房地产项目开发全手册

房地产全套开发手册

一.设计管理

（1）工程设计管理制度

第一章 总则

第1条 本着以下三个目的，特制定本制度

（1）鼓励在建工程设计活动中采用先进技术、工艺、设备及新型材料。

（2）保证设计工作的进度，提高工程设计的质量,确保得到符合要求的设计成果。

（3）提高工程质量，降低工程造价，加快工程建设进度。

第2条 适用范围

（1）适用于从方案招标开始到施工图经审图企业审核完成为止。

(2)该范围的交付件为：经审图企业加盖印章的施工图。

第3条 相关部门及人员的职责

（1)设计管理部负责方案、设计阶段的组织、实施和设计控制协调。

（2）总设计师负责拟订《设计任务书》,组织考察设计单位、发标、评标、签订设计合同、进行方案设计评比. (3）设计管理部结构设计师等相关人员负责初步设计、施工图设计的跟踪控制和审查。

第二章 设计招标管理

第4条 设计招标的原则

(1）确保企业选择合格的设计单位，并充分体现集团的意图和期望，得到符合要求的设计成果,确保设计文件的有效性、连续性并保证工程项目的安全性、经济性。

（2）建设工程设计必须执行工程建设的强制性标准，杜绝“三边”（边勘察、边设计、边施工）工程,严格按照“先勘察、后设计、再施工"的原则开展。

（3)建设工程设计业务必须委托给资质等级符合要求（根据不同的项目制定具体标准）的设计单位。禁止将设计业务委托给超越其资质等级许可范围的设计单位。

(4）设计招标的评标标准,包括设计方案优劣，方案所采取的技术和工艺水平，整个方案投入产出的经济效益评估，服务细则承诺，以及设计单位资历和社会信誉等.

（5）方案设计招标，必须选择在国内或国际建设工程设计领域具有较高知名度的设计单位。参加方案竞标的主要设计人员,应在设计领域具有较高的知名度。选择方案设计单位的数量视具体项目而定，但原则上不少于三家。

第5条 招标程序和内容

（1）设计计划 对每一项工程设计任务,总设计师负责制订该项目的《设计控制计划》,明确设计控制的内容、参与人员及其责任分工、控制工作的方式、要求、阶段性交付件等。

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房地产开发建设项目手册

一、房地产开发建设项目是啥呢？

咱就说啊，房地产开发建设项目可不是个简单事儿。它就像是一场超级大的拼图游戏，各种元素都得拼在一起才能行。从一块空地开始，到最后变成一座座高楼大厦，中间得经历好多好多步骤呢。这就好比是把一个小种子慢慢培育成一棵大树，每一步都很关键哦。

二、项目的前期筹备

1. 土地获取

这是项目的第一步，就像盖房子要先找块地一样。开发商得去寻找合适的土地，这土地的位置啊、面积啊、规划用途啥的都得考虑进去。比如说，要是想盖个大型的住宅小区，那肯定得找块面积比较大、周边环境比较适合居住的土地。这时候呢，开发商就得跟政府部门打交道，通过竞拍啊或者其他合法的方式拿到土地的使用权。这就像是一场竞争激烈的比赛，大家都在抢那些好的土地资源呢。

2. 规划设计

拿到土地之后，就得开始规划这个项目长啥样了。这就像是给这个项目画一幅蓝图。设计师们得考虑这个小区要有多少栋楼，楼的布局是咋样的，还有配套设施，像停车位、花园、休闲设施这些都得规划进去。比如说，是要设计成那种高层公寓，还是多层的住宅呢？是要有个大大的中心花园，还是分散几个小花园呢？这些都是要精心考虑的。而且啊，还得符合当地的规划要求，不能想怎么第 2 页 共 4 页 感谢百度文库让我们在这里与你相见，您的下载就是我们最大的动力。

建就怎么建。

3. 资金筹备

这个可重要啦，没有钱啥都干不了。房地产开发可是个烧钱的活儿。开发商得找各种渠道来筹集资金。可能会向银行贷款，也可能会找一些合作伙伴来投资。这就像是在找一群小伙伴一起干一件大事，大家都得出钱出力。要是资金不够，项目就可能会中途夭折，那就太可惜了。

三、项目的建设阶段

1. 工程招标

这时候就得找建筑公司来干活啦。开发商会把项目的工程进行招标，让各个建筑公司来竞争。就像在市场上挑选最好的工匠一样。建筑公司会根据自己的实力、经验和报价来参与竞争。开发商呢，就得仔细挑选，找一个既能把活干好，价格又合理的建筑公司。这就像是在一群候选人里选一个最合适的员工一样。

房地产开发项目手册范本(总18页)

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编号：

房地产开发项目手册

项目名称：xxxx小区

建设单位：河北xxx房地产开发有限公司

联 系 人： 电 话：

河北省建设厅制

说 明

1、根据《河北省城市房地产开发经营管理规定》制定《房地产开发项目手册》。

2、房地产开发企业应当在取得国有土地使用权之日起15日内，到项目所在地的房地产开发主管部门领取《房地产开发项目手册》。

3、房地产开发企业应当将房地产开发项目建设过程中的有关事项记录在《房地产开发项目手册》；房地产开发主管部门应当将日常跟踪监管情况和企业诚信行为信息记录在《房地产开发项目手册》。

4、房地产开发企业在取得建筑工程施工许可、商品房预售许可和竣工验收备案后，应当在15日内持相关文件和《房地产开发项目手册》到房地产开发主管部门核验。 5、房地产开发主管部门分别于每年6月和12月将对《房地产开发项目手册》进行跟踪核验，并在核验意见中注明。

6、《房地产开发项目手册》一式一份，市房地产开发主管部门统一编号核验后，由房地产开发企业保存；房地产开发企业将《房地产开发项目手册》电子版和已取得行政许可事项的扫描件报市房地产开发主管部门备案。

项 目 概 况

项目编号

项目名称 Xx小区

座落位置

用地性质 商住 取得方式 竞拍 取得价格

使用权类型 出让 取得日期 终止日期

土地规划面积 其中：净用地面积

容积率 ≤ 建筑密度 ＜25% 绿化率 ≥35%

建设规模 119000㎡ 计划投资 0

房

屋

分

类

住宅用房 90㎡以下 140㎡以上 廉租住房 别墅、高档公寓

平方米 套 平方米 套 平方米 套 平方米 套 平方米 套

779 362 21

公益性用房

（平方米） 办公用房

（平方米） 商业用房

（平方米） 其它用房

（平方米）

230 1200

房地产开发项目手册

房地产开发合同编号:

项目名称:

开发单位:

二〇一六年十月

房地产开发项目手册

打印装订说明

1、房地产开发项目均应填写《房地产开发项目手册》，定期

送房地产开发主管部门核验，此手册作为开发企业资质

定级、升级、换证的依据之一;

2、本手册请先打印成A4纸，再拼排复印成A3纸;也可缩

印成16开纸，再拼排复印成8开纸装订。

3、《房地产开发项目手册》装订拼排方法如下:

房地产开发说明 项目手册 1

第16页 第1页 2

3 二〇一六年十月?泾县 (A3纸第2张正面) 第17页

封面、封底 封2、封3 (A3纸第1张正面) (A3纸第1张背面)

第2页 第15页

(A3纸第2张背面)

第14页第3页第4页第13页第12页第5页 (A3纸第3张正面) (A3纸第3张背面) (A3纸第4张正面)

第6页第11页第10页第7页第8页第9页 (A3纸第4张背面) (A3纸第5张正面) (A3纸第5张背面)

说 明

1、根据《城市房地产开发经营管理条例》(国务院第248号令)制定《房地产开发项目手册》。

2、房地产开发企业应当在签订土地使用权出让合同或取得划拨土地使用权批准文件后的十五日内，到房地产开发主管部门备案，并领取《房地产开发项目手册》。

3、房地产开发企业应当将房地产开发项目实施阶段的主要事项和政府有关管理部门对房地产开发经营活动的审查、批准、处理、处罚意见记录在《房地产开发项目手册》中。

4、房地产开发企业应当在申领《商品房预售许可证》和办理商品房现售登记备案以及申请综合验收前，将《房地产开发项目手册》并附有关凭证送房地产开发主管部门验核。

房地产开发企业还应每半年(即:5月30日前，11月30日前)定期将《房地产开发项目手册》送房地产开发主管部门验核。

5、《房地产开发项目手册》在每次验核后应当由验核部门签署验核意见，并加盖验核章。