《万达广场购物中心建造标准08版》12月份25日

最新版万达第四代综合体建造技术标准(后天即删)LT第四部分：万达广场2016版电梯标准【品牌】进口品牌的合资产品（集团供方品牌库）。

【数量】按设计。

【梯型基本参数】1.扶梯：梯速0.5m/s，梯阶宽度1m，倾角：30°，运送能力：6000人/h，扶梯均设变频。

其余按厂家标配，扶梯包板需进行二次装修；2.客梯：娱乐楼客梯载重量1.6t，其余客梯载重量1.35t，梯速均为1.5m/s，各层设小门套，轿厢四壁、厅门发纹不锈钢，其它参数详设计，装修详设计；3.货梯：载重量2t，速度0.5m/s，各层设小门套，轿厢四壁、厅门钢板喷漆；其它参数详设计，装修详设计；4.客货两用梯：载重量1.6t，速度1m/s，各层设小门套，轿厢四壁、厅门发纹不锈钢，其它参数详设计，装修详设计；5.轻资产版、轻资产3C版娱乐楼客梯：观光电梯，载重量1.6t，梯速均为1.5m/s，四面观光，各层设小门套，其它参数详设计，装修详设计；6.娱乐楼电梯不少于一台设置低位按钮带盲文、无障碍扶手。

中庭电梯不少于一台设置低位按钮带盲文、无障碍扶手。

【电梯装饰】电梯装饰标准见内装部分；观光电梯、客梯和扶梯与内装具体界面为：观光电梯、客梯不含地面面材；扶梯不含侧封板和底封板。

第五部分：万达广场2016版交付标准1.万达百货：精装交付，装修见内装部分；首层主入口采用防风旋转门设计。

2.万达院线：（1）墙体：影厅墙体200mm墙体不小于100mm厚空腔间层200mm墙体，三面20mm厚抹灰；影厅墙体必须为容重不低于800kg/m3的实心砌块墙，空腔间层内附50mm 厚容重不低于50kg/m3的玻璃棉，施工要求见《院线交房条件》，影城区域内的卫生间、办公用房、仓库等辅助用房的墙体抹灰找平；影厅内扶手墙砌筑完成，厚度120mm，高度1050mm（入场通道上方收口端墙高800mm）。

（2）地面：影城区域内所有地面（大堂、洗手间、库房、办公区及放映夹层地面除外）、影厅内座椅台阶（含结构台阶和建筑砌筑台阶，不含观众进散场踏步）、影厅入场坡道及影厅银幕前地面和舞台砌筑并抹灰找平。

1万达规划设计强制性条文《万达规划设计强制性条文》为万达集团强制性规范。

在规划设计过程中必须强制执行。

凡有违此条文的设汁修改及调整，均应根据集团相应制度、流程，通过集团规划院，重新上 报集团领导审批。

L1总平面的设计要求1.1.1万达购物中心一般设置两个或两个以上入口广场，入口广场应结合城市主要交通 道路及步行街主要出入口设置。

1.1.2万达购物中心设计中应考虎与城市殳通的泊接站点，如公交车站、出租车停靠站 等。

应充分考虑泊接站站面的长、宽等功能需求。

有轨道交通时，考虑与轨逍交通的连接可 能。

1自方案深化阶段开始，在总图及购物中心首层平而图中应体现出泊接站点，一般设 两处港湾式停车站点。

2应将泊接站点设il 纳入景观标识系统设计。

3规划院项目负责人应依据项目公司与政府协调沟通的结果.将泊接站点在图中落实 到位。

大、中型以上城市万达广场，原则上不设大型地而停车场。

购物中心沿主要逍路尽量不设车库出入口，若必须设，不可垂直道路，在退线宽 裕情况下可顺着红线边缘设。

并且不能在商铺前横向设车道出入口。

1.1.6人防设计：人防设计应优先考虑异地建设，人防区域应优先考虑布置在持有物业 部分。

L2购物中心的设计要求1.2.1购物中心主力店首层对外开门不要太多，同一业态两个门之间的距离不要小于 50米。

首层商业入口的门做平开门，不做转门或自动门（北方寒冷地区另议）0购物中心商 铺原则上不对外开门。

1.13 LL4北京、上海的项目，建筑密度不宜大于55%。

1.1.51.2.2购物中心首层内装设讣时应考虑尽可能多的橱窗等商业展示面。

购物中心的疏散 楼梯原则上应垂直外墙布置，少占用沿街面，以达到同样效果。

13室内商业步行街的设计要求（以下简称“室内步行街”）1.3.1室内步行街的中處必须设在转折部位。

若有两个及以上中庭时要分主次，一大一 小，中庭形状要有所不同。

主中庭开洞而积大于600平方米，次中庭开洞而积300〜400平严寒及寒冷地区万达广场室内步行街出入口必须设双层门廊，并且设风幕，不得 设门帘0若为三层室内步行街，第三层宜全部做餐饮，重点布置具有当地餐饮美食文化特 色的餐饮业态。

________万达广场购物中心初步设计及施工图设计招标文件编号：招标人：__________有限公司（盖章）日期：_____年______月______日目录第1章投标须知一、前附表二、总则（一）项目概况（二）投标费用（三）其他三、招标文件（一）招标文件的组成（二）招标文件的解释和答疑（三）招标文件的修改（四）现场勘察四、投标文件的编制（一）投标文件的语言（二）投标文件的组成（三）标书制作要求（四）投标有效期（五）投标保证金（六）投标文件的签署五、投标报价原则（一）投标报价六、投标文件的递交（一）投标文件的密封（二）投标截止时间（三）投标文件的修改与撤回七、开标八、评标（一）评标工作（二）评标原则九、合同的授予（一）合同授予标准（二）中标通知书第2章技术规范第3章投标格式一、投标书二、开标一览表三、报价表四、法定代表人资格证明书五、授权委托书六、项目负责人及主要技术负责人简历表七、主要设计人员表八、近3年来所设计工程情况一览表九、目前正在设计工程情况一览表第4章合同格式第1章投标须知一、前附表二、总则（一）项目概况1 项目名称：____万达广场购物中心项目初步设计及施工图设计。

2 项目地址：详见设计任务书。

3 项目概况：详见设计任务书。

4 设计范围及内容：详见设计任务书。

（二）投标费用投标人应承担其编制投标文件与递交投标文件所涉及的一切费用。

不管投标结果如何，招标人对上述费用不负任何责任。

（三）其他1 投标人资质要求（1）投标人必须是具有国家批准的甲级工程设计资质的设计单位。

（2）本次招标采用资格预审的办法。

在整个招标过程中，若投标人资格条件与资格预审发生实质性改变，尤其是主要设计人员（包括但不限于项目负责人及专业负责人等）低于资格预审的水平，招标人有权随时取消其投标或中标资格。

2 其他（1）中标人不得将设计任务转让或分包给其他单位，否则，招标人有权终止合同，中标人承担违约责任，所造成的一切损失均由中标人负责。

xx万达广场购物中心步行街公共空间室内施工图设计任务书编制单位:大连万达商业地产股份有限公司xx万达广场投资（置业)有限公司编制时间： xxxx年xx月xx日一、项目概况(一)本次委托设计范围为大型商业部分室内步行街内装施工图设计。

(二)项目室内步行街简述：室内步行街长约米，建筑面积约万㎡，首层层高米,标准层高约为____米，层数层（无地下步行街)。

店铺进深约____米，走道宽度____米。

每层设置___组___部变频扶梯，____部观光梯。

设置中庭___处，面积分别为 ___ 及___ 平方米。

钢结构采光天棚,部分考虑开启扇并配有遮阳设施.设置中央空调系统、通风、消防系统、应急照明、智能化楼宇自控及安防系统.(三)注：上述建设规模根据方案设计统计，施工图设计时应根据任务书要求重新计算并统计。

二、设计依据(一)国家与地方相关规范、法律、法规。

(二)《JGJT 244-2011 房屋建筑室内装饰装修制图标准》。

(三)《万达安全管理技术标准》内装专项。

(四)《万达广场定额设计技术标准》内装专项.(五)《万达商业综合体规划设计管控要点》内装专项。

(六)《2015版万达广场步行街公共区域室内设计模块图集》.(七)《轻资产万达广场采光顶标准图集》.(八)《万达广场慧云智能化管理系统设计标准》.(九)《万达广场（A、B版）室内广告设置标准》.(十)《万达商业地产规范标准一览表》(十一)本设计任务书和设计合同或招标文件以及相关附录资料.(十二)轻资产标准版标准版内装方案签批图册、材料封样电子库。

(十三)轻资产标准版标准版内装施工图。

(十四)业主对各阶段设计图纸的评审意见。

(十五)业主提供的经确认的方案（含轻资产标准版效果方案）三、设计服务内容(四)设计服务范围1、首层室内步行街主入口,各区域主力店入口，各层连廊、公共走廊、扶梯厅、电梯厅以及中庭空间。

2、步行街区公共卫生间，消防前室,各疏散通道（不含疏散楼梯间)。

万达广场购物中心设计任务书（强电）万达商业地产规划院机电所2013年01月15日1.设计范围 (3)2.设计深度及制图要求 (3)3.供配电系统设计的一般要求 (5)4.设计内容 (5)5.供配电系统 (6)6.配变电所 (13)7.应急电源 (15)8.低压配电系统 (15)9.照明 (16)10.动力配电 (19)11.火灾自动报警系统 (20)12.防雷接地 (22)13.配变电室及重要机房防水要求 (22)14.其它要求 (23)14.1节能设计 (23)14.2设备安装及选型 (24)14.3建筑平面布置 (24)14.4设计预留 (24)14.5其他要求 (25)14.6各业态的特殊设计要求及设计范围 (25)1. 设计范围1.1项目用地红线范围内电气系统设计，含高、低压配电系统及建筑室内、外电气系统管线等设计内容。

1.2高压（10kV、20KV、35kV）供电系统设计应符合当地电业部门审定要求，应含开闭所、变配电所高压配电系统图，平面布置图、剖面图、电缆沟布置、局部详图等。

1.3低压配电系统应含低压配电系统图，平面布置图、剖面图、电缆沟布置、局部详图等。

例如电气竖井、楼层配电间设备布置安装详图；另外待二次装修电气设计完成后，应对配电系统进行核实并配合装修之需求对配电系统进行相应的设计调整。

1.4动力配电系统（含二次控制接线、原理图或控制、联动要求,并对成套设备自带配电、控制箱、柜电气原理图进行审核并签字确认。

）1.5照明配电系统（含普通照明、应急照明系统）。

1.6 防雷、接地及安全系统。

1.7火灾报警与联动控制系统(含防火剩余电流动作报警系统、电缆感温探测系统)。

1.8 室外建筑夜景照明设计业主另行委托，本设计应按照夜景照明设计要求预留电源,但应负责对该部分设计内容进行审核并签字盖章确认。

1.9 室外景观环境照明设计业主另行委托，本设计应按照室外景观环境照明设计要求预留电源，但应负责对该部分设计内容进行审核并签字盖章确认。

大连万达商业地产股份有限公司万达商业规划研究院企业标准内部资料万达商业规划设计强制性条文（2013版—I）万达商业规划研究院Wanda Commercial Planning &Research Institute2013年2月万达商业规划设计强制性条文目录1 总平面设计要求 (1)2 购物中心设计要求 (2)3 室内步行街设计要求 (3)4 百货楼设计要求 (6)5 娱乐楼设计要求 (6)6 大型酒楼设计要求 (7)7 超市设计要求 (7)8 室外步行街（商铺）设计要求 (8)9 写字楼设计要求 (8)10 豪宅设计要求 (9)11 配套教育设施设计要求 (9)12 立面设计要求 (9)13 景观设计要求 (10)14 夜景照明设计要求 (11)15 地下室及配套用房设计要求 (11)16 商管物管用房设计要求 (12)万达商业规划设计强制性条文《万达商业规划设计强制性条文》是万达规划设计强制性规范。

在规划设计管控过程中必须强制执行。

凡与本条文不符的规划设计事项，均应根据集团相应制度、流程，通过集团规划院，报集团领导审批。

1总平面设计要求1.1万达购物中心一般设置两个或两个以上入口广场，入口广场应结合城市主要交通道路及步行街主要出入口设置。

1.2大、中型以上城市万达广场，原则上不设大型地面停车场。

1.3万达购物中心设计中应考虑与城市交通的泊接站点，如公交车站、出租车停靠站等。

一般公交车站停车区宽3.5米，长度不小于50米。

有轨道交通时，考虑与轨道交通的连接可能。

1.3.1应自概念规划总图开始，在总图及购物中心首层平面图中应体现出泊接站点，一般设两处港湾式停车站点：主要道路上设一处公交停靠站，一处出租车停靠站。

泊接站点设计纳入景观系统设计，在景观深化方案阶段予以准确落位。

1.3.2规划院项目负责人应依据项目公司与政府协调沟通的结果，将泊接站点在总图中落实到位，并协调景观专业施工图予以最终落实完成。

万达百货设计安全技术标准 大连万达集团股份有限公司 实施日期：2014/7/11万达百货设计安全技术标准1 建筑设计1.1 万达百货是万达广场购物中心中最大的主力店，首先必须服从万达广场的整体设计，在建筑总平面布局和平面布置、防火防烟分区和建筑构造、安全疏散和消防电梯等方面严格遵循国家有关消防规范的要求，在此基础上，通过优化设计，保证百货卖场的布局完整及使用效率。

1.2 百货卖场内防火分区的设计在满足国家有关规范的同时，宜结合卖场空间规划中商品柜位的划分优化设计，尽量减少防火墙、防火门对商业运营的不利影响。

1.2.1 必须结合卖场边厅柜位隔墙的位置布置防火墙或防火卷帘。

1.2.2 同一层百货卖场中相邻防火分区之间防火门的布置，严禁放置在中岛区，应结合边厅柜位隔断位置，布置在边厅。

2 卖场空间规划及装饰设计2.1 百货卖场空间规划是根据商品经营品类布置的要求，通过合理的人流动线规划对卖场平面做区域划分，人流动线的规划表现为卖场的通道，根据通道的宽度不同，可分为主通道和次通道。

2.2 卖场的通道规划同时作为卖场的安全疏散通道，其最小设计宽度应满足下表的规定：表 2.2 卖场营业厅内疏散通道最小净宽度 营业厅布置方式 疏散通道名称(通道位置)最小净宽度(m) 柜架式营业区域(超市) 单侧设置货架的通道1.50 双侧设置货架的通道2.20 货架区与闸机(收银台)之间5.00 闸机与通向安全出口之间的通道3.00 主通道 3.002营业厅布置方式 疏散通道名称 ( 通道位置 )最小净宽度 (m) 柜架式营业区域 ( 百货商店、 购物中心等 ) 单侧设置柜架或陈列窗的通道 2.20双侧设置柜架或陈列窗的通道 2.20主通道 首层 3.00二层及以上 2.40商铺式营业区域单侧设置店铺的通道 2.20双侧设置店铺的通道 2.50主通道3.00 2.3 卖场营业厅内的通道宜采用双向疏散的布置方式，应至少设置一条贯通营业区域且连接安全出口的主通道。

商业综合体现行建造标准及限额设计解读项目阶段：筹备一、工作内容：现行建造标准及定额设计解读。

二、工作时间：开始时间：现行建造标准解读--项目开工前30天；限额设计—施工图设计招标前30天结束时间：现行建造标准解读--项目开工；限额设计—施工图设计招标周 期：30天三、责任部门项目公司成本部四、配合部门：无五、对接部门项目设计部、商业地产成本控制部、商业地产规划院、商业地产项目管理中心设计部。

六、工作要点1、前置条件：1.1建造标准--项目规划指标已签批并下发；1.2建造标准--项目可研测算已确定；1.3限额设计—根据地勘报告已确定当地抗震烈度，土壤类别等影响结构限额指标的关键条件。

2、制度流程：2.1建造标准：无。

2.2结构限额指标的上报：项目公司设计部—项目公司规划副总-项目公司成本副总-项目公司总经理规划院建筑所主管工程师（项目管理中心设计部主管工程师）-规划院建筑所所长（项目管理中心设计部副总经理）-规划院主管副院长-商业地产成本控制部项目组项目经理-商业地产成本控制部项目经理-成本控制部项目组副总经理-成本控制部副总经理-成本控制部总经理3、集团模板：3.1现行建造标准。

3.2现行限额指标。

七、完成标准1、掌握项目标准；2、负责将建造标准落实到设计图纸、任务书中；3、完成限额指标的上报；八、工作成果用途1、建造标准版本用于指导项目公司设计、成本控制的公司指令性文件；2、限额设计为用于控制项目结构设计，最终达到控制成本的目的。

九、跟踪落实要点1、实际设计内容是否与建造标准有出入，是否有超标准情况导致成本变化。

2、跟踪图纸变更，设计指标是否在限额指标的范围内；3、及时掌握指标变化而引起的成本变化。

十、关注重点1、限额指标1.1上报指标应统筹考虑开敞阳台、入户花园、设备层、夹层、人防、覆土深度等影响。

1.2地震设防烈度应根据《建筑地震安评报告》具体情况确定关注超限审查对于限额指标的影响。

2、建造标准2.1建造标准简述2.1.1组成◆建造成本表（城市综合体、酒店）◆技术描述2.1.2建造成本表业态分类：◆购物中心（含蜡烛）◆独立写字楼◆住宅类◆室外步行街◆设计费◆商业地产酒店2.2建造成本标准2.3建造标准应用要点2.3.1外立面◆面积计算依据：外立面正投影面积，即结构面外轮廓周长*（室外地坪以上结构高度+结构女儿墙高度）, 地上结构高度指室外地坪至屋面的屋面檐口（最低点）或屋面现浇板顶的高度。