水景景观设计要点浅析

水景景观设计要点浅析一．水景与房地产开发当今楼市，景观对于住宅已不单只是一种环境福利，而已变成一种投资与获利工具。

现在，不少开发商在建造楼盘的时候，会在园林设计时设计大片的水景，以此吸引置业者。

营销机构也借此大做文章，夸张甚至煽情的辞藻来形容水景住宅的优势等等。

水景作为景观设计的一个重要组成部分自然引起了开发商的高度重视，生存与发展需要的潜意识使消费者在选择住宅产品的时候本能的对水产生好感，而开发商为了迎合这种需求，同时塑造亮点，打出品牌，往往下大力气在水景上做文章，投入巨资建造水景。

水景自然成为销售楼盘的有力工具，但水景开发也引发了一系列的问题，如水质、生态、安全、造价与养护等，如水的难以驾驭的特性一样，亦可对楼盘的开发带来巨大的负面影响。

水可载舟亦可覆舟，这句古话似乎恰当地反映了当前水景楼盘开发的现状与前景。

从最近几年的实际情况看，无论消费者还是投资者对待住宅水景均存在许多盲目性：消费者的盲目性：有水就是好风水，这对很多人来讲似乎已成为一种无需经过大脑的条件反射。

且不论风水的科学依据，或者是其由千百年人们生存实践中总结的经验在今日生活中的适用性，即便是传统意义上的风水规则也不会将所有的水一概视为正面因素。

西方国家住宅市场远比中国成熟，消费者心态更趋理性，对水的看法似乎能概括为可以远视而不可近玩。

海景、湖景住宅具有很强的吸引力，但后院靠近水则被普遍视为负面因素，家中有孩子年龄尚小的家庭一般不会购买此类，甚至是带有游泳池的住宅，他们把这类水体定名为“定时炸弹”，不想每日生活在不安之中，更何谈好风水。

国内目前广为流行的“户户临水”式住宅大多源自美国佛罗里达州度假社区或退休社区，与目前国内此类住宅消费者的年龄与居住用途并不相符。

开发商的盲目性：对住宅产品的定位缺乏经验不仅存在于消费者，开发商亦普遍存在这一特点，这是国内住宅市场过于年轻，发展过快所带来的通病。

常见的现象是开发商在土地开发策划的前期阶段追求亮点与卖点，尤其希望借助水的动力营造特色，随着项目的深化，容积率不断调整，造价一步步压缩，致使水景的真正投入大打折扣，加之很多地处市中心的高容积率住宅项目其水景大多建于停车库等结构层之上或者水系被压缩成为浅浅的一条沟槽。

水深较浅、水量较少，建成后水循环系统不经常启动或为压缩成本根本不设置水循环过滤系统，水质往往每况愈下，或者成为死水潭，蚊蝇滋生，致使原来规划中心的美丽水景成为消费者挥之不去的永久阴影。

二．水对住宅开发所可能带来的负面影响：有关水对住宅开发所能带来的正面影响已普遍为人所知，而其负面因素正随着市场的成熟发展而逐渐显现出来。

在住宅市场化程度较高的上海，较成熟的开发商已开始对于水景采取保留的态度。

将这些负面因素尽早考虑到，对于开发商操作楼盘的成功与否有一定的重要性，水景所经常带来的负面因素主要体现在以下几个方面：反生态：一般人直觉的将水景与生态联系起来，似乎水景住宅就是生态住宅。

事实上大多住宅水景为了追求视觉效果往往是建成封闭的水系，并用防水层将水体与土地隔开，以保持一定的水位。

这种做法使雨水很快由溢水口排入市政管线，而干旱时则用自来水补水。

这一作法打破了自然界中雨水渗入地下补充地下水的自然规律，看起来生态，其实是反生态，是对土地硬质化的一种美丽的掩盖。

大多水体的生态效用远不及草地或植被。

活动空间的减少：城市内人口密集，活动空间有限。

在市区一般住宅项目集中绿地本来就十分有限，而很多水景楼盘为了追求亮点，水体占地比例过大，使得居民几乎没有活动空间，水景的视觉功能只是住宅景观的内容之一，住宅景观还应满足各种年龄层居民的不同活动需求。

许多城市居民的所谓富贵病都与缺乏户外活动有关，水体显然无法满足多种的户外活动对空间的需求，基本只属于“中看不中用”的景观元素。

安全性：水对人，特别是儿童有极大的吸引力，而其对儿童生命所可能带来的威协又常为儿童所忽略。

大量商品住宅的消费者为年轻的家庭，住宅中水体对儿童安全的潜在影响将一起延续下去。

近来时常见诸报端的有关幼儿溺水的消息无疑为水景住宅蒙上了一层阴影，发生此类事件的住宅区其居民必将对水景采取不同的思考角度。

养护成本：由于城市住宅区内部大部分水景均为纯粹的人工创造，其结构体、防水层、水循环系统、溢水与补水系统、贮水池、地下管线都面临着日常维护工作。

北方地区还面临着冬季低温对地下管线及水体结构所带来的影响。

在水体正常运作的时候对池底、池壁及相配套的装饰材料的清洗需要相当的人工。

电力的持续消耗、对白天蒸发掉的水池进行补水等等，无一不意味着巨大的养护成本。

这些往往是住宅消费者在选择水景住宅时经常忽略的。

由于水景运行期间和后期物业维护费用相对较高，很多物业公司只有在节假日时才开启水景循环系统或喷泉类装置，平时只能是死水一潭。

订房时对美丽水景的期待与现实的差距往往给消费者以受骗上当的感觉，并时常引发与物业管理方之间的矛盾与纠纷。

水景住宅的景观设计应以务实而理智的态度来进行操作，避免短线操作的心态。

住宅项目的销售速度固然重要，开发商的品牌与口碑则更加珍贵。

品牌的附加值应远远大于水景对一个楼盘的促销作用所带来的一时的利益。

改正心态是在楼盘早期定位时所必须做的一门功课。

三．水景住宅的景观设计应当遵循以下几个要点：由大到小，由外到内，通盘考虑水景的定位：将水景引入住宅环境首先应当考虑住宅项目本身所处地区的气候特征、降雨特点、地下水位情况、洪涝对地块的影响，以及地块本身及相邻区域的水系条件。

这种由大到小，由外到内的思考方式与中国古代所谓“因地致宜”的思路一脉相承。

当今的世界信息高度发达，某个地区某个楼盘的成功经验往往被其它地区的开发商所仿效，而具体楼盘的特殊地理位置与条件则经常被忽略，比如在东北地区建新江南风格或地中海风格的楼盘和与其相适应的景观，引入大量的水景，包括湖面，瀑布，喷泉等，理论上是行的通，但是没有考虑到具体的地域条件和当地居民的接受程度。

技术上的进步往往使地域的气候差异被人为抹掉，但这种努力大多经不起时间的考验。

水景住宅应将整个住宅区的水利用及水处理系统当成一个整体，充分尊重并利用原有水系，并对区域内雨洪做充分利用，通过地形、草坡、过水草地减少硬质防水层的做法，促进地表水的渗漏，并由此而培育植物的多样性，使管理更加富有自然气息。

近年来中水利用以及通过自然生态系统改善水质也是将水景做为住宅开发整体思考的一个组成部分的良好范例。

强调景观的可参与性，合理布局水景：在空气质量日益恶化的现在，人们更加关注他们的生活环境，并且使人们重新审视自身所处的工作与生活环境，以及平日的生活方式。

对清新空气的向往，对增加户外活动的渴望无疑是必然趋势。

大面积的水体无论是对空气质量的改善或者是提供活动空间方面无法起到正面的作用。

因此在住宅环境的规划中应以改善环境品质和提供户外活动空间为优先。

可以借鉴的方式是在重点区域以水景为主，如在住宅区入口处，会所周边等地点缀以喷泉、叠水等水景，而大面积的水体则因具体情况慎用，绿地，林荫带与参与性的活动区域应在住宅区绿化中占主导地位。

四. 合理使用新技术新工艺，降低建造成本和运营成本水源问题：水景中的水，第一种是完全借用天然江河湖泊的自然景色，将房子建在有水的地方；第二种是引水入园，将江河湖泊之水引入社区结合人工造景；第三种就是人造水景，这是现在大部分水景社区普遍采用的一种办法。

从水景住宅的形态来看，水景住宅的水源主要来自于三个方面：江河湖泊的自然水源、自来水、经过处理的中水。

目前，人造水景水资源通常是以后两种为主。

养护成本：据了解，水景住宅中的水景维护占了小区物业管理中的极大比重。

在深圳，一个标准游泳池大小的泳池，每月的维护成本加上人力成本就高达8-10万元，这些成本包含水循环投入、水泵投入、电力投入、消毒投入、维护投入以及人工投入。

一般来说，水景住宅的开支主要在于水、电方面，如果一些楼盘前期设计不合理的话，将会造成水流量过大，而且，如果小区没有水处理系统或水处理系统不过关，那么，小区内每天巨大的水流就会被白白浪费掉，不能循环利用，从而导致耗费无度。

过高的维护成本令很多物业公司不堪重负。

至于其他水景设施的维护费用，也是从物业管理费中支出，且是有出无进，这就要涉及水景住宅的水处理技术。

目前水循环过滤系统的形式大致有三种：方法一：“ANCS”系统的景观水处理技术是一项综合处理技术。

它既吸收了自然生态的方法，巧妙糅合了水生植物、水生动物和微生物的净化作用，又采取了一定的人工干预措施，选用了高效的人工净化手段；扬长避短，使系统在多种水质条件下都能游刃有余。

经过“ANCS”系统处理后，人工湖泊始终清澈见底，水面波光粼粼，水中鱼翔浅底，水边水草丰美，一派诗意盎然。

设备运行现场照片湖水气浮处理前后对比“ANCS”景观水处理技术具有如下的突出优点：1.效果好，系统出水浊度通常可以控制在 4NTU（浊度单位）以下，透视度可以达到 2 米；2.见效快，一般2－3天就可以使水质明显改善；3.处理费用低，吨水的处理成本在0.15-0.2元，远远低于常规处理成本或自来水费；4.在处理的同时可以向水中大量充氧，大幅度提高水的自净能力，这更是其它处理技术无法比拟的；5.设备占地小，按水体容量计算，设备占地仅为0.003－0.005米2/米3，布置灵活，地上地下均可；6.维护简便：处理系统自动控制，操作简便、日常维护工作量小；7.对藻类的有效去除和药剂的作用，可以大量去除水中氮和磷，抑制藻类的爆发；ANCS 技术和其它技术的比较:方法二：nars系统，（即natural aquascape restoration system) 自然水景系统。

相比传统治水方式，nars自然水景系统的创新点有：1. nars注重前期治本，而传统治水方式注重的是后期治标；2. 师法造化，综合治理，治理效果佳，长期运行可以做到清澈见底；3. 不用换水，雨水利用，节约水资源；日常维护费用很低；4. 原生态设计使得水岸、水面、水中、水底景观生动美丽。

nars水景景观效果------长期清澈，美丽生动1.治本----水清：运用nars技术治理底质和水质，能使水体清澈自然；2.治标------水美：为体现观赏性，种养些如鱼虾水草等水生动植物，营造出生动美丽的水岸、水面、水中、水底景观；nars 的治理主要包括以下几个子系统：nars底质综合治理、nars水质综合治理、nars 微生物菌群、nars水生动植物系统和其它措施（如突变事件而导致的水质变化等）。

说到底，是用种植菌种和细菌的方法来达到水中微生物的平衡，从而控制水系清洁。

但细菌发挥作用的时间较长，且受环境温度变化影响大；同时，对于水系中的固态污染物，灰尘泥浆等，则无能为力。

方法三：传统的循环过滤方法：设置过滤池，过滤泵结合投放硫酸铜，生石灰等药物，不论哪一种水处理方法，都要经得住实践的检验，经多番考察和询证，将三种水处理方法的实际效果比较分析如下：应用ANCS处理方法的成功案例：名人世家18000平方米水系，耗资20万，水体平均深度80公分，清澈见底、无异味。