“养老+”,打造养老产业新模式

中国养老产业发展新思路近年来，随着我国人口老龄化进程的加快，养老产业的发展已成为一个备受关注的话题。

目前，我国的养老产业依然存在着服务质量不高、供给不足、缺乏品牌影响力等问题。

针对这些问题，我们需要探索新的发展思路，并采取切实可行的措施推动养老产业的发展。

一、建立健全养老服务体系建立健全养老服务体系是养老产业发展的基础，也是提高服务质量和增强品牌影响力的关键。

要建立全面、多样化的养老服务体系，包括社区养老、居家养老、机构养老等多种形式，为老年人提供全面、专业、个性化的养老服务。

同时，还需要完善相关法律法规，加强养老服务监管，提高服务质量和安全保障水平。

二、促进养老行业与互联网融合随着互联网的普及和传统产业的数字化转型，养老产业也面临着数字化和智能化发展的新机遇。

我们应该积极推动养老行业与互联网的深度融合，发挥互联网的优势，优化服务流程和用户体验，探索新的商业模式和盈利模式，使养老服务更加便捷、高效、经济实惠。

三、鼓励社会资本参与养老产业养老产业需要大量的投资和资本支持，鼓励社会资本参与养老产业发展，成为养老服务的提供者和运营者，可以有效地提高养老产业的供给质量和市场竞争力。

同时，政府也应该出台相应的扶持政策，引导社会资本投入到养老产业中来。

四、培育养老服务品牌养老服务品牌的影响力直接关系到养老服务的市场占有率和口碑信誉度，是养老产业发展的核心竞争力。

我们应该积极培育和推广养老服务品牌，打造养老服务的标杆企业，提高服务质量和品牌影响力。

五、加强养老从业人员培训养老从业人员是养老服务的关键，他们的素质和能力直接关系到养老服务的质量和效果。

因此，养老从业人员的培养和培训工作就显得十分重要。

我们应该加大培训力度，提高养老从业人员的专业水平和服务意识，从而提高养老服务的质量和效率。

总之，我国养老产业发展面临着新的机遇和挑战，需要探索新的发展思路和采取切实可行的措施推动养老产业的发展。

只有这样，才能为老年人提供更为优质的养老服务，实现养老产业的可持续发展。

关于推进医养结合建立中高端养老院的实施方案一、项目背景随着我国人口老龄化加剧，养老问题日益凸显。

传统的养老模式已经无法满足现代老年人对于生活品质的追求。

因此，结合医疗与养老，打造中高端养老院成为了一种新的趋势。

二、目标定位1.提供优质的医养结合服务，满足老年人多层次、多样化的养老需求。

2.建立完善的养老服务体系，提升养老院的管理水平和服务质量。

3.创造一个温馨、舒适、安全的养老环境，让老年人在这里安度晚年。

三、实施方案1.选址与规划我们要在交通便利、环境优美的地区选址。

考虑到老年人的出行需求，附近应有公交站点或地铁站。

同时，养老院周边应具备一定的医疗资源，如医院、药店等。

进行详细规划。

养老院应分为医疗区、养老区、休闲区等不同区域。

医疗区应设有门诊、住院部、康复中心等，为老年人提供便捷的医疗服务。

养老区则应分为自理区、半自理区、全护理区等，满足不同老年人的需求。

休闲区则包括健身房、游泳池、图书馆、花园等，丰富老年人的业余生活。

2.设施设备养老院应配置先进的医疗设备，如心电图仪、B超、CT等，确保老年人的健康状况得到实时监测。

还应配备专业的护理设备，如轮椅、拐杖、助行器等。

在养老区，应设置舒适的居住环境，如中央空调、智能家居系统、紧急呼叫系统等。

3.服务团队养老院的服务团队应包括医生、护士、护理员、营养师、心理咨询师等。

医生和护士负责老年人的日常诊疗和健康管理；护理员负责照顾老年人的日常生活；营养师负责制定科学的饮食方案；心理咨询师则关注老年人的心理需求，提供心理辅导。

4.养老模式我们采用医养结合的模式，将医疗与养老紧密结合。

老年人可以根据自己的需求，选择在医院就诊、在养老区休养、在休闲区娱乐等多种方式度过晚年。

5.管理体系养老院应建立完善的管理体系，包括人力资源管理、财务管理、质量管理、安全管理等。

同时，要定期对工作人员进行培训，提高服务水平。

四、实施步骤1.筹备阶段：完成选址、规划、设计、资金筹备等工作。

利用民间资本发展养老产业的综合开发新模式2012年7月24日,民政部发布《关于鼓励和引导民间资本进入养老服务领域的实施意见》，《意见》认为“鼓励和引导民间资本进入养老服务领域，对于实现养老服务投资主体多元化，缓解养老服务供需矛盾，加快推进以居家为基础、社区为依托、机构为支撑的社会养老服务体系建设，具有重要意义”。

目前我国养老逐步呈现出政府保障型养老和市场盈利型养老双轨制的趋势，政府保障型养老由政府组织开发和经营管理的社会福利性老年机构已经开展，在此不做赘述，我们重点探讨市场化养老趋势下，如何利用民间资本发展养老产业，创新区域综合开发模式。

一、养老产业的升级需要民间资本的参与养老产业是指为老年人提供设施、特殊商品、服务，满足老年人特殊需要的，包括老年人衣、食、住、行、用、医、娱、学等物质精神文化方面构成的一个产业链，是多个产业相互交叉的综合性产业。

养老产业自身具有很强的产业集聚效应，使其在区域开发中可以形成以养老为核心的相关产业的集聚，是未来新型城镇化的重要动力之一，养老产业到泛养老产业的升级，需要多产业、多行业的参与，这就为民间资本进入养老市场的提供了良好的契机。

二、泛养老产业集群引导的区域综合开发新模式的三大保障1.政策保障政策保障需要政府落实民间资本参与养老服务优惠政策，特别是在土地、财政、税收、物价等方面给予优惠政策，让养老产业更具活力和吸引力，从而吸引民间资本的参与。

将民间资本举办养老机构或服务设施纳入政府规划和计划中，合理安排用地需求，符合条件的，按照土地划拨目录依法划拨。

根据不同情况给予一定的建设补贴或运营补贴。

对符合条件的非营利性养老机构或服务设施自用房产、土地免征房产税、城镇土地使用税，其免税收入不计入所得税应纳税收入等等相关政策。

2.配套保障养老产业需要相关配套产业的支持，因此在传统的养老院升级到养老综合体乃至区域综合开发的过程中，需要整合医疗康复、饮食服装、营养保健、休闲旅游、文化传媒、家政服务、金融和房地产等产业资源，形成以养老为核心的产业集群。

养老模式研究及新型养老模式建议随着我国人口老龄化加剧，养老问题已成为社会关注的焦点。

传统的养老模式在面临庞大的老龄化人口压力下已经难以满足需求，因此需要对养老模式进行深入研究并提出新型养老模式建议，以适应我国养老需求的不断增长。

一、养老模式研究1. 传统养老模式存在的问题传统的养老模式主要包括家庭养老和养老院养老两种形式。

在家庭养老模式下，由于子女在外地工作或生活，很多老人独自生活，缺乏充足的陪伴和照料，导致老年人的生活质量下降。

而养老院养老模式虽然提供了专业的护理和照料，但老人们往往面临着缺乏亲情关怀和社交活动的问题。

2. 新型养老模式的探索随着社会的不断发展，新型养老模式也在不断探索和实践。

其中包括社区养老模式、居家养老模式、亲情养老模式等。

这些新养老模式更加注重老人的生活质量和个性化需求，提供更为全面和细致的照料和服务。

二、新型养老模式建议1. 建立多元化的养老服务体系针对老年人的不同需求，可以建立多元化的养老服务体系，包括社区养老服务中心、居家养老服务机构、康复护理中心等。

这些服务机构可以提供全方位的养老服务，包括医疗护理、康复训练、心理辅导等，满足老年人日益多样化的需求。

2. 加强社区养老服务建设社区养老服务是新型养老模式的重要组成部分，可以为老年人提供便利的就近养老服务。

需要加强社区养老服务设施的建设，包括养老驿站、老年活动中心等，提供老年人生活的精神文化养老需求，加强社区养老服务人员的培训和队伍的建设，提供更加专业的服务。

3. 提倡亲情关怀和家庭陪伴在新型养老模式中，需要提倡亲情关怀和家庭陪伴的理念，鼓励子女多陪伴父母，了解他们的需求和关心。

可以通过政府在税收、社保等方面给予一定的支持，鼓励企业为员工提供灵活的工作安排，以便更多的子女能够照顾父母。

4. 引导社会资本投入养老服务鼓励社会资本投入养老服务是新型养老模式的一个重要方向。

可以通过税收优惠、土地政策、金融支持等手段，引导社会资本参与养老服务业，提高养老服务的供给质量和水平。

吐齐特别报道SPE CIAL PLAN■\信息化建设\Informatization打造犒六位一体”智慧养老服务模式普康自主开发“普康智慧养老云平台”，打通政府部门、服务机构、医疗机构的数据壁垒，探索“以老人为中心，集科研机构+服务机构+医疗机构+慈善机构+文化机构+亲情关怀”的“六位一体”智慧健康养老可持续发展服务模式文I陆芳人口老龄化已成为我国的基本国情，在对经济社会发展产生重大影响的同时，也蕴含着巨大的市场潜力。

据统计，我国60岁以上人口已达2.5亿人，其中有4000万失能老人。

而近年来，数字化、智能化为民生保障插上"新翅膀”，也让养老心态更积极，养老方案助多元。

在此背景下，湖州普康智慧养老产业科技有限公司（以下简称”普康”）积极拥抱新技术，以为市场提供更智能化、精确化、标准化的养老服务为使命。

普康自主开发了“普康智慧养老云平台”，打通了政府部门、服务机构、医疗机构的数据壁垒，探索了“以老人为中心，集科研机构+服务机构+医疗机构+慈善机构+文化机构+亲情关怀”的“六位_体”智慧健康养老可持续发展服务模式，实现了让老人无论是在家、在社区、在机构都能享受到智慧健康养老服务，践行了“老有所依、老有所养”，实现了从传统粗放型的养老服务到精细化智慧健康养老服务的转型升级。

智慧养老“普康模式”普康智慧养老一体化服务，以现有首先提供从智慧感知老人需求的服务，再依托服务员App客户端智慧调度服务，通过大平台智慧数据共享，将服务质量、服务内容、健康数据发送至子女手机端App软件，最后通过普康智慧服务管理，完成智慧化养老全产业链服务。

普康智慧养老云平台为基础,整合各种优质的养老服务资源，建立健全对养老服务资源的监督、管理和考核，满足居家和旅居老年人生活服务要求和紧急救助服务需求，创新发展社区嵌入式医养融合，实现“社会养老居家化、居家养老社会化、服务方式信息化”的目标，最终构建一个没有围墙的虚拟养老院。

发展行业+养老新业态实施方案目录一、声明 (2)二、发展行业+养老新业态 (3)三、养老服务现状及总体形势 (8)四、养老服务机遇与挑战 (13)五、提升老年人消费意愿 (18)六、加强养老服务人才队伍建设 (22)七、报告总结 (27)一、声明要实现养老服务的可持续发展，需要全社会的共同努力。

加强宣传教育，倡导尊老爱老的社会风尚，鼓励家庭成员合理分担照料责任。

企业和社会组织可以通过提供志愿服务、捐赠等方式参与养老事业，推动社会资本的进一步流入。

通过这些措施，逐步改变社会对养老的偏见，提高公众对养老服务的接受度和认同感。

随着全球老龄化问题的日益严重，许多发达国家的养老服务经验值得借鉴。

中国在推动养老服务产业发展的过程中，逐渐借鉴了国际上的成功经验，推动服务模式的创新与国际化合作。

例如，欧美一些国家在老年人长期护理、老年健康管理等方面积累了丰富的经验，这些经验不仅在政策引导、服务标准、行业规范等方面为中国提供了参考，也推动了养老服务产业的全球化发展。

进一步加强对养老服务行业的政策支持，特别是在补贴、税收优惠、土地使用等方面，为养老机构的发展创造良好的政策环境。

应加大财政投入，推动老年人医疗保障制度的完善，确保老年人在享受基本生活保障的能够得到高质量的医疗和护理服务。

随着社会经济的发展和老年人生活水平的提高，传统的养老依赖型模式正在转变为健康、活跃、独立的生活方式。

老年人不仅希望能够在物质层面获得照料，还更为关注精神文化需求、社会交往及自我价值的实现。

养老服务逐渐从单纯的生活照料向健康管理、文娱活动、社会参与等多方面发展，推动了对更为综合化、个性化养老服务的需求。

随着科技的进步，智能化和信息化技术在养老服务中的应用越来越广泛。

智能家居、远程医疗、健康监测、智能护理等新技术手段的应用，有望提高养老服务的效率和质量，减轻老年人的生活负担。

例如，通过智能穿戴设备监测老年人的健康状况，及时传输给医护人员和家属，实现对老年人健康的实时关注和管理。

养老产业的九大融资模式养老产业在中国正逐渐崛起，随之而来的是对资金的需求。

为了解决养老产业融资难的问题，以下是九种常见的融资模式。

1.医养结合模式：这种模式是指将医疗机构与养老机构合并成一体，共享资源，实现双赢。

医疗机构可以提供医疗服务，养老机构可以提供康复和长期护理服务。

通过合并两种机构，可以减少资源浪费，并提供更全面的服务。

2.并购重组模式：通过并购或重组养老企业，实现资源整合，提高规模效益和市场竞争力。

这种模式可以通过吸收其他养老企业的资产和业务来实现扩张，也可以通过重新构建企业的组织结构和经营模式来提高效益。

3.租赁经营模式：这种模式是将养老设施的所有权和运营权分离，通过租赁的方式进行经营。

租赁公司负责维护设施、提供人员和管理服务，而投资者则负责投资设施和获取租金收益。

这种模式可以减轻投资者的负担，同时也提供了管理专业化的服务。

4.资本运营模式：在这种模式下，养老产业的企业将与资本运营公司合作，由后者提供资金，并享受相应的回报。

资本运营公司会通过资金和管理经验为养老企业提供支持，帮助其实现快速发展。

5.资本托管模式：这种模式是指养老企业将自有的资产委托给专业的资本管理机构进行投资和运营。

养老企业可以通过这种方式实现资金融通，并将风险分散给专业投资者，同时也能够享受专业机构带来的高回报机会。

6.银行贷款模式：养老企业可以通过向银行贷款来获得资金。

这种模式通常需要提供相应的抵押物或担保，以确保贷款的安全性。

相对于其他融资模式，银行贷款相对容易获得，但负债压力较大。

8.政府补贴模式：政府在养老产业中发挥了重要的支持作用，通过提供资金补贴来促进养老产业的发展。

养老企业可以通过向政府申请资金补贴来获得资金支持，但补贴金额可能会受到政策和预算的限制。

9.社会资本合作模式：通过与社会资本合作，充分发挥社会资源的流动性和投资能力。

社会资本可以为养老企业提供资金、技术、管理等方面的支持，帮助企业实现快速发展。

养老产业的5种投资模式+15种开发模式+3种运营模式+7种盈利模式一、投资模式（5种）投资是涉入养老地产最重要的环节，决定需要资金量多少、投资回报期长短、投资所得收益高低、投资风险、所需要准备的资源及必须符合的规章监管等。

不同资金规模的投资商应当依据自身资金量水平、资金运用风险及资产与负债间的匹配选择最为适宜的投资模式，也可以选择复合式投资模式，分散风险。

1、全资自筹模式。

全资自筹模式主要指一些资金实力雄厚的大型公司通过自身现有资金或通过其他途径融资扩大自有资金后进行养老地产投资开发。

采用全资模式最大的优点在于最具可控性，可以完全按照预先规划的目标制定投资计划并实施，完全将预期想法付诸实践，不必担心与合资方出现决策与管理上的矛盾；二则是可以获得全部投资收益。

全资模式也有缺点，最大问题在于投资量过大，风险难于控制。

2、合作投资模式。

合作模式指投资商与其他机构合作共同开发养老地产项目，如寿险公司、房地产公司、医疗护理机构等。

合作方式可以是业务上的合作，如中国人寿与中冶置业的合作协议；也可以是股权方面的合作，如保险公司与地产开发商成立新的养老置业股份公司，或者保险公司入股房地产公司。

保险公司比房地产商更具有融资运作能力，可以提供长期资金支持和风险管控、咨询，房地产开发商则可以提供开发经验、养老地产规划与技术管理甚至土地，投资收益由双方按照投资比例分配。

医疗护理机构也是优质合作对象。

医疗护理机构通过多年经营与发展，对老年客户接触深入，了解其市场期望与需求，市场口碑良好，积累了大量忠诚客户，这些资源形成了有效市场定位，更重要的医疗护理条件是养老核心竞争力之一。

合作模式也有缺陷，合作双方存在利益博弈，在合作过程中双方可能为追逐私利而做出有损对方利益实的行为，在决策与管理上也难免沟通不畅。

3、REITs模式。

REITs（Real Estate Investment Trusts）也称房地产投资信托基金，投资者将资金汇集到房地产投资信托基金公司处并得到其发行的收益凭证作为证明，房地产投资信托基金公司利用专业投资技能进行经营，投资方向集中于带来稳定租金收入的房地产项目、房地产贷款、购买抵押贷款或者抵押贷款支持证券（MBs），所得收益将按投资比例分配。

社区康养：社区养老服务新模式作者：钱雪飞韩锦来源：《经济研究导刊》2021年第18期摘要：随着“健康中国”战略的提出，将健康、养生与养老相结合，并以健康预防为核心，提倡健康养老、品质养老的“康养”这一养老新理念逐渐进入大众视野，并衍生出有别于传统社区医养结合模式的社区康养这一新型养老服务模式。

现阶段该模式尚处于初级发展阶段，仍存在着许多不足，需要从舆论保障、人才保障、资金保障、资源保障、政策保障五方面着手，解决健康教育不到位、专业康养人员缺乏、资金来源单一、康养资源碎片化、评估指标不合理等问题。

关键词：社区康养模式;影响因素;发展路径中图分类号：C916 文献标志码：A 文章编号：1673-291X（2021）18-0019-05一、问题的提出当前，我国人口老龄化日益严重，根据国家统计局数据显示，截至2019年底，全国60周岁及以上的老年人口达2.53亿，占全国总人口的18.1%[1]。

随着老龄化程度持续加深，预计2030年，60周岁以上老年人口将增加到3.49亿，其中失能和半失能老人将增加到7 611万人，约占老年人口总量的21.8%[2]，从中不难看出，尽管失能和半失能老年人口数量较多，但从老年人口总量来看，还是自理老人占比更多。

因此，在我们重视非自理老人时，也要关注自理老人的健康需求，从根源上最大限度地降低自理老人失能、半失能的风险。

在此养老形势和大健康理念的指导下，社区养老服务对象不应该只局限于有疾病、生活不能自理的弱势老人，而是应该将服务普及到整个社区老年群体，重视自理老人。

同样，社区养老服务发展方向也不应该只局限于医养结合服务，而是应该涉及休闲、预防、保健等多重领域，推动被动消极养老逐渐向积极健康养老转变。

在老人尚可自理的时候，为他们提供更好的康养服务，延长他们的健康周期，使他们更有质量地度过晚年。

在此背景下，强调健康预防基础性作用，主张向全体老年人提供全生命周期健康养老服务的社区康养模式应运而生。

养老产业现存问题第一，政策不到位。

养老产业政策具有特殊性，目前仍然没有较为详细的政策和法规。

例如老人在园区发生意外，应以保险赔偿为主还是由负责养老的社区负责。

第二，规划建设缺乏经验，盈利模式没有固定。

第三，拿来主义行不通。

国外的欧美、日本的养老经验无法照搬移植。

欧美日本的养老产业具有先进性，但是由于我国老人的习惯与国外老人不同，我国的经济和国情跟国外不一样，所以不能照搬。

第四，商业模式模糊。

怎样的商业模式，才能将老年地产持续开发，并确保没有后续问题产生，现在仍然处于真空地带。

第五，后期管理是瓶颈。

养老房产的管理仍然是一个大问题，缺乏相应人才和经验，对其理论的研究也不充足，以后需要大量的管理人才和创新完善的管理制度才能够使其成熟化。

养老产业建议及新模式养老产业建议第一，亟待行动我国养老发展还处于初级阶段，模式陈旧，但是养老形势迫在眉睫，机会和风险并存。

如果公司想在该行业内有所发展，应该从现在开始着手跑马圈地，一方面是养老产业的需求，另一方面也可以在旅游地产开发做两手准备。

第二，盈利模式从国家对养老的态度可以看出，单纯的进行养老社区或养老地产，以买房、租房或者提供养老服务为主的模式落于下乘，也必将遭到国家房地产管控政策的影响，所以未来的养老应该是让老人少出甚至于不出。

国家对养老床位补助可能会在500-10000元/床，仍然不能满足公司开发养老社区的成本，所以必须要有新的盈利模式打破旧思想。

新兴的养老模式1.台湾长庚养生文化村是社区，又像医院；是医院，又像社区，这就是台湾最新推出的房地产概念——养生文化村。

这个集养老、医疗、生活、娱乐等功能于一体的养生文化村是台湾“经营之神”、台塑集团董事长王永庆的创意。

它以长庚医院雄厚的医疗资源为后盾，延伸出“银发族”养生服务，今年3月楼盘一推出即被抢购一空，非常受客户欢迎。

据介绍，该文化村占地34公顷，内有养老住宅3600多户，今年10月，第一期706户入住，一旦全部入住，这里将成为全球最大的银发社区之一。