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深圳市阿宝房地产投资管理有限公司、唐朝令等物件脱落、坠落损害责任纠纷民事二审民事判决书【案由】民事侵权责任纠纷侵权责任纠纷物件损害责任纠纷物件脱落、坠落损害责任纠纷【审理法院】广东省深圳市中级人民法院【审理法院】广东省深圳市中级人民法院【审结日期】2021.08.19【案件字号】(2021)粤03民终7088号【审理程序】二审【审理法官】李飞易静郑寒江【审理法官】李飞易静郑寒江【文书类型】判决书【当事人】深圳市阿宝房地产投资管理有限公司;唐朝令;深圳市占宇科技有限公司【当事人】深圳市阿宝房地产投资管理有限公司唐朝令深圳市占宇科技有限公司【当事人-个人】唐朝令【当事人-公司】深圳市阿宝房地产投资管理有限公司深圳市占宇科技有限公司【代理律师/律所】曲宁宁广东宝城律师事务所【代理律师/律所】曲宁宁广东宝城律师事务所【代理律师】曲宁宁【代理律所】广东宝城律师事务所【法院级别】中级人民法院【终审结果】二审维持原判二审改判【原告】深圳市阿宝房地产投资管理有限公司【被告】唐朝令;深圳市占宇科技有限公司【本院观点】《中华人民共和国侵权责任法》第八十五条规定，建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。
电梯系附属于涉案物业，与涉案物业连为一体，无需单独对此进行交接确认，如阿宝公司提供物业管理服务的设施不包括涉案电梯，其会将《物业服务合同》中的“电梯”字样划掉。
【权责关键词】撤销代理合同过错建筑物新证据诉讼请求执行【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】本院对一审查明的事实予以确认。
另查明，一审庭审中，唐朝令确认其提交的医疗费票据比其诉请的金额少了1000元。
【本院认为】本院认为，《中华人民共和国侵权责任法》第八十五条规定，建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。
![[上海]住宅小区施工质量情况汇报(白玉兰奖)](https://uimg.taocdn.com/a321a9d050e79b89680203d8ce2f0066f53364f1.webp)
贯彻绿色人文社区理念促嘉利浦江园项目建设——江苏***集团有限公司嘉利浦江园项目【摘要】为了满足项目特殊情况和业主的要求，项目部自始至终贯彻客户关系管理理念进行策划和管理，并及时进行过程检查和监督，最终成功完成目标，项目也荣获了多项奖项。
【关键词】质量特色绿化率绿色人文工法一、工程项目简况本工程住宅为剪力墙结构，地下车库和商铺为框架结构，用地面积为10848M2，总建筑面积为54389.3M2，地上总建筑面积为41031.5M2,其中住宅建筑面积37442.5M2,商业建筑面积3320M2，其它建筑面积269M2；地下总建筑面积为13357.8 M2,其中地下车库建筑面积为11541.4M2，1-5#楼地下室建筑面积为1816.4 M2；小区绿化率35%，其中集中绿化率16%，绿化面积为3797M2。
决算价款14824.6万元。
二、选题理由考虑到工程是一个设计新颖，施工精细，绿色宜居，环保节能的高品质、智能化住宅小区的特殊性、工程的社会价值、工程的标志性、企业文化发展的需要，以及推广高品质小区等因素，项目部确立了“贯彻绿色人文社区理念促嘉利浦江园项目建设”的项目管理指导思想。
三、实施时间四、管理重点及难点1、管理重点。
本工程实施绿色人文社区的重点主要在工期控制、投资控制、安全质量控制、环境控制等四个方面。
2、管理难点。
本工程技术难度较大大，1、中心地下车库开挖深度达11.9米，基坑位于黄浦江边，基坑围护和防水要求高难度大；2、砂岩砖饰面外墙施工。
此为高层剪力墙体系，为确保墙面面砖平整、无裂缝、不脱落，施工要求高，难度大。
五、管理策划及创新特点1、我公司本着“创过程精品，夺鲁班精奖”的质量目标，全员、全过程进入创新、创优、创特活动。
在整个过程中，体现出七个质量特色、二十个细部亮点。
（一）、7个质量特色特色1：主体钢筋混凝土结构施工中，柱、墙板、梁、板采用清水混凝土模板，严格控制施工质量，保证清水混凝土的质量；地下室砌体工程施工中，将混水砖墙按清水砖墙标准砌筑及验收。
Enterprise Development专业品质权威Analysis Report企业发展分析报告上海春川物业服务有限公司蚌埠分公司免责声明:本报告通过对该企业公开数据进行分析生成，并不完全代表我方对该企业的意见，如有错误请及时联系;本报告出于对企业发展研究目的产生，仅供参考，在任何情况下，使用本报告所引起的一切后果，我方不承担任何责任:本报告不得用于一切商业用途，如需引用或合作，请与我方联系:上海春川物业服务有限公司蚌埠分公司1企业发展分析结果1.1 企业发展指数得分企业发展指数得分上海春川物业服务有限公司蚌埠分公司综合得分说明：企业发展指数根据企业规模、企业创新、企业风险、企业活力四个维度对企业发展情况进行评价。
该企业的综合评价得分需要您得到该公司授权后，我们将协助您分析给出。
1.2 企业画像类别内容行业房地产业-物业管理资质空产品服务空1.3 发展历程2工商2.1工商信息2.2工商变更2.3股东结构2.4主要人员2.5分支机构2.6对外投资2.7企业年报2.8股权出质2.9动产抵押2.10司法协助2.11清算2.12注销3投融资3.1融资历史3.2投资事件3.3核心团队3.4企业业务4企业信用4.1企业信用4.2行政许可-工商局4.3行政处罚-信用中国4.4行政处罚-工商局4.5税务评级4.6税务处罚4.7经营异常4.8经营异常-工商局4.9采购不良行为4.10产品抽查4.11产品抽查-工商局4.12欠税公告4.13环保处罚4.14被执行人5司法文书5.1法律诉讼（当事人）5.2法律诉讼（相关人）5.3开庭公告5.4被执行人5.5法院公告5.6破产暂无破产数据6企业资质6.1资质许可6.2人员资质6.3产品许可6.4特殊许可7知识产权7.1商标7.2专利7.3软件著作权7.4作品著作权7.5网站备案7.6应用APP7.7微信公众号8招标中标8.1政府招标8.2政府中标8.3央企招标8.4央企中标9标准9.1国家标准9.2行业标准9.3团体标准9.4地方标准10成果奖励10.1国家奖励10.2省部奖励10.3社会奖励10.4科技成果11土地11.1大块土地出让11.2出让公告11.3土地抵押11.4地块公示11.5大企业购地11.6土地出租11.7土地结果11.8土地转让12基金12.1国家自然基金12.2国家自然基金成果12.3国家社科基金13招聘13.1招聘信息感谢阅读:感谢您耐心地阅读这份企业调查分析报告。
霸州观棠上境施工进度公示项目概述霸州观棠上境是一个位于中国河北省霸州市的大型住宅项目，总占地面积约为500亩。
该项目由国内知名房地产开发商承建，旨在提供高品质的居住环境和便利的生活设施。
施工进度概况截至目前，霸州观棠上境的施工进度良好，各项工程按计划进行。
以下是各个阶段的详细说明：地基基础工程地基基础工程是项目的第一步，它为整个建筑提供了稳定可靠的支撑。
经过多次勘测和设计，我们采用了先进的地基处理技术，并严格按照相关标准进行施工。
目前，地基处理已经完成，并通过了质量验收。
主体结构施工主体结构施工是整个项目的核心部分，它决定了建筑物的稳固性和安全性。
我们采用先进的钢筋混凝土结构技术，并配备了专业团队进行监督和管理。
目前，主体结构已经完成了50%左右，预计将于明年年底全部完工。
室内装修工程室内装修工程是项目的最后一步，它为居民提供了舒适和美观的居住环境。
我们注重细节，精心设计每一个房间，并选择了高品质的建材和家具。
目前，室内装修工程已经开始进行，预计将于明年年初完成。
施工进度图以下是霸州观棠上境施工进度图：施工过程中的安全和环保措施我们高度重视施工过程中的安全和环保问题，并采取了一系列措施来确保项目的顺利进行：1.安全：我们制定了详细的安全生产计划，并严格执行。
所有参与施工的人员都接受了相关培训，并穿戴符合标准的个人防护装备。
我们还配备了专业的消防设备和急救设备，以应对突发情况。
2.环保：我们致力于减少对环境的影响。
在施工过程中，我们严格遵守排污标准，并采取了噪音、粉尘等污染控制措施。
我们还推广节能环保的建筑材料和设备，以提高项目的可持续性。
施工进度公示与信息发布为了保证施工进度的透明和公正，我们将定期发布施工进度报告，并在项目现场设置公示牌，向社会公众展示施工进度和相关信息。
同时，我们还将在官方网站和社交媒体平台上发布相关内容，接受社会各界的监督和建议。
未来计划在完成主体结构施工和室内装修工程后，我们将继续进行配套设施的建设，包括道路、绿化、停车场等。
缺乏准确定位,至今仍然是本土房地产企业在市场竞争中的“瓶颈”,是房地产建造和销售中突出的问题。
例如,名称过多使用××嘉园,××佳园，××花园，××豪宅花园等等,房地产产品缺乏个性色彩，或者盲目将自有优势当作定位。
据专家观察,房地产行业楼盘失败,十有六、七是定位对象不准,造成定位失当。
一、目标指向定位房地产市场目标可以从多个方面来进行定位。
就房地产市场而言，除了极个别地区的区域市场外，大多数房地产仍属于买方市场.即对房地产产品的消费者而言,永远处在选择的优势地位。
开发商自己的能力总是有限的。
资金、管理、技术、购买力等都会影响房地产市场的目标定位.开发房地产前,必须要有一个清晰的认识:高、中、低三个档次的市场,不是你一个开发商能够全部通吃下来的。
即使是同一档次的目标市场也会因为消费者的不同需求和偏好而产生差别化和个性化需求的目标市场。
１、从房地产主题上来定位的话，我们可以把房地产的市场目标分为健康住宅、创新住宅、生态住宅、家园住宅、花园住宅、智能住宅、体育住宅、文化住宅、历史住宅等等。
(1)健康住宅主题定位人们在物质生活比较富足的情况下，就会有一种追求健康的生活方式和优质的工作环境的心理动机。
开发以健康为主题定位的房地产，旨在激发人们内心对高品味生活的追求欲望，倡导一种全新的生活方式和人文体验。
有关专家将“健康住宅”定义为:在符合住宅基本要求的基础上,突出健康要素,以人类的居住应是健康的、可持续发展的为理念,满足居住者生理、心理和社会多层次的需求，为居住者营造一处健康、安全、舒适和环保的高品质住宅和社区。
也就是说，健康住宅应该是能使居住者在身体上、精神上、社会上完全处于良好的状态的住宅.可以满足宅内和住区的居住环境两方面的要求。
不仅可以包括与居住相关联的物理量值，诸如温度、湿度、通风换气、噪音、光和空气质量等，而且还包括主观性的心理因素值：平面空间布置，私密保护、视野景观,感官色彩、材料选择等。
引言：立案伊始，摆在我们面前的是一串经济技术参数，市场竞争是无情的，优胜劣汰永远是唯一的游戏规则。
顺利实现产品去化，快速完成资金回笼，那是建立在有“好房子”的前提下；而树立企业品牌形象，乃至做到将发展商对人居空间的理念诠释向市场最深层次推广，那就是建立在有“好家园”的前提下。
也许具有“不是市场需要什么，我们就制造什么；而是我们制造什么，市场就需要什么”如此大气的企业才是市场的宠儿……本项目控制性经济技术参数：我们的基地条件如何？我们的客源客层怎样?我们的产品定位在哪里？我们的产品有什么附加值？我们的产品力该怎样加强？我们的目标……第一步完成首要任务——成功去化产品，最大程度实现利润。
第二步达成远景任务——让市场广泛接受属于企业自我的产品开发理念。
以期求得市场真谛，实现企业——价值回归。
价值回归模拟流程图：扩良适大利好度再润的夸生盈升大产余值的潜宣达到预期目标期待二期投放“耳语传播”[——产品SWOT分析——][——项目“立地条件”分析——]地块四至·本地块处于浦东金桥地区，具体位于张杨路北侧，长岛路以东，西侧至五莲路，属于浦东沪东新村地区。
·基地形状呈狭长形，小区三面临街，南面紧临浦东新区交通要道——张杨路，北面为沪东新村的老式公房，与本案仅一墙之隔，目前基地已规划平整。
交通动线∙基地出入的主要干道——浦兴路是一条贯穿浦东新区东西向的重要交通枢纽，由基地沿张杨路可直达浦东的金融商贸中心——陆家嘴商业中心。
向东可至金桥外高桥保税区，向南到联洋生活园区。
浦兴路与浦东的众多交通主干道如：张杨路、金桥路、罗山路相接，经过这些交通干道和相连的越江桥梁，可迅速到达浦西市中心人民广场、杨浦的北外滩地区、浦东金桥进口加工区等地。
∙本地块周围常规公交线路分布众多，但站点普遍距基地较远，大多分布在长岛路，浦兴路，但班次的间隔较长。
线路主要有776、785、716、774、791等，经过这些线路可迅速直达人民广场、外滩、淮海路、、陆家嘴金融贸易区等地区。
申江名邸小区物业自治管理章程第一章总则第一条章程目的本章程旨在规范申江名邸小区的物业自治管理，促进小区居民的良好居住环境和生活品质。
第二条适用范围本章程适用于申江名邸小区内所有业主、居民和物业管理方。
第三条定义1.小区物业管理方：指负责申江名邸小区整体物业管理的专业物业公司。
2.业主：指在小区内拥有产权房屋的合法所有者。
3.居民：指在小区内居住的非业主身份的人员。
第二章小区物业自治管理机构第四条物业自治委员会1.物业自治委员会由小区业主自愿组成，委员会成员由业主大会选举产生。
2.物业自治委员会担任小区居民利益代表的职责，负责监督物业管理方的服务质量。
3.物业自治委员会每年至少召开一次会议，讨论小区相关管理事宜，并向业主大会汇报工作。
4.物业自治委员会成立时应制定工作规则和章程，并向小区业主公示。
第五条业主大会1.业主大会是小区内所有业主的集会形式，是物业自治管理的最高决策机构。
2.业主大会应至少每年召开一次，由物业自治委员会召集。
3.业主大会可以讨论和决定与小区管理、维护、改建等相关事宜。
4.业主大会决议适用于所有业主和居民，并由物业管理方负责执行。
第六条管理机构的职责和权力1.物业管理方负责小区内的日常管理和维护工作，包括但不限于保洁、绿化、安防等。
2.物业自治委员会有权监督物业管理方的工作，对其不满意的服务可以提出投诉和建议。
3.物业自治委员会可以协助物业管理方解决小区内的纠纷和问题。
第三章小区公共设施管理第七条公共场所管理1.小区内的公共场所包括但不限于道路、绿化带、停车场等。
2.物业管理方负责公共场所的日常维护和管理，保持其清洁、整洁的状态。
3.居民不得私自损坏公共场所设施，如有发现损坏应及时向物业管理方报告。
第八条安防管理1.小区内应配备安全保卫人员，负责小区的安全管理工作。
2.居民应遵守小区的安全规定，不得干扰公共秩序和他人的正常生活。
3.物业管理方应定期检查并维护小区的安防设施，确保其正常运作。
嘉定区菊园新区管理委员会关于树屏路588弄42号物
业装修的立项批复
文章属性
•【制定机关】
•【公布日期】2023.11.29
•【字号】嘉菊管〔2023〕133号
•【施行日期】2023.11.29
•【效力等级】地方行政许可批复
•【时效性】现行有效
•【主题分类】
正文
嘉定区菊园新区管理委员会关于树屏路588弄42号物业装修
的立项批复
上海水之园经济城有限公司：
你单位《关于树屏路588弄42号物业装修的申请》已收悉，经研究，批复如下：
一、项目名称：树屏路588弄42号物业装修项目。
二、项目地址：嘉定区树屏路588弄42号。
三、项目实施内容：外立面的维修，楼层布局设计及公共部位的修缮装修。
四、项目投资和资金筹措：项目总投资359.32万元，其中建安费306.19万元，工程其他费用53.13万元。
项目建设款由上海水之园经济城有限公司自筹。
五、项目代建单位：上海菊城建设配套工程有限公司。
上述项目应按程序办妥相关手续。
特此批复。
嘉定区菊园新区管理委员会
2023年11月29日
关于树屏路588弄42号物业装修的立项批复.pdf
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深圳市高发物业管理服务有限公司高发西岸花园一期管理处、陈光秀侵权责任纠纷二审民事判决书【案由】民事侵权责任纠纷其他侵权责任纠纷【审理法院】广东省深圳市中级人民法院【审理法院】广东省深圳市中级人民法院【审结日期】2020.12.15【案件字号】（2020）粤03民终14609号【审理程序】二审【审理法官】黎康养陈俊松李东慧【审理法官】黎康养陈俊松李东慧【文书类型】判决书【当事人】深圳市高发物业管理服务有限公司高发西岸花园一期管理处;陈光秀;深圳市宝安区新安高发西岸首脑美发店【当事人】深圳市高发物业管理服务有限公司高发西岸花园一期管理处陈光秀深圳市宝安区新安高发西岸首脑美发店【当事人-个人】陈光秀【当事人-公司】深圳市高发物业管理服务有限公司高发西岸花园一期管理处深圳市宝安区新安高发西岸首脑美发店【代理律师/律所】杨凯鹏广东雄师律师事务所;齐勇广东雄师律师事务所;张庚广东百勤律师事务所;郑毅广东百勤律师事务所【代理律师/律所】杨凯鹏广东雄师律师事务所齐勇广东雄师律师事务所张庚广东百勤律师事务所郑毅广东百勤律师事务所【代理律师】杨凯鹏齐勇张庚郑毅【代理律所】广东雄师律师事务所广东百勤律师事务所【法院级别】中级人民法院【原告】深圳市高发物业管理服务有限公司高发西岸花园一期管理处【被告】陈光秀;深圳市宝安区新安高发西岸首脑美发店【本院观点】虽然被上诉人陈光秀住院病历中未记载住院期间是否需要护理，但被上诉人陈光秀在本案事故发生时已达70岁高龄，且摔倒后诊断为右肱骨近端粉碎性骨折并肩关节脱位，一审法院认定陈光秀住院13天期间需要护理并无不当，具有合理性。
【权责关键词】反证过错合同诉讼请求缺席判决维持原判发回重审撤销诉讼标的管辖基本原则证人证言有独立请求权第三人高度盖然性质证证明责任（举证责任）自认证明力消除危险【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院认为】本院认为，本案争议焦点为责任比例如何划分？护理费认定是否存在错误？关于责任比例划分问题，被上诉人陈述其因躲避对面的小推车而被凸出地面的铁钉绊倒，虽然事发现场属于监控盲区，但从现场照片来看，事发地点离首脑美发店墙根很近，首脑美发店墙根处有两个铁钉凸出，被上诉人在躲避小推车时未留意脚下铁钉而被绊倒，具有高度盖然性。
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这座小区以其独特的地理位置、优越的生活环境和高品质的配套设施，成为了众多追求高品质生活人士的理想居住地。
Enterprise Development专业品质权威Analysis Report企业发展分析报告蚌埠春川物业管理有限公司免责声明:本报告通过对该企业公开数据进行分析生成，并不完全代表我方对该企业的意见，如有错误请及时联系;本报告出于对企业发展研究目的产生，仅供参考，在任何情况下，使用本报告所引起的一切后果，我方不承担任何责任:本报告不得用于一切商业用途，如需引用或合作，请与我方联系:蚌埠春川物业管理有限公司1企业发展分析结果1.1 企业发展指数得分企业发展指数得分蚌埠春川物业管理有限公司综合得分说明：企业发展指数根据企业规模、企业创新、企业风险、企业活力四个维度对企业发展情况进行评价。
该企业的综合评价得分需要您得到该公司授权后，我们将协助您分析给出。
1.2 企业画像类别内容行业房地产业-房地产开发经营资质空产品服务空1.3 发展历程2工商2.1工商信息2.2工商变更2.3股东结构2.4主要人员2.5分支机构2.6对外投资2.7企业年报2.8股权出质2.9动产抵押2.10司法协助2.11清算2.12注销3投融资3.1融资历史3.2投资事件3.3核心团队3.4企业业务4企业信用4.1企业信用4.2行政许可-工商局4.3行政处罚-信用中国4.4行政处罚-工商局4.5税务评级4.6税务处罚4.7经营异常4.8经营异常-工商局4.9采购不良行为4.10产品抽查4.11产品抽查-工商局4.12欠税公告4.13环保处罚4.14被执行人5司法文书5.1法律诉讼（当事人）5.2法律诉讼（相关人）5.3开庭公告5.4被执行人5.5法院公告5.6破产暂无破产数据6企业资质6.1资质许可6.2人员资质6.3产品许可6.4特殊许可7知识产权7.1商标7.2专利7.3软件著作权7.4作品著作权7.5网站备案7.6应用APP7.7微信公众号8招标中标8.1政府招标8.2政府中标8.3央企招标8.4央企中标9标准9.1国家标准9.2行业标准9.3团体标准9.4地方标准10成果奖励10.1国家奖励10.2省部奖励10.3社会奖励10.4科技成果11土地11.1大块土地出让11.2出让公告11.3土地抵押11.4地块公示11.5大企业购地11.6土地出租11.7土地结果11.8土地转让12基金12.1国家自然基金12.2国家自然基金成果12.3国家社科基金13招聘13.1招聘信息感谢阅读:感谢您耐心地阅读这份企业调查分析报告。
锦绣申江（华虹创新园）基本信息写字楼类型企业独栋写字楼级别其他环线位置中外环间所属商圈金桥租售状态在售所属分期暂无资料装修状况毛坯项目特色地铁沿线,投资地产容积率 2.50 绿化率25%使用率暂无资料产权年限50年占地面积110000平方米建筑面积270000平方米标准层面积1200平方米开间面积500-12000平方米商业面积暂无资料办公面积暂无资料楼栋状况暂无资料楼栋数35栋入住时间2012年12月1日已入住[交房时间详开盘时间2012年8月8日已开盘[开盘时间详情]情]物业管理费6元/平方米·月售楼地址浦东新区锦绣东路2777弄物业地址浦东锦绣东路2777弄[交通图]项目房价均价25000元/平方米一、项目介绍锦绣申江，傲居浦东金桥锦绣东路、申江路交汇处，地处中国（上海）自由贸易区之金桥经济技术开发区，北邻外高桥，西接陆家嘴，南近张江高科，浦东四大开发区板块交相呼应。
近年来，周围板块租售价格的持续走高，让承接其溢出效应的锦绣申江一经推出，立即价值凸显。
而纳入中国（上海）自由贸易区之后，更推动锦绣申江大幅增值。
锦绣申江项目占地约11万平方米，由33栋总部办公楼，1栋综合服务中心和1栋人才服务楼组成。
外立面采用耐用美观的玻璃幕墙和干挂石材组成的幕墙体系，大平层设计有利于合理分割及用空间。
园区内配套有餐厅、超市、咖啡馆、银行、大型地下车库等各项服务设施，为入驻企业全方位打造高起点的发展平台。
园区交通便捷，6条轨道交通线路汇集。
地铁9号线三期东延伸段2017年投入运营，申江路站距园区2公里；在建14号线金粤路站与园区零距离；2号线园区专线巴士通达，并有园区穿梭巴士为入驻客户服务；多辆巴士穿梭往来于园区和6号、12号线各地铁站；规划中的19号线与12、9、14号线换乘；中环高架2015年上半年贯通，申江路下匝道直达园区。
距浦东国际机场25公里，距虹桥机场35公里，距迪士尼乐园15公里。
园区入驻企业可享受上海市浦东新区、上海市张江高新技术产业开发区、上海金桥出口加工区等各项优惠政策。
二、区域环境中国（上海）自由贸易区之金桥经济技术开发区锦绣申江，傲居浦东金桥锦绣东路、申江路交汇处，地处中国（上海）自由贸易区之金桥经济技术开发区，北邻外高桥，西接陆家嘴，南近张江高科，浦东四大开发区板块交相呼应。
综合功能开发区上海市金桥经济技术开发区区是经国务院批准设立的全国54个国家级开发区之一。
它位于上海市浦东新区中部，西连陆家嘴金融贸易区，北接外高桥保税区，南接张江高科技园区。
区域内生态、商务、人文、政府服务、工作生活环境优越，吸引了众多世界先进企业入驻，形成了以汽车、电子、现代家电、食品和生物医药为主的四大支柱产业，工业经济总量约占浦东新区的三分之一、上海市的十分之一。
上海市金桥经济技术开发区已依靠其综合服务优势，发展成为先进制造业与生产性服务业为主要产业发展定位的多功能经济技术开发区，并被授予“国家新型工业化产业示范基地（电子信息）”称号，是上海最适合跨国公司、大型企业等设置地区总部、研发中心和服务中心的基地之一。
高新技术产业聚集上海市金桥经济技术开发区经过20多年的建设，日臻成熟，已经形成汽车、电子信息、现代家电、食品加工与生物医药四大支柱产业，并逐步向汽车、电子通信、新能源、航空航天等产业发展。
目前区域内聚集了高新技术企业100余家，入住的企业研发机构多达80余家，其中国家级、市级和新区级研发机构30余家。
世界500强云集上海市金桥经济技术开发区汇集了众多全球知名企业，“全球500强”企业中有47家在金桥经济技术开发区投资了近80个项目。
跨国公司中来自美国的包括通用汽车、通用电气、可口可乐、柯达、庄臣、惠普、休斯、莫莱克斯等；来自德国的包括西门子、费斯托、莱卡、博世等；来自日本的包括三井、三菱、a 伊藤、日立、索尼、NEC、夏普、理光、藤田、京瓷、欧姆龙等；还有贝尔阿尔卡特、沃尔沃、LG、迅达、IDG、克里斯汀?迪奥、飞利浦等世界著名跨国公司。
新兴金融业集聚区金桥开发区是第一个列入上海市服务业综合改革试点园区的国家级开发区,为充分利用地处上海自贸试验区和陆家嘴金融城之间的区位优势,承接上海自贸试验区溢出效应和陆家嘴辐射效应,形成错位发展的格局,金桥开发区积极打造一个集对冲基金、股权投资、资产管理、金融数据、金融设备、金融服务等于一体的新型金融创业园。
金桥开发区目前实体经济规模占浦东新区的五分之一,生产性服务业也在快速发展,碧云国际社区荣获“中国人居环境范例奖”,商务、交通、教育、文化、医疗配套设施日益完善,这些都成为金桥开发区吸引新兴金融机构入驻的重要因素。
据悉,金桥新兴金融创业园将分三步推进实施:第一步,用半年时间吸引50家以上行业内有影响的对冲基金、私募股权基金、投资管理公司、担保公司、融资租赁公司、保理公司等新兴金融企业以及相配套的金融服务机构集聚创业园;第二步,用两年到三年时间建成春宇21OFFICE、由度工坊、华虹创新园（锦绣申江）、东方万国企业中心等4个分园,力争形成2000亿元的基金规模;第三步,启动“金三角”金融城建设,建成后,成为连接上海自贸试验区与陆家嘴金融贸易区之间具有完善配套设施,为新兴金融机构量身定制的高端金融集聚区。
此外,金桥开发区管委会将为入驻新兴金融企业提供引导基金、人才激励、财税扶持、物业租金、医疗保障、交通设施等方面的配套支持,力争把金桥新兴金融创业园打造成为新兴金融机构扎堆聚集、金融功能创新辐射、金融人才创业发展的示范园区。
三、区域交通锦绣申江，傲居浦东金桥锦绣东路、申江路交汇处，地处中国（上海）自由贸易区之金桥经济技术开发区，北邻外高桥，西接陆家嘴，南近张江高科，浦东四大开发区板块交相呼应。
机场距浦东国际机场25公里，驾车仅需30分钟；距虹桥机场35公里，驾车仅需40分钟。
港口距外高桥港区8公里。
道路园区紧邻中环,连接内环线和外环线,可通过杨浦大桥、南浦大桥、军工路隧道等快速到达浦西。
轨道交通目前地铁2号线(广兰路站)距园区3公里；地铁6号线（金桥路站）距园区4公里。
地铁12号线（金海路站）距园区2公里；地铁9号线三期（申江路站）距园区2公里；在建14号线金粤路站与园区零距离；规划中的19号线直达园区，并可与12、9、14号线换乘。
公共交通目前通过金桥经济技术开发区的公交车有：线路起迄点1032 永业路佳虹路---金葵路张东路1026 张杨北路博兴路----新金桥路金豫路987 世纪大道地铁站-----华高新村四、周边配套基础设施金桥经济技术开发区基础设施完善，具备“七通一平”条件，还具有“集中供热”和“卫星通信”功能，是国内基础设施条件最好的开发区之一。
区内道路、变电站、供水系统、通讯系统、绿化、公共交通等基础设施一应俱全。
区周边的街道和镇是较为成熟的城市化地区，教育、医疗、商业、文化等社区设施齐全。
服务设施园区内的金融、商检、报关、仓储、运输、科研、咨询、零售、餐饮娱乐、房地产、物业管理等配套服务项目基本完善，已成为上海最适合跨国公司设置地区总部、研发中心和制造业的基地。
现代服务产业园区为跨国公司总部、研发中心等机构提供了新的发展空间。
生活设施以碧云国际社区为主的生活配套一应俱全。
园区内建有高中档内外销住宅、办公楼以及配套的医疗、教育、商业、文化娱乐设施，社区配套设施完善。
目前，园区内建有医院2所（华山医院浦东分院、浦东妇幼保健院），国际学校3所（中英德威国际学校、平和双语学校、协和国际学校）以及知名的中欧国际工商管理学院，而且先后引进了杉达学院、第二工业大学、上海金融学院三所大学。
园区环境金桥经济技术开发区是上海第一个通过ISO14000国际环保标准的国家示范区，为企业提供更环保、更安全、更整洁、更规范的发展环境。
政务服务金桥经济技术开发区管委会作为开发区的管理部门，从简化审批环节，到扩大网上受理、网上审批、网上服务范围，逐步完善对区内企业的零距离、全方位服务。
借助开发区综合党委和联合工会，加强与进区企业联系沟通，推进新经济组织党建、企业精神文明建设。
培育中外交融、科学健康、丰富多彩的开发区文化。
开发区企业协会，为企业提供政策咨询、信息交流、优秀人才推荐及有关协调工作。
五、区位地图六、交通路线图七、园区地图八、办公房交房标准（一）、建筑1、外装1) 整体外墙为花岗岩石材干挂、玻璃幕墙和铝板幕墙等多形式有机结合。
2) 采用耀皮中空Low- E玻璃，隔热铝合金窗。
3) 石材幕墙及铝板幕墙采用保温棉隔热。
2、室内1) 公共部分A、大厅区域为大开间，客户可自行分割装修。
B、地下车库地面环氧树脂地坪，墙面防潮涂料。
2) 办公区域：毛坯。
3、层高一层层高为4.2米，二层及以上为3.9米。
4、电梯建筑面积5000平米以上楼宇各2台上海三菱高速客梯，建筑面积5000 平米以下各1台上海三菱高速客梯。
（二）、结构1、主体结构形式为框剪结构（框架——剪力墙结构）2、荷载：底层5.0 kN/m2，标准层3.0kN/m2，楼梯间3.5kN/m2，储藏间5.0 kN/m2，电梯机房7.0 kN/m2。
屋顶为上人屋顶，为2.0kN/m2。
（三）、配套设施1、用电负荷：用电量100W/m2，双路供电，按栋计量，每栋单体设置独立用户站；2、给排水：集中加压供水。
3、弱电系统：基本到位。
4、空调：预留办公区域内每层VRV空调安装位置及电源。
九、园区目前入驻企业1、赛瑞国际认证中心2、ISSI （芯成半导体有限公司）3、上海自贸区智能硬件中心4、天安财产保险股份有限公司电子商务平台5、中科建设开发总公司6、威海威高血液净化制品有限公司7、包米勒（上海）自动化设备贸易有限公司十、预留人才公寓楼1、19号楼建筑面积9517平方米（9442.26㎡）2、18号楼建筑面积9578平方米（9574.32㎡）3、16号楼建筑面积10151平方米（10092.20㎡）4、12号楼建筑面积10151平方米（10093.04㎡）5、10号楼建筑面积10145平方米（10091.33㎡）6、 8号楼建筑面积10151平方米（10093.04㎡）。
