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房地产市场需求分析我要介绍的是地理位置。
一个优越的地理位置是吸引购房者的关键。
交通便利、配套设施完善的地区往往更能激发购房者的购买欲望。
例如，靠近市中心、地铁站、商业区和优质学校的地方，通常更受购房者青睐。
优美的自然环境，如公园、湖泊和山脉等，也会提升房地产市场的需求。
房屋类型和品质也是影响市场需求的重要因素。
不同的购房者有不同的需求，如年轻人可能更倾向于购买小户型住宅，而家庭人口较多的购房者可能需要大户型住宅。
房屋的品质、设计、装修和配套设施等，都会影响到购房者的购买决策。
高品质的住宅往往更能吸引购房者，从而提高市场需求。
再者，价格因素不容忽视。
房地产市场的价格波动对需求量有着直接影响。
一般来说，价格越低，需求量越大；价格越高，需求量越小。
然而，价格并非唯一影响因素。
购房者还会考虑房屋的性价比，即房屋的实际价值与价格之间的比率。
因此，合理的定价策略是提高房地产市场需求的的关键。
政策因素也对房地产市场需求产生重要影响。
政府对房地产市场的调控政策，如限购、限贷、限价等，都会直接影响到购房者的购买能力。
政府对房地产市场的扶持政策，如降息、公积金贷款等，也会刺激市场需求。
因此，密切关注政策动态，对房地产市场需求进行分析预测，具有重要意义。
社会经济状况也是影响房地产市场需求的重要因素。
经济发展水平、居民收入水平、就业状况和消费观念等，都会影响到购房者的购房意愿。
例如，在经济繁荣时期，居民的收入水平和购买力提高，房地产市场需求相应增加；而在经济衰退时期，房地产市场需求则会下降。
在我眼中，房地产市场就像一面镜子，折射出社会的变迁、人们的需求和经济的波动。
每一个数据的变动，都背后都有一群人的故事。
地理位置，一直是人们购房的首要考虑因素。
它不仅仅关系到生活的便利，更是对未来的投资。
市中心的高楼大厦，代表着繁荣和活力；郊区的宁静别墅，则是人们对美好生活的向往。
我曾亲眼看到，一个位于公园附近的住宅区，因为其优越的自然环境，吸引了无数家庭前来购房，其需求之旺盛，令人瞩目。
房地产市场的供需分析方法房地产市场是一个重要的经济领域，对于经济发展和社会稳定具有重要影响。
了解房地产市场的供需状况对于房地产开发商、投资者和政府决策者来说至关重要。
本文将介绍房地产市场的供需分析方法，帮助读者更好地理解和评估房地产市场。
一、需求分析方法1. 经济基本面分析需求的变化与经济基本面密切相关。
通过分析经济增长率、居民收入水平、人口变动等指标，可以预测房地产市场的需求趋势。
例如，经济增长、就业机会增加和收入水平上升通常会促使人们购买更多的房地产。
2. 人口统计数据分析人口统计数据是需求分析的重要依据。
通过研究人口结构、人口迁移和家庭规模等因素，可以预测不同人群对房地产的需求。
例如，年轻人的需求可能更多地集中在购买住房，而老年人可能对安全、舒适的养老地产有较高需求。
3. 市场调研和调查市场调研和调查是了解需求变化的重要手段。
通过开展问卷调查、实地考察和与潜在买家的交流，可以收集客观可靠的数据和意见，更准确地了解市场需求。
这些数据可以用于评估购房者的偏好、预测未来需求趋势，并为房地产开发商提供产品定位和规划依据。
二、供应分析方法1. 市场供应量分析了解房地产市场供应量对于判断市场平衡与否至关重要。
通过研究房地产项目的备案、在售情况和土地供给计划等数据，可以推断市场供应的变化趋势。
供应量的增加可能会导致市场供需失衡，从而影响房价和销售额。
2. 市场竞争分析研究同类产品竞争对手的供应情况可以帮助评估市场供应的紧张程度。
通过了解竞争对手的产品特点、定价策略和销售情况，可以判断市场的潜在竞争关系，并预测未来的供应情况。
3. 政策环境分析政策环境对房地产市场的供应有着重要影响。
通过研究土地供应政策、房屋产权政策和金融支持政策等，可以预测政策调整对房地产供应的影响。
政策的变动可能导致供应量的波动和市场结构的变化。
三、供需平衡分析方法1. 市场调节速度分析供需平衡与市场调节速度密切相关。
通过分析市场上房屋销售速度和库存量的变化，可以判断供需平衡的状态。
本溪房地产市场需求分析引言本溪是位于中国辽宁省中部的一个城市，近年来其房地产市场逐渐成为关注的焦点。
本文将对本溪房地产市场的需求进行分析，帮助相关行业了解市场状况并做出准确的决策。
1. 市场背景本溪地处辽宁省支柱工业带，有着丰富的煤炭、铁矿等矿产资源。
随着工业的发展，本溪经济快速增长，吸引了大量人口涌入，进一步推动了房地产市场的需求增长。
2. 人口情况根据最新统计数据显示，本溪市人口总数为100万人，其中包括本地居民和外来人口。
根据人口增长趋势预测，未来几年本溪市的人口将继续保持稳定增长。
人口增长对房地产市场需求的拉动作用不可忽视。
3. 经济情况本溪市的经济主要依靠煤炭、铁矿等矿产资源的开发和相关产业的发展。
近年来，本溪还积极推动新兴产业的发展，包括电子信息、新能源等领域。
经济的快速增长带动了人们对于房地产的需求，尤其是办公楼、商业用地和住宅等方面。
4. 房地产市场现状本溪的房地产市场现状是供需紧张的局面。
尽管在过去几年，本溪市新增了大量的楼盘，但供不应求的矛盾依然存在。
由于本溪的资源优势和经济发展，许多人涌入本市购买房屋，导致房地产市场价格不断上涨。
5. 需求因素分析5.1. 家庭需求：随着人口结构的变动，家庭需求成为驱动房地产市场的重要因素。
随着年轻人结婚购房的需求增加以及老年人购买养老房的需求，住房需求呈现多元化趋势。
5.2. 商业需求：随着本溪经济的发展，新兴产业的兴起，商业需求也在增加。
大量企业需要办公场所和商业用地，商业地产的需求将继续保持增长。
5.3. 配套需求：随着城市化进程的加快，人们对于配套设施的需求也在增加。
医疗、教育、交通等基础设施的完善将进一步推动房地产的需求。
6. 发展趋势预测从目前的市场情况和需求因素分析来看，本溪房地产市场的发展趋势依然保持增长态势。
未来几年，随着本溪市经济的深入发展和城市化进程的加快，房地产市场需求将进一步增加。
同时，市场竞争也将加剧，开发商需要更好地满足市场需求，提供符合人们期待的房地产产品。
2024年徐州市房地产市场需求分析引言徐州市位于中国江苏省中部，是一座经济发达的城市。
随着经济的不断发展，徐州市的房地产市场也逐渐繁荣起来。
本文将对徐州市房地产市场的需求进行分析，旨在了解市场的发展趋势和潜在的机会。
1. 市场概况徐州市的房地产市场规模庞大，涵盖了住宅、商业和工业用地。
近年来，随着城市化的进程，城市人口的增加导致了住房需求的不断增长。
除了本地需求外，徐州市还吸引了大量外地投资者和购房者。
2. 住宅需求2.1 人口增长徐州市的人口增长一直保持着快速的势头，尤其是年轻人口的增加。
年轻人的成家立业需求推动了住宅市场的增长，他们希望购买自己的房屋用于居住和投资。
2.2 家庭结构变化家庭结构的变化也对住宅需求产生了影响。
越来越多的家庭采取小家庭结构，因此对小型的公寓和别墅的需求逐渐增加。
同时，对于陪同父母居住的多代居住需求也有所增加，这可能导致大型住宅的需求上升。
2.3 区域发展差异徐州市不同区域的发展差异也影响了住宅需求。
一些新兴区域由于地理位置和配套设施的优势，吸引了大量购房者。
而传统的市中心地区则受到了一定程度的限制，购房需求相对较低。
3. 商业地产需求3.1 零售业发展随着消费者收入水平的提高，徐州市的零售业也得到了快速的发展。
这导致了对商业地产的需求增加，尤其是购物中心和商业综合体。
商业地产的发展还带动了相关配套设施的建设，如停车场和物流配送中心。
3.2 办公楼需求徐州市的经济持续增长，许多企业选择在这里建立办公室。
因此，办公楼的需求也随之增长。
商业中心区域是办公楼需求最大的区域，同时一些新兴的高科技产业园区也吸引了企业的投资。
4. 工业地产需求4.1 工业园区发展徐州市的工业园区发展迅速，吸引了大量企业的入驻。
这导致了对工业地产的需求增加，尤其是厂房和仓库。
工业园区的发展还带动了相关产业链的形成，吸引了更多的企业投资。
4.2 物流需求随着电子商务的兴起，物流需求也呈现出快速增长的趋势。
2024年二三线城市房地产市场需求分析引言二三线城市作为中国经济的重要组成部分，其房地产市场的发展非常重要。
房地产市场需求分析是了解市场潜在需求、预测未来发展趋势的重要手段。
本文将对二三线城市房地产市场的需求进行分析，并提出一些建议。
一、二三线城市房地产市场概况二三线城市指的是中国城市等级中排在一线城市之后的城市群，人口规模较小但经济实力不可忽视。
这些城市的房地产市场相对一线城市来说较为冷静，但也存在一定的需求。
二、二三线城市房地产市场需求特点2.1 城市化进程推动需求增长随着经济发展和城市化进程加快，二三线城市的人口逐渐增加。
城市人口的增加带来了对住房的需求，推动了房地产市场的需求增长。
2.2 人口结构变化影响房地产需求随着二三线城市的老龄化程度逐渐加深，需求结构也发生了变化。
老年人对养老服务、高品质住房等需求日益增长，对房地产市场的需求有所影响。
2.3 经济发展不平衡导致需求差异由于二三线城市经济发展相对不平衡，城市之间的差距较大，也导致了房地产市场需求的差异。
经济发达的城市对高端住宅、商业地产的需求较大，而相对落后的城市则对经济适用住房的需求较大。
2.4 消费升级带动高品质住宅需求增长随着人们收入水平的提高，消费观念也发生了变化，对高品质住宅的需求逐渐增长。
二三线城市的房地产市场也受到了消费升级的影响，对品质较高的住宅需求量增加。
三、2024年二三线城市房地产市场需求分析3.1 住房需求二三线城市的住房需求首先来自于本地居民的购房需求。
随着经济发展和人口增加，居民购买自住房的需求逐渐增加。
此外，近年来城市间人口流动也较为频繁，外来人口对住房的需求也逐渐增加。
3.2 投资需求二三线城市的房地产市场也受到了投资需求的影响。
投资者看好这些城市的发展前景，将资金投入到房地产市场中。
二三线城市的房地产价格相对较低，投资回报相对较高，吸引了一部分投资者。
3.3 养老需求随着人口老龄化加剧，养老需求也逐渐增加。
2024年四川省房地产市场需求分析引言近年来，四川省房地产市场发展迅速，吸引了大量的投资者和购房者。
然而，随着经济形势的变化和政策的调整，四川省房地产市场需求也发生了一定的变化。
本文将对四川省房地产市场的需求进行深入分析，探讨其中的影响因素和发展趋势。
一、经济发展对房地产需求的影响经济发展是影响房地产需求的重要因素之一。
四川省的经济不断增长，人民生活水平不断提高，这导致了人们对住房需求的增加。
特别是随着城市化进程的推进，越来越多的人涌入城市寻找工作和生活。
因此，经济发展对四川省房地产市场需求的提升起到了至关重要的作用。
二、人口结构变化对房地产需求的影响人口结构变化也是影响房地产需求的重要因素之一。
随着人口老龄化比例的提高，老年人对住房的需求也逐渐增加。
与此同时，年轻人对住房的需求也不断增长。
因此，人口结构的变化对四川省房地产市场需求产生着深远的影响。
三、政策调控对房地产需求的影响政府对房地产市场的调控政策也对房地产需求产生了重要的影响。
近年来，四川省房价持续上涨，特别是一线城市的房价更是居高不下。
为了控制房价过快上涨，政府采取了一系列的调控政策，如限购、限贷等。
这些政策的实施使得购房者的购买能力受到限制，从而对房地产需求产生了一定的影响。
四、城市规划对房地产需求的影响城市规划也对房地产需求产生着重要的影响。
四川省的城市规划不仅关乎到城市的美观和环境，也对房地产市场的供应和需求产生影响。
城市规划的合理性和可持续性将决定房地产市场的发展前景。
五、未来发展趋势未来，四川省房地产市场需求将继续受到多种因素的影响。
随着经济的发展和人口的变化，对住房的需求将继续增加。
政府的调控政策和城市规划也将对房地产市场产生深远的影响。
因此，综合各种因素来看，四川省房地产市场的需求将保持稳定增长，但也面临诸多挑战。
结论本文对四川省房地产市场需求进行了深入分析，并探讨了其中的影响因素和发展趋势。
经济发展、人口结构变化、政策调控和城市规划等因素都对房地产需求产生了重要的影响。
2024年南宁房地产市场需求分析1. 简介本文旨在对南宁房地产市场的需求进行分析，并提供相关数据和结论用于市场参考和决策。
南宁作为广西壮族自治区的首府，房地产市场一直备受关注。
通过深入分析需求情况，可以为发展和投资者提供重要的参考信息。
2. 市场概况南宁是一座具有较高经济发展水平的城市，也是广西的政治、经济、文化中心。
城市人口数量不断增长，居住需求逐年上升。
下面将对南宁房地产市场的需求进行详细分析。
2.1 住宅需求南宁市场对住宅的需求主要分为购房需求和租房需求。
购房需求主要由新婚、刚需购房、投资购房等群体组成，他们对住房的品质、地理位置和价格有较高的要求。
租房需求主要由流动人口、年轻人等群体组成，他们对租房的便利性、交通和配套设施的完善性有更高的要求。
2.2 商业需求随着南宁经济的快速发展，商业需求也逐渐增长。
商业用地和商用房的需求量稳步上升。
不仅传统商业区的需求增加，同时新兴商业区也在蓬勃发展，为商业房地产市场带来了新的机遇。
2.3 办公需求南宁是广西的商贸、金融和政治中心，吸引了大量企业和机构进驻。
随着经济的发展，办公需求量逐年增加。
不仅大型企业需要大型写字楼，中小型企业办公空间需求也有所增长。
3. 影响因素分析为了更好地理解南宁房地产市场需求，需要分析各类因素对市场需求的影响。
3.1 经济因素南宁市经济发展水平对房地产市场需求具有重要影响。
随着经济的发展，人们购买力提升，购房和租房需求也增加。
同样，经济增长也带来了商业和办公需求的提升。
3.2 政策因素政策因素对南宁房地产市场需求具有重要影响。
政府的住房政策、购房补贴和房屋贷款利率等政策将影响购房者的购房能力和租房者的租房意愿。
政府的产业政策和商业土地出让政策也会对商业和办公需求产生影响。
3.3 社会因素社会因素也对房地产市场需求产生影响。
人口结构变化、职业结构变化、人们的生活方式和消费观念等都可能对住宅、商业和办公需求产生影响。
4. 结论通过对南宁房地产市场需求的分析，可以得出以下结论：•南宁的住宅需求随着人口增长和经济发展而增加，购房和租房市场都有潜力。
2024年长沙房地产市场需求分析概述长沙作为湖南省的省会城市，近年来房地产市场发展迅速。
本文将主要分析长沙市房地产市场的需求情况，包括人口增长、经济发展、城市化进程等因素对市场的需求产生的影响。
人口增长对需求的影响随着经济的发展和城市化进程的推进，长沙市的人口持续增加。
人口增长是房地产市场需求的主要驱动力之一。
随着人口增加，对住房的需求也随之增加。
尤其是随着新兴产业的发展和人才的流入，对高档住宅的需求逐渐增加。
因此，长沙的房地产市场会有更多的需求，尤其是中高档住宅和商业用地。
经济发展对需求的影响长沙市作为湖南省的经济中心，近年来经济发展较快。
经济的增长带来了更多的就业机会和收入提升，进而刺激了房地产市场的需求。
随着经济的发展，人们对改善居住环境和生活质量的需求也越来越高，这进一步推动了房地产市场的需求。
同时，经济的发展也带来了更多的投资机会，吸引了更多的资本进入房地产市场，进一步提升了市场需求。
城市化进程对需求的影响长沙市的城市化进程不断推进，城市建设规模不断扩大。
城市化进程对房地产市场需求产生了重要影响。
首先，城市化进程需要大量的基础设施建设和新房供给，这对房地产市场需求提供了巨大的推动力。
其次，随着城市化的进程，人们的生活方式和居住观念也在发生变化，对住房类型和品质的需求也产生了变化。
这进一步拉动了房地产市场的需求。
因此，城市化进程对长沙房地产市场的需求产生了重要影响。
结论综上所述，长沙市房地产市场的需求受到人口增长、经济发展和城市化进程的影响。
人口增长带来了住房需求的增加，经济发展刺激了消费能力的提升和改善居住环境的需求，而城市化进程推动了基础设施建设和人居环境的改善，进一步提升了房地产市场的需求。
在未来，随着长沙市的经济不断发展和城市化进程的推进，房地产市场的需求将继续保持较高水平。
因此，在长沙进行房地产市场投资具有较大的潜力和回报。
房地产市场的市场调研需求分析竞争分析和目标市场选择房地产市场的市场调研需求分析、竞争分析和目标市场选择房地产市场是一个复杂而庞大的市场，对于开发商、投资者和消费者来说都具有重要意义。
在进入房地产市场之前，了解市场的需求、竞争情况以及选择目标市场是至关重要的。
本文将进行房地产市场调研需求分析、竞争分析和目标市场选择的探讨。
一、市场调研需求分析市场调研是指通过收集、整理、分析和解释与市场有关的信息，以帮助企业了解市场情况，为决策提供依据的过程。
房地产市场调研需求分析主要包括以下几个方面：1.1 潜在买家需求了解潜在买家对于房地产产品的需求是市场调研的重要内容。
例如，调研不同人群对房屋面积、房型、配套设施等方面的偏好，以确定针对不同消费群体的产品组合和市场定位策略。
1.2 市场供应情况通过对市场上已有房产项目的调研，了解供应情况，包括同类产品的价格、户型、地理位置等方面的信息。
这些信息有助于开发商确定产品的差异化竞争策略，提供更优质的产品和服务，满足市场需求。
1.3 政府政策政府政策对于房地产市场具有重要影响，因此调研政府相关政策是市场调研的必要内容。
例如，了解政府对于房地产市场的支持政策、调控政策等，以及相关政策的变动趋势，有助于开发商把握市场走向和规避风险。
二、竞争分析房地产市场竞争激烈，因此进行竞争分析是非常重要的。
竞争分析旨在了解市场上已有竞争对手的情况，包括其产品、定价策略、市场份额等，以及分析其优势和劣势。
竞争分析可以从以下几个方面展开：2.1 产品竞争通过调研市场上已有房地产产品的特点和卖点，分析其与自身产品的差异性和竞争优势。
例如，调研同类产品的户型设计、装修档次、配套设施等方面的信息，从而确定自身产品的差异化定位，提供更具吸引力的产品。
2.2 定价策略竞争定价策略是一个重要的市场竞争手段，通过对竞争对手的价格进行调研，并结合自身产品的特点和成本情况，制定出具有竞争力的定价策略。
同时，也要对竞争对手的定价策略进行分析，以保持自身的市场竞争力。
房地产需求分析
论文导读：在商品经济条件下，需求会或多或少的影响到商品的价格变动，而对于房地产这种无法替代的需求而言，需求的变化起到举足轻重的地位，资源的稀缺，需求的膨胀，必然导致价格的大幅度变动。
本文意在探讨房地产需求构成类型及其对房地产价格的影响。
关键词：房地产需求，分析
近两三年来，房地产价格成了人们关注的重点，经过2007年底的短暂调整之后，价格就进入了大幅度上涨阶段，导致国家在2009年底针对房地产市场不断出台新的政策。
对于当前的房地产价格，国内学者持有不同的观点，部分学者担心我国会重蹈日本泡沫经济的历史，认为房地产价格现在处于泡沫状态，如果放任发展，必将导致泡沫破灭，拖累整个宏观经济。
笔者认为，一个城市乃至国家房地产价格变动是一个非常复杂的问题，它受许多因素的影响：建筑成本、土地政策、经济环境、城市规划、人口变动、供求关系等。
近期，房地产供应持续增长，建筑成本增长有限的情况下，房地产价格却出现了大幅度的上升，此种情况主要是需求大幅度变动所致。
本文试图从房地产需求层面上探讨一下我国房地产价格大幅变动的成因。
在商品经济条件下，商品供给和需求之间的相互联系、相互制约的关系就是供求关系，它是生产和消费之间的关系在市场上的反映。
在商品经济中，价值规律通过价格与价值的偏离自发地调节供求关系，供大于求，价格就下落;求大于供，价格就上升。
结合到房地产上看，供求关系由以下两方面构成：其一、房地产需求：在特定条件下，消
费者对某种房地产愿意并且能够购买（承租）的数量，此种需求数量同样也要受其价格水平、消费者收入水平、消费者消费偏好、消费者对未来房地产价格的预期的影响。
其二、房地产供应：在特定条件下，房地产开发商和房地产拥有者愿意并且能够提供租售的房地产的数量，这种供应数量要受其价格水平、开发建设成本、开发技术水平、开发商对未来预期的影响。
一、在我国，房地产需求大致有三种：
1、基本性需求：此种需求是为了满足家庭比必备的住房需要，属于基本需求范畴包括结婚购房、动拆迁购房、求学就业的临时性居住、迁入定居等等。
基本需求往往具有一定的稳定性，其对产品、地域的限定性也比较明显，对就近的交通、商业、服务、教育、医疗配套的要求较为直接和紧迫。
由于我国城市化进程和人口流动的加快，城市规模在不断扩大，导致基本性需求呈不断扩大的趋势。
由于房地产需求是一种不可替代的需求，所以其基本性需求不太容易控制，属刚性需求。
2、改善性需求：如改善住房面积、改善居住环境、照顾老人晚年、子女教育的居住改善，甚至一些个性化的居住生活（休闲、度假）的改善等等。
其最重要的特点在于：改善性需求、发展性需求比较明显。
改善性需求的可变性和稳定性兼而有之，因为改善和发展是一个总的方向，同时也受社会经济、政策、市场特别是个人家庭情况所影响。
这部分需求也有一定的可塑性。
科技论文。
以上两种需求是我们真正意义上的生活需求，它们的稳步提高，是房
地产价格稳步提高的基础。
它们涉及到城镇化、婚龄人口的增加、收入的提高。
城镇化和人口的发展比较稳定，收入的增长大致与GDP 同步，即每年8%到10%，这三个长期因素都很重要，但不能解释房价在短期内的暴涨。
3、投资（机）性需求：投资（机）需求的部分则不外乎资产保值、房产市场中长期投资，买房出租获取投资收益等等。
在通胀的压力下，买房子是居民储蓄保值的最佳方法。
此类需求相对来说以投资性的购房置业较多，包括部分个案性的特殊需求，局部也会有投机现象存在。
其可变性较强，受政策、市场、金融、经济等方面的影响较为明显，也会存在一定程度的泡沫现象。
相比较而言，其可控制性很强。
从2007年以来，此类需求快速膨胀，成为引发房地产价格快速上涨的首要推动力。
二、三种需求的分析：
从三种需求类型来看，基本性需求和改善性需求基本还是自住型的需求，近年来，基本性需求保持稳定发展，而改善性需求比例逐步形成规模。
从1996年开始，我国进入了城镇
化加速发展阶段，城镇人口年均增长超过2000万，城镇人口的大量、快速增加将对我国的房地产市场产生巨大的需求。
同时，近年来我国家庭小型化趋势明显、伴随婚龄人口持续增
加以及大量外来务工人员进入城市等，都必将形成对了房地产基本性需求的增加，并将在今后一段时期内继续发挥作用。
与其他两种需求不同的是，投资（机）性需求当中投资和投机的成分会随外在环境的
环境的变化而发生变化。
房地产投资需求是把房地产作为投资或理财对象，通过拥有房地产的方式，来使财产保值增值。
科技论文。
房地产投资及理财的收益，主要来源于两个方面，一是房地产用于出租的租金收入，二是房地产买卖价格上涨所带来的增值收益。
相对于消费性房地产而言，房地产投资及理财的风险较大，受到市场波动、利率调整和流动性变化等多种因素的影响，将房地产市场与资本市场更紧密地联系在一起。
在我国居民储蓄率较高、投资渠道较少的背景下，房地产投资已经成为和股票投资一样的居民投资手段，现阶段，一家拥有两三套住房已较为常见。
作为房地产投资的一种特殊形式，房地产投机主要是为了赚取买卖之间的差价。
房地产投机的适度存在有利于房地产市场的发展：在房地产市场低迷时，投机者通过购买房地产可以刺激房地产市场需求的增长；而在房地产市场高潮时，投机者通过卖出房地产而增加供给，从而在一定程度上发挥了维稳作用。
当然，房地产投机者为追求高利润而发生的过度炒作行为也会对房地产市场的价格稳定产生一些消极作用，影响人们对未来价格的预期，在一定意义上虚增了房地产的供应和需求。
近一年来，房地产价格的不断大幅度攀升，以投资、投机为主需求的比例得到了大幅度的提高。
三、影响需求情况的要素和手段：
影响需求情况的要素和手段有很多，主要分为两大方面，其一是就消费（投资）者而言，包括人口数量、人口的自然增长情况、家庭结构变动、居民收入状况、职业情况、教育水平等等。
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另一方面则是就房地产市场环境而言，包括政策环境、市场环境、自然环境
等。
涉及到的影响手段包括国家相关政策、法律、房产消费税及其税率、银行存贷款利率。
应该关注的是，政策环境更多地应该是调控房地产投资、投机性需求，对于以自己居住为主的基本性和改善性需求还是应该以保护为主的。
这也是体现政府建设和谐社会，保障房地产市场稳步、健康、规范发展保证。
从最近的国家宏观调控政策来看，无论是提高住房贷款的利率，还是提高二次房贷的首付比例，其主要目的还是为了抑制过快增长的房地产投资（机）需求。
鉴于我国土地资源的极度稀缺、社会经济发展水平较快、人口增长短期难以扭转和人民收入水平大幅提高的实际情况。
作为国家相关部门应当注意以下问题：
1、调控政策的重点：
近两三年来房地产市场经过2007年底的短暂调整之后，价格就进入了大幅度上涨阶段，其上涨幅度远远超过大部分人的承受能力，由于房地产投资投机赚钱效应的影响，越来越多的人加入到投资投机的行列中来，使得房地产需求在基本和改善性需求没有大幅度变化的前提下，出现了前所未有的快速膨胀，需求的大幅度增长进一步刺激了房价的上涨。
如果不加以引导和控制，此种恶性循环将越演越烈。
所以，国家的房地产调控政策首先要解决的应该是在保障住房正常供应的前提下如何控制非正常的需求膨胀，包括过度投资和投机。
2、积极满足基本性需求：
由于基本性需求是人的基本的生存和发展的需求之一，其满足与否关系到社会稳定，人民安居乐业，是城市化进程的极其重要的动力来源。
所以如何建立能满足社会不同收入水平的广大人民群众的住房管理制度尤为重要，保障性住房、廉租房和普通商品住房有效供给应
该切实落到实处。
3、合理引导改善性需求：
随着广大人民群众收入水平和生活水平的提高，提升住房需求品质是基本的权利，是房地产业发展的重要目标，也是房地产业发展重要方向，也是市场发展极其重要方面。
4、严格规范投资性需求和控制投机性需求。
基本性需求和改善性需求应该市场需求的主体，而投资和投机性需求则属于我们市场需求的补充和发展。
投资和投机性需求的发生、发展具有两面性。
既能够有效地搞活房地产市场。
同时，如果发展得不好，也容易造成投机泡沫，从而破坏市场，甚至对整个国民经济运行造成巨大伤害和损失。
所以，在当前房地产价格超常上涨的情况下，对于投资（机）性需求我们要特别重视并加以严格规范和控制。
我们欣喜的看到，今年前四个月，中央已经在政策、利率、税收方面有所表现，包括国务院办公厅发布的《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，住房贷款政策、按揭首付政策的变化，从制度和政策上指明了房地产市场的发展方向。
我们也一定会看到其满意的结果，那就是房地产市场健康、稳定的发展，人们有房可买、有钱能买、有房可居。
参考文献：[1]、彭大余晶晶《我国房地产市场的供给需求分析》（J）经济师2009（8）[2]、于琳芳《我国现行房地产宏观调控政策存在
的问题与对策建议》（J）。
