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2009年淄博市国民经济和社会发展统计公报文章属性•【制定机关】淄博市统计局•【公布日期】2010.02.26•【字号】•【施行日期】2010.02.26•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】统计正文2009年淄博市国民经济和社会发展统计公报（淄博市统计局2010年2月26日）2009年，是新世纪经济发展最困难的一年，也是全市人民砥砺奋进，经受严峻考验，取得重大突破和显著成效的一年。
在市委、市政府的坚强领导下，全市上下认真贯彻执行中央和省应对国际金融危机的一系列宏观调控政策和措施，着力保增长、调结构、促改革、惠民生，科学务实，积极作为，扎实推进殷实和谐经济文化强市建设，有效遏制了经济下滑态势，经济总体回升向好，步入平稳较快发展的轨道，民生状况进一步改善，各项社会事业取得新进步。
一、综合经济总体实力增强。
初步核算，全年实现地区生产总值（GDP）2473.1亿元，按可比价格计算，比上年增长13.2%，增幅较上年提高0.2个百分点。
其中，第一产业增加值87.86亿元，增长4.9%；第二产业增加值1554.28亿元，增长13.6%；第三产业增加值830.96亿元，增长13.2%。
三次产业比例由上年的3.5：64.8：31.7调整为3.6：62.8：33.6。
人均生产总值54846元，增长12.8%。
就业局势基本稳定。
全年城镇新增就业11.2万人，农村劳动力转移就业7.3万人。
失业人员再就业6.2万人，其中，困难群体再就业0.6万人。
城镇登记失业率为2.83%，低于上年0.09个百分点。
价格紧缩压力逐步缓解。
全年居民消费价格指数（CPI）走势平稳，居民消费价格比上年下降0.6%，累计降幅自8月份来逐步缩小；服务项目价格下降0.5%，消费品价格下降0.6%。
八大类消费品价格四涨四降。
生产价格降幅逐步收窄。
工业品出厂价格下降8.57%，累计降幅自8月份来逐步收窄。
原材料燃料动力购进价格下降9.98%，累计降幅自9月份来逐步收窄。
淄博市第十三届人大第三次会议第三次全体会议关于淄博市2009年预算执行情况和2010年预算的决议
文章属性
•【制定机关】淄博市人大及其常委会
•【公布日期】2010.01.22
•【字号】
•【施行日期】2010.01.22
•【效力等级】地方规范性文件
•【时效性】现行有效
•【主题分类】预算、决算
正文
淄博市第十三届人民代表大会第三次会议第三次全体会议关于淄博市2009年预算执行情况和2010年预算的决议
（2010年1月22日）
淄博市第十三届人民代表大会第三次会议审查了市人民政府提出的《关于淄博市2009年预算执行情况和2010年预算草案的报告》和淄博市2010年全市和市级预算草案。
会议同意市人民代表大会财政经济委员会的审查报告，决定批准《关于淄博市2009年预算执行情况和2010年预算草案的报告》，批准2010年淄博市市级预算。
淄博市房地产市场调研简要报告一、淄博市整体情况（一）城市发展现状1、城市概况淄博市是山东省年产值过千万的三大城市之一，是鲁中地区重要的以化工、机电、建材、冶金为主的综合性工业城市。
是山东省的重要重工业基地，是山东省乃至全国的邮电、交通枢纽和经济、文化、贸易重镇，其拥有11家上市公司，是济南、青岛两地也望尘莫及的。
淄博市文物古迹众多，是全国重要的历史文化古城，齐文化的发祥地。
市域内自然风光得天独厚，与人文景观相交辉映，具有深厚的文化底蕴和旅游资源潜力。
淄博市人口密集，是山东省人口最密集的城市之一。
1995年淄博市人口103.06万人，2000年，人口126万人,2005年将达到141万。
1985年，淄博市城市规划用地80.98平方公里，1995年，城市规划用地110.12平方公里，2000年，淄博市城市规划用地达到130.48平方公里，2005年将达到157.47平方公里2、城市经济发展０３年上半年，全市以加快发展为第一要务，积极推进流通现代化，努力扩销增效，使全市消费品市场继续保持稳定增长，重点流通企业集团经济效益明显好转，流通经济运行呈现良好态势。
一是消费品市场稳中趋活，物价稳中有降。
1-6月份，全市社会消费品零售总额实现118.88亿元，同比增长14.4%，增幅同比提高 1.9个百分点。
其中，城市消费品零售额增长14.6%，区县及以下增长13.6%。
分经济类型看，国有经济增长9.1%，个体经济增长13.1%，私营经济增长26.4%。
从区县完成情况看，各区县均呈不同程度增长，社会消费品零售总额居前3位的依次为张店区31.58亿元，淄川区20.47亿元，博山区17.99亿元。
二是全市流通系统销售稳定增长。
上半年，六大流通系统累计完成商品销售收入549056万元，同比增长15.45%。
其中，市属以上企业完成销售收入136592万元，同比增长21.23%。
三是六大流通系统利润稳步提高。
上半年，全市六大流通系统共实现利润8634万元，同比增长42.12%。
2009年淄博市房地产市场调查报告P07营销二班李成安（0711130104）王迪（0711130143）刘燕（0711130136）张艳美（0711130130）宋姗（0711130132）李铮（0711130131）2008年12月一、问卷调查的目的：针对淄博市张店区各类居民，调查淄博市近期房地产的状况；调查美国次贷危机引发的全球性的金融危机对我国房地产业的影响；调查居民近期对房子的需求数量及类型；调查淄博市现有的房地产开发企业及开发市场所存在的主要问题；调查未来几年不同居住环境，不同户型的房子的需求状况。
二、调查范围：淄博市张店区三、调查目标：张店区各小区居民----------------------------精品word文档值得下载值得拥有-----------------------------------------------------------------------------------------------------四、调查方式：主要采用：设计问卷，街头拦截调查的方式。
采用询问法和答题法，将想了解的问题融入答题之中，通过问题内容含义和数字统计分析，研究市场现状、以及居民对房地产现状的了解与建议，从而指导下一阶段的工作。
五、统计方式：人群平均分组调查，问卷综合统计，调查的结果比较具有代表性和普遍性。
市场调查问卷分析本次调查共发放调查问卷27份，其中一份无调查价值答卷（全是A 选项，做废），随机抽出一份不用，以方便于统计分析。
本次调查范围包括：义乌小商品城，人民公园，淄博商厦及其周边的小区共计27人。
调查对象包括：机关事业单位工作人员、店铺老板及店员、个体经营或私营企业主、城镇普通居民。
调查问卷发放数量分配：义乌小商品城，人民公园，淄博商厦各9份调查问卷。
三个调查点平均分配27份问卷，到达三个调查点后，随机寻找调查对象。
此次调查无论是区域选择定位，还是人群分类选择定位，都极具代表性。
淄博市房地产市场调研简要报告一、淄博市整体情况（一）城市发展现状1、城市概况淄博市是山东省年产值过千万的三大城市之一，是鲁中地区重要的以化工、机电、建材、冶金为主的综合性工业城市。
是山东省的重要重工业基地，是山东省乃至全国的邮电、交通枢纽和经济、文化、贸易重镇，其拥有11家上市公司，是济南、青岛两地也望尘莫及的。
淄博市文物古迹众多，是全国重要的历史文化古城，齐文化的发祥地。
市域内自然风光得天独厚，与人文景观相交辉映，具有深厚的文化底蕴和旅游资源潜力。
淄博市人口密集，是山东省人口最密集的城市之一。
1995年淄博市人口103.06万人，2000年，人口126万人,2005年将达到141万。
1985年，淄博市城市规划用地80.98平方公里，1995年，城市规划用地110.12平方公里，2000年，淄博市城市规划用地达到130.48平方公里，2005年将达到157.47平方公里2、城市经济发展０３年上半年，全市以加快发展为第一要务，积极推进流通现代化，努力扩销增效，使全市消费品市场继续保持稳定增长，重点流通企业集团经济效益明显好转，流通经济运行呈现良好态势。
一是消费品市场稳中趋活，物价稳中有降。
1-6月份，全市社会消费品零售总额实现118.88亿元，同比增长14.4%，增幅同比提高1.9个百分点。
其中，城市消费品零售额增长14.6%，区县及以下增长13.6%。
分经济类型看，国有经济增长9.1%，个体经济增长13.1%，私营经济增长26.4%。
从区县完成情况看，各区县均呈不同程度增长，社会消费品零售总额居前3位的依次为张店区31.58亿元，淄川区20.47亿元，博山区17.99亿元。
二是全市流通系统销售稳定增长。
上半年，六大流通系统累计完成商品销售收入549056万元，同比增长15.45%。
其中，市属以上企业完成销售收入136592万元，同比增长21.23%。
三是六大流通系统利润稳步提高。
上半年，全市六大流通系统共实现利润8634万元，同比增长42.12%。
淄博市人民政府办公厅关于2009年前三季度全市重点乡镇(办)主要经济社会指标完成情况的通报文章属性•【制定机关】淄博市人民政府•【公布日期】2009.11.21•【字号】淄政办函[2009]96号•【施行日期】2009.11.21•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】村镇建设正文淄博市人民政府办公厅关于2009年前三季度全市重点乡镇（办）主要经济社会指标完成情况的通报（淄政办函〔2009〕96号）各区县人民政府，高新区管委会，市政府各部门，各有关单位，各大企业，各高等院校：2009年前三季度，全市各重点乡镇（办）认真贯彻中央、省、市保增长、扩内需、调结构、惠民生的一系列决策部署，坚持“标本兼治、保稳促调”，经济运行逐步向积极方向转化并有加速趋势，呈现出“企稳回升、持续向好”的格局。
现将42家重点乡镇（办）前三季度主要经济社会指标完成情况通报如下：一、税收总收入。
前三季度，各重点乡镇（办）国、地税收入总额78.09亿元，完成情况良好。
税收总收入居前10位的乡镇（办）依次是：桓台县马桥镇、淄川区双杨镇、高新区石桥办事处、临淄区凤凰镇、博山区白塔镇、临淄区辛店街道办事处、博山区山头镇、高新区四宝山办事处、淄川区岭子镇、张店区南定镇。
上述镇（办）完成税收35.35亿元，占全市重点乡镇（办）税收总收入的45.27%。
二、地方财政收入。
前三季度，各重点乡镇（办）实现地方财政收入21.26亿元。
地方财政收入居前10位的乡镇（办）依次是：桓台县马桥镇、临淄区凤凰镇、桓台县唐山镇、临淄区辛店街道办事处、桓台县果里镇、高新区石桥办事处、临淄区南王镇、博山区域城镇、淄川区双杨镇、淄川区岭子镇。
上述镇（办）实现地方财政收入9.44亿元，占全市重点乡镇（办）地方财政收入的44.40%。
三、规模以上工业销售收入。
前三季度，各重点乡镇（办）工业生产逐步好转，规模以上工业实现销售收入3053.96亿元。
２００９年房地产市场形势分析作者：闫旭红来源：《北方经济》2009年第10期一、回顾2008年全年房地产市场特征(一)房屋价格涨幅回落各类型房屋销售价格涨幅逐步回落，2008年8月份70个大中城市房价出现近10年来首次下跌，跌幅逐月加大，房价下降城市的数量逐步增多。
2008年，70个大中城市房屋销售价格同比上涨6.47％，涨幅比2006年下降1.1个百分点。
其中，新建商品住房和二手住房分别同比上涨7.07％和6.2％。
从环比来看，2008年70个大中城市房屋销售价格下降0.3％，其中新建商品住房和二手住房分别下降0.7％和0.2％，90平方米以下商品住宅价格比年初下跌1.2％。
(二)商品房交易量持续下降2008年，商品房销售面积持续下降。
下降幅度逐月增加。
1-11月，商品房销售面积49148.38万平方米，同比减少18.3％，增幅减少48.8个百分点。
其中，现房销售面积为13716.96万平方米，同比减少19.4％；期房销售面积为35431.42万平方米，同比减少17.9％。
商品房销售面积降幅逐月增加，由1-2月份的4.2％降为1-11月份的18.3％。
40个重点城市中，有1／4的城市商品房销售面积同比下降40％以上，下降程度较高的城市包括宁波、北京、福州、石家庄、郑州、深圳、上海等。
(三)房地产开发商投资规模缩减受需求市场低迷的影响，房地产开发投资意愿下降，从2008年2季度就开始显现。
4月份起商品房屋新开工面积和土地购置面积增幅均低于上年同期，6月份起这两项反映房地产开发投资意原的指标各月均为同比负增长，2008年1-10月房地产开发企业购置土地面积为29596.42万平方米，同比减少5.6％，增幅比去年同期减少22.5个百分点。
房地产开发企业完成开发土地面积19343.91万平方米，同比减少2.5％。
二、2009年房地产市场走势预测(一)上半年缓降、调整1消化空置商品房，开发商只有降价促销。
淄博市房地产市场调研分析报告目录一、淄博市宏观现状简析1、区域概况2、区域经济发展状况二、淄博市房地产市场分析1、淄博市房地产整体发展概况2、住宅物业发展现状3、商业物业发展现状4、办公物业发展现状三、淄博市规划现状分析1、淄博市整体规划简析2、淄博市热点开发版块分析四、微观市场现状分析1、微观市场简析2、热点楼盘评析3、张店区在售项目状况五、淄搏市房地产未来发展走向及趋势1、民生地产将会成为我市新的主题2、奥运地产将会应运而生3、文化地产方兴未艾六、综述一、淄博市宏观现状1、区域概况（1）地理位臵淄博市位于山东省中部鲁中山地与鲁北平原的交接地带，，区位优势独特，南连泰山，北靠黄河，东临海滨旅游城市青岛、烟台和威海，西接泉城济南。
总面积5938平方千米。
市域最大纵距151公里，最大横距 87 公里，是山东省重要的交通枢纽城市，铁路贯通，公路纵横，交通方便，是国务院批准的山东半岛经济开放区城市。
（2）城市规模淄博市现有总人口412万人，其中市区人口268.5万。
辖张店、淄川、博山、周村、临淄五区和桓台、高青、沂源三县。
五城区和桓台县城呈梅花状分布，东西南北城区距中心城区分别为20公里左右，城乡交错，布局舒展，形成城市组群。
（3）交通状况淄博交通便捷。
胶济铁路横贯东西，205国道、309国道、济（南）青（岛）、滨（州）莱（芜）高速公路在这里交汇。
市中心距济南机场70公里，距青岛港300公里。
距济南遥墙国际机场：70 公里，车程60分钟。
现有市内公交车130多路，基本覆盖市内每一个乡镇。
2、区域经济发展状况淄博是全国重要的工业基地，工业体系涉及化工、医药、建材、纺织、陶瓷、机械、电子、轻工、冶金等35个主要工业领域，，拥有一大批在中国、山东占有重要位臵的企业和产品。
（1）国民生产总值作为全国重要的工业基地，淄博市的国民经济水平也呈稳中有升的势头迅速发展。
2005年全市完成生产总值1430.95亿元，比上年净增283.89亿元，按可比价格计算，比上年增长17.1%，一、二、三产业构成比为4.1 : 66.8 : 29.1。
2009年度淄博市房地产市场调研报告山东盛世行营销顾问部2009年12月目录第一章市调背景 (1)一、市调方式 (1)二、市调具体内容 (1)第二章国家房地产宏观政策及淄博市场宏观环境分析 (2)一、2009年度整体经济形势 (2)二、2009年度淄博楼市概况 (2)三、2009年国家宏观政策回顾 (3)第三章淄博市中心城区2009年楼市概况及价格走势浅析 (5)一、2009年淄博房地产市场概况 (5)二、中心城区各板块特点 (6)三、2010年淄博房地产市场展望 (9)第四章2009年淄博市中心城区土地市场分析 (11)一、淄博市中心城区09年度土地出让情况 (11)二、土地市场发展趋势预测 (12)三、2009年淄博中心城区土地成交明细附表： (12)第五章集团公司市场拓展建议 (17)第六章市区典型新项目动态 (18)一、名尚城市广场 (18)二、紫园 (19)三、金晟.丽水景苑 (21)四、颐丰花园 (22)五、创业.上城名府 (24)六、兴业家园 (25)七、都市名苑 (26)八、尚城.领域 (27)九、东方星座 (28)十、花好园 (28)十一、新东城 (29)第七章市调总结 (30)第一章市调背景一、市调方式1）实地走访调查主要针对市区在售住宅项目进行调查，同时对项目相关客户群进行详细调查，通过市场调查小组人员的走访获取第一手市场资料。
根据调研需要将市区划分为以下五大片区：中心片区：黄金国际、颐景园、城市风景、华夏国际、金昌大厦、都市名苑、尚城·领域、金领世家、金晟·丽水景苑；北部城区：名尚·城市广场、中润华侨城、天府名城、盛世名苑、上城名府、香溪新城；西部片区：紫园、颐丰花园、龙凤苑、金石晶城、恒兴·新历程、美达·世纪华庭、尚文苑；东部城区：东城华府、大泰景苑、锦泰苑、盛世·新东城、东方星座；南部片区：盛世康城、阳光地带、齐盛花园、南苑绿洲、锦绣花城。
2）重点项目走访、座谈针对市区即将入市的大盘，进行了实地走访、勘察，把握即将入市楼盘动态，为集团项目和盛世行代理项目的入市及推广时机提供参考依据。
3）拦截式访问根据市场客户群体的划分需要对部分消费者、经营投资者进行了拦截式访问。
二、市调具体内容⏹市区主要在售楼盘调查⏹中心城区各片区价格走势分析⏹中心城区09年度土地市场分析⏹中心城区典型新项目动态跟踪第二章国家房地产宏观政策及淄博市场宏观环境分析一、2009年度整体经济形势2009年以来，面对国际金融危机带来的严峻挑战和极其复杂的国际国内形势，中国政府坚持宏观调控政策取向不动摇，坚持实施积极财政政策和适度宽松货币政策。
随着去年四季度出台的应对危机保持经济平稳较快发展的一揽子计划的实施，较快扭转了经济增速下滑的态势，经济企稳回升势头逐步增强，整体向好态势趋于明显，取得了显著的成效。
在家电下乡、汽车购置税减免、房地产优惠政策、家电以旧换新等多项刺激内需政策的拉动下，2009年的居民消费走出了一条漂亮的增长曲线。
6.1%、7.9%、8.9%——这是2009年前三季度中国经济的回升态势。
连续2个季度的持续上升，表明宏观经济企稳的态势已经明确。
2009年12月2日中国社科院发布的《经济蓝皮书》预测中国2009年GDP增长9%左右。
2009年中国经济快速回升主要依靠内需拉动，投资和消费增势强劲。
据测算，在2009年前三个季度的数据中，消费对经济增长的贡献是4个百分点，投资的贡献率为7.3个百分点。
而出口在三个季度对GDP的拉动则是负的3.6个百分点。
今年中国经济企稳回升，内需起到了关键作用。
二、2009年度淄博楼市概况2009年淄博房地产市场迅速回暖，量价齐升，上涨幅度较大。
2009年3月后楼市“小阳春”一扫08年楼市的观望低迷状态，继而到二季度的迅速回暖，直至下半年的疯狂上涨，呈现让业内喜出望外的“年头冷、年中热、年底沸”的楼市剧变。
2009年的淄博房地产市场呈现了与2008年截然相反的市场形势，深刻暴露了购房客户“买涨不买跌”的固有消费习惯，暴冷暴热都同样体现了市场的非理性，而这种非理性又是价格随供求关系波动的体现。
2008年压抑的刚性需求年初集中释放，拉动了更多的自住及改善型需求快速释放，大大刺激了投资型需求；在新盘的价格拉升下，整体市场价格得到了快速上涨，更进一步刺激了明年的潜在刚性需求，迫使其在房价继续上涨的预期下提前释放。
理性的看待今年楼市的疯狂，它应该是继承了去年的存量需求、并预支了明年的潜在需求的双重便利下成就的辉煌。
今年楼市之所以能够持续上涨，房地产优惠政策的落实及供需的适度紧张这两个因素是最有力的保障：国家对房地产的优惠政策撬动了楼市的回暖信心，而供不应求的市场形势推动了房价的持续上涨。
纵观今年在售的楼盘，捂盘惜售的项目只是极少数而且也只是暂时性的价格调整策略，虽然今年新楼盘推出较多但放量可售的房源并不多，尤其是下半年大部分存量楼盘都已经出现了脱销，如阳光地带、盛世康城、金石晶城、尚文苑、都市名苑等项目，都已经没有房子可以卖了。
下半年的几个楼盘认购都极为火爆，由于认购客户数量远远超出可售房源数量，开发商为控制局势不得不一再提价。
三、2009年国家宏观政策回顾1月3日：可申请七折优惠利率1月9日：全面推进保证性住房建设和促进房地产市场健康稳定发展两会政府报告提出促进房地产市场健康发展得到相关政策支持4月24日：房地产开发领域违规变更规划5月25日：《物权法》两部司法解释公布5月8日：从审批环节规范地产开发5月15日：《关于切实落实保障性安居工程用地的通知》5月21日：《土地增值税清算管理规程》自6月1日实施5月25日：物业税再上政府工作议程5月27日：降低开发商资金比例6月10日：国土资源部强调“小产权房”是违法建筑6月15日：三种无偿受赠房屋免个税7月10日：银监会表示从未放松二套房贷款政策8月3日：交行研究部：房地产信贷或再次收紧8月5日：国税总局表示将加强房地产市场税收征管8月6日：央行表示下半年将用市场手段动态微调货币政策8月17日：住房城乡建设部:采取措施确保经适房政策“不走样”8月24日：建行在半年报业绩说明会中表示下半年将会收紧房贷9月1日：国土资源部下发《关于严格建设用地管理促进批而未用土地利用的通知》9月25日：国土资源部下发的一份《关于开展土地储备制度建设和运行情况调查的紧急通知》10月15日：住建部要求：每100平方米绿地不少于3株乔木10月16日：公积金闲置资金将试点支持保障房建设10月29日：住建部要求保障性住房建设计划年内可以完成10月30日：央行再发预警：通胀预期增强10月5日：前三季度重点城市土地出让金收入已超2007年11月26日：税务总局明确个人转租房屋取得收入应征个税12月9日：个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年，其他住房消费政策继续实施12月14日：温家宝：加强市场监管，稳定市场预期，遏制部分城市房价过快上涨的势头；按照稳定完善政策、增加有效供给、加强市场监管、完善相关制度的原则，继续综合运用土地、金融、税收等手段，加强和改善对房地产市场的调控12月17日：拿地首付不低于50%12月27日：温家宝“国四条”：增加供给、抑制投机、加强监管、推进保障房建设■从以上政策回顾可以看出：中央政府年内首度对国内房价走势做出正面表态，“遏制”的提法也暗示着未来楼市政策有望进入新一轮的紧缩周期，“有保”的同时也更加注重“有压”，房地产业政策正从“鼓励”转为“趋紧。
但整体来看房地产政策仍然以稳定为主，大部分住房消费政策继续实施。
第三章淄博市中心城区2009年楼市概况及价格走势浅析一、2009年淄博房地产市场概况1、整体市场量价猛增据淄博市房管局统计数据显示，2009年新房和二手房均出现交易量暴增的局面：新房全年签约量为32437套，2008年仅为18422套，同比增长76%；二手房全年成交量为10092套，2008年仅为4126套，同比增长145%。
其中，受营业税新政“2改5”的影响，12月淄博二手房交易量出现了井喷，高达1539套，同比暴增300%以上。
2009年上半年，淄博商品住宅预售均价为2743元/㎡左右，同比增长12.51%，每平方米增加305元左右。
此后，淄博前三季度的整体房价更是涨势汹涌。
前三季度，淄博新建商品住宅预售均价2771元/㎡，同比增长15.27%，其中第三季度预售均价2825元/㎡，同比增长19.96%。
（数据来源于房管局网上备案系统）2、商品房消费需求趋于多样，“学区房”成为新的消费热点。
随着国民经济快速发展、城镇人口持续增长、居民收入不断增加以及住房消费理念的转变，全市商品房销售市场已经逐渐形成典型的自住型需求、改善型需求、舒适性需求等梯度消费模式和对中小户型需求、“学区房”需求、投资型需求等多元消费模式。
尤其是义务教育阶段划片入学政策以及教育资源配置的不平衡，中心城区拥有优质教育资源的在售楼盘均取得较好销售业绩，价格也明显高于其他在售楼盘。
如2009年新推出的兴业家园、莲池·德馨苑以及尚文苑等。
3、新楼盘品质有所提升，拉升了整体房价。
中心城区产品建筑类型更加丰富，除传统的多层、小高层、高层之外，花园洋房、联排、叠拼等产品也纷纷出现，尤其是郊区大型高档住宅区的规划及建设，提升了淄博楼盘的整体品质。
如都市名苑、颐丰花园、名商城广场、紫园等楼盘都在品质方面有所提升。
品质的提升表现出来的是价格的高走，然而在整体市场火爆、购房者追涨的形势下，一些品质不高的楼盘也趁机涨价，进一步抬升了整体楼市的价格，但在园林规划、建筑质量、生活配套、升值潜力等方面留下了一定的隐患。
4、多个别墅项目蓄势待发，将造成明年豪宅市场井喷放量经过2008年金融危机的磨练和2009年市场信心的恢复，淄博各大片区别墅项目均得到了充分的酝酿，积极筹备开发建设，明年将集中放量，豪宅市场将呈白热化竞争态势。
5、城区向西向北发展的速度加快西进：西十路正式命名为北京路，政府部门开始西迁，运动员公寓基本完工并对外招商，佳世客购物中心2010年即将开业，创业、圣亚、鲁中等联合开发的颐丰花园将成为2010年西区的典型大盘，张周路孝妇河高档居住区的建设将使周村与张店的连接更加紧密。
北上：高新区规划57个村居将合并为16个居住区，西五路北延和迁村并居的实施，两者的合力将促使北部新城迅速形成并壮大，名尚城市广场的建设将是北城腾飞的起点，桓台果里2000余亩的鸿嘉星城将成为桓台与张店的连接点。
6、烂尾楼纷纷复活前几年遗留的烂尾楼项目在今年市场火爆形势的刺激下纷纷复工建设，成为市场的一大亮点，如新空间创业广场、八音河高层等。
二、中心城区各板块特点南部：张店区南部城区规划编制完成板块范围：王舍路以南板块印象：张店南部城区（西十路以东、湖南路以西、昌国路以南、南外环路以北，总面积约70平方公里，其中城市建设用地约45平方公里）的区域发展规划、控制性详细规划和重点地段城市设计三部分内容的规划编制于09年年底完成，明确了南城的空间布局、功能分区、道路交通、环境景观、公共设施和基础设施配置等问题，为南部城区未来发展提供了科学的依据。
