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注册资产评估师习题答案

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模拟试题一参考答案(一)单项选择题1．D 2．A 3．B 4．C 5．B6．D 7. A 8. C 9．B 10. C11. A 12．B 13．C 14．B 15．D16．A 17．C 18．D 19．B 20．C21．D 22．B 23．D 24．C 25．B26．A 27．C 28．B 29．A 30．D(二)多项选择题1．ABCD 2. CD 3．ABC 4．BD5．BCD 6．ABCD 7. AB 8. BC9．ABCD 10．ABC ll. BCD 12. BC13．ABD 14．BD 15．ABCD l6. BC17. CD 18．AD 19．BC 20. BD21．ABC 22. ABCD 23. AC 24．CD25．ABCD 26．ACD 27．BC 28．BD29．AC 30．CD(三)问答题1．答：资产评估假设是与资产评估标准有着密切联系的概念。

同一评估对象，如果其假设前提不同，则其业务性质不同，从而适用的估价标准也就不同，评估结果也会大相径庭。

资产评估的假设有以下三种：(1)继续使用假设。

是指资产按现行用途继续使用，或将转换用途继续使用。

这一假设的核心是强调资产对未来的有效性。

这种有效性可以完全不受过去和现在是否有效的影响。

所谓资产的继续使用主要有三种形式：一是资产按现行用途原地继续使用，如企业继续生产与恢复生产；二是资产今后将改变现行用途原地继续使用；三是资产位置发生变化后继续使用，如成套资产或整个企业搬迁后，按现行用途或转换用途继续使用。

(2)公开市场假设。

是指被评估资产可以在完全竞争的资产市场上，按市场原则进行交易，其价格的高低取决于该资产在公开市场上的行情。

公开市场假设适用于通用性较强的资产，如商品房、土地使用权等。

一般讲，用途越广泛，通用性越强的资产，越容易通过市场交易实现其最佳效用。

最佳效用是指资产在法律许可的范围内，被用于最有利的用途，可取得最佳经济效果。

(3)清偿假设。

是指由于种种原因，如企业破产、资产整体或者拆成部分被强制出售。

这种资产交易与公开市场下的资产交易具有两点显著区别：一是交易双方的地位不平等，卖方是非自愿地被迫出售；二是交易被限制在较短的时间内完成。

在这种情况下，资产的价格往往明显低于继续使用或公开市场假设下的价格。

2．答：我国宪法规定，我国城市土地属国家所有，农村和城市郊区土地属农村集体所有。

城市建设需要使用集体土地时，实行有偿征用，归为国有。

城市土地使用权可以依照法律规定转让。

因此，城镇土地价格是指土地使用权价格，其一般有下列构成因素：(1)土地征用费。

也称征用补偿费，是国家建设单位为了使用土地并取得土地使用权，而向被征地的农村集体经济组织所支付的各种费用的总和，一般由土地补偿费、土地投资补偿、安置补偿费三部分组成。

(2)拆迁安置费。

是城市建设需要拆除被拆迁人所有房屋及土地上附属物，而向被拆迁人支付的安置、补偿费用的总和。

按《城市建设房屋拆迁管理条例》和各省市相应的实施细则计算。

补偿的方式可以采取作价补偿和产权调换，也可以两者结合。

(3)土地开发费。

主要包括：1.“三通一平”费或“七通一平”费。

“三通一平”费是指临时施工道路、施工用电、施工用水的安装和修建以及平整场地的费用，“七通一平”比“三通一平”要求更高，其费用还包括施工排水、通煤气、通热力、通邮电的费用。

2.市政基础设施工程费。

土地投资中用于平整土地、修筑道路、桥涵、园林绿化等基础设施兴建部分的费用，是土地开发费用的一部分，应在土地转让中得到补偿．计入地价。

但用于通水、通电、通气、电讯等投资形成的基础设施，由于它们本身具有经营性，应通过自身的营运收回投资，不应计入地价中。

3.利息和税金。

利息指土地开发投资的利息，税金是土地开发企业上缴国家财政的各种税收。

4.利润。

利润是土地开发企业对土地进行开发利用而应获得的报酬，在土地使用权转让中。

这部分利润应计入地价。

(4)获取土地使用权而支付的费用。

国家是土地的所有者，国家把土地使用权让渡于土地开发企业时要收取一定的费用。

这笔费用是土地开发的成本。

我国城镇土地使用权转让价格一般由以上四部分组成，值得注意的是，这些构成因素并非在具体的任何一宗土地转让的价格中同时存在。

3．答：对于非上市债券，无法通过市场直接进行评估，只能采取其他评估方法。

通常对距评估基准日一年内到期的可以根据本金加上持有期利息确定评估值。

超过一年到期的，根据本金和现值确定评估值。

通过本金和现值确定评估值，采用收益法评估即可。

根据债券付息方式的不同，又有所区别。

(1)到期一次性还本付息的债券。

评估的数学表达式为：(1)P F i n =+-(2)定期支付利息，到期还本债券的评估。

公式为：1[(1)](1)n t t P R i t A i n==+-++-∑4.答：企业是由各个要素资产围绕着一个系统目标，保持有机联系，发挥各自特定功能，共同构成一个有机的生产经营能力载体和获利能力载体。

以企业整体的获利能力为评估对象的就是企业的整体评估。

它与构成企业的各个单项资产的简单评估加和是有区别的。

这些区别主要表现在三个方面：(1)评估对象的差别。

企业评估的对象是按特定生产工艺或经营目标有机组合起来的资产综合体；而构成企业的各个单项资产的简单评估加和，是先就各个要素作为独立的评估对象进行评估，然后再加和。

(2)评估考虑的因素不相同。

由于评估对象上的差别，评估考虑的因素是不可能完全相同的。

企业评估是以企业的获利能力为核心，围绕着影响企业获利能力，以及企业面临的各种风险进行评估；而构成企业的要素资产的简单评估加和，在评估时是针对影响各个单项资产价值的种种因素展开的，两者有明显的区别。

(3)评估结果的差异。

由于企业评估和构成企业的要素资产的简单评估加和在评估对象、评估时考虑的因素等方面存在着差异，两种评估的结果亦会有所不同。

这主要表现在商誉这个不可确认的无形资产和企业的整合效应方面。

(四)计算题l.解：根据所给资料，可以采用重置成本法确定评估值。

(1)用物价指数调整法确定设备重量价格。

1993年投资的现行成本为：8100(110%)214.4()⨯+=万元1996年投资的现行成本为：54(110%) 6.444()⨯+=万元1999年投资的现行成本为：25(110%) 6.05()⨯+=万元故设备重置全价价=214.4+6.444+6.05=226.894(万元)(2)用综合年限法确定有形损耗率。

∑加权更新成本=214.4×8+6.444×5+6.05×2=1715.2+32.22+12.1=1759.52(万元)加权投资年限=∑加权更新成本/∑更新成本=1759.52÷226.894≈7.755(年) 100%=7.755/(7.755+10)1004368⨯⨯%.%加权投资年限有形损耗率=加权投资年限+尚可使用年限≈(3)计算功能性贬值。

功能性贬值=年超额营运成本×(1-所得税率)×(P/A ，i ，n)=[(10-7)×O.6+lOO ×l0％+10×l0％]×(1-33％)×(P/A,8％,10)=(1.8+10+1) ×67％×6.710≈57.545(万元)(4)计算评估值。

评估值=重置成本-有形损耗-功能性贬值=226.894-226.894×43.68％-57.545=70.242(万元)2．解：根据所给资料，采用剩余法。

(1)计算总楼价，应为商业楼现值与住宅楼现值之和。

商业楼价(现值)=2500×1000／3(110%)+=187.825(万元)住宅楼价(现值)=1700×6000/3(110%)+×[30％/0(110%)++50％/0.5(110%)++20％/1(110%)+]=734.907(万元)总楼价(现值)=187.825+734.907=922.732(万元)(2)计算总建筑费现值。

总建筑费(现值)=500×50％/0.5(110%)++500×30％/ 1.5(110%)++500×20％/ 2.5(110%)+=447．183(万元)(3)计算专业费用。

专业费=建筑费×比率=447.183×6％=22.36(万元)(4)计算利息。

利息=(地价+建筑费+专业费)×利率=(地价+447.183+22.36)×10％=0.l ×地价+46.95(万元)(5)计算利润。

利润=(地价+建筑费+专业费)×利润率=(地价+447.183+22.36)×25％=0.25×地价+117.39(万元)(6)计算应交税费。

税费=总楼价×相应比率=922.732×4％=36.91(万元)(7)计算评估值，代入公式：地价=楼价-建筑费-专业费-利息-利润-税费=922.732-447.183-22.36-(0.1×地价+46.95)-（0.25×地价+117.39）-36.91=251.393-0.35×地价1.35×地价=251.393地价≈186.62（万元）3．解：采用分段法来进行评估。

（1）年收益额均为180万元，故其评估值为： 1[(1)](1)n n i i R P R r i r n r==⨯+-+⨯+-∑ =（150×0.8292+160×0.7972+180×0.7118）+180/12％×0.7118= (133.935+127.552+128.124)+1500×0.7188= 389.611+1067.7=1457.311(万元)(2)今后企业的收益将以2％的年增长率增长．企业整体评估的公式为： 11[(1)](1)()n n i i R P R r i r n r g =+=⨯+-+⨯+--∑ =(150×O.8929+160×0.7972)+180×0.7118+180×(1+2％)/(10％-2％) ×0.7118=389.611+183.6/8％×0.7118=389.611+1633.581=2023.192(万元)4．解：(1)该技术属收入增长型的无形资产，故可确定无形资产各年的超额收益分别为： 第1年超额收益为；(350-310)×10000×(1-33％)=268000(元)第2、3年超额收益为：(330-310)×10000×(1-33％)=134000(元)第4、5年超额收益为：(320-310)×10000×(1-33％)=67000(元)(2)其他因素无变化，可以以各年超额利润现值之和作为该技术的评估值： 23452680001340001340006700067000110%(110%)(110%)(110%)(110%)+++++++++ =268000×0.9091+134000×0.8264+134000×0.7513+67000×0.6830+67000×0.6209=243638.8+110737.9+100674.2+4576l+41600.3=542411.9(元)模拟试题二参考答案(一)单项选择题1． A 2. A 3． C 4． D 5． D6． C 7． B 8． B 9． D 10．C11．B l2．B 13．B 14. C 15．B16．C 17．C 18．B 19．A 20．D21．B 22．D 23. A 24．D 25．C26．D 27. B 28．A 29．B 3O ．C(二)多项选择题1． BC 2．ACD 3． BCD 4．ACD5. ACD 6．AB 7． BD 8．ACE9． BD 10. BE 11．CD 12．AD13．DE 14．BCD 15．BC 16. ABCD17．AC 18．BC 19．BD 20．ABC21．ABCD 22. BCD 23. AC 24．BC25．AB 26．BCD 27．ACD 28．ABC29. BCD 30. CD(三)简答题1．答:资产评估过程中，市场法和成本往往容易混淆，其区别表现为：(1)成本法是按现行市场价格确定重新购买该项资产的价值，而市场法是按市场上该项资产的交易价格确定的。

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注册资产评估师试卷及习题答案

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A.
Байду номын сангаас
800
(3)确定评估结果： （762+789+805+851）÷4=3207÷4=801.75≈800-802元/平方米 注：允许计算结果有一定误差，误差范围±2之内。 （四） 1．计算公式
p
i 1
t
Ri Rt 1 1 [1 ] i t (1 r ) r (1 r ) (1 r ) nt
注册评估师试卷答案 (一)单项选择题(共40题，每题1分。每题的备选答案中，只有一个最符合题意。) 1． D 2． D 3． C 4． C 5． B 6． B 7． C 8． B 9． C 10．D 11．D 12．D 13．C l4. C 15．D 16．A 17．C 18．C 19．D 20. B 21．D 22．A 23. C 24．D 25．C 26．D 27．C 28．A 29．B 30．A 31．A 32．D 33．C 34. A 35．D 36．A 37．B 38．D 39．C 40．D (二)多项选择题(共40题，每题2分。每题的备选答案中，均有两个或两个以上的选项符合 题意。错选或多选均不得分；少选但选择正确的，每个选项得0.5分。) 41．B、C、D 42．B、C 43．A、B、C 44．A、B、C 45．A、C 46．A、B、C 47．A、B 48．A、C 49．B、C、D 50．A、B、D 51．B、C 52．C、D 53．B、C、D 54．A、C 55．A、D 56．B、C 57．B、C 58．A、C、D 59．A、B、D 60. A、B 61．B、C 62．B、C、E 63．A、B、C、E 64．B、C、E 65．A、C 66．B、C、E 67．A、D、E 68．A、B、D 69．A、C、D 70．D、E 71．A、B、D、E 72．A、C 73．B、D 74．A、B、D 75．B、C、D 76．A、C、D 77．B、D 78．A、B、C、D 79. A、B、C、E 80．B、C、D （三)综合题[共4题；共40分，其中(一)题10分，(二)题13分，(三)题8分，(四)题9分。有 计算的，要求列出算式、计算步骤。需按公式计算的应列出公式。 (一) (1)商标权评估的程序主要有：(共2．5分) ①明确评估目的。商标权评估目的即商标权发生的经济行为。(0．5分) ②向委托方收集有关资料。(0．5分) ③市场调研和分析。(0．5分) ④确定评估方法，搜集确定有关指标。(0．5分) ⑤计算、分析、得出结论，完成评估报告。(0．5分) (2)商标与商誉的区别(共6分) ①商标是产品的标志，其与产品紧密结合，产品质量好，市场需求大，商标的信誉就高。 商誉是企业整体声誉的体现。与企业密切相关，企业的经济效益好，信誉就好，其商誉价值就 大。商标价值来自于产品所具有的超额获利能力，商誉的价值则来自于企业所具有的超额获利 能力。(2分) ②商标是可确指无形资产，可以独立存在。它可以在原组织继续存在的同时，转让给另一 个组织，商誉是不可确指无形资产，不能脱离企业而独立存在。(2分) ③商标可以转让其所有权，也可以转让其使用权。商誉只有随企业行为的发生实现其转移 或转让，没有所有权和使用权之分。(2分) (3)商标与商誉的联系(1．5分) 二者之间存在相互包含的因素。两者同时为企业的超额收益的形成发挥作用。好的商标也 有助于商誉价值的提高。 (二)
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注册资产评估师考试试题及答案一、单选[共50题，每题1分，总计50分]1、资产评估的客体是指（）。

A．中立的第三者B．投资者C．被评估的资产D．评估机构2、不可确指的资产是（）。

A．那些没有物资实体的某种特权B．具有获利能力的资产综合体C．不能独立于有形资产之外而独立存在的资产D．除有形资产以外的所有资产3、某评估机构对一拟快速变现的厂房进行评估，已知在评估时点与其完全相同的资产正常变现价为380万元，评估师经综合分析，认为快速变现的折扣率为50%，则该厂房的快速变现价值为（）万元。

A．180B．190C．200D．3004、某资产年收益额为8500元，剩余使用年限为20年，假定折现率为10%，其评估值最有可能为（）。

A．85000元B．72366元C．12631元D．12369元5、用市场法进行资产评估时，应当参照相同或者类似的（）评定重估价值。

A．重置成本B．市场价格C．清算价格D．收益现值6、重置全新机器设备一台，其价值为5万元，年产量为500件，现知被评估资产年产量为400件，其重置成本应为（）。

A．4万元B．5万元C．4～5万元D．无法确定7、下列有关推理的说法．错误的是（）。

A．推理是由一个或几个已知的判断推出一个新判断的思维形式B．演绎推理是由一般到个别的推理方法C．归纳推理是由个别到一般的推理D．归纳推理只要前提准确无误，推理过程严格合乎逻辑，所推出的结论必然是正确的和可信的8、机器设备的技术寿命是指（）。

A．从评估基准日到设备报废为止的时间B．从设备使用到技术过时经历的时间C．从评估基准日到设备技术过时的时间D．从设备使用到继续使用在经济上不合算经历的时间9、运用使用年限法评估设备成新率时，一般首选（）作为设备的总使用年限。

A．自然寿命B．经济寿命C．技术寿命D．折旧寿命10、机器设备按其工程技术特点分类，不包括（）。

A．专用设备B．通用设备C．生产性设备D．非标准设备11、计算重置成本时，不应计入的费用是（）。

2024年资产评估师-资产评估基础(新版)考试历年真题摘选附带答案

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2024年资产评估师-资产评估基础（新版）考试历年真题摘选附带答案第1卷一.全考点押密题库(共100题)1.(多项选择题)(每题 1.00 分)无风险报酬率是投资无风险资产所获得的投资回报率。

它具备两个条件（）。

A. 没有投资违约风险B. 在特定的时间内，完成投资和再投资可以确定C. 没有通货膨胀D. 通货膨胀率极低E. 完成投资的收益不确定2.(单项选择题)(每题 1.00 分)下列关于资产评估基准日和资产评估报告日的说法错误的是()。

A. 资产评估基准日可以明确评估结论所对应的时点B. 资产评估基准日;被评估资产的一个价值时点C. 评估结论的使用有效期是以评估报告日为基础确定的D. 当评估报告引用的专业报告是审计报告时，需要审计的截止日必须与评估报告基准日要保持一致3.(多项选择题)(每题 2.00 分) 《中华人民共和国民法总则》第179条规定承担民事责任的方式主A. 停止侵害B. 排除妨碍C. 返还财产D. 1年以上徒刑E. 支付违约金4.(单项选择题)(每题 1.00 分)采用被预测基准日预期的市场条件和价格标准（依据），评估对象的状态可以确定为被预测基准日预期的状态，也可以选择评估工作日现实的状态，这样的评估指的是（）。

A. 现时性评估B. 追溯性评估C. 预测性评估D. 时效性评估5.(单项选择题)(每题 1.00 分) 下列关于折现率的说法不正确的是（）。

A. 一般来说，折现率应由无风险报酬率和风险报酬率构成B. 资本化率与折现率是否相等，主要取决于同一资产在未来长短不同的时期所面临的风险是否相同，二者可能是不相等的C. 资本化率与折现率在本质上没有区别，在收益额确定的情况下，折现率越高，收益现值越低D. 折现率和资本化率都是将未来有限期的预期收益折算成现值的比率6.(多项选择题)(每题 1.00 分)资产的功能性贬值是指由于技术进步引起的资产功能相对落后而造成的资产价值损失。

以下情形可能造成资产的功能性贬值的有（）。

2024年资产评估师之资产评估基础题库附答案(典型题)

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2024年资产评估师之资产评估基础题库附答案（典型题）单选题（共150题）1、我国资产评估准则的制定程序不包括（）。

A.资产评估准则的制定过程分为立项、起草、公开征求意见、审议和发布五个阶段B.中国资产评估协会根据资产评估业务需要，提出资产评估准则立项意见C.中国资产评估协会组织成立项目起草组开展研究起草工作，在研究、调研等工作基础上，形成征求意见稿D.资产评估准则由财政部组织公开征求意见【答案】 D2、资产评估中可以作为资产边界的依据为（）。

A.所有权B.资产的产权C.经济资源的控制权D.货币计量【答案】 C3、（2019年真题）下列评估资料中，不属于财务会计信息的是（）。

A.资产负债表B.审计报告C.询价结果D.会计账簿【答案】 C4、下列有关资产评估的经济技术原则的说法中，错误的是（）A.贡献原则指某一项资产的价值取决于它对所在资产组合的贡献B.预期收益原则指资产的价值不仅取决于其过去的生产成本和销售价格，也取决于对末来收益的预期C.替代原则指在同一市场上，如果具有相同使用价值的质量的产品具有不同的交换价值或价格，买方会选择价格较低的产品D.外在性原则指相关权利主体之外的因素对资产价值造成的影响【答案】 B5、随着消费量的增加，边际效用（）。

A.递减B.不变C.递增D.线性递增【答案】 A6、利用市场上同样或类似资产的近期交易价格，经过直接比较或类比分析以估算资产价值的各种评估技术方法指的是（）。

A.市场法B.直接比较法C.间接比较法法D.账面价值法【答案】 A7、资产评估机构应当建立健全内部管理制度。

以下不属于内部管理制度的是（）。

A.资产评估业务管理制度B.业务档案管理制度C.质量控制制度D.继续教育制度【答案】 C8、英国最具影响力的评估准则RICS评估准则也被称为（）。

A.白皮书B.红皮书C.黄皮书D.蓝皮书【答案】 B9、按照供求理论的观点，下列说法中正确的是（）。

A.供给曲线是一条由左上向右下倾斜的曲线，当商品的价格保持不变，生产成本减少时，供给曲线将向左移动B.供给曲线是一条由左上向右下倾斜的曲线，当商品的价格保持不变，生产成本减少时，供给曲线将向右移动C.供给曲线是一条由左下向右上倾斜的曲线，当商品的价格保持不变，生产成本增加时，供给曲线将向右移动D.供给曲线是一条由左下向右上倾斜的曲线，当商品的价格保持不变，生产成本增加时，供给曲线将向左移动【答案】 D10、商品的价格和需求量成（）变动关系。