明汉橡树湾商业营销方案

案名：明威·橡树湾定位语：礼遇人文的时间著作推广语：人生更高处邂逅橡树湾价值点梳理：踞·核心：毗邻新长安区政府、新长安广场，据守核心位置形·优雅：经典ART-DECO建筑挺拔立面，尊贵由表及里赏·天成：清凉山公园、湿地公园、长安文化公园绿意围合揽·繁华：2.7万㎡底商环拥，应有尽有，解决日常所需园·礼仪：纯法式园林七大纯景观区铺排，畅享天然鲜氧师·传承：西北大附幼、附小全程跟进，铸孩子卓越未来基础信息：至橡树：815 77777致橡树：东仪路延伸段向南200米开发商：陕西明辰房地产开发有限公司投资商：西安明威房地产开发有限公司承建商：泰宏建设发展有限公司建筑设计：深圳大学建筑设计研究院西安分院景观设计：香港美林国际景观设计有限公司物业公司：紫昕物业最终解释权归开发商所有第一阶段推广主题：礼赞人文城南橡树湾户外Logo礼赞人文城南橡树湾致橡树：815 77777至橡树：东仪路延伸段向南200米最终解释权归开发商所有围墙：第一层（两幅循环）Logo致橡树：815 77777Logo礼遇人文的时间著作第二层1、logo+明威地产历尽非凡来2、logo+礼赞人文城南橡树湾3、logo+人生更高处邂逅橡树湾最终解释权归开发商所有第二阶段推广主题：礼遇人文的时间著作第一期（形象）报广Logo主标：礼遇人文的时间著作副标：明威15载，全城优雅邀约内文：76—160㎡臻品华宅，树城南舒居典范薄板二房、三房三阳台，全明户型270°转角观景阳台，近享阳光宠爱西北大附幼、附小全程跟进，优越名校造就孩子卓越未来公共区域WIFI覆盖，门禁可视对讲，日立、三菱高效电梯，科技让生活无忧低密度，高赠送率，公摊面积小利用率更高鼎定城南价值标杆+基础信息候车亭/车体Logo主标：礼遇人文的时间著作副标：76—160㎡臻品华宅，树城南舒居典范明威15载，全城优雅邀约+基础信息道旗第一组Logo致橡树：815 77777礼遇人文的时间著作第二组Logo至橡树：东仪路延伸段向南200米明威地产历尽非凡来第二期（售、展、样开放）报广Logo主标：看城南唯橡树副标：4月29日展示中心、样板间盛大开放恭迎莅临内文：76—160㎡臻品华宅，树城南舒居典范薄板二房、三房三阳台，全明户型270°转角观景阳台，近享阳光宠爱西北大附幼、附小全程跟进，优越名校造就孩子卓越未来公共区域WIFI覆盖，门禁可视对讲，日立、三菱高效电梯，科技让生活无忧低密度，高赠送率，公摊面积小利用率更高鼎定城南价值标杆+基础信息候车亭/车体Logo主标：看城南唯橡树副标：4月29日展示中心、样板间盛大开放恭迎莅临76—160㎡臻品华宅，树城南舒居典范+基础信息活动背景Logo主标：看城南唯橡树副标：4月29日展示中心、样板间盛大开放恭迎莅临76—160㎡臻品华宅，树城南舒居典范短信看城南唯橡树！4月19日【明威·橡树湾】奢华样板间傲视全城，展示中心同期绽放。

橡树湾地产项目企划提案项目背景橡树湾地产项目位于美国加州，占地面积约500英亩，拟打造成为一个集商业、住宅和休闲娱乐于一体的综合性社区。

该项目的地理位置优越，周边配套设施完善，交通便利，有望成为当地的新兴热门旅游目的地。

项目目标•打造一个现代化、生态友好的社区•提供优质的住宅与商业空间•吸引投资者和游客前来参观和购买项目规划1.住宅区：设立高档住宅区，包括别墅、公寓和联排别墅，吸引目标消费者。

2.商业区：打造商业街区，引入知名品牌商家和精品店，提升项目的商业价值。

3.休闲娱乐区：设立儿童游乐园、健身中心和公园等休闲设施，为居民和游客提供丰富的娱乐选择。

项目优势1.地理位置优越，周边配套设施完善。

2.项目规划创新，符合当代人对生活品质的追求。

3.休闲娱乐设施丰富，吸引各类消费者。

4.投资回报率高，有望成为当地地产市场热点项目。

市场分析根据对当地地产市场的调查研究，橡树湾地产项目具有以下市场需求：1.高端住宅需求：当地富裕阶层对高档住宅的需求旺盛。

2.商业发展需求：当地商圈发展迅速，商业空间短缺。

3.休闲娱乐需求：当地居民对休闲娱乐设施的需求持续增加。

营销策略1.品牌宣传：通过互联网、社交媒体和广告宣传，提升项目的品牌知名度。

2.活动推广：举办开放日、优惠购房活动等，吸引潜在购房者。

3.合作促销：与知名品牌商家合作举办促销活动，提升项目的商业价值。

风险分析1.政策风险：政府政策不稳定，可能影响项目的建设与销售。

2.市场风险：市场竞争激烈，项目可能面临销售困难。

3.资金风险：项目资金链不稳，可能导致建设进度延迟。

结语橡树湾地产项目是一个充满活力和潜力的综合性社区项目，拟在当地地产市场上取得成功。

通过合理规划和精心营销，相信项目将成为当地的新兴热门地产项目，为投资者和购房者带来丰厚的回报。

橡树湾项目商业运营书橡树湾置地会所会籍定价方案一．会所开放时间1.2012-2013年度开放时间为：7:00 ～22:00（周六周日7:00～21:00）。

其中繁忙时段为17：00～20：00。

2.国家法定假日暂停营业（视具体营运情况而定）二．会籍与设施收费:(一) 会籍收费（实际成交价格）注：●会员年龄为16~60周岁。

●个人会籍对外报价为5800元/人/年●双人卡、及公司实名卡，为促销期活动的价格(二) 设施收费(三) 基本服务收费非繁忙时段卡持有者在非适用时段使用，另需支付50元只有家庭卡允许携带一位12岁以下儿童使用设施家庭会员卡每增加一名16岁以下的儿童，需增加人民币1000元的年费，每增加一名16岁以上的儿童，需增加2000元的年费16岁以下儿童必须由家长陪同(四) 会员权益* 购买健身用品九折优惠* 商务中心服务九折优惠（不包括上网和快递服务 )* 年度会员卡续会享有八折优惠* 餐饮消费（）八折优惠（不包括特殊促销活动 )* 美容中心（）八折优惠* 洗衣服务（）八折优惠* SPA （）八折特惠* 购房享受（）特惠* 华润堂消费八折优惠*免费升级为华润白金卡会员* 使用设施期间免费停车3小时*橡树湾业主加入会所免入会费* 凡加入家庭年度卡之新会员可免费享用二次物业提供的家庭保洁服务（橡树湾业主）* 凡加入个人年度卡之新会员可获赠5张免费的会所贵宾券（价值1000 元）* 所有加入年度会员卡之会员可于生日当月获赠生日蛋糕一只*会员推荐朋友加入会籍，即可获得以下面值之饮料抵用券个人卡 500 元 / 双人卡 600 元 / 非高峰时 300 元* 会所有权根据实际情况对权益内容做出调整。

橡树湾会所营运建议书第一节橡树湾汇所简介1. 会所名称: 橡树湾置地会2. 地理位置: 上海市新江湾城3. 健身馆面积: 2000平方米4. 活动娱乐设施: 力量健身区有氧健身区团体有氧课程教室/瑜伽房室内温水游泳池水吧休息区桌球室羽毛球场更衣区5. 开放时间: 营业期间：7:00～22:006 入会办法: 请致电：查询7. 预定使用设施: 会员可亲临或致电预订各项设施及其他服务第二节筹备开业前的工作计划健身馆计划于2012年7月1日正式营业。

某楼盘二次营销全程市场推广方案一、市场分析1.1目标市场分析某楼盘位于城市的繁华地段，周边配套设施完善，交通便利，适合年轻上班族和家庭购房。

目标市场主要以年轻上班族和家庭购房者为主，购房价格在中等偏上，购房需求主要集中在改善居住环境和投资增值方面。

1.2竞争对手分析在周边区域，存在多个竞争楼盘，它们的销售策略和优惠政策各有不同。

竞争楼盘的主要特点是价格低廉和各类优惠，因此我们需要找到差异化的销售策略来吸引购房者。

二、二次营销策略2.1品牌定位某楼盘以“高品质精装修”的定位出售，注重品质和舒适度，并提供一站式购房服务，通过优质的产品和专业的服务来树立品牌形象。

2.2创新销售策略2.2.1引入购房补贴政策为吸引购房者，提供一定的购房补贴政策，例如提供购房补贴、装修补贴、车位购买补贴等，让购房者能够享受到更多实惠。

2.2.2推出购房分期付款服务针对购房者的资金压力，为其提供购房分期付款服务，分散购房压力，提高购房者的购房能力。

2.2.3开展楼盘参观日活动定期举办楼盘参观日活动，让购房者能够实地了解楼盘的环境和装修情况，增加购房者的信任感和购买欲望。

2.3提供增值服务2.3.1提供装修设计和施工服务为购房者提供一站式装修服务，精心设计和施工，增加购房者的满意度。

2.3.2合作金融机构推出贷款服务与合作金融机构合作，为购房者提供贷款服务，提高购房者的购房能力和购买意愿。

三、市场推广方案3.1线上推广3.1.1建立官方网站和微信公众号通过建立官方网站和微信公众号，发布楼盘的最新资讯、价格优惠和活动信息，吸引购房者的关注。

3.1.2广告投放在房产网站、社交媒体、新闻网站等平台购买广告位，进行定向推广，让更多的潜在购房者看到并了解楼盘的优势和特点。

3.1.3线上问答和咨询通过设立线上问答平台和客服咨询渠道，及时回答购房者的问题和解决购房者的疑虑，增加购房者的信任感。

3.2线下推广3.2.1印刷宣传材料印制楼盘宣传册、海报等宣传材料，通过派发给潜在购房者、在咖啡馆、公共场所等进行宣传，提高楼盘的知名度和好感度。