居住区规划与住宅设计调研报告PPT

环通式 车行人行畅通 组团划分明确 居民易受干扰
居住区路网的组织形式——尽端式
尽端式 减少汽车穿越干扰 节约道路面积 自行车交通不顺畅
居住区路网的规划布局形式——轴线式
定义：轴线常为线性的道路，绿地，水体等。具有强烈的聚集性和导向性。 优点：居住区呈现层次递进，起落有致的均衡感。 缺点：轴线长度较长时，如处理不好容易出现单调感。
地块二—— 服务半径-农贸市场-超市
基地东西侧都分布着一些农 贸市场和超市，从其服务范围 看，只有农贸市场的服务范围 达到了要求，因此如果在地块 二上建小区，则要充分考虑商 业区的设立，以满足小区居民 的生活需求。
农贸市场服务半径：1000m 超市服务半径：500m
地块二 —— 服务半径-银行-医院
142300
项目容积率
2.0
绿化率(%)
>40%
建筑密度(%)
<30%
公建指标控制：幼儿园（㎡）
650
综合商业（㎡）
2500
社区用房（㎡）
750
会所（㎡）
2200
其他市政公用用房（㎡） 400
公建指标控制面积总计（㎡）
6100
住宅户型比：>90（㎡） 136200（㎡）
30%
<90（㎡）
70%
40860 95340
居住区路网的组织形式
居住区道路是城市道路的延续 ，是居住空间和环境的一部分，既 是住区的空间骨架，支撑起住区的 各个功能，同时又是居民进行日常 生活通道，有着最基本的交通功能。
道路系统组 织
环通式
人车混流
人车分流
路网布置
半环式
尽端式
混合自由式
居住区路网的组织形式——贯通式
居住区路网的组织形式——环通式
设计构思
基地：地块一 原因：交通便利，景色优美，周边配套设施完善 设计人群：周边大学老师及高管、中产阶级 产品定位：中高端人士，学区房
户数：>90（㎡） <130（㎡）796户
<90（㎡）
454户
总户数
1250
停车位1:1.4（辆）
1750
花园洋房
0.2
多层公寓
0.4
中高层住宅
0.3
高层住宅
0.1
居住区路网的规划布局形式——片块式（传统居住区规划最常用的布局形态）
定义：住宅建筑在尺度，形体，朝向等方面具有较多相同的因素，并以日照间距为主要依据建立起来的 紧密联系所构成的群体，不强调主次等级，成片成块，成组成团布置。 优点：各个片块组团相对独立，便于施工管理。 缺点：无主次空间之分，缺乏层次感。
定义：将某种事物作为原形，经过概括，提炼，抽象成建筑与环境的形态。 优点：具视觉及心理感染力。 缺点：易流于形式。
居住区路网的规划布局形式——中心式
定义：将居住空间围绕占主导地位的特定空间要素排列，表现出强烈的向心性，并以自然顺畅的环状路网造 就向心性空间布局。
优点：既可以用同样的住宅组合方式形成统一格局，也可允许不同的组织形态控制各个部分，强化可识别性。 缺点：资源分配存在一定不均衡性。
公共绿地
居住区绿地
宅旁绿地
配套公建所属绿地
道路绿地
公共绿地 宅间绿地
南昌市新宇拉菲公馆 总平面规划设计——空间形态分析
空间形态分析图
小区内有高层18层和多层 5层两种建筑高度，高层位 于基地北面
第一高度(18层) 第二高度(5层) 第三高度(2-3层)
地块二 —— 区位分析
地块二位于南昌市经济技术开发 区莱卡小镇以西、朗晴园路以东， 北面为白玉兰路，南面为棚户区， 基地离北城市干道 黄家湖西路， 南城市干道工业大道有一定距离， 交通较不便。
居住区规划与住宅设计
The research report
----调研报告
地块一
区位分析 周边层级分析 基地周边配套 地形分析
实地调研·南昌市新宇拉菲公馆
目
建筑概况
道路交通分析

绿地系统分析
空间形态分析
地块二
录
区位分析
周边层级分析
周边配套
基地内地段情况
任务书解读
案例分析
地块Ⅰ —— 区位分析Ⅰ
地块一位于南昌市经济技术开发 区广兰大道以西、青岚南路以东， 北面为龙潭水渠以及“南天阳光” 住宅小区，南面为工业北路及学 府雅苑住宅小区，西临青岚南路， 东面为广兰大道，纵横南北的解 放路和广兰大道，与连接红谷滩、 湾里的红湾公路相交于项目位置， 畅达交通一线接驳机场、高铁和 地铁一号线，交通便捷。
地块二 —— 基地周边道路
基地东侧 为某驾校 的练车场 地
基地内道 路
兴国路
地块二—— 基地周边水系
基地四周除了有一些小的水 渠之外，较大的水域面积位 于基地东侧的田家水库。
地块二 —— 基地周边建筑
基地四周有很多的 已建小区，其中南 面还有一些棚户区， 设计时要考虑对这 些因素的影响。
地块二 —— 基地内地段情况
基地内部为已经局部开掘 的施工地段，从图中可以 看出基地的土质为黄土颗 粒细，土质松软，且基地 的环境较差。
地块二 —— 服务半径-幼儿园-小学-中学
基地周边虽然都有幼儿 园、小学、中学、但只有 中学的服务半径满足小区 人群所需，可以使基地受 益。 幼儿园服务半径：300m
小学服务半径：500m 中学服务半径：1000m
容积率： 1.5 绿化率： 35% 建筑面积： 130000平方米 占地面积： 71150平方米 建筑类型： 多层,高层
南昌市新宇拉菲公馆
道路分析图
现状分析·总平面规划设计——道路交通分析
主入 口
次 入 口
车行道路/消防道路 人行道路 地下停车场入口
南昌市新宇拉菲公馆 现状分析·总平面规划设计——绿地系统分析
地块Ⅰ —— 周边层级分析
道
水系
建筑
路
① —— 基地周边道路
东面 : 纵横横南北的解放路和广兰大道（约50m） 南面 : 长麦路（约50m） 西面：城市支路（约15m）
② —— 基地周边水系
东北侧有一条近14米的沟渠，水渠两边有大 块绿地，为基地提供了良好的景观带，也可 减弱噪声。
③ —— 基地周边建筑
----典例分析·万达东京湾小区
THANKS FOR LISTRNING
地块Ⅰ —— 区位分析 Ⅱ
傲踞红谷滩中心区、新建县、经 开区和湾里区交汇中枢地脉，与 CBD恰到好处的距离使其身处 繁华而拒绝喧嚣。
地块Ⅰ —— 区位分析 Ⅲ
南昌处于第三气候区，应属夏热 冬冷地区。 气温 历年平均气温在 17.1~17.8度，变幅大。 日照 南昌光照充足，历年平均 日照1772~1845小时，7、8月 最多，2、3月最少。 风向 地处季风气候区，夏季西 南风，冬季北风。
基地周边有较多的银行和小 诊所，但缺乏大型的社区卫生 所，并且只有银行的服务半径 满足小区人群所需，可以使基 地受益。因此基地中需要建一 些大的医疗服务设施，满足居 民的卫生要求。
银行服务半径：1000m 小诊所服务半径：500m
---- 任务书解读
经济技术指标
数值
项目用地面积（㎡）
71150
建筑总面积（㎡）
建筑朝向： 大部分南北朝向 少部分东北-西南朝向
南昌市新宇拉菲公馆 —— 服务半径-学校
幼儿园，R=300m
小学，R=500m 中学，R=1000m 受益范围
医院，R=1000m 受益
地块Ⅰ —— 地形分析
地块Ⅰ —— 地形分析
A B C D
实地调研·南昌市新宇拉菲公馆 现状分析——建筑概况
设计调研报告.zip
居住区路网的规划布局形式——集约式
居住区路网的规划布局形式——围合式
定义：住宅沿基地外围周边布置，形成一定数量的次要空间，并共同围绕一个主导空间。 优点：可形成宽敞的绿地和舒展的空间，日照，通风和视觉环境相对较好。 缺点：容积率较大，要注意控制适当的层数和建筑间距。
居住区路网的规划布局形式——隐喻式