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赣州市中心城区建筑工程建筑面积、容积率、建筑密度计算规则为加强城乡规划管理，规范规划管理中建设工程的建筑面积、容积率、建筑密度计算方法，现依照《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2013）、《江西省城市规划管理技术导则》（2014版），结合本市实践，制定本规则：第一条本规则适用于赣州市中心城区范围内各类建筑工程方案的审定、建筑施工图的审查及规划竣工核实时建筑面积、容积率和建筑密度的计算。
第二条赣州市中心城区范围为《赣州市城市总体规划（2012-2030）》确定的城市规划区范围。
第三条各类建筑工程设计应符合国家和本市的相关设计规范和标准，任何建设单位、设计单位应当遵循诚信原则，规范建筑面积、容积率、建筑密度的计算，如实申报送审材料，不得随意虚构建筑用途及性质。
第四条建筑密度的计算一般情况下以建筑底层的投影面积计算建筑密度，特殊情况下的建筑密度按下列规则执行：1.净高在4.5米以下两栋建筑之间的人行连廊按水平投影面积的一半计入建筑密度。
2.净高在4.5米以上两栋建筑之间的人行连廊不计入建筑密度。
3.无柱雨篷不计入建筑密度。
4.两栋建筑之间架设跨越城市道路且对公众开放的空中人行廊道不计入建筑密度。
第五条建筑层高与容积率计算（一）住宅建筑标准层层高不宜小于2.8米，且不宜大于3.2米；当层高大于3.2米时，不论层内是否有隔层，按该层水平投影面积的k倍计算建筑面积和容积率，k=h÷3（h为建筑层高）。
住宅建筑内入户大堂按其实际建筑面积计入容积率。
（二）办公、酒店建筑标准层层高不应小于3.2米，且不宜大于4.2米；当办公建筑标准层层高大于4.2米时，不论层内是否有隔层，按该层水平投影面积的K倍计算建筑面积和容积率，K= h÷3.6（h为建筑层高）。
办公、酒店建筑内门厅、大堂、采光厅及大空间的多功能厅、会议厅、大餐厅等按其实际建筑面积计入容积率。
（三）单层单间面积小于1000平方米的沿街商业（含商业街）建筑层高不宜大于4.5米；当建筑层高大于4.5米时，不论层内是否有隔层，按该层水平投影面积的K倍计算建筑面积和容积率，K= h÷3.6（h为建筑层高）。
房屋建筑面积计算规则（试行）为规范我市房屋建筑面积计算方法，合理分摊房屋共有建筑面积，根据国家《房产测量规范》及建设部《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》，结合我市实际，制定《赣州市房屋建筑面积计算规则（试行）》。
一、一般规定1、房屋以幢为单位进行测算。
(1)地面以上有裙楼（含架空层）相连通的建筑视为一幢处理。
同一建筑中的不同建筑塔楼各自视为一幢处理。
(2)计算容积率的半地下室与上部建筑相连通的亦视为一幢处理。
(3)地面以上相互独立，但地面以下相互连通，共用一个地下室的建筑视为多幢处理。
2、房屋面积测算系指房屋水平投影面积测算。
房屋面积测算包括房屋建筑面积、房屋套内建筑面积、房屋共有建筑面积等测算。
3、房屋建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖、有围护物、结构牢固、层高2.20米以上（含2.20米）、可供人们正常生产或生活的永久性建筑。
4、房屋套内建筑面积由套内使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成。
5、房屋共有建筑面积系指各产权人共同占有或共同使用的建筑面积。
6、房屋层数是指房屋的自然层数，一般按室内地坪±0以上计算；采光窗在室外地坪以上的半地下室，其室内层高在2.20ｍ以上的，计算自然层数。
房屋总层数为房屋地上层数与地下层数之和。
假层、附层（夹层）、插层、阁楼（暗楼）、装饰性塔楼，以及突出屋面的楼梯间、水箱间不计层数。
7、房屋所在层次是指本权属基本单元的房屋在该幢楼房中的第几层。
地下层次以负数表示。
8、房屋建筑结构可分为：钢结构；钢、钢筋混凝土结构；钢筋混凝土结构；混合结构；砖木结构；其它结构。
二、计算全部建筑面积的范围1、永久性结构的单层房屋，按一层计算建筑面积；多层和高层房屋按各层建筑面积的总和计算。
2、房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在2.20米以上部位，按水平投影面积计算。
房屋建筑面积计算规则最新标准房屋建筑面积是指建筑物的实际使用面积，是评定建筑物价值以及购房计价的重要依据。
房屋建筑面积计算规则的制定对于规范房屋建筑行业、保护购房者权益具有重要意义。
最新的标准对于房屋建筑面积的计算有明确的规定，以下是其主要内容：房屋总面积计算房屋总面积计算是指建筑物地上所有楼层的总面积，包括所有房间、厨房、卫生间等使用面积的总和。
其中，需计入建筑总面积的还包括室内楼梯和电梯间等。
建筑结构构件面积计算房屋建筑面积的计算还要对建筑结构构件进行计算。
主要包含以下几部分：1.外墙面积：外墙面积是指建筑物外侧的立面部分，需要计入房屋建筑面积的计算之中。
2.内墙面积：内墙面积是指建筑物内部的分隔墙面积，也需要进行计算，为房屋总面积的组成部分。
3.阳台面积：阳台面积是指建筑物室外的平台空间面积，也需要计入到房屋建筑面积的计算之中。
4.楼梯间、走廊面积：楼梯间、走廊等空间是建筑物内部必要的通道，也需要计入房屋建筑面积的计算。
影响建筑面积计算的因素建筑面积计算受到一些因素的影响，以下是最新规定中提及的一些因素：1.建筑物结构形式：不同的建筑结构形式会影响到建筑物的实际面积，因此在计算建筑面积时需要考虑结构形式。
2.功能分区：建筑物内部的功能分区也会对建筑面积的计算产生影响，不同功能分区的面积计算方法可能会有所不同。
3.地面积：建筑物所占地的地面积也是影响建筑面积计算的重要因素之一，需要在计算建筑面积时进行考虑。
结论房屋建筑面积计算规则最新标准对房屋建筑面积的计算提供了明确的指导，使得建筑面积计算更加规范和科学。
建筑面积的准确计算不仅可以为房屋的评估、买卖提供依据，同时也有利于保护购房者的合法权益。
希望通过这一标准的执行，可以促进我国建筑行业健康有序地发展。
房屋面积的计算规则房屋面积的计算规则有：一、单层建筑物的建筑面积计算1、单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算，即建筑面积是以外墙体的正墙身外边线为准进行计算的。
建筑面积可按如下公式计算：S=L×B(1-1)式中：S——单层建筑物的建筑面积(m2)L——两端山墙勒脚以上外表面水平长度(m)B——两端纵墙勒脚以上外表面水平长度(m)备注：a.高度在2.20m及以上者应计算全面积;高度不足2.20m者应计算1/2面积。
b.利用坡屋顶内空间时净高超过2.10m的部位应计算全面积;净高在1.20m至2.10m的部位应计算1/2面积;净高不足l.20m的部位不应计算面积。
2、单层建筑物内设有部分楼层者，部分楼层的二层及以上，有围护结构的应按围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。
层高在2.20m及以上者应计算全面积;高度不足2.20m者应计算1/2面积。
如图1.2所示。
带有部分楼层(二层高度超过2.2m)的单层建筑物的建筑面积计算公式：S=L×B+Σ(a×b)(1-2)式中a、b——分别为二层及以上楼层的两个方向的外边线长度(m)3、高低联跨的建筑物，应以高跨结构外边线为界分别计算建筑面积;其高低跨内部连通时，其变形缝应计算在低跨面积内。
二、多层建筑物的建筑面积计算1、多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算;二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。
层高在2.20m及以上者应计算全面积;层高不足2.20m者应计算1/2面积。
2、多层建筑坡屋顶内和场馆看台下，当设计加以利用时净高超过2.20m的部位应计算全面积;净高在1.20m 至2.20m的部位应计算1/2面积;当设计不利用或室内净高不足1.20m时不应计算面积。
3、同一建筑物如结构、层数不同时，应分别计算建筑面积。
三、其他建筑面积的计算1、地下室、半地下室(车间、商店、车站、车库、仓库等)，包括相应的有永久性顶盖的出入口，应按其外墙上口(不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙)外边线所围水平面积计算。
【精品资料首发】房屋建筑面积的建筑面积计算规则房屋建筑面积的建筑面积计算规则1. 房屋建筑面积计算按房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20 米（含2.20米，下同）以上的永久性建筑。
2. 房屋共有建筑面积系指各产权人共同占有或共同使用的建筑面积。
3. 房屋使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平面积计算。
4. 房屋层数是指房屋的自然层数，一般按室内地坪±0.00m以上计算。
假层、附层（夹层）、插层、阁楼（暗楼）、装饰性塔楼，以及突出屋面的楼梯间、水箱间不计层数。
5. 房屋所在层次是指本权属单元的房屋在该幢楼房中的第几层。
地下层次以负数表示。
6. 房屋结构（如墙、柱）占用的面积，包括地下室所占用的面积，但不包括天井、墙外阳台、客观存在外楼梯等占用的面积。
1.永久性结构的单层房屋按一层计算建筑面积。
单层房屋内如带有部分楼层者，符合规则一般规定的亦应计算建筑面积。
2. 多层和高层房屋按各层建筑面积的总和计算。
3. 房屋内的技术层（管道层、附层、夹层等）层高在2.20米以上的按其墙外围水平面积计算。
4. 穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅均按一层计算建筑面积。
门厅、大厅内的回廊部分，层高在2.20米以上的，按其水平投影面积计算建筑面积。
5. 楼梯、楼梯间、电梯（观光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算建筑面积。
6. 属永久性结构有上盖的室外楼梯，按各楼层外围水平投影面积计算。
7. 房屋屋面上属永久性建筑，层高在 2.20米以上的楼梯间、水箱间、电梯机房按外围水平面积计算。
8. 原始设计斜面结构屋顶下加以利用的空间，高度在 2.20米以上的部位，按其外围水平投影面积计算。
9. 挑楼、全封闭的阳台接外围水平投影面积计算。
10. 与房屋相连的有柱走廊、两房屋间有上盖和柱的走廊，均按柱外围水平面积计算。
关于建筑面积的计算有哪些具体规定呢建筑面积的计算在房地产领域是一个关键的概念，它涉及到房屋的规划、设计、评估以及交易等方面。
建筑面积的计算并不只是简单地对房屋的长度和宽度进行乘积运算，而是需要遵循一定的法律法规和标准，下面我们就来看一下关于建筑面积计算的具体规定。
1. 建筑面积的定义建筑面积是指建筑物在平面上投影的面积，通常用平方米或平方英尺作为单位。
建筑面积包括建筑物内部各个功能空间的面积总和，比如房间、厨房、卫生间等，但不包括地下室、阁楼和露台等非常规使用空间的面积。
2. 建筑面积的计算方法2.1 分层计算法根据分层计算法，建筑面积可以分为建筑总面积、套内建筑面积和公摊面积三个概念。
其中，建筑总面积是指建筑物外围各层平面投影的总和；套内建筑面积是指单个套房自有使用的建筑面积；公摊面积是指共用设施和设备占用的面积。
2.2 等价换算法根据等价换算法，建筑面积可以根据不同功能区域的使用率进行等价换算。
比如，住宅的建筑面积根据卧室、客厅、厨房等功能区域的使用率确定，商业用房的建筑面积则根据销售区域和储藏区域的使用率确定。
2.3 建筑标准法根据建筑标准法，建筑物的建筑面积根据国家或地方相关标准进行计算。
这些标准通常会规定建筑面积的计算方法、计量单位以及可变更区域等方面的具体规定，确保建筑面积计算的准确性和公正性。
3. 建筑面积计算的注意事项•在计算建筑面积时，应遵循相关的法律法规和标准，确保计算结果的准确性和合法性。
•建筑面积计算应该由专业的测量人员或机构进行，避免出现误差或争议。
•在房地产交易或评估中，建筑面积的准确性直接影响到房屋的价值和交易过程，因此需要引起重视。
综上所述，建筑面积的计算涉及到多种方法和规定，遵循相关法规和标准是确保建筑面积计算准确性和公正性的关键。
在实际操作中，我们应该选择适合具体情况的计算方法，并确保计算过程符合规定，以避免出现纠纷或争议。
房屋建筑面积计算规则
1.常见的房屋建筑面积计算方法包括“套内建筑面积”和“套外建筑
面积”。
其中，“套内建筑面积”是指房屋内部的实际使用面积，包括墙
体内的面积和各种房间的实际面积。
“套外建筑面积”则是指房屋建筑外
墙外的总面积，包括外墙的厚度和阳台等。
2.建筑面积通常是按平方米（㎡）计算的，根据规定，建筑面积计算
的精度应达到0.1平方米。
3.在计算建筑面积时，应将房屋各个房间的面积按照实际情况计算，
通常以房间的内墙为界线，不计算外墙的厚度。
4.套间及楼梯间面积应计入建筑面积。
套间是指几个房间之间互不依
赖的组合，楼梯间是指连接两个及以上楼层的垂直通道。
5.对于公共设施和服务设施区域，该区域的面积也要计入建筑面积内。
常见的公共区域包括大堂、楼梯间、电梯间、走廊、过道等。
6.在计算建筑面积时，还需考虑共用部分的分摊面积。
例如，与其他
房屋共用的墙体、地板、天花板等部分的面积需要按比例计算并分摊到每
个房屋的建筑面积中。
7.在进行房屋建筑面积计算时，要特别注意不计算未完成的建筑部分。
例如，未加固的房间、未完成的厨房和卫生间等不可用空间，不应计入建
筑面积。
8.房屋建筑面积的计算结果可以通过平面图、设计图纸或实地测量等
方式进行验证和确认。
总之，房屋建筑面积计算是根据国家标准和建筑法规进行的，其中考虑了房屋的实际使用情况、共用部分的分摊面积以及公共设施和服务设施区域等因素。
在实际应用中，需要注意遵循计算规则，并通过合适的方式进行验证和确认。
面积的计算规则及计容面积计算办法1、计容积率建筑面积一般不包括地下建筑面积，公用设施面积及用于公用交通活动场所的部分建筑面积.（如地下停车场；配电房；水泵房；骑楼下的架空层等）。
计容建筑面积计算规则计容建筑面积指计入容积率的建筑面积，一般按照《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353—2005）规定的计算方式执行，出现下列情况的, 执行本规则。
一、居住建筑层高大于米、小于或者等于米（即+）的，不论层内是否设有夹层，其计容建筑面积按照该层水平投影面积的2倍计算；层高大于米、小于或者等于8米（即+）的，不论层内是否设有夹层，其计容建筑面积按照该层水平投影面积的3倍计算；层高大于8米的，以此类推。
跃层式居住建筑，其门厅、起居室、餐厅的通高部分不超过该层套内建筑面积的35%且小于或者等于米的，该通高部分的计容建筑面积按照该层水平投影面积的1倍计算；通高部分超过该层套内建筑面积的35%或者大于米的，按照本条第一款的规则计算。
除门厅、起居室、餐厅、与起居室相连的封闭式阳台之外的其他部分出现通高情况的，按照本条第一款的规则计算。
二、商业建筑（含各类配套服务建筑）按照单元式划分，单元面积小于3000平方米，层高大于米、小于或者等于米（即+）的，不论层内是否设有夹层，其计容建筑面积按照该层水平投影面积的2倍计算；层高大于米、小于或者等于米（即+）的，其计容建筑面积按照该层水平投影面积的3倍计算；层高大于米的，以此类推。
商业建筑（含各类配套服务建筑）按照单元式划分，单元面积大于或者等于3000平方米，层高大于6米、小于或者等于米（即6+）的，不论层内是否设有夹层，其计容建筑面积按照该层水平投影面积的2倍计算; 层高大于米、小于或者等于米（即+）的，其计容建筑面积按照该层水平投影面积的3倍计算；层高大于米的，以此类推。
有特殊功能要求的，须专题论证。
三、办公建筑、酒店建筑层高大于米、小于或者等于米（即+）的，不论其层内是否设有夹层，其计容建筑面积按照该层水平投影面积的2倍计算；层高大于米、小于或者等于米（即+）的，不论其层内是否设有夹层，其计容建筑面积按照该层水平投影面积的3倍计算；层高大于米的，以此类推。
《建筑层高控制与建筑面积、容积率计算规定（试行）》各县（市）规划建设局、规划局、建设局,局相关科室、局属各单位，各规划、建筑设计单位，各图审机构：为规范规划建筑设计和开发建设行为，明确建设项目设计、审批阶段建筑层高、建筑面积、容积率计算标准。
根据《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2005）（以下简称《规范》）及有关技术标准,并参照外地规定，结合我市实际情况，制定《建筑层高控制与建筑面积、容积率计算规定（试行）》，作为《规范》的补充完善和容积率计算规定。
现予发布，请各相关单位务必按本通知要求认真贯彻执行。
执行过程中遇到的其它情况，请及时反馈意见。
《建筑层高控制与建筑面积、容积率计算规定（试行）》自2010年3月10日起执行。
2010年3月10日前已审定的建筑方案或已在施工图审查阶段的工程项目建筑面积和容积率计算，按已审批方案执行。
附件：《建筑层高控制与建筑面积、容积率计算规定（试行）》二○一○年三月三日附件：建筑层高控制与建筑面积、容积率计算规定（试行）一、一般情况下，按《建筑工程建筑面积计算规范》（GB／T 50353-2005）计算建筑面积并按其实际面积计容积率。
二、特殊情况下的建筑工程按下列规定控制层高、计算面积、容积率：1、住宅建筑（包括公寓、排屋、别墅等）一般情况下住宅建筑标准层层高不宜大于3.3米，特殊情况下也不得大于5.6米。
若住宅建筑标准层层高大于3.3米且小于4.9米时，不论层内有无隔层，按该层水平投影面积的1.5倍计算建筑面积并计算容积率。
若住宅建筑标准层层高大于等于4.9米且小于等于5.6米时，不论层内有无隔层，按该层水平投影面积的2倍计算建筑面积并计算容积率。
跃层式住宅、低层住宅、错层式住宅的起居室（指客厅）层高在户内通高时，不列入超层高控制范围。
2、办公建筑（含写字楼）一般情况下办公建筑标准层层高不宜大于4.5米,特殊情况下也不得大于6.6米。
若办公建筑标准层层高大于4.5米且小于等于5.1米时，不论层内有无隔层，按该层水平投影面积的1.5倍计算建筑面积并计算容积率。
赣州市房屋建筑面积计算规则1. 引言赣州市作为江西省的主要城市之一，对于房屋建筑面积的计算规则有一套较为完善的制定标准。
本文将详细介绍赣州市房屋建筑面积计算规则，包括计算公式、计算方法以及计算过程中需要注意的事项。
2. 房屋建筑面积计算公式赣州市房屋建筑面积计算公式如下：建筑面积 = 实际建筑面积 × 计价折扣系数其中，实际建筑面积指的是房屋实际建筑占地面积与建筑物高度相乘的结果，计价折扣系数是根据房屋所在地区、建筑物用途等因素进行调整的系数。
3. 房屋建筑面积计算方法赣州市房屋建筑面积计算方法包括以下几个步骤：步骤一：确定房屋的实际建筑占地面积实际建筑占地面积是指建筑物在地面上所占据的面积，不包括非建筑区域。
通常情况下，实际建筑占地面积可以通过实地测量获得。
步骤二：确定建筑物的高度建筑物的高度是指建筑物从地面到最高点的垂直距离。
一般情况下，建筑物的高度可以通过相关建筑设计图纸或者实地测量获取。
步骤三：计算实际建筑面积实际建筑面积的计算公式如下：实际建筑面积 = 实际建筑占地面积 × 建筑物高度步骤四：确定计价折扣系数计价折扣系数是根据房屋所在地区、建筑物用途等因素进行调整的系数。
赣州市根据不同的地区和用途设置了相应的计价折扣系数，具体数值可参考相关房屋建筑面积计算规则的规定。
步骤五：计算建筑面积根据上述计算公式，将实际建筑面积和计价折扣系数代入，即可计算得到房屋的建筑面积。
4. 注意事项在进行赣州市房屋建筑面积计算时，需要注意以下几点：•需要准确测量房屋的实际建筑占地面积和建筑物的高度，以确保计算结果的准确性。
•需要根据房屋所在地区和建筑物的用途，确定相应的计价折扣系数。
•在进行计算时，可以使用计算器或计算软件来辅助计算，以提高计算的精确度和效率。
•在进行房屋建筑面积计算过程中，应注意保留计算过程和计算结果的备份，以备查阅和审查。
5. 结论赣州市房屋建筑面积计算规则是该市房屋建设和房地产行业中的重要参考标准。
赣州市房产面积计算规则为加强我市房产测绘管理，规范房产面积测算工作，保护当事人的合法利益，根据国家《房产测量规范》及建设部《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》，结合我市实际，制定本规则。
一、一般规定1.房屋以幢为单位进行测算（1）地面以上有裙楼（含架空层）相连通的建筑视为一幢处理。
同一幢建筑中的不同建筑塔楼各自视为一个或多个功能区处理。
（2）计算容积率的半地下室与上部建筑相连通的亦视为一幢处理。
（3）地面以上相互独立，但地面以下相互连通，共用一个地下室的建筑视为多幢处理。
2.房产面积测算系指房屋水平投影面积测算。
房产面积测算包括房屋建筑面积、房屋套内建筑面积、房屋共有建筑面积、房屋产权面积等测算。
3.房屋建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖、有围护物、结构牢固、层高2.20米以上（含2.20米）、可供人们正常生产或生活的永久性建筑。
4.房屋套内建筑面积由套内使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成。
5.房屋共有建筑面积系指各产权人共同占有或共同使用的建筑面积。
6.房屋层数系指房屋的自然层数，一般按室内地坪±0以上计算，±0以下为地下层，按负层计算；采光窗在室外地坪以上的半地下室，其室内层高在2.20米以上的，计算自然层数；层高不低于2.20米的架空层计算自然层数；房屋总层数为房屋地上层数与地下层数之和。
假层、附层（夹层）、插层、阁楼（暗楼）、装饰性塔楼，以及突出屋面的楼梯间、水箱间不计层数。
7.房屋所在层次系指本权属基本单元的房屋在该幢楼房中的第几层。
地下层次以负数表示。
8.房屋建筑结构可分为：钢结构，钢、钢筋混凝土结构，钢筋混凝土结构，混合结构，砖木结构，其它结构。
二、计算全部房产面积的范围1.永久性结构的单层房屋，按一层计算建筑面积；多层和高层房屋按各层建筑面积的总和计算。
2.房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在2.20米以上部位，按其水平投影面积计算。
当夹层及其下方建筑空间的高度均小于2.20米，但总高度不小于2.20米时，只计算一层建筑面积。
3.穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅，均按一层计算面积。
门厅、大厅内的回廊部分，层高在2.20米以上的，按其水平投影面积计算。
4.楼梯间、电梯（观光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算面积。
5.属永久性结构有上盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算。
6.房屋天面上，属永久性建筑，层高在2.20米以上的楼梯间、水箱间、电梯机房、设备用房等按其外围水平投影面积计算。
7.设计为斜面结构，屋顶下面具有永久性楼梯上下并加以利用的空间，高度在2.20米以上的部位，按其外围水平投影面积计算。
8.挑楼、全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算。
9.与房屋相连的有柱（两根以上（含两根）柱）走廊、两房屋间有上盖和柱（两根以上（含两根）柱）的走廊，均按其柱的外围水平投影面积计算。
10.房屋间永久性的封闭的架空通廊，按其外围水平投影面积计算。
11.地下室、半地下室及其相应出入口，层高在2.20米以上的，按其外墙（不包括采光井、防潮层及保护墙）外围水平投影面积计算。
12.与房屋相连且非独立柱或有围护结构的门廊、门斗，按其柱或围护结构的外围水平投影面积计算。
13.属永久性建筑层高在2.20米以上的非单排柱车棚、货棚等按柱的外围水平投影面积计算。
14.与房屋相通的有柱雨蓬按柱外围水平投影面积计算。
15.室内体育馆按实际层数计算建筑面积。
体育馆（场）看台下空间加以利用的，高度在2.20米以上的部位，按其水平投影面积计算建筑面积（多层按多层计算）。
16.有围护结构的舞台灯光控制室，按其围护结构外围水平投影面积计算。
17.设有结构层的书库、立体仓库、立体车库按结构层外围水平投影面积计算。
18.内部无结构层的机械车库不论其高度和停放层数，均按一层水平投影面积计算。
19.依坡地建筑的房屋，利用吊脚做架空层，有围护结构的，按其高度在2.20米以上部位的外围水平面积计算。
架空层、结构转换层中层高在2.20米以上规划设计为门厅、楼梯、电梯和水、电、排风管道井部位，应计算建筑面积。
20.有伸缩缝的房屋，若其与室内相通的，伸缩缝计算建筑面积。
21.落地窗、无油烟灶台与室内相通，且与室内地坪相平，层高在2.20米（含2.20米）以上的，按其外围水平投影计算建筑面积。
22.封闭的入户花园、户内花园、阳光房，按其外围水平投影面积计算。
23.有永久性上盖的室外车道按其外围水平投影面积计算。
三、计算一半房产面积的范围1.与房屋相连有上盖的无柱走廊、檐廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。
走廊、檐廊两端均有与房屋相连的墙体作为围护结构的，视为有围护结构的走廊、檐廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。
2.独立柱、单排柱的门廊、雨蓬、车棚、货棚、站台等属永久性建筑的，按其上盖水平投影面积的一半计算。
3.未封闭的阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。
4.无顶盖的（含无永久性顶盖或顶盖不能完全遮盖楼梯的）室外楼梯按各楼层水平投影面积的一半计算。
5.有顶盖不封闭的永久性架空通廊，按其外围水平投影面积的一半计算。
6.未封闭的入户花园、户内花园、阳光房按水平投影面积的一半计算。
四、不计算房产面积的范围1.层高小于2.20米的房屋。
2.突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、垛、勒脚、台阶、凸窗、无油烟灶台（与室内地坪不相平或层高在2.20米以下的）、无柱雨蓬等，以及有主墙体的玻璃幕墙、金属幕墙及其它材料幕墙，地下室内无顶盖的采光井。
3.房屋之间无上盖的架空通廊。
4.房屋的天面、挑台，天面上的花园、泳池及一些景观性质的建筑设施等。
5.房屋的平台、花台、晒台（露台）、挑台及与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑物。
6.建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台。
7.骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分；临街楼房挑廊下的底层作为公共通道、街巷通行的，不论其是否有柱，是否有围护结构，均不计算建筑面积。
8.上盖超过两个自然层的未封闭阳台、挑廊、入户花园、户内花园、阳光房。
9.阁楼层檐口以上用结构层（楼板）全封闭（与阁楼不相通）的视为隔热层，不计算建筑面积。
10.屋顶防雨的挑檐。
11.利用引桥、高架路、高架桥等路面作为顶盖建造的房屋。
12.独立烟囱以及亭、塔、罐、池、地下人防干、支线。
13.活动房屋、临时房屋、简易房屋和已部分倒塌的房屋。
14.与房屋室内不相通的房屋间伸缩缝。
15.无永久性上盖的室外车道。
16.用作公共休憩的亭、塔，绿化带场所的公共设施，以及为建筑造型而建造，无实用功能的装饰性建筑部位。
17.层高在2.20米以上的架空层作为公共休息、绿化园艺使用开放空间，不计算建筑面积。
18.其它不符合技术规范的建筑物和构筑物。
五、实际操作中有关部位房产面积计算原则1.玻璃幕墙、金属幕墙以及其它材料幕墙等作为房屋外墙的，按其外围水平投影面积计算。
既有主墙体又有幕墙时，以主墙体外围水平投影面积计算。
各楼层墙体厚度不同时，分层分别计算。
2.非垂直墙体处理原则：当房屋的墙体向内倾斜时，按其外墙高度2.20米处的水平投影面积计算房屋的建筑面积；当房屋的墙体向外倾斜时，按底板（地坪）外沿计算房屋建筑面积。
3.对商业部分中没有间隔墙的权属单元，以固定界址点为分隔标记。
4.涉及有上盖的无柱走廊、檐廊，未封闭的阳台、挑廊，有顶盖不封闭的永久性架空通廊，当上盖外围水平投影超过底板外沿的或围护结构向外倾斜的，以底板围护结构外围水平投影面积一半计算；当围护结构超过上盖外围水平投影的，按其上盖水平投影面积一半计算；当围护结构向内倾斜时，按围护结构上沿水平投影面积的一半计算建筑面积。
5.楼梯的面积计算（1）楼梯已计算建筑面积的，其下方空间不论是否利用均不再计算建筑面积。
（2）住宅室内楼梯井的净宽度大于0.20米时，非住宅楼梯井的净宽度大于0.40米时，计算上一层梯间面积时，楼梯井空间面积应扣减。
6.室外楼梯与台阶的界定（1）位于建筑物外墙或主体结构以外，起点（地面）到终点（入口或入口平台）的高差不小于一个自然层，下方水平投影范围内形成一个建筑空间的楼梯，视为室外楼梯。
（2）位于建筑物外墙或主体结构以外，台阶起终点高差小于一个自然层的楼梯，或台阶起终点高差不小于一个自然层但其下方为自然地形不设计利用的，视为室外台阶。
室外台阶不计算建筑面积，但若下方空间经规划设计批准加以利用的，其层高在2.20米以上的部分应计算全部建筑面积。
7.花池、空调机位的面积计算（1）悬挂于建筑主体结构外侧的外挂式花池和空调机位不计算建筑面积。
（2）位于阳台等建筑主体结构内的有盖的花池、空调机位等，应与与其相连的建筑空间视为一体计算建筑面积。
六、共有建筑面积分摊原则1.产权各方有合法权属分割文件或协议的，按文件或协议规定执行；无合法权属分割文件或协议的，按本《规则》执行。
2.房屋共有建筑面积分摊以幢为单位。
共有建筑面积分摊仅限于本幢内的共有建筑面积。
3.为整幢大楼服务的多功能综合楼的共有建筑面积按各功能区相关建筑面积比例来进行分摊。
4.其它共有建筑面积应根据其使用功能与服务对象情况进行分摊。
5.分摊的共有建筑面积不划分各套分摊的具体部位。
6.幢共有建筑面积是指为整幢服务的共有建筑面积，由全幢进行分摊。
7.功能区共有建筑面积是指专为某一功能服务的共有建筑面积，由该功能区进行分摊。
8.层内共有建筑面积：住宅统一分摊；非住宅因功能不同，由各层各自进行分摊。
9.房屋与房屋之间利用通廊（含架空通廊）等相连通的，通廊建筑面积视作所属功能区共有建筑面积。
七、应分摊的共有建筑面积1.本幢房屋内的电梯井、管道井、垃圾道、观光（井）梯、提物井等。
2.共有的楼梯间、电梯间。
3.为本幢服务的变电室、水泵房、消防控制室、大楼监控室、设备间、值班室以及公共用房、管理用房等。
4.共有的门厅、大厅、过道、门廊、门斗、走廊、檐廊等。
5.屋顶共有的电梯机房、水箱间、机电设备用房等。
6.套与公共建筑物之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）水平投影面积一半的建筑面积。
八、不分摊的共有建筑面积1.作为人防工程的地下室。
2.独立使用的地下室、半地下室、车库、车棚等。
3.用作公共使用的亭、塔，道路旁人行走廊，绿化带场所的公共设施。
4.用作公共事业、市政建设的建筑物。
5.层高超过2.20米的避难层中用作消防避难的建筑面积。
6.物业管理用房、社区管理和服务用房、为多幢服务或独立成栋的管理用房、设备用房、居委会、派出所等公共用房，以及会所、储蓄所、娱乐活动室、阅览室、托儿所等经营性用房。
7.架空层中的架空部位。
