中央空调维保操作规程

5.4.2再停风柜，到奶油车间北门换鞋区操作触摸屏，点击触摸屏移动的方块，进入操作画面，点击进入AUH1，进入AUH1操作画面，选择“停止”按钮（这里需要输入用户名和密码，同5.2.2），1号风柜风机停止，点检进入AUH2,按钮停止按钮，停止2号风柜风机。
5.4.3长时间停机需要关闭电箱电源总闸。
5.5臭氧开停机
7.1.2 查看压缩机高低压表是否在正常范围：高压8-16BAR之间 ，低压4-8BRA
7.1.3压缩机及管道是否有漏冷媒，漏冷媒处一般周围有油垢状出现
7.1.4压缩机润滑油在油镜的1/3-2/3之间
7.1.5检查冰水池水位，补水正常，水位在刚好淹没浮球位置
7.1.7管道震动检查，震动不能过大
7.1.8检查冷却水池的液位和水质，水位在水池一半以上，水质干净无过多杂物
5.2.7当压缩机正常运行后（能耗上升到100%）观察吸气压力表压力范围在4-8BAR(不能超过8BAR)排气压力表压力在16BAR以下。
5.2.8温度停机：当出水水温下降到设定的出水停机温度时温控发信号给压缩机，此时控制画面的右下方会出现温度停机样。压缩机的能耗会由100%慢慢降下，最后压缩机停机，各水泵跟风机都停下来。
7.1.9风柜的门要保持紧闭
7.1.10压差计的压差调整在1.5以下
7.2每月保养
7.2.1检查压缩机及管道是否结污垢的地方，确认是否漏冷媒
7.2.2循环泵的固定位螺丝紧固，管道管架紧固
7.2.3风柜滤网清洁
7.2.4风柜主电机马达检查，手转动马达无异响，皮带张紧度检查，施10KG力当根皮带5MM左右振幅，皮带无破损
5.3.2设备运行时，每天要对设备进行点检，填写《冻水机组每日点检表》
5.3.3运行中声音有异常应保证安全的情况下查找原因，查不到原因应通知设备主任

中央空调系统维保程文件编号：一、夏季中央空调工对中央空调日常维修保养：1、中央空调值班员每隔两小时按《中央空调机组运行日志》项目巡检。

2、中央空调楼层巡视员按《中央空调楼层巡视记录表》项目巡检。

3、中央空调系统出现紧急故障时，中央空调工应按《中央空调异常情况处置》及时排除故障。

二、冬季侧重对中央空调整个夏季运行中出现的问题进行整改和维修。

1、各楼层新风机紧固、清洁卫生、过滤网损坏修复。

2、空调水泵、电机、起动柜检查保养、检测电机电阻值和绝缘值。

3、排放空调冷却水、冷冻水、清洗冷却塔、排污、进水、放药、走泵。

4、阀门保养、密封件加注机油。

根据实际情况对部份阀门解体维保。

5、管道、冷却塔、水泵、电机、冷水机组阀门等油漆。

6、楼层房间风机盘管滤网清洗。

7、每年4月底前对大楼中央空调（包括房间分体空调）进行一次试运，保证中央空调系统完好，做好开机待命工作。

三、中央空调的大型修理及保养由委托保养单位完成1、冷水机组维修养护水冷式制冷机中的冷凝器、蒸发器，每半年由制冷空调的维修组进行一次清洁养护。

清洗后检查是否漏水。

检查螺丝、螺栓、螺母及接头紧密性。

压缩机每年进行一次检测、保养。

检测保养内容包括：检查压缩机的油位、油色，检查制冷系统内是否存有空气。

检查压缩机和各项参数是否在正常范围内。

检查压缩机运转时是否有异常的噪声和振动。

检查压缩机是否有异常的气味。

通过各项检查确定压缩机是否有故障，视情况进行维修更换。

2、冷却塔的维修养护制冷空调维修组每半年对冷却塔进行一次清洁保养。

检查冷却塔电机，其绝缘电阻应不低于0.5ＭΩ。

检查电机风扇转动是否灵活，风叶螺栓紧固，转动是否有振动，制塔壁有无阻滞现象。

检查皮带是否开裂或磨损严重。

检查布水器布水是否均匀。

检查补水浮球阀动作是否可靠。

检查冷却塔架，金属塔架每两年涂漆一次。

3、风机盘管的维修养护制冷空调维修组每半年对风机盘管进行一次清洁养护。

检查风机转动是否灵活。

对于带动风机的电机，用500Ｖ摇表检测线圈绝缘电阻，应不低于0.5ＭΩ。

中央空调、电梯维保规程中央空调系统维护管理规程⼀、空调机房管理1、空调机房当班⼈员必须持证上岗，⽆关⼈员不得进⼊空调机房内；2、当班⼈员开机前应严格按操作规程进⾏检查，机组、⽔泵等正常⽅可按正常程序开机；3、空调主机运⾏如有异常情况应采取应急措施，并及时向部门经理汇报；4、当班⼈员负责机房主及机组的清洁卫⽣⼯作。

⼆、空调组操作程序1、准备⼯作1）开启冷却⽔塔，观察⽔和风机两部分是否正常；2）检查各阀门的位臵；3）检查电压是否正常；4）检查油压、⽔泵、油温、⽔温情况，要符合规定要求；5）检查上⼀班的运⾏记录；6）检查主机显⽰代码状态。

2、开机运⾏检查观察代码是否正常1）正常开机；2）出现故障，排除后3分钟开机；3）检查主机各部分运转情况；4）检查油泵的冷却⽔流出。

3、停机1）将负载减到最⼩，以免主机负载停车，影响压缩机寿命；2）按下开关如主机未能停下来，应采取⼿动减负荷，然后停电源保护开关，严禁直接⽤闸⼑开关；3）检查故障，并设法排除，才能再次开机。

三、空调设备维修保养1、⽇常保养1）空调主机①每⼩时按操作规程中运⾏检查所列项⽬对主机进⾏检查；②每班检查集中总管压差装臵的⼯作状况，记录压⼒表读数；③每周清理机组外表及主机环境。

2）空调⽔泵每2⼩时作下列检查①⽔泵、电机轴承温度及运转有否异响及振动；②压⼒表读数是否正常；③联轴器是否异响、跳动⼊漏油；④阀门开关位臵是否正常；⑤排除不正常漏⽔现象；⑥每周清理泵组外表及机房环境。

3）冷却⽔塔①运转时是否有异响和振动；②塔内⽔流及⽔位是否正常；③每周检查⽪带张紧度，当标尺距弹簧平⾯达1.5mm，应调整与弹簧头平齐。

4）空⽓压缩机①经常检查压缩机、电机运转响声、温度和动转情况；②观察储⽓瓶及减压阀⽓压是否正常；③检查除湿装臵的⼯作情况；④每天早晨检查油位、排放储⽓瓶积⽔；⑤每周清理机组外表。

5）风机①每天检查电机及风机各轴承温度及机组运转有否异响及振动；②每周检查离⼼机的⽪带张紧度及有否漏⽔漏⽓；③每周检查冷凝⽔排泄情奖品及相对湿度调节器的位臵；④每周检查盘管有否堵塞及分风阀是否在正常位臵；2、⽉度保养1）空调主机①更换不正常仪表；②检查冷冻剂是否有泄漏或漏⽔、漏油现象；③分析机组运⾏情况。

学校中央空调系统运行维护管理操作规范一、操作规程1. 中央空调系统操作规程中央空调系统设备运行前的检查准备工作，首先查看系统电源是否接通，查看电压表是否正常，电压波动值不超过设计值的±10%。

再检查冷冻水系统及冷却水系统是否已充满水，若未充满应查找原因，排除故障后，补水至满液状态。

然后查看管道上的阀门是否处于开启状态以及各种信号指示灯指示是否正常等。

2. 开机操作程序首先启动冷冻水泵，先启动一台，当运行平稳后再启动其余水泵（备用泵除外）。

启动冷却水泵，运行平稳后，启动冷却塔的风机，水系统启动以后，注意观察电流、电压、水量、水压是否正常，若有异常，立即停机。

一切正常后过5~10 分钟启动一次侧冷水换热。

3. 停机操作程序首先应关掉一次侧冷水，然后再关闭冷冻水泵。

在关闭冷冻水泵时，先关闭冷冻泵出口的阀门，然后再关闭冷冻水泵，以免引起管道的剧烈振动，停泵后再将冷门开启到正常位。

确认无异常情况后才算停机成功。

二、中央空调系统管理中的巡视监控及运行管理开机成功后，为了保证空调系统的良好运行，中央空调系统设备在正常运行过程中物业值班管理员应每隔 2 小时巡视一次板换间机组。

巡视的部位主要包括：中央空调板换间水泵、控制柜（变频器）及管道、闸阀附件、流量温度等参数。

在运行巡视过程中，主要巡视内容包括：1. 检查电压表指示是否正常，正常情况下为380V，不能超过额定值的±10%；检查三相电流是否平衡，是否超过额定电流；2. 冷却水管理中主要检查进水、出水温度（进水温度正常＜12℃，出水温度正常＜15℃）；3. 冷冻水管理中同样主要检查进水、出水温度（进水温度正常3~5℃，出水温度正常7~9℃）；4. 辨听水泵及板换设备在运转过程中是否有异常振动或噪声；检查管道、阀门是否渗漏，冷冻保温层是否完好；检查控制柜各元件动作是否正常，有无异常的气味或噪声等。

物业值班人员在巡视过程中，如发现以上情况应及时采取措施，若处理不了的异常情况，应报上级领导，立刻联系并协助维保公司处理。