浅析当前房地产行业的财务风险及防范措施
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三 关于房地 产财务风险的 防范
（ 建立 多元化的融资渠道 ， 一） 降低资产负 债率 在利用传统融 资的前提下 ， 创造 新的 融资 方 案 是 解 决 目前 我 国房 地 产 企 业 融 资 问题 的 一 个 很 好 的 方 法 。一 方 面 ，加 强 预 售 房 款 、银 行 贷 款 、股 票 ，债 券 融 资 ，合 作开发等这些传统融 资渠道的管理 。 另一 方 面 ， 以 通 过 吸 收 股 权 投 资 来 扩 充 自有 可 资金 ， 使企 业逐渐坐大 ，并且逐渐具 备吸 引 外 部 投 资 者 的条 件 ；或 者 可 以 利 用 房 地 产 信 托 计 划 融 资 ， 不 提 高 公 司 资 产 负 债 在 率的情 况下 ， 降低融 资成 本 ， 节约财 务费 用， 不仅有利于房地产公司持续发展 ， 还可 以优化 公司结构 。通过融 资渠道多 元化、 搭 配 好 资 本权 益 比率 等 方 法 ， 低 资 产 负 降 债 率 到 一 个恰 当 的 水 平 ， 样 可 以控 制 企 这 业 资 本成 本 、提 升 企 业 价 值 ，改 善 资 本结 构减 轻筹资压力 、降低 财务风险 。 （ ） 定财务成本管理 战略 二 确 加强 内部控 制 建 立健全策划监 督体 系 成 本 管 理 战 略 是企 业 经 营 战 略 的核 心 支 柱 ，企 业 应 立 足 于 使 用 户 满 意 ，从 时 间 和空间上对 成本管理 展开动态 业务过程 ， 利用约束性手段 和非约束性 手段相结 合的 方 法 ，成 功 建 造 成 本 管 理 战 略 。在 内部 控 制上 ，企业 可以组成最高 决策人参 加的 ， 以财务部 门为首的 内部控 制小组 ， 定期进 行 检 查 和 考 核 ，来 加 强 内部 管 理 。在 策 划 监 督 上 ，企 业 应 对 开 发设 计 阶 段 、产 品 建 设 阶段 发 生 的成 本进 行 预 先 规 划 ， 图 纸 使 上 的 成 本 更 加 接 近 于 现 场 的实 际 成 本 。并 且建立一个 强有 力的监督机构 ， 在各个重 要环节 ， 按既定的制度 和 目标实行监督 管 理 ，以确保各项制度 和 目标的严肃性 ，最 大程度地避免人 为因素的不利影响 ， 高 提
些措施 。
（ ）资产负债 率偏高 一
调 查 显 示 ， 目前 我 国 房 地 产 开 发 企 业 的资产负债率平均高 达７ ％以上 ，远高于 ５ ６ ％的警戒 线。在房地 产企业的项 目投资 ０ 中，需要 大量 的资金参与运作 ，在所谓 的 借贷到资金投资房地产就能赚钱 的高 回报 利益趋 动下 ， 多房地产 企业一旦 有机会 很 面临项 目时，就会盲 目地 、不合规范地进 行各种各样 的借债行为 ，而不是充分 利用 所 在 企 业 内部 资 金 ，加 大 了 房 地 产 项 目的 投资风险 ，使得房地 产企业普遍存在资 产 负债率偏高这 个问题。 （ ） 二 融资方式单一 、资本结构不合理 、 境 外资金利 用水 平不高 据相 关资料表 明 ， 当前 房 地 产 开 发 投 资 资 金 约 有 ４ ％来 自银 行 贷 款 ， 银 行 信 ５ 对
一
房地产行业背景分析
作 为 一 个 典 型 的 资金 密 集 型 行 业 ， 房 地 产 企 业 资 金 投 入 量 大 、 回 收 期 长 与 变 现 能 力 差 的 特 点 决 定 了 其 必 然 会 面 临 巨大 的财 务 风险 。而 当前 国 内外 的经济 事 件 （ 国 的 次 债 风 波 ） 及 我 国 宏 观 经 美 以 济 与 金 融 政 策 的 变 更 对 房 地 产 行 业 产 生 了重 大 影 响 。 ２０ 年 ， 多轮金融调控政策下 ， ０＂ ／ 在 我 国的房地产市场先扬后抑 ， 终以观望落 最 幕， 并且 这种 观望的气氛继续延续 到０ 年 ８ 的今天。总体看 来，０ 年央行共进 行了六 ７ 次 加 息 ， 于 ９ ２ 日推 出所 谓 的 房 产 信 并 月 ＂ ７
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浅析 当前房地产行业的 财务风险及防范措施
（ ）利 率 变 动风 险 பைடு நூலகம் 四 房 地 产企 业 在 负 债 经 营 期 间 ， 由于 通 货膨胀等 的影 响 ， 贷款 利率 会发变化 。尤 张 凤 河北省保定市 清苑县房地产市场管理处 ０ １Ｏ ７ Ｏ １ 其 是 ０ 年 ， 市 房 地 产 都 异 常 火 爆 ， 府 ７ 股 政 为了进行宏观调控 ， 抑制 通货膨胀和经济 泡 沫 的 出现 ，执 行 加息 的 政 策 ，致 使 利 率 而 二 、当前房地产业 的财务风 险管理现 的 增 长 进 而增 加 公 司 的 资 金 成 本 ， 抵 消 【 容 摘 要】 内 了房 地 产 企 业 预 期 的 经 济 效 益 ， 贷 款 利 而 状分析 本 文从房 地 产建 设 企 业 面 临 的经 济 总体说来 ，我国房地产行 业存 在诸多 率的上升 导致 的房 产市 场的萎缩更是对房 背景 入手 ， 析 了 当前 我 国房 地 产 建 设 分 成为当前房地产企 问题 ，从财务管理 的角度来说 ，主要存在 产市场带 来致命一 击 ， 企业财 务风 险管理 中存在 的问题 ， 并提 业的重大 财务 风险之一 。 以下几方面风险 。 出 了加 强房 地 产 企业 财 务风 险 管理 的一
【 关键 词 】
房 地 产 ；财 务风 险 ； 防 范措 施
广义的 财务 风险 ，是 指企业在 筹资 ， 投 资， 资金运 营及利润分配等多种 财务 活 动 中因各种 原因而导致 的对 企业 的存在 、 赢 利及 发展 等方面产生重 大影响 的风险 。 下 文 所 述 财 务 风 险是 狭 义 上 的 ， 于 公 司 由 财务结构的不合理与融资不当而导致投 资 者 预 期 收 益 下 降 的 风 险 ， 要 源 自融 资 产 主 生 的财务杠杆作用 。
