下载文档原格式
广东省清远市房地产开发投资（按用途）综合情况数据分析报告2019版序言清远市房地产开发投资（按用途）综合情况数据分析报告对清远市房地产开发投资（按用途）综合情况做出全面梳理，从房地产开发完成投资总额，房地产开发完成住宅投资额，房地产开发完成别墅、高档公寓投资额，房地产开发完成办公楼投资额，房地产开发完成商业营业用房投资额，房地产开发完成其他投资额等重要指标切入，并对现状及发展态势做出总结，以期帮助需求者找准潜在机会，为投资决策保驾护航。
清远市房地产开发投资（按用途）综合情况数据分析报告知识产权为发布方即我公司天津旷维所有，其他方引用我方报告均需注明出处。
本报告借助客观的理论数据为基础，数据来源于权威机构如中国国家统计局等，力求准确、客观、严谨，透过数据分析，从而帮助需求者加深对清远市房地产开发投资（按用途）综合情况的理解，洞悉清远市房地产开发投资（按用途）综合情况发展趋势，为制胜战役的关键决策提供强有力的支持。
目录第一节清远市房地产开发投资（按用途）综合情况现状概况 (1)第二节清远市房地产开发完成投资总额指标分析 (3)一、清远市房地产开发完成投资总额现状统计 (3)二、全省房地产开发完成投资总额现状统计 (3)三、清远市房地产开发完成投资总额占全省房地产开发完成投资总额比重统计 (3)四、清远市房地产开发完成投资总额（2016-2018）统计分析 (4)五、清远市房地产开发完成投资总额（2017-2018）变动分析 (4)六、全省房地产开发完成投资总额（2016-2018）统计分析 (5)七、全省房地产开发完成投资总额（2017-2018）变动分析 (5)八、清远市房地产开发完成投资总额同全省房地产开发完成投资总额（2017-2018）变动对比分析 (6)第三节清远市房地产开发完成住宅投资额指标分析 (7)一、清远市房地产开发完成住宅投资额现状统计 (7)二、全省房地产开发完成住宅投资额现状统计分析 (7)三、清远市房地产开发完成住宅投资额占全省房地产开发完成住宅投资额比重统计分析.7四、清远市房地产开发完成住宅投资额（2016-2018）统计分析 (8)五、清远市房地产开发完成住宅投资额（2017-2018）变动分析 (8)六、全省房地产开发完成住宅投资额（2016-2018）统计分析 (9)七、全省房地产开发完成住宅投资额（2017-2018）变动分析 (9)八、清远市房地产开发完成住宅投资额同全省房地产开发完成住宅投资额（2017-2018）变动对比分析 (10)第四节清远市房地产开发完成别墅、高档公寓投资额指标分析 (11)一、清远市房地产开发完成别墅、高档公寓投资额现状统计 (11)二、全省房地产开发完成别墅、高档公寓投资额现状统计分析 (11)三、清远市房地产开发完成别墅、高档公寓投资额占全省房地产开发完成别墅、高档公寓投资额比重统计分析 (11)四、清远市房地产开发完成别墅、高档公寓投资额（2016-2018）统计分析 (12)五、清远市房地产开发完成别墅、高档公寓投资额（2017-2018）变动分析 (12)六、全省房地产开发完成别墅、高档公寓投资额（2016-2018）统计分析 (13)七、全省房地产开发完成别墅、高档公寓投资额（2017-2018）变动分析 (13)八、清远市房地产开发完成别墅、高档公寓投资额同全省房地产开发完成别墅、高档公寓投资额（2017-2018）变动对比分析 (14)第五节清远市房地产开发完成办公楼投资额指标分析 (15)一、清远市房地产开发完成办公楼投资额现状统计 (15)二、全省房地产开发完成办公楼投资额现状统计 (15)三、清远市房地产开发完成办公楼投资额占全省房地产开发完成办公楼投资额比重统计15四、清远市房地产开发完成办公楼投资额（2016-2018）统计分析 (16)五、清远市房地产开发完成办公楼投资额（2017-2018）变动分析 (16)六、全省房地产开发完成办公楼投资额（2016-2018）统计分析 (17)七、全省房地产开发完成办公楼投资额（2017-2018）变动分析 (17)八、清远市房地产开发完成办公楼投资额同全省房地产开发完成办公楼投资额（2017-2018）变动对比分析 (18)第六节清远市房地产开发完成商业营业用房投资额指标分析 (19)一、清远市房地产开发完成商业营业用房投资额现状统计 (19)二、全省房地产开发完成商业营业用房投资额现状统计 (19)三、清远市房地产开发完成商业营业用房投资额占全省房地产开发完成商业营业用房投资额比重统计 (19)四、清远市房地产开发完成商业营业用房投资额（2016-2018）统计分析 (20)五、清远市房地产开发完成商业营业用房投资额（2017-2018）变动分析 (20)六、全省房地产开发完成商业营业用房投资额（2016-2018）统计分析 (21)七、全省房地产开发完成商业营业用房投资额（2017-2018）变动分析 (21)八、清远市房地产开发完成商业营业用房投资额同全省房地产开发完成商业营业用房投资额（2017-2018）变动对比分析 (22)第七节清远市房地产开发完成其他投资额指标分析 (23)一、清远市房地产开发完成其他投资额现状统计 (23)二、全省房地产开发完成其他投资额现状统计分析 (23)三、清远市房地产开发完成其他投资额占全省房地产开发完成其他投资额比重统计分析23四、清远市房地产开发完成其他投资额（2016-2018）统计分析 (24)五、清远市房地产开发完成其他投资额（2017-2018）变动分析 (24)六、全省房地产开发完成其他投资额（2016-2018）统计分析 (25)七、全省房地产开发完成其他投资额（2017-2018）变动分析 (25)八、清远市房地产开发完成其他投资额同全省房地产开发完成其他投资额（2017-2018）变动对比分析 (26)图表目录表1：清远市房地产开发投资（按用途）综合情况现状统计表 (1)表2：清远市房地产开发完成投资总额现状统计表 (3)表3：全省房地产开发完成投资总额现状统计表 (3)表4：清远市房地产开发完成投资总额占全省房地产开发完成投资总额比重统计表 (3)表5：清远市房地产开发完成投资总额（2016-2018）统计表 (4)表6：清远市房地产开发完成投资总额（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (4)表7：全省房地产开发完成投资总额（2016-2018）统计表 (5)表8：全省房地产开发完成投资总额（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (5)表9：清远市房地产开发完成投资总额同全省房地产开发完成投资总额（2017-2018）变动对比统计表 (6)表10：清远市房地产开发完成住宅投资额现状统计表 (7)表11：全省房地产开发完成住宅投资额现状统计表 (7)表12：清远市房地产开发完成住宅投资额占全省房地产开发完成住宅投资额比重统计表 (7)表13：清远市房地产开发完成住宅投资额（2016-2018）统计表 (8)表14：清远市房地产开发完成住宅投资额（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (8)表15：全省房地产开发完成住宅投资额（2016-2018）统计表 (9)表16：全省房地产开发完成住宅投资额（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (9)表17：清远市房地产开发完成住宅投资额同全省房地产开发完成住宅投资额（2017-2018）变动对比统计表（比上年增长%） (10)表18：清远市房地产开发完成别墅、高档公寓投资额现状统计表 (11)表19：全省房地产开发完成别墅、高档公寓投资额现状统计分析表 (11)表20：清远市房地产开发完成别墅、高档公寓投资额占全省房地产开发完成别墅、高档公寓投资额比重统计表 (11)表21：清远市房地产开发完成别墅、高档公寓投资额（2016-2018）统计表 (12)表22：清远市房地产开发完成别墅、高档公寓投资额（2017-2018）变动分析表（比上年增长%） (12)表23：全省房地产开发完成别墅、高档公寓投资额（2016-2018）统计表 (13)表24：全省房地产开发完成别墅、高档公寓投资额（2017-2018）变动分析表（比上年增长%） (13)表25：清远市房地产开发完成别墅、高档公寓投资额同全省房地产开发完成别墅、高档公寓投资额（2017-2018）变动对比统计表（比上年增长%） (14)表26：清远市房地产开发完成办公楼投资额现状统计表 (15)表27：全省房地产开发完成办公楼投资额现状统计表 (15)表28：清远市房地产开发完成办公楼投资额占全省房地产开发完成办公楼投资额比重统计表 (15)表29：清远市房地产开发完成办公楼投资额（2016-2018）统计表 (16)表30：清远市房地产开发完成办公楼投资额（2017-2018）变动统计表（比上年增长%）..16 表31：全省房地产开发完成办公楼投资额（2016-2018）统计表 (17)表32：全省房地产开发完成办公楼投资额（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (17)表33：清远市房地产开发完成办公楼投资额同全省房地产开发完成办公楼投资额（2017-2018）变动对比统计表（比上年增长%） (18)表34：清远市房地产开发完成商业营业用房投资额现状统计表 (19)表35：全省房地产开发完成商业营业用房投资额现状统计表 (19)表36：清远市房地产开发完成商业营业用房投资额占全省房地产开发完成商业营业用房投资额比重统计表 (19)表37：清远市房地产开发完成商业营业用房投资额（2016-2018）统计表 (20)表38：清远市房地产开发完成商业营业用房投资额（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (20)表39：全省房地产开发完成商业营业用房投资额（2016-2018）统计表 (21)表40：全省房地产开发完成商业营业用房投资额（2017-2018）变动统计表（比上年增长%）21 表41：清远市房地产开发完成商业营业用房投资额同全省房地产开发完成商业营业用房投资额（2017-2018）变动对比统计表 (22)表42：清远市房地产开发完成其他投资额现状统计表 (23)表43：全省房地产开发完成其他投资额现状统计表 (23)表44：清远市房地产开发完成其他投资额占全省房地产开发完成其他投资额比重统计表..23表45：清远市房地产开发完成其他投资额（2016-2018）统计表 (24)表46：清远市房地产开发完成其他投资额（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (24)表47：全省房地产开发完成其他投资额（2016-2018）统计表 (25)表48：全省房地产开发完成其他投资额（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (25)表49：清远市房地产开发完成其他投资额同全省房地产开发完成其他投资额（2017-2018）变动对比统计表（比上年增长%） (26)第一节清远市房地产开发投资（按用途）综合情况现状概况清远市房地产开发投资（按用途）综合情况现状详细情况见下表（2018年）：表1：清远市房地产开发投资（按用途）综合情况现状统计表第二节清远市房地产开发完成投资总额指标分析一、清远市房地产开发完成投资总额现状统计表2：清远市房地产开发完成投资总额现状统计表二、全省房地产开发完成投资总额现状统计表3：全省房地产开发完成投资总额现状统计表三、清远市房地产开发完成投资总额占全省房地产开发完成投资总额比重统计分析表4：清远市房地产开发完成投资总额占全省房地产开发完成投资总额比重统计表指标数量（亿元）占总值比重四、清远市房地产开发完成投资总额（2016-2018）统计分析表5：清远市房地产开发完成投资总额（2016-2018）统计表五、清远市房地产开发完成投资总额（2017-2018）变动分析表6：清远市房地产开发完成投资总额（2017-2018）变动统计表（比上年增长%）六、全省房地产开发完成投资总额（2016-2018）统计分析表7：全省房地产开发完成投资总额（2016-2018）统计表七、全省房地产开发完成投资总额（2017-2018）变动分析表8：全省房地产开发完成投资总额（2017-2018）变动统计表（比上年增长%）八、清远市房地产开发完成投资总额同全省房地产开发完成投资总额（2017-2018）变动对比分析表9：清远市房地产开发完成投资总额同全省房地产开发完成投资总额（2017-2018）变动对比表（比上年增长%）第三节清远市房地产开发完成住宅投资额指标分析一、清远市房地产开发完成住宅投资额现状统计表10：清远市房地产开发完成住宅投资额现状统计表二、全省房地产开发完成住宅投资额现状统计分析表11：全省房地产开发完成住宅投资额现状统计表三、清远市房地产开发完成住宅投资额占全省房地产开发完成住宅投资额比重统计分析表12：清远市房地产开发完成住宅投资额占全省房地产开发完成住宅投资额比重统计表指标数量（亿元）占总值比重四、清远市房地产开发完成住宅投资额（2016-2018）统计分析表13：清远市房地产开发完成住宅投资额（2016-2018）统计表五、清远市房地产开发完成住宅投资额（2017-2018）变动分析表14：清远市房地产开发完成住宅投资额（2017-2018）变动统计表（比上年增长%）六、全省房地产开发完成住宅投资额（2016-2018）统计分析表15：全省房地产开发完成住宅投资额（2016-2018）统计表七、全省房地产开发完成住宅投资额（2017-2018）变动分析表16：全省房地产开发完成住宅投资额（2017-2018）变动统计表（比上年增长%）八、清远市房地产开发完成住宅投资额同全省房地产开发完成住宅投资额（2017-2018）变动对比分析表17：清远市房地产开发完成住宅投资额同全省房地产开发完成住宅投资额（2017-2018）变动对比表（比上年增长%）第四节清远市房地产开发完成别墅、高档公寓投资额指标分析一、清远市房地产开发完成别墅、高档公寓投资额现状统计表18：清远市房地产开发完成别墅、高档公寓投资额现状统计表二、全省房地产开发完成别墅、高档公寓投资额现状统计分析表19：全省房地产开发完成别墅、高档公寓投资额现状统计表三、清远市房地产开发完成别墅、高档公寓投资额占全省房地产开发完成别墅、高档公寓投资额比重统计分析表20：清远市房地产开发完成别墅、高档公寓投资额占全省房地产开发完成别墅、高档公寓投资额比重统计表指标数量（亿元）占总值比重四、清远市房地产开发完成别墅、高档公寓投资额（2016-2018）统计分析表21：清远市房地产开发完成别墅、高档公寓投资额（2016-2018）统计表五、清远市房地产开发完成别墅、高档公寓投资额（2017-2018）变动分析表22：清远市房地产开发完成别墅、高档公寓投资额（2017-2018）变动统计表（比上年增长%）年份房地产开发完成别墅、高档公寓投资额（亿元）变动值六、全省房地产开发完成别墅、高档公寓投资额（2016-2018）统计分析表23：全省房地产开发完成别墅、高档公寓投资额（2016-2018）统计表七、全省房地产开发完成别墅、高档公寓投资额（2017-2018）变动分析表24：全省房地产开发完成别墅、高档公寓投资额（2017-2018）变动统计表（比上年增长%）年份房地产开发完成别墅、高档公寓投资额总值（亿元）变动值八、清远市房地产开发完成别墅、高档公寓投资额同全省房地产开发完成别墅、高档公寓投资额（2017-2018）变动对比分析表25：清远市房地产开发完成别墅、高档公寓投资额同全省房地产开发完成别墅、高档公寓投资额（2017-2018）变动对比表（比上年增长%）第五节清远市房地产开发完成办公楼投资额指标分析一、清远市房地产开发完成办公楼投资额现状统计表26：清远市房地产开发完成办公楼投资额现状统计表二、全省房地产开发完成办公楼投资额现状统计表27：全省房地产开发完成办公楼投资额现状统计表三、清远市房地产开发完成办公楼投资额占全省房地产开发完成办公楼投资额比重统计分析表28：清远市房地产开发完成办公楼投资额占全省房地产开发完成办公楼投资额比重统计表指标数量（亿元）占总值比重四、清远市房地产开发完成办公楼投资额（2016-2018）统计分析表29：清远市房地产开发完成办公楼投资额（2016-2018）统计表五、清远市房地产开发完成办公楼投资额（2017-2018）变动分析表30：清远市房地产开发完成办公楼投资额（2017-2018）变动统计表（比上年增长%）六、全省房地产开发完成办公楼投资额（2016-2018）统计分析表31：全省房地产开发完成办公楼投资额（2016-2018）统计表七、全省房地产开发完成办公楼投资额（2017-2018）变动分析表32：全省房地产开发完成办公楼投资额（2017-2018）变动统计表（比上年增长%）八、清远市房地产开发完成办公楼投资额同全省房地产开发完成办公楼投资额（2017-2018）变动对比分析表33：清远市房地产开发完成办公楼投资额同全省房地产开发完成办公楼投资额（2017-2018）变动对比表（比上年增长%）第六节清远市房地产开发完成商业营业用房投资额指标分析一、清远市房地产开发完成商业营业用房投资额现状统计表34：清远市房地产开发完成商业营业用房投资额现状统计表二、全省房地产开发完成商业营业用房投资额现状统计表35：全省房地产开发完成商业营业用房投资额现状统计表三、清远市房地产开发完成商业营业用房投资额占全省房地产开发完成商业营业用房投资额比重统计分析表36：清远市房地产开发完成商业营业用房投资额占全省房地产开发完成商业营业用房投资额比重统计表指标数量（亿元）占总值比重四、清远市房地产开发完成商业营业用房投资额（2016-2018）统计分析表37：清远市房地产开发完成商业营业用房投资额（2016-2018）统计表五、清远市房地产开发完成商业营业用房投资额（2017-2018）变动分析表38：清远市房地产开发完成商业营业用房投资额（2017-2018）变动统计表（比上年增长%）2018 38.39 -1.50%六、全省房地产开发完成商业营业用房投资额（2016-2018）统计分析表39：全省房地产开发完成商业营业用房投资额（2016-2018）统计表七、全省房地产开发完成商业营业用房投资额（2017-2018）变动分析表40：全省房地产开发完成商业营业用房投资额（2017-2018）变动统计表（比上年增长%）八、清远市房地产开发完成商业营业用房投资额同全省房地产开发完成商业营业用房投资额（2017-2018）变动对比分析表41：清远市房地产开发完成商业营业用房投资额同全省房地产开发完成商业营业用房投资额（2017-2018）变动对比表（比上年增长%）第七节清远市房地产开发完成其他投资额指标分析一、清远市房地产开发完成其他投资额现状统计表42：清远市房地产开发完成其他投资额现状统计表二、全省房地产开发完成其他投资额现状统计分析表43：全省房地产开发完成其他投资额现状统计表三、清远市房地产开发完成其他投资额占全省房地产开发完成其他投资额比重统计分析表44：清远市房地产开发完成其他投资额占全省房地产开发完成其他投资额比重统计表指标数量（亿元）占总值比重四、清远市房地产开发完成其他投资额（2016-2018）统计分析表45：清远市房地产开发完成其他投资额（2016-2018）统计表五、清远市房地产开发完成其他投资额（2017-2018）变动分析表46：清远市房地产开发完成其他投资额（2017-2018）变动统计表（比上年增长%）六、全省房地产开发完成其他投资额（2016-2018）统计分析表47：全省房地产开发完成其他投资额（2016-2018）统计表七、全省房地产开发完成其他投资额（2017-2018）变动分析表48：全省房地产开发完成其他投资额（2017-2018）变动统计表（比上年增长%）八、清远市房地产开发完成其他投资额同全省房地产开发完成其他投资额（2017-2018）变动对比分析表49：清远市房地产开发完成其他投资额同全省房地产开发完成其他投资额（2017-2018）变动对比表（比上年增长%）。
清远市房地产发展现状及未来趋势清远市房地产发展现状及未来趋势一、现状1、发展概况2000年以来，清远市政府采取了一系列措施促进房地产市场的持续、健康发展。
房地产业已成为清远市经济发展的主要产业。
清远房地产市场的持续升温吸引了大批外地投资商的加入。
据悉，清远市场大型房地产项目全部为外地投资商开发，项目规模也由以前单体楼开发发展成成片开发。
与珠三角房地产市场相比，清远房地产市场还属于起步阶段，房地产开发、经营、管理整体水平需要全面升级。
2、市场供需情况分析【房地产开发投资额逐年上升】2001年以来，清远市房地产开发投资额逐年稳步上升，特别是2005年，投资额大幅度上升，同比增长68%。
2005年是清远市房地产市场急剧发展的一年。
【空置面积2003年以后逐年下降】清远市商品房空置面积2003年以前呈逐年上升的趋势，在2003年达到最高峰44.25万平方米，2003年以后则稳步下降。
说明2003年以后清远房地产市场发展良好，销售面积超过竣工面积，供不应求。
3、房地产热点区域分析【从市场投放楼盘数量来看，新城区市场居首位】新城区一共有江湾大厦、朝南大厦、金海湾豪庭等9个在售项目，清城区有威龙新城、聚龙苑等6个在售项目，清新县仅有清新第一生态苑、康怡新城等5个在售楼盘，由此可以看出，随着清远城市的南扩，政府各机关陆续迁入新城区，规划科学、街道整洁、环境优美的新城区已成为了房地产开发的热点区域。
【北江两岸的江景楼盘是市场上最大亮点】清远市区几乎所有的高档楼盘都分布于北江两岸，并且集中于北江大桥与凤城大桥之间。
位于两桥之间的江景楼盘有江湾大厦、朝南大厦、金海湾豪庭等11个项目，北江大桥西侧的江景楼盘有聚龙苑和江威豪临。
在新城区和清城区中，只有丽清花园和威龙新城不是江景楼盘。
【从物业类型看，小高层、高层住宅是市场供求的主体】江景楼盘中除金海湾豪庭外，其余无一例外全部是小高层和高层住宅。
不是江景楼盘的两个项目中，威龙新城为高层住宅，丽清花园以小高层为主，带有少量多层住宅。
SWOT分析下的清远市房地产业优化对策研究摘要：房地产业是国民经济的主导产业，在现代社会经济生活中占有具其重要的地位。
本文在了解清远市房地产业现状基础上，利用SWOT分析法对清远市房地产行业进行分析，并以此结论对其今后发展提出了优化对策。
关键词：清远市房地产业 SWOT分析优化对策0 引言当前，我国房地产市场处于调整时期，呈现由量价齐跌至量价企稳的态势。
由于房地产业对关联产业的带动作用强，同时也是税收贡献度较大的行业，房地产业如何尽快走出低迷并进入持续健康发展的状态是摆在我们面前的重要课题。
为此，本人对市场波动较大的清远市房地产进行了调研，并在SWOT分析法的基础上提出了优化对策。
1 SWOT分析法理论在众多的战略分析工具中，SWOT分析方法是其中较有效的一种。
SWOT分析法又称态势分析法，它最早由H.Z·安索夫于2O世纪50年代初提出来的。
SWOT分别代表：优势(Strength)、劣势(Weakness)、机会(Opportunity)、威胁(Threat)。
所谓SWOT分析，就是将与研究对象密切相关的各种主要内部优势、劣势、机会和威胁等，通过调查列举出来，并依照矩阵形式排列，然后用系统分析的思想，把各种因素相互匹配起来加以分析，从中得出一系列相应的结论，而结论通常带有一定的决策性。
运用这种方法，可以对研究对象所处的情景进行全面、系统、准确的研究，从而根据研究结果制定相应的发展战略、计划以及对策等。
2 清远市房地产业现状分析清远距广州市中心仅64公里，是广东省除佛山外最靠近广州的地级市。
花都撤市建区后，清远市已与广州连成一片，并充分承接广州国际化经济和商贸辐射，形成了一个“对接珠三角，辐射大粤北”的大广清经济圈。
而清远自从确立了“工业兴市”的发展目标后，短短的几年中，便进入有史以来发展速度最快、变化最大的经济增长时期。
与此同时，不少广州、深圳等地的开发商在珠三角城市土地供应出现瓶颈的情况下，开始物色新的拓展场所。
《清远市别墅市场调查分析报告》2013年5月第一部分、项目区域区位、交通分析 (3)第一章、项目区位调研分析 (3)第二部分、项目山前大道区域市场初步分析 (4)一、“山前大道”概括分析 (4)二、“山前大道”板块总结 (5)一、西部“二龙戏珠” (5)二、中部“群雄混战” (6)三、东部“二大争锋” (7)第三部分、项目地块详细考察、初步分析................................................... 错误!未定义书签。
一、切割开工业区、铁路部分，还地块高山风景区的世外桃花源的本原错误!未定义书签。
二、地块内部的诸多矿场、碎石场、房舍、苗圃、漂流等如何处理，数量不少 . 错误!未定义书签。
三、地块内的边线道路狭窄，要打造社区内道路....................... 错误!未定义书签。
四、地块在风景区级别的自然保护和社区之间的房地产关系处理，超越设计上的、中国第一例的社区........................................................................... 错误!未定义书签。
一、地块的优势分析....................................................................... 错误!未定义书签。
二、地块的劣势分析....................................................................... 错误!未定义书签。
一、项目四至................................................................................... 错误!未定义书签。
二、现有项目资源 (8)三、交通网络分布 (9)四、商业配套 (10)五、公建配套 (10)第四部分、项目开发价值初步概要分析....................................................... 错误!未定义书签。
清远房地产市场分析一、市场背景清远位于广东省北部，地处珠江三角洲经济圈核心区域，自古为交通要道，是岭南文化的发祥地之一。
随着珠三角城市群的快速发展，清远房地产市场备受关注。
二、总体概况清远市房地产市场整体呈现出供大于求的状态，房价相对稳定，交易量有所增加。
主要集中在城市核心区域和周边的新兴板块。
三、市场特点1.政策影响：政府对于房地产市场的调控力度不断加强，限购、限贷等政策频繁出台，影响着市场的供需关系。
2.需求结构：随着城市建设和人口流入，清远市房地产市场需求结构不断优化，中高端需求逐渐增加。
3.开发商竞争：各大房地产开发商纷纷进入清远市场，竞争激烈，产品差异化和营销策略成为关键。
4.热点区域：清远市中心区域和周边的交通便利、教育资源丰富的热点区域成为投资热点。
四、发展趋势1.外部环境：清远地理位置优越，受惠于珠三角经济带带来的产业转移和人口流入，未来房地产市场仍然具有增长潜力。
2.政策引导：政府将加大土地供应和推进城市更新改造，有望进一步促进房地产市场发展。
3.绿色建筑：随着生态环境保护意识的增强，清远市房地产市场将逐渐向绿色建筑方向发展。
五、市场风险1.政策不确定性：政策的不确定性会给房地产市场带来波动，投资者需谨慎把握。
2.市场竞争：市场竞争激烈，开发商需注重产品品质和服务水平，以吸引消费者。
3.经济波动：经济形势变化可能会对房地产市场造成影响，投资者需具备一定的风险意识。
六、结论清远房地产市场具有较好的发展前景，但也面临一定的挑战和风险。
政策的引导、市场竞争的加剧以及市场需求的变化将会影响市场的走向。
投资者应谨慎评估风险，选择合适的投资时机和项目，以取得更好的投资回报。
以上是对清远房地产市场的分析和展望，仅供参考。
清远市清城区项目市场调研报告2016/12/8第一部分：项目现状分析一、项目区位地块位于清远市清城区东城大道北面，地处新旧两城交汇处，临近北江江边，到达新旧城都仅需10分钟。
周边生活配套完善，可享用旧城多年成熟的配套，又能享受东城新区快速发展的政治商业中心区，区政府、学校、医疗、银行、樵顺广场、凤城广场、后山公园等均在5分钟生活圈内。
周边居住氛围成熟，四周楼盘林立，邻近敏捷东城水岸、名德幸福里、御景东方花园、九龙湾龙悦等住宅项目。
地块位于清远清城区的重点发展区域——清城新城区内，毗邻清城旧城区。
清城旧城区是清远市一个成熟、完整、最核心的区域，旧城配套已十分齐全，并且基础设施也在不断的完善中，已建成使用的飞来湖湿地公园、还在修建的万达广场和将要完善的教育、医疗资源等，无一不成为清城区快速发展的强大基础。
另外，地块所处的清城新城板块依靠稀缺的北江景观资源，紧邻新城行政区、武广高铁站。
随着北江东路、人民东路延伸扩建，四桥、五桥等各项市政配套的逐步落实，作为清远市未来发展的重要规划，新城片区对清远打造新型城市化窗口具有重要意义。
新城区主要是企事业单位、酒楼酒店、高尚住宅区以及市政设施的集中地，新城区是新规划新发展的代表，也是"新清远人"的购房之地。
新城的交通、经济利好，促使楼市稳步上升，地块所在区位未来发展潜力无限！二、 用地经济技术指标三、 地块现状 1、四至情况如下：【东】地块东面为锦兴路，敏捷东城水岸与项目一路之隔。
【南】地块南面为东城大道，临近御景东方花园，为刚需住宅小区，已售罄。
【西】地块西面紧靠政府回迁房，并且临近目前热销的名德幸福里住宅项目。
【北】地块北面为市政道路锦绣路，临近海悦花园，为新开盘的住宅项目。
地块一期地块二期御景东方花园名德幸福里锦绣路九龙湾龙悦海悦花园敏捷东城水岸地块北临锦绣路；地块一期施工建设情况；地块中小路，可通名德幸福里项目；地块二期尚未开发，有杂草.2、地势状况：地块位于市政道路锦绣路旁，地势平坦，无山丘、坡地等。
清远市房地产市场营销现状分析一、房地产市场已进入营销时代房地产市场营销是市场营销的一个重要分支。
房地产市场营销与其他市场营销一样，也是个人和集体通过一系列的活动，特别是某些创造性的活动，同别的个人和集体交换产品和价值，以实现其经营目的的一种社会过程。
可见，房地产营销的实质是以消费者对各类房地产商品的需求为出发点，清远市房地产企业通过有效地提供住宅，办公楼，商业楼宇，厂房等建筑物及相关服务来满足消费者生产或生活，物质和精神等的需求，以获取一定利润的一种商务活动。
与一般商品市场营销相比，房地产市场营销的主要特点是其交换对象的特殊性，房地产市场营销的客体是房地产物质实体和依托物质实体上的权益等，因此，房地产市场营销既有其特点，同时市场营销的一般原理也能在房地产领域得到很好的运用。
随着房地产市场的迅速发展，房地产开发商们已经置身于一个竞争性的买方市场，苦乐不均的现状促使人们不得不检省自己的经营方针。
在一个充满竞争的买方市场中，市场利益绝对不会平均分配到每一个项目上。
房地产市场已进入全面营销时代。
二、房地产市场“促销战”升级继常州、杭州多个楼盘降价促销后，2013年房价领涨全国的广州楼市也出现了调整迹象。
由此可见，越来越多的楼盘加入了降价促销大潮。
房地产业竞争越来越激烈的今天，房产促销的形式也五花八门，大有百花齐放的势头。
在房地产营销过程中，房地产促销方法的正确运用关系到房产项目的成败关键。
房地产的促销特点主要如下：1、多元性房地产不同于其他的行业，每一个房产项目都有其不同的特性，他包涵了许多方面，比如说在当地的地理位臵，所在的地段，楼盘的大小，楼的高度，景观，周边配套和小区内部的配套以及竞争楼盘等等。
因此房地产促销的任务之一是找出特定房地产与当时当地的实际情况相结合的各个方面的不同属性，使目标消费者认识到在地段上、价格上、房型上、功能上、配套上、景观上、物业上、付款方式上的相关信息，以及各个流程的处理，并以这些不同的属性来满足消费者的需求。
清远市房地产市场调查分析报告2012年3月12日第一部分、清远市房地产区片区划分及分析第二部分、清远市房地产区片区与市中心距离、时间附：广清高速狮岭收费站到碧桂园8公里，到美林湖12公里，美林湖大门到销售部7公里。
狮岭收费站到到横荷收费站25公里，到市政府32公里美林湖到清远市政府44公里，碧桂园到清远市政府40公里。
（一）、清远市城市规划发展态势研究分析清远市城市总体规划（2004－2020）文本（方案）第一章 总则 第一条 依据 《中华人民共和国城市规划法》、建设部《城市规划编制办法》，为适应新的城市发展需要，更好地指导城市各项建设活动，对清远市城市总体规划进行修编。
8公里 清新县政府 清远市政府清城区政府 5公里 1.3公里清城区狮子湖公馆 清新县城区9公里 3公里4公里 9.5 公里 17公里 目标地块至清新县政府 9公里 12分钟 目标地块至清城区政府 3公里 4分钟目标地块至清远市政府 4公里 6分钟狮子湖公馆至清新县政府 8公里 14分钟狮子湖公馆至清城区政府 9.5公里 17分钟狮子湖公馆至清远市政府 17公里 30分钟第二条规划依据（1）《中华人民共和国城市规划法》；（2）《中华人民共和国土地管理法》；（3）建设部《城市规划编制办法》及《城市规划编制办法实施细则》；（4）建设部《近期建设规划工作暂行办法》及《城市规划强制性内容暂行规定》；（5）城市用地分类与规划建设用地标准（GBJ137－90）；（6）国务院国发〔2002〕年13号《关于加强城乡规划监督管理的通知》；（7）广东省城镇体系规划（2002～2020）；（8）《清远市国民经济和社会发展第十个五年计划纲要》；（9）清远市土地利用总体规划（1997～2010）；（10）国家、省的其他相关法律、法规和规范。
第三条规划期限本次规划修编规划期限分为近期、远期。
其中：近期：2004年－2010年；远期：2011年－2020年。
第四条本规划在地域空间上分为市域、中心城区两个层次；市域城镇体系规划范围为清远市全市域，土地面积19160平方公里；中心城区以现状凤城街道办事处、东城街道办事处、洲心街道办事处以及横荷街道办事处为主体，包括龙塘镇、源潭镇、石角镇部分用地，总面积约271．3平方公里。
第五条城市规划区为清远市市辖区范围，总面积927．2平方公里；在城市规划区范围内一切规划建设及土地利用，均应遵照《中华人民共和国城市规划法》，执行本规划。
第六条本规划条文中标注的黑体，为规划中的强制性内容。
规划强制性内容是对城市规划实施进行监督检查的基本依据，违反城市总体规划强制性内容进行建设的，属严重影响城市总体规划的行为，应依法进行查处。
第七条本规划由清远市人民政府负责组织实施。
第二章城市发展目标与策略第八条城市发展总目标突出工业和旅游两个重点，发展以高新技术为特点的现代工业和以旅游商贸、旅游服务为特色的第三产业，加快经济发展、建立良好的生态环境，突出城市山水特色，把清远建设成为珠江三角洲后花园和新兴的现代工业城市。
第九条产业发展策略规划期内积极实施“工业兴市”战略，工业发展以寻找、扶持、培育新的支柱产业和旗舰式企业为重点；农业的发展目标是建设绿色城郊型农业基地；第三产业的发展以房地产业为重点，以旅游服务业为龙头，确立旅游业的支柱产业地位。
第十条城市空间发展战略城市空间结构总体发展方向是“东进南拓”。
借助区位优势，产业布局集中在城市南部，形成“倚山兴业、滨水安居”的空间布局模式。
第十一条城市形象发展策略从优化城市空间、改善居住环境、治山理水和营造标志性建筑四个方面入手，注意山体轮廓线的保护与加强江河岸线的整治，内河两岸用地的调整，形成滨水绿地体系。
第十二条建设健康城市发展策略规划结合清远市山、水、城相依的特点，以四水（北江、滨江、大燕河、笔架河）为现状依托，通过人工湖的开挖，使“山、水、城”相亲、相融。
构建环城水系、环城绿带，建设“大运动生态环”，使城市朝健康城市的目标发展。
第三章市域城镇体系规划（略）第四章近郊协调发展规划第一节范围及协调发展战略第三十八条规划协调范围基于一些重大基础设施用地的控制及市政设施共享的需要，规划对近郊的用地、基础设施设置进行协调规划，统一布局，协调范围为清新县城。
第三十九条协调发展战略（1）完善区域性中心———中心城区的设施与功能。
（2）加强与清新的产业协调、合作。
（3）积极培育区域性副中心———完善中心镇功能，提升经济实力。
（4）区域基础设施协调发展，统一规划，避免重复建设第二节近郊城乡协调与空间管制第四十条城市规划区内的土地分为城市建设用地、村镇建设用地、自然生态保护用地、组团隔离带及高压走廊用地、农业用地五大类进行控制。
（1）规划期内城市建设用地为9387．58公顷。
新建设区必须实行统一征用、连片开发，分期实施、有偿使用。
（2）严格控制村镇建设用地规模，农村人均用地宜控制在150平方米以内（包括村办工厂企业用地和道路、绿地及配套设施用地）。
（3）自然生态保护用地包括城区南部（银盏林场一带）、东部（飞来峡风景区）和北部（笔架山）的丘陵山地、水库山塘及北江、大燕河等河流水体。
应严格保护现有的生态植被和水体水质，未经规划管理部门批准，不得开山采石，严禁非法占用作建设开发。
（4）规划在龙塘组团、中心组团、江北组团设置的组团隔离带。
严禁其它建设行为侵蚀组团隔离带和高压走廊用地，对于其内的现有项目应严格控制其发展，并有计划地逐步迁出。
（5）农业用地应按照不同的土地利用主导方向，采取保护措施，加强基础建设，改善生产条件，努力提高土地利用率，并按照相对集中连片的原则，合理布局，以便于建成不同的商品生产基地。
第四十一条基础设施协调规划基础设施规划从整个城市规划区及规划协调区统一考虑和预测，以达到节省投资、设施共享目的。
第四十二条近郊城乡协调与空间管制（1）非农建设区非农建设区包括中心城区、工业园区、乡村居民点等全部非农建设用的范围。
非农建设区内可以进行经依法审批的开发建设活动。
规划期内为满足城市的发展需要而规划的建设用地，中心城区建设用地面积为93．88平方公里；清新县城建设用地面积为28平方公里。
用地开发与建设应按照城市规划要求去实施，新建设区必须实行统一征用、连片开发，分期实施、有偿使用。
（2）不准建设区生态保护区：主要包括农林业生产基地、森林公园（郊野公园）、自然保护区及其他生态保护地。
城市规划区及协调范围内规划有自然保护区1处（清新笔架山省级自然保护区）；规划有水源林保护区1个（清远飞来峡水利枢纽）、风景旅游区6处（清远飞霞风景名胜区、清远银盏温泉度假区、清远广州后花园度假区、清远白庙渔村风景区、清远长青高科技观光农场、清新太和古洞风景区）。
城市规划区内规划生态公益林11600公顷，占林地面积的比例40％。
水源保护区：饮用水源一级保护区：城市规划区内———北江清城区东城街道办大至市区七星岗水厂下游500米河段的水域；大燕河源潭镇取水口、北江石角取水口上下游各200米范围的水域；水质保护目标为Ⅱ类。
清新县城———迳口二级电站引水的东干渠内，从迳口二级电站上溯到迳口一级电站东干渠入口的水域；太和坑畜水坝至上溯1000米的河段水域；狗也母坑上游全河段水域。
水质保护目标为Ⅱ类。
陆域保护范围为相应一级保护区水域两岸河堤外坡脚向陆纵深300米的陆域范围。
饮用水源二级保护区：城市规划区内———北江清城区东城街道办白庙圩头上游1500米至凤城街道办南门口除一级保护区的河段水域，大燕河源潭镇取水口、北江石角取水口上下游各2000米范围的水域；水质保护目标为Ⅱ类。
清新县城———迳口二级电站引水的东干渠内的太和水厂泵站吸水口至下游500米的干渠水域；迳口一级电站东干渠入口上溯1000米的河段水域；太和坑畜水坝至上溯1000米以上的河段水域。
相应二级保护区水域两岸河堤外坡脚向陆纵深300米的陆域范围为陆域保护范围；银盏水库和迎咀水库沿岸1000米范围内的陆域。
饮用水源准保护区：城市规划区内———北江清新县江口汛至清新县回澜镇飞水桥除一、二级保护区的河段水域，水质保护目标为Ⅲ类。
清新县城———太和坑、狗也母坑两岸的水源源头。
水质保护目标为Ⅱ类。
防护绿地区：包括阻止城市用地的无序蔓延及防护隔离需要而设置的用地、高压走廊、辐射性危险品仓储防护隔离带、工业区与居住区隔离带、污水处理设施及发电厂等市政设施防护区、防风及防滑坡区带。
可以与自然生态用地、农业用地或城市绿带结合安排。
规划在龙塘组团、中心组团、江北组团设置的组团隔离带；沿高压线设置高压走廊，严禁其它建设行为侵蚀组团隔离带和高压走廊用地，对于其内的现有项目应严格控制其发展，并有计划地逐步迁出。
第五章城市性质和规模第四十三条城市性质全市政治、经济、文化和信息中心，珠江三角洲后花园，以轻加工工业和旅游服务业为支柱产业的滨江山水园林城市。
第四十四条城市职能①国家优秀旅游城市，②珠江三角洲后花园，③新兴的轻加工工业城市，④粤北地区的地方性中心城市。
第四十五条人口规模近期为61万人，其中户籍常住人口52万，暂住人口为9万人；远期为95万人，其中户籍常住人口82万，暂住人口13万人。
第四十六条用地规模近期城市建设用地面积控制在64．50平方公里以内，人均用地控制在105平方米以内，远期城市建设用地规模控制在95平方公里以内，人均用地控制在100平方米以内。
第六章城市空间结构和用地布局第一节城市空间结构第四十七条规划将自然山体、水体引入城市空间，突出城市特色，规划形成“两轴三心三组团”结构，两轴包括“一主一次”两条城市发展轴：城市发展主轴为广清大道，城市发展次轴是北江；三心包括一个城市主中心，两个城市副中心；三组团分别为：江北组团、中心组团、龙塘组团。
第四十八条城市建设用地发展方向城市发展方向以向东、向南发展为主，适当向江北扩展。
第四十九条组团职能结构江北组团：城市商业服务、生活居住、职业教育等职能为主。
中心组团：城市行政、文化、体育等职能为主。
龙塘组团：城市工业发展区第七章城市综合交通规划第一节对外交通规划第五十条城市交通发展战略要以明确的城市发展战略为前提。
形成一个软硬兼备、设施先进、功能齐全、布局合理、分工明确而又相互协调的交通体系。
第五十一条对外交通发展以提高联系各城镇的道路等级为重点。
改造港口建设，改造原有火车站场设施；结合京广客运线在中心城区边缘建设火车客运站。
第五十二条对外交通系统规划（1）公路①高速公路：广清高速公路从中心城区外围经过，近期至人民路口，远景规划从龙塘镇区外围开始外迁，绕过清新县城西部，为城市发展提供更多的发展空间。
②国道：原107国道改线广清高速，广清大道将逐步改造为城市内部主干道。
③省道：清远大道（清佛公路中心城区段）道路红线控制78米，结合广清高速公路出入口的建设建成迎宾景观大道。
