安全生产管理规章制度范本1(2).doc

安全生产管理规章制度范本1 安全生产管理规章制度范本第一章、总则安全生产是公司生产发展的一项重要方针，因此必须贯彻“安全生产、预防为主、全民动员”的方针，不断提高全体员工的安全意识，落实各项安全管理措施，保证生产经营秩序的正常进行。

根据国家有关法律、法规，结合公司的实际情况制订本制度。

第二章、安全生产组织架构设立安全生产领导小组，作为安全生产的组织领导机构。

公司总经理为安全生产第一责任人，任安全生产小组组长，负责本公司的安全事务的全面工作。

各部门负责人任安全生产领导小组成员，负责落实执行本部门安全生产事项。

第三章、安全生产岗位职责一、安全生产领导小组负责人职责1、贯彻执行国家有关安全生产的法律、法规和规章制度，对本公司的安全生产、劳动保护工作负全面领导责任。

2、建立健全安全生产管理机构和安全生产管理人员。

3、把安全管理纳入日常工作计划。

4、积极改善劳动条件，消除事故隐患，使生产经营符合安全技术标准和行业要求。

5、组织安全管理人员制订安全生产管理制度及实施细则。

二、安全生产领导小组的职责1、制订本部门的安全生产管理实施细则并负责组织落实。

2、组织本部门开展安全生产宣传教育活动。

3、负责本部门的安全责任制、安全教育、安全检查、安全奖惩等制度以及各工种的安全操作规程，并督促实施。

4、协助和参与公司职工伤亡事故的调查、分析和处理工作。

5、定期向安全生产负责人反映和汇报本部门的安全生产情况。

四、员工的安全生产职责1、积极参加公司组织的安全生产知识的学习活动，增强安全法制观念和意识。

2、严格按照操作规程作业，遵守劳动纪律和公司的规章制度。

3、正确使用劳动保护用品。

4、及时向公司有关负责人反映安全生产中存在的问题。

第四章、安全会议公司建立健全安全生产会议召开制度，每月的工作总结各部门要求有安全生产方面的内容，定期分析安全生产状况，对重大安全生产问题制订对策，并组织实施。

第五章、安全培训1、公司全体员工必须接受相关的安全培训教育。

2、本公司新招员工上岗前必须进行安全知识教育。

3、公司对全体员工必须进行安全培训教育，应将按安全生产法规、安全操作规程、劳动纪律作为安全教育的重要内容。

第六章、安全生产检查一、公司必须建立和健全安全生产检查制度。

部门安全生产检查每月一次，科室安全生产检查每周一次。

二、公司应组织生产岗位检查、日常安全检查、专业性安全生产检查。

具体要求是：（一）生产岗位安全检查，主要由员工每天操作前，对自己的岗位或者将要进行的工作进行自检，确认安全可靠后才进行操作。

内容包括：1、设备的安全状态是否完好，安全防护装置是否有效；2、规定的安全措施是否落实；3、所用的设备、工具是否符合安全规定；4、作业场地以及物品的堆放是否符合安全规范；5、个人防护用品、用具是否准备齐全，是否可靠；6、操作要领、操作规程是否明确。

（二）日常安全生产检查，主要由各部门负责人负责，其必须深入生产现场巡视和检查安全生产情况，主要内容是：1、是否有职工反映安全生产存在的问题。

2、职工是否遵守劳动纪律，是否遵守安全生产操作规程。

3、生产场所是否符合安全要求。

（三）专业性安全生产检查，主要由公司每年组织对电气设备、机械设备、危险物品、消防设施、运输车辆、防尘防毒、防暑降温、厨房、集体宿舍等，分别进行检查。

第七章、生产场所及设备安全措施一、公司必须严格执行国家有关劳动安全和劳动卫生规定、标准，为员工提供符合要求的劳动条件和生产场所。

生产经营场所必须符合如下要求：1、生产经营场所应整齐、清洁、光线充足、通风良好，车道应平坦畅通，通道应有足够的照明。

2、在生产经营场所内应设置安全警示标志。

3、生产、使用、储存化学危险品应根据化学危险品的种类，设置相应的通风、防火、防爆、防毒、防静电、隔离操作等安全设施。

4、生产作业场所、仓库严禁住人。

二、公司的生产设备及其安全设施，必须符合如下要求：1、生产设备必须进行正常维护保养，定期检修，保持安全防护性能良好。

2、各类电气设备和线路安装必须符合国家标准和规范，电气设备要绝缘良好，其金属外壳必须具有保护性接地或接零措施；在有爆炸危险的气体或粉尘的工作场所，要使用防爆型电气设备。

3、公司对可能发生职业中毒、人身伤害或其它事故的，应视实际需要，配备必要的抢救药品、器材，并定期检查更换。

第八章、职工安全卫生保护措施1、公司必须建立符合国家规定的工作时间和休假制度。

职工加班加点应在不损害职工健康和职工自愿的原则下进行。

2、公司应根据生产的特点和实际需要，发给职工发需的防护用品，并督促其按规定正确使用。

3、公司禁止招用未满16周岁的童工，禁止安排未满18周岁的未成年工从事有毒、有害、过重的体力劳动或危险作业。

4、公司应通过卫生部门防疫站对生产工人进行入职体检和入职后定期体检，采取措施，预防职业病。

第九章、伤亡事故管理1、劳动过程中发生的员工伤亡事故，公司必须严格按规定做好报告、调查、分析、处理等管理工作。

2、发生职工伤亡事故后，公司负责人应立即组织抢救伤员，采取有效措施，防止事故扩大和保护事故现场，做好善后工作，并报告集团公司。

第十章、本制度自公布之日起施行。

某大厦主楼停建工程及附楼涉案房地产价格评估报告五、估价技术报告1 估价技术报告一、个别因素分析1．估价对象由一幢主楼20层综合大厦及9层附楼组成。

主楼第一层依坡地而建为架空层，作设备用房使用，2—4层于1998年出租，经营餐饮及娱乐业，现空置，主楼5—20层现为“半拉子”工程。

主楼二层(沿街首层)大堂两侧为茶艺馆，室内中档装修，刷黑色龙骨吊顶，包木墙面，抛光砖地面，内设各式茶座、卡座及秋千凳等。

南侧夜总会(浮仕会)高档装修，内设豪华KTV 包厢、表演舞台、音控室、雅座、，巴台等。

第三层(沿街第二层)中档装修，有可容纳约200桌宴席的餐厅及木夹板隔断的包厢约36间。

第四层(沿街第三层)普通装修，主要经营电子游戏及茶艺包厢。

5—20层原设计用途为带卫生间的写字间，主体结构已完工，室内已做隔墙，外墙贴条砖，内墙抹灰刷白，已安装木夹板门，卫生间已贴2m高墙砖，预埋上下水管道，其余未做。

走廊已安装空调管道(无主机)，室内有空调出风口(部分被盗)，地面未做，电梯未安装。

主楼于1994年停建至今尚未完I，物业维护差，铝合金窗扇大部分被盗，顶层渗水严重，局部梁露筋，这些因素制约了估价对象的市场价值。

2．估价对象附楼为框架结构住宅用房，平面布置欠佳，室内昔通装修，由于使用已10年，维护稍差，略显陈旧，个别窗扇被盗，加之所处位置建筑密度大，环境、景观差，制约了物业的市场价值。

3．估价对象主楼门前有较大户外停车场，这对物业的有效利用提供了较好条件。

二、区域因素分析估价对象位于海南省府城镇主干道琼州大道东侧，与x x楼隔路相望，北面为x x 公司。

区域内有x x大厦、x x医院、x x 电影院、中学等，地理位置优越，交通使捷，商业繁华度良好；，区域内基础设施和公共设施较为完善。

三、市场背景分析由于宏观房地产市场疲软，海南省海府地区积压商品房和停建工程较多，以致房地产市场供过于求，销售价格处于低迷状态。

加之政府正加大处置积压商品房力度，四大资产管理公司又下调价格加快处置变现不良资产，这些因素势必影响到房地产二级市场的交易价格。

但估价对象所处地理位置较好，从长远看仍具有增值的潜力。

四、最高最佳使用分析根据建筑物设计使用功能及需求市场状况分析，营业用房及商住用房仍有一定需求市场，主楼若将部分改造为商住两用房，更能符合当前市场的需求。

估价对象要达到最高最佳使用，应以商住综合用途最为有利，故本次评估确定估价对象在估价时点为商住综合用途。

五、估价方法的选用据估价对象现房部分占项目总建筑面积的29．4％，停建工程部分占项目总建筑面积的70．6％，以及不同用途的特点，本次分别采取两条技术路线进行估价，然后综合确定估价对象的市场价值。

第一条技术路线：对现房部分即主楼2—4层和附楼，考虑主楼2-4层为商业用途，出租具有收益性，故采用收益法进行估价。

附楼为居住用途，市场交易实例较多，故采用市场比较法进行估价。

对主楼(塔楼)5-20层停建工程部分，根据估价对象房地产市场的实际情况，采用假设开发法进行估价(在计算续建完成后的房地产价值时采用市场比较法)，第二条技术路线：因项目主体大部分为停建工程，现房部分囚经营不善等原因也停业多年，结合交易市场状况，对估价对象整体采用成本法进行估价(在计算重新取得土地价值时采用基准地价修正法和假设开发法)。

六、估价测算过程（一)第一条技术路线分别采用收益法、市场比较法、假设开发法测算估价对象的市场价值。

1．采用收益法计算估价对象现房主楼2—4层的市场价值(第一层依坡地而建的架空层作为设备用房)采用收益法的计算公式为：V= a/ r×[1-1/(1+ r)N-n]式中V——房地产市场价值总额a——为年净收益r——资本化率N——耐用年限n——已经过年限(1)计算估价对象主楼1—4层的年有效毛收入1)采用市场比较法确定估价对象第二层(即沿街首层)租金。

①选取可比实例：实例选用表表A-1项目实例A实例B实例c名称红峰木业(琼山市烟草专卖局铺面)海南新华印刷厂宿舍首层铺面(茶艺馆)来福楼首层铺面位置府城镇琼州大道府城镇红城湖路府城镇红城湖路类型沿街首层铺面沿街首层铺面沿街首层铺面结构钢混钢混钢混装修普通中等普通成交日期2002．9 2002．9 2002．9出租价格(元／m2)20 3036注：选用实例均为实际可出租建筑面积租串，物业霄理贯、水电费由承租方负担。

②交易情况修正：根据所掌握的资料，可比实例A、B、C均为正常交易，无需进行交易情况修正。

③交易日期修正：根据府城房地产租赁市场状况，选取的实例成交日期至估价时点时间较近，故无需进行交易日期修正。

④区城因素修正：根据估价人员现场勘察和所掌握资料，三个可比实例与估价对象的区城因素比较修正列表如下：区域因素比较表表A-2区域因素权数估价对象实例 A 实侧 B 实例 c 繁华程度0．2 10 10 10 10．5交通便捷度0．2 10 10 10 10环境0．2 lO 10 10 10就套设施0．2 10 11．5 11 11规划限制0．2 10 10 10 lO综合1，0 100 101 103 103⑤个别因素修正：据现场勘察和所掌握资料，三个可比实例与估价对象个别因素比较修正列表如下：个别因素修正比较表表A-3个别因素权敷估价对象实例 A 实例 B 实例 c 临街宽探O．3 10 8．5 11 1l装修标准0．2 10 7 9 7新旧程度O．2 lO 7 10 12建筑结构0．2 10 10 10 10平面布置0．1 10 7．5 10 10综合1．0 100 80．5 101 101⑥求出比准价格：a．把以上比较修正后的各项结果，综合计算出可比实例修正后的单价，其计算列表如下：综合修正计算表表A-4实例实例A实例B实例C项目成交价格(元／mx) 20 30 36交易情况修正100/100 100/100 100/100交易日期修正100/100 100／100 100/100区城因素修正100／10l 100/103 100/103个别因素修正100／80．5100／10l100／10l修正后单价(元／m2) 25 29 35 b．采用简单算术平均法计算出一个综合结果作为比准价格：估价对象第二层(沿街为首层)租金=（25+29+35）/3= 30元／m22)鉴于琼山市府城镇房地产市场第二、三层类似出租案例较少，故采用海府地区类似物业各层之间租金的价值环比，求出估价对象各层租金，环比百分率列表计算如下：表A-5位置物业名称租金二层与首层租金环比三层与二层租金环比海秀路宝履大厦首层70元／m1·月二层40元／02·月三层30元／m2．月57％75％五指山路鼎华大厦首层187元／m2．月二层80元／m，·月三层50元／m，·月43％63％海秀路34号瑞华大厦首层150元／√·月二层50元／m，·月三层30元／m，·月33％60％综合百分率44．33％66％(3)估价对象主楼2-4层营业用房年有效毛收入列表计如下：表A-6估价对象租金(元／m2)建筑面积(m2)出租率(％) 二层(首层)301581．012 95三层(二层) 30X44．33％=3．3%。