合伙协议涉及的法律事项

一、要签订合伙协议书

合伙协议书中可以约定合伙的项目情况、投资情况、以什么方式进行投资、投资占比、合伙事务执行、合伙债务等进行约定，签订合伙协议书的好处是可以把双方之间合伙的情况说明白，双方之间也有一个合伙的凭据。避免以后发生纠纷，没有任何依据。

二、账目要清

账目不清应该是个人合伙中比较常见的问题，不少合伙人都不清楚合伙项目的账目，合伙账目不清就有可能给负责资金的合伙人有空可转，对合伙资金进行挪用，有的甚至用于赌博、吸毒等非法活动。合伙人应该在合伙协议书中把账目问题进行约定，定期进行清算，算清楚成本、收入、利润等，以及钱在哪里的问题。

三、约定投资比例和分红比例

投资比例和分红比例直接关系到利润的分配和风险的承担，很多合伙人在合伙之前关系都比较好，互相信任，对投资比例和分红比例并没有明确的概念，但在合伙的过程中随着事务的增多，矛盾增多，便会出现投资比例和分红比例的问题。投资比例也基本和分红比例一样。

四、在合伙结算过程中，不要轻易的给合伙人打欠条或者借条

在我办理的案件中，有好几个案件都是合伙纠纷没有结算清之前，其中的合伙人给另一合伙人打一张欠条或者借条，然后持有欠条和借条的合伙人就拿着欠条或者借条去起诉。前几天有一个合伙的，直接拿着合伙项目的会计出具的收据去起诉另外的合伙人，把合伙时出具的投资款当作借款起诉，这三个合伙人之间没有任何的合同及书面的材料。暂且不说这个案件能不能胜诉，但给合伙人带来了一定的麻烦。

五、保护好自己的客户信息或者商业秘密，或者在合同中约定，散伙后，那些合伙人不能继续从事合伙项目所从事的生意。

在我日常的咨询中，还经常遇到一个问题，就是合伙人单飞了，单干了，把合伙拆散，同时把原合伙人的客户带走了，资源窃取。这个在合伙生意中也是经常出现的。

交楼所涉及的法律事项

交楼往往是整个房屋交易的最后一个法律环节，也是从房屋交易法律关系转入物业服务法律关系的过渡环节，做好交楼工作既可以避免上一个法律关系的法律风险，又可以让物业服务法律关系顺利开展。本文按照交楼工作的顺序讲解交楼工作中的法律问题。

一、发收楼通知书。

根据开发商与业主之间的房屋买卖合同约定，交楼责任一般是在开发商身上的，由开发商向业主发出收楼通知书通知业主收楼的。

开发商一般应当在合同约定的交楼时间前向业主发出收楼通知书，逾期交楼的，开发商将按合同约定承担违约责任。

注意：收楼通知书必须由开发商签署并且寄送，物业公司不能代办。

在开发商交楼后，按照合同约定的期限内为业主办出房屋产权证，逾期办证的，开发商将按合同约定承担违约责任。

发送方式：

1、按照合同约定的方式、地址、收件人发送；

2、以特快专递发送的，在寄件回执上要写明《收楼通知书》；

3、保留寄件回执和挂号信回执，复印《收楼通知书》存档。

二、业主收楼的条件

1、核对收楼人的身份，即是否业主本人（房屋买卖合同记载的买方）或者经公证处公证的委托代理人； 2、业主本人必须提交身份证原件和复印件核对，复印件存档；代理人必须凭委托书收楼，委托书必须经公证机关公证（一般的手写委托书，或者没有公证处印戳的委托书无效），且代理人必须持有身份证原件，收楼时提交委托书原件存档。

3、开发商委托物业公司交楼的，物业公司以委托事项为准（一般应当书面载明委托事项），一般来说业主支付房款等履行合同的情况不在物业公司审查范围之内，物业公司也无权审查。

三、交楼条件

1、按照合同约定的条件为准；

2、当地政府发布的法规有强制性规定的，按照其强制性规定的条件交楼；

3、合同约定与当地强制性法律法规规定不符的，一般以法律法规为准。（《郑州市城市房地产开发管理条例》第二十八条 房地产开发项目建成后应当向建设行政主管部门提出竣工验收申请，建设行政主管部门应当自接到申请之日起十五日内，组织有关部门按市人民政府规定进行竣工验收；对房地产综合开发项目应当同时验收其配套设施。经验收合格的，发给房地产开发项目竣工验收合格证。房地产开发项目未经验收或经验收不合格的，不得交付使用。）

关于省属企业内部重组涉及国有产权协议转让

与无偿划转有关事项的通知

浙国资产权〔2011〕36号

各省属企业：

为了推进省属企业内部重组整合，理顺产权关系，优化资源配置，缩减管理层级，促进改制上市，加快改革发展，依据国家有关法律法规和政策规定，现将省属企业在本企业集团范围内部实施资产重组时涉及的企业国有产权协议转让、无偿划转等有关事项通知如下：

一、省属企业在本企业集团内部实施资产重组涉及的企业国有产权协议转让，其中转受让双方均为省属企业及其直接或间接全资拥有的下属境内企业的，由省属企业本级负责批准或依法决定，同时抄报省国资委。

该类产权转让事项，转让价格可以资产评估或审计报告确认的净资产值为基准确定，且不得低于经评估或审计的净资产值。

二、省属企业中的国有独资企业、国有独资公司在本企业集团内部实施资产重组涉及的企业国有产权无偿划转，按照国务院国资委《企业国有产权无偿划转管理暂行办法》（国资发产权〔2005〕239号）相关规定，由省属企业本级负责批准并抄报省国资委。

三、股份有限公司（含上市公司）国有股权协议转让、无偿划转，按国家有关规定报省级以上国资监管机构审批。

四、省属企业内部重组涉及产权转让、无偿划转应当符合企业的主业范围和发展战略规划以及国家有关政策要求，有利于做强主业、优化配置。

五、各省属企业要严格执行相关法律、法规及有关企业国有产权转让、无偿划转的相关政策规定，不得自行扩大协议转让范围，也不得下放本通知第一、二条规定的审批权限。

六、各省属企业要进一步加强完善本企业的产权转让管理制度，明确产权管理的机构和人员，建立健全产权转让档案，落实工作责任，加强内部管理。相关情况报省国资委备案。

七、省国资委每年度将组织开展省属企业国有产权转让工作检查。省属企业违反相关法律法规和本通知规定的，予以警告或者通报批评；情节严重的，对主管人员和其他直接责任人员给予处分；造成国有资产损失的，依法承担赔偿责任；涉嫌犯罪的，移交司法机关处理。

——文章来源网，仅供分享学习参考 1 合伙协议的法律风险

1、合伙协议主要条款

合伙企业较之公司更为灵活，法律对于合伙企业的限制也较少，当事人甚至可以用劳务出资。对于企业管理、经营、合伙人的权利义务都可以由当事人在合伙协议中约定。因此，合伙协议没有什么范本可以遵循，需要根据各合伙人目的、要求，以及合伙企业经营管理的特点而作出适当的条款安排。

然而，合伙企业与普通合伙毕竟存在差异，合伙企业作为一种经济组织，需要具有更为稳定的存续条件，因此法律对合伙企业的协议内容作出了必要的规定。如合伙企业不能像普通合伙那样因个别合伙人的退出而结束，因此需要有退伙的规定。

根据《中华人民共和国合伙企业法》第十三条规定，合伙协议应当载明下列事项：

(1)合伙企业的名称和主要经营场所的地点;

(2)合伙目的和合伙企业的经营范围; ——文章来源网，仅供分享学习参考 2 (3)合伙人的姓名及其住所;

(4)合伙人出资的方式、数额和缴付出资的期限;

(5)利润分配和亏损分担办法;

(6)合伙企业事务的执行;

(7)入伙与退伙;

(8)合伙企业的解散与清算;

(9)违约责任。

2、合伙协议条款设置与法律风险

合伙协议内容丰富，需要注意的法律问题也很多，协议制定的不够周祥，必然为合伙企业将来的运作留下法律风险。

(1)合伙财产条款的法律风险

合伙出资形式多样，可以以货币、实物、土地使用权、知识产权、其他财产权利及劳务出资，各种出资形式所产生的财产权利并不相同，合伙协议应当就不同的出资有不同的约定。