培训课讲义件：项目报建

工程项目报批报建基本流程培训一、项目立项1.确定项目需求：明确项目建设的目标和需求，确定项目的规模、定位和功能。

2.市场调研：对项目的市场需求、竞争情况、可行性进行调研和分析，确保项目的可行性和有效性。

3.编制项目立项报告：包括项目的背景、目标、可行性分析、预算等内容，并提交相关部门进行审批。

二、规划设计1.土地选择：根据项目需求和规划要求，选择适合的土地用于工程项目建设。

2.初步设计：根据项目立项报告和规划要求，对项目进行初步设计，包括建筑设计、土木工程设计等。

3.编制工程初步设计报告：将初步设计的方案、投资估算等内容编制成设计报告，向相关部门进行审批。

三、报批手续1.环境影响评价：根据国家有关法规和标准，对项目的环境影响进行评价，并编制环境影响评价报告，提交环保部门进行审批。

2.国土资源审批：将项目的土地使用计划和相关资料提交国土资源部门进行审批，取得土地使用证或租赁合同。

3.各项专业审批：根据项目的特点，可能需要进行电力、通信、供水、排水等方面的专业审批。

4.建设用地规划许可：根据国家规定，在取得土地使用证或租赁合同后，需要申请建设用地规划许可证。

四、工程招投标1.编制招标文件：明确工程项目的具体要求、技术标准、招标范围、投标人资格等，并编制招标文件。

2.公开招标：将招标文件发布，并通过公开的方式进行招标，吸引潜在的投标人参与竞争。

3.投标评审：对投标人的技术方案、报价以及相关资质进行评审，选择合适的中标人。

五、施工建设1.签订施工合同：与中标人签订施工合同，并明确双方的权责、工期、质量要求等。

2.施工管理：对施工过程进行严格的管理和监督，确保工程质量和安全。

3.工程验收：在工程竣工后，进行工程质量验收，并出具相应的验收报告。

六、竣工结算1.编制竣工结算报告：根据施工合同和工程实际情况，编制竣工结算报告，明确工程的成本和收益。

2.相关部门审批：将竣工结算报告提交相关部门审批，进行结算和签发结算证书。

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六、房屋拆迁许可证申请
• 上海市住房保障和房屋管理局
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六、房屋拆迁许可证申请
需提交的资料： 1. 房屋拆迁许可申请表； 2. 建设项目可行性研究报告和批准文件； 3. 建设用地规划许可证及附图； 4. 土地使用批准文件及附图，或土地使用权
出让合同； 5. 拆迁计划和拆迁方案；
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六、房屋拆迁许可证申请
门办理预售登记，取得商品房预售许可证 明。 • 商品房预售所得款项，必须用于有关的工 程建设。
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十七、商品房预售许可证申领
需提交的材料： 1. 已交付全部土地使用权出让金证明； 2. 建设工程规划许可证； 3. 建筑工程施工许可证； 4. 开户银行出具的投入开发建设的资金达到
及设计说明文本。 4．分层面积表。 5．高层建筑项目，周边有文教卫生建筑的，
须加送有相应资质部门编制的日照分析报 告。
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四、工程建设项目初步设计送审
• 上海市城乡建设和管理委员会
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四、工程建设项目初步设计送审
提交的文件资料： 1. 项目可行性研究报告的批准文件 ； 2. 规划部门签发的规划设计要求及设计方案
规划的要求； 7. 建筑间距符合法律、法规、规章和城乡规
划技术标准的要求；绿化率符合城乡规划 的要求； 8. 居住公共服务设施符合法律、法规、规章 和《北京市居住公共服务设施规划设计指 标》的规定；
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五、建设工程规划许可证申领
实体审查： 9. 建设项目后退道路红线的距离符合法律、
法规、规章和城乡规划管理技术规定的要 求； 10. 已安排了必要的水、电、气、热等市政基 础设施。
6. 勘察、设计、监理、施工承发包（招投标） 办结；
7. 施工图设计文件审查通过； 8. 勘察、设计、监理、施工合同登记备案办

路漫漫其修远兮, 吾将上下而求索
• 2.6 各设计阶段侧重点
• 1、方案设计重创新 • 2、初步设计重深度 • • 3、施工图设计重校核 • 4.、施工配合重服务
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• 3.1 用地规划（总图）技术经济指标
•1、容积率 容积率是衡量建筑用地使用强度的一项重要指标，具体为用地范围
建筑工程设计与报批报 建培训课件
路漫漫其修远兮, 吾将上下而求索
2020年4月9日星期四
•第1章 •建筑设计阶段划分 •第2章 •各设计阶段的主要内容 •第3章 •主要技术经济指标校核 •第4章 •建筑工程报批报建
路漫漫其修远兮, 吾将上下而求索
• 建筑工程设计分为规划设计、方案设计、初步设计和施工图设计四个阶段。 其中规划设计阶段一般主要由业主负责，方案设计、初步设计和施工图设计三个 阶段一般由具有相应资质的设计单位负责，因此对于建筑工程设计，我们也经常 将其规划设计阶段归为方案设计阶段，因此也可以将建设设计阶段划分为方案设 计、初步设计和施工图设计三个阶段。
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• 2.2 方案设计阶段
•1、绘制方案草图； •2、结构选型，设备系统等设想方案； •3、估算工程造价； •4、组织方案审定或评选，写出定案结论； •5、编制报建方案。
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• 2.3 初步设计阶段 • 1、初步完成各专业配合，细化方案设计，编制初步设计文件。 • 2、提供设计说明书、设计图纸、主要设备材料表和工程概算书。 •3、配合建设单位办理相关的报批手续，控制投资，对特殊设备提出订 货条件。
➢ 2、概念方案设计—征询（总平面设计、从概念到形） ➢ 3、方案设计--审批（报建方案） ➢ 4、初步设计—审批 ➢ 5、施工图设计—审批 ➢ 6、施工监督配合—（建筑师的重要性） ➢ 7、竣工验收

工程报建
建筑工程初步设计审查（勘察设计处）
1、长沙市住房和城乡建设委员会工程报建申请表； 2、初步设计审查申请报告； 3、工程项目初步设计文件； 4、发改委立项批文或项目备案证和发改委可研批复 (长沙市及各区企 业投资项目备案或招投标核准方式)； 5、勘察、设计中标通知书（根据发改委文件勘察、设计须公开招标 的项目）； 6、规划批准文件(总图批复和设计条件或设计要点)； 7、工程项目用地红线图； 8、场地岩土工程详细勘察报告； 9、工程设计主要参数统计表； 10、建设工程消防设计分类审核、备案抽查管理表。
规划报建
总平面图（修建性详细规划）、规划设计方案审查和建设用地规划许
可证的核发(12个工作日)
情况五：建设用地规划许可证更名 （1）建设单位要求更名的申请(仅限于工商登记变更的情况)； （2）授权委托书； （3）工商部门批准的变更登记批复；
（4） 原建设用地规划许可证原件及建设用地审批单原件(重新颁
三、教育、科技、文化、卫生、体育用地
四、商业、旅游、娱乐用地 40年
50年
必须采用招拍挂方式出让的用地种类： 商业、旅游、娱乐等经营性用地、房地产开发用地和工业用地
国有土地使用权出让相关知识
招标拍卖挂牌出让国有土地使用权的程序： 一、编制供地方式 二、编制、确定出让方案
三、地价评估，确定底价
规划报建
总平面图（修建性详细规划）、规划设计方案审查和建设用地规划许 可证的核发(12个工作日)
情况二：申报规划设计方案（已审总图并取得建设用地规划许可证分期报建的项目） （1）申请报告及授权委托书； （2）规划审批申报表；
（3）规划设计条件书；
（4）已审定的总平面图； （5）建设用地规划许可证及建设用地规划审批单； （6）经审核的规划依据图1份；

建流程
报建材料准备
土地证、建设用地规划许可证、 规划要点批复等材料的收集与整
理
项目可行性研究报告、项目建议 书等编制与评审
开发商资质证明、资金证明等相 关材料的准备
报建申请和受理
向相关部门提交报建申请，并 附上完整的报建材料
相关部门对申请材料进行初步 审查，确保材料齐全、符合要 求
若材料不齐全或不符合要求， 相关部门将一次性告知需补正 的内容
对项目进行经济、技术、社会 和环境等方面的可行性分析。
投资估算与资金筹措
制定项目投资估算，明确资金 来源和筹措方式。
风险评估与对策
识别项目潜在风险，制定相应 的风险应对措施。
项目决策
根据可行性研究结果，进行项 目决策，确定项目开发方案。
房地产开发项目报
03Leabharlann 批流程报批材料准备01
土地证、建设用地规划 许可证、规划条件等前 期手续材料
房地产开发项目报批报 建基本流程培训
目录
• 引言 • 房地产开发项目前期准备 • 房地产开发项目报批流程 • 房地产开发项目报建流程 • 房地产开发项目报批报建注意事项 • 房地产开发项目报批报建案例分析 • 总结和展望
引言
01
目的和背景
了解房地产开发项目报批报建的基本流程和相关法规政策，提高项目申报效率。
报批审核和批准
01
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03
04
相关部门组织专家或专业机构 对申请材料进行技术审查
根据审查结果，相关部门作出 是否批准的决定
若批准，则颁发相应的批准文 件或许可证；若不批准，则告
知理由并退还申请材料
申请人需按照批准文件或许可 证的要求进行后续工作，如缴 纳相关费用、办理相关手续等

公开拍卖 签订合同
备注：招标是指出让人发布招标公告，邀请特定或者不特定的公民、法人和其他组织 参加国有土地使用权投标，根据投标结果确定土地使用者；
拍卖是指出让人发布挂牌公告，按公告规定的期限将拟出让宗地的交易条件在指 定的土地交易场所挂牌公布，接受竞买人的报价申请并更新挂牌价格，根据挂牌期限 截止时的出价结果确定土地使用者。
一、项目立项阶段
1.1 项目可行性研究报告编制 1.2 建设项目用地预审 1.3 环评审批 1.4 地形图测绘 1.5 地质勘察 1.6 项目立项审批
本标准适用于已投入商业运行的火力 发电厂 纯凝式 汽轮发 电机组 和供热 汽轮发 电机组 的技术 经济指 标的统 计和评 价。燃 机机组 、余热 锅炉以 及联合 循环机 组可参 照本标 准执行 ，并增 补指标 。
阶段
2.5登记发证
工作任务
登记发证，核发权证
审查部门
市土地局审批大厅 协办部门
工作周期
10 个工作日
前置条件
所需文件/流程： 1）《长沙市房地产登记申请书》（原件） 2）营业执照（复印件） 3）法人委托书及受托人身份证明 4）地籍调查表 5）土地调查初审表
完税（契税等）
备注：
本标准适用于已投入商业运行的火力 发电厂 纯凝式 汽轮发 电机组 和供热 汽轮发 电机组 的技术 经济指 标的统 计和评 价。燃 机机组 、余热 锅炉以 及联合 循环机 组可参 照本标 准执行 ，并增 补指标 。
本标准适用于已投入商业运行的火力 发电厂 纯凝式 汽轮发 电机组 和供热 汽轮发 电机组 的技术 经济指 标的统 计和评 价。燃 机机组 、余热 锅炉以 及联合 循环机 组可参 照本标 准执行 ，并增 补指标 。
项目工程报建七个主要阶段及完成标志

房地产培训系列
房地产开发报建项目运营培训
地产痴人 2015年11月
目录
一、 报 告 进 度 计 划 二、 房地产开发流程 三、 房地产基础知识
一、进度计划
时间 2015-11-1
主题 房地产基础知识
2015-11-8 房地产开发流程介绍
2015-11-15 房地产开发法规介绍
2015-11-22 房地产税法实务介绍 2015-11-29 商业地产入门 2015-12-6 商业地产市场调研方法 2015-12-13 经济指标介绍与说明
钉桩，成果给设计人
<建设用地规划许可证>
据此到地政部门办理<用地批准书>, 评估项目建设用地地价
冻结户口并抄户口,交纳地价款,取得<土地使用证> 地款交清前:先颁发《临时国有土地使用证》
二、开发流程
选 址 立 项 取得土地 规划设计 开工建设 竣工验收
上一步：
对可研批复，两委会签，即下达规划设计任务；进行融资运作
项目设计方案
上一步: 画桩位给钉桩条件， 规划局办理 测绘院钉桩，成果给 <建设用地规划许可证> 设计人 申请确定规划设计条件
办理《建设工程规划许可证》: 按规划设计条件征询意见表
到区配套部门征求意见 需准备文件如下：
1. 供电、给水、市政、燃气电力 规划局审查后下规划条件通知单
等部门意见 2. 建设项目规划审批报表 3. 审定设计方案
5. 按规划意见书要求取得的有关协议及批复文件
协议、联建协议及相关文件
6. 审定设计方案通知书
11. 房地产开发企业资质证书等
选址
二、开发流程
立 项 取得土地 规划设计 开工建设 竣工验收

规划局
党委班子讨论通过 局务
地名申请（民政局） 建设用地规划许可证
日照分析审核
总规电子报批文件审核 总规送审
交通分析
勘察设计办理业绩登记
勘察设计领取信用手册
单体方案电子报批审核 单体方案审核
楼盘地址明细表 （镇区公安分局）
初步设计审查及备案 （设计部跟进）
• PM（项目管理）
从项目的投资决策开始到项目结束的 全过程进行计划、组织、指挥、协调、 控制和评价，以实现项目的目标。 内容核心：项目范围、质量、成本、 时间、资源。 其它内容：人力资源、沟通（信息）、 风险、采购、决策（统筹）
• 项目生命周期
每个项目都有开始和结束，每个房地 产项目都会经历立项、启动、发展/成 熟、完成四个阶段。
先讲几个概念
• 什么是房地产开发？
在依法取得国有土地使用权的土地上 进行基础设施、房屋建设的行为。实 际上为土地开发与房屋开发。
• 房地产权证
目前大多数城市的房地产权实行土地 与房屋分别登记，即一宗房地产要办 两个产权证：国有土地使用权证和房 屋所有权证。广州、深圳等城市只颁 发统一的《房地产权证》 我国房地产权属登记的效力为成立要 件。所有未按相关法规办理房屋产权 登记的，其产权的取得、转移、变更 和他项权利的设定均无效。 所以房地产权包括了房屋的所有权和 该房屋占用范围内的土地使用权，两 项产权作为统一的整体进入市场交换 领域
• WBS（工作目标分解）
将工作目标逐级分解至或执行的单元， 它在实际工作中是我们进行计划编制 的基础
• PERT（计划评审技术）
在工作关系确定，时间不确定的情况 下，采用网络图表达工作关系，找出 关键路线并对其进行统筹规划，达到 以最短的时间和最低费用，最好地完 成整个项目

审查与批准
后续工作
政府主管部门对申请材料进行审查，符合要 求的颁发建设许可证或其他相关批文。
按照批准的建设规模和投资估算进行进。
报建涉及部门及职责
国土资源部门
负责审查项目用地是否符合土地利用 规划，办理土地出让或划拨手续。
02
城乡规划部门
报建目的
确保房地产开发项目符合城市规划和土 地利用规划，保障项目建设的合法性， 为后期销售、交付及产权办理等环节奠 定基础。
报建流程简介
申请前准备
材料提交
了解相关法律法规及政策要求，编制项目建 议书或可行性研究报告，确定项目建设规模、 投资估算等。
向政府相关主管部门提交申请材料，包括项 目建议书、可行性研究报告、规划设计方案 等。
案例三：某产业园区成功报建经验
项目背景 介绍该产业园区的产业定位、发展规划、
企业引进等。
成功经验 总结该项目在报建过程中的成功经验， 如明确产业定位、完善配套设施、提
高企业服务质量等。
报建策略与实施 阐述该项目在报建过程中采取的策略 和实施步骤，如政策对接、资源整合、 团队建设等。
启示与建议 针对类似产业园区项目，提出在报建 过程中应注意的问题和相关建议。
房地产开发报建培训PPT课件
目录
• 房地产开发报建概述 • 土地获取与前期准备 • 规划设计与方案审查 • 施工许可与现场监管 • 竣工验收与产权办理 • 房地产开发报建风险点及防范措施 • 案例分析：成功项目经验分享
01 房地产开发报建概述
报建定义与目的
报建定义
指房地产开发企业在项目开工建设前， 按照相关法律法规及政策要求，向政 府相关主管部门提交必要的申请材料， 以获取建设许可的过程。

2. 负责生活用气、用水的红线申请，并委托专业设计院设计。
3. （1） 用气申请：向燃气公司服务中心提交用气申请；建设 项目报建费收据复印件；征地红线图2份；齐缝章总平图2份； 用气建筑平、立、剖面图、厨房大样图、水施图、电施图的电 子文档。
4. （2） 用水申请：
5.
a.多层住宅：向自来水有限责任公司提供征地红线图、齐
国土出让合同 国土使用证
市场定位 概念设计
规划设计
项目招投标
综合审批
遗留问题处理 国土指界
图审批准 质、安委托 中标通知 规费核缴 坐标定位
合约分判、物资采购
规划许可、施工许可
施工用水、电报装
竣工验收合格证 竣工验收备案表
工程施工 （是否提前）
物业销售
竣工综合验收
物业交付 业主入伙
产权分割 （房产、国土证）
一、审查中心： 1. 施工图设计概要表 2. 经规划局批准作施工图设计的总平面图 3. 各专业施工图设计文件及地勘报告光盘 4. 设计概（预）算书
（2） 临时施工用电的办理： a. 向所属供电局提交用电申请一份，说明用电容量; b. 向所属供电局提供立项批复，红线图，用电区域平面图; c. 经属地供电局现场踏勘后，审查合格批准用电容量; d. 施工单位进行临时用电的施工（箱变施工）; e. 经属地区供电局、市电业局竣工验收，合格后签订《供用电
规划、消防、人防、环保 防疫、防雷、绿化、墙改
项目后评估
建设工程规划报建
一、工作程序：
1. 建设项目选址许可（4个工作日），申请材料： （1）《建设项目选址意见书》申请表1份； （2）土地权属证明文件：
a. 出让、转让或划拨土地需提供征地批准文件或供地单位供地文 件1份。

第1篇一、课程概述工程项目报建管理课程是一门研究工程项目报建过程、报建管理理论、报建法规和政策、报建程序和方法的课程。

通过本课程的学习，使学生掌握工程项目报建的基本知识，提高学生从事工程项目报建管理工作的能力。

二、课程目标1. 使学生掌握工程项目报建的基本概念、原则和程序；2. 使学生熟悉工程项目报建的相关法规和政策；3. 使学生了解工程项目报建的管理方法和技术；4. 培养学生从事工程项目报建管理工作的实际操作能力。

三、课程内容1. 工程项目报建概述（1）工程项目报建的定义和作用；（2）工程项目报建的原则和程序；（3）工程项目报建的范围和内容。

2. 工程项目报建法规和政策（1）国家相关法律法规；（2）地方性法规和政策；（3）行业规范和标准。

3. 工程项目报建程序（1）工程项目立项；（2）工程可行性研究；（3）工程项目设计；（4）工程项目施工；（5）工程项目验收。

4. 工程项目报建管理方法（1）工程项目报建组织管理；（2）工程项目报建进度管理；（3）工程项目报建质量管理；（4）工程项目报建成本管理；（5）工程项目报建合同管理。

5. 工程项目报建案例分析通过分析典型工程项目报建案例，使学生了解工程项目报建的实际操作过程，提高学生解决实际问题的能力。

四、教学方法1. 讲授法：教师根据课程内容，系统地讲解工程项目报建管理的基本理论和实践知识；2. 案例分析法：通过分析典型工程项目报建案例，使学生了解工程项目报建的实际操作过程；3. 讨论法：组织学生进行课堂讨论，提高学生的参与度和思考能力；4. 实践操作法：安排学生进行工程项目报建模拟实验，提高学生的实际操作能力。

五、考核方式1. 课堂表现：包括出勤、课堂讨论、提问等；2. 作业完成情况：包括课后作业、实验报告等；3. 期末考试：以闭卷形式进行，主要考察学生对课程内容的掌握程度。

六、课程教学安排1. 课程总学时：40学时；2. 课堂教学：32学时；3. 实践教学：8学时。