学生实验报告
一、实验目的及要求：
1、目的
通过实验，学生能够较全面了解房地产管理信息系统的类型及功能，要求通过查找相关资料，搜集房地产管理信息系统案例，并进行分类和功能对比。
2、内容及要求
（1）搜集房地产管理信息系统案例；
（2）对房地产管理信息系统进行分类；
（3）分析不同房地产管理信息系统的主要功能；
（4）典型房地产管理信息系统应用。
二、仪器用具：
三、实验方法与步骤:
方法：文献资料检索法
步骤：一：利用百度等搜索引擎，查找各类房地产信息管理系统
二：将查找到得各类房地产信息系统进行分类和总结
三：写下此次实验的感受和心得
四、实验结果与数据处理：
（一）国内主要房地产管理信息系统及分类
1、房地产行政管理类
桂林房地产管理信息系统
南昌地宝网
深圳房地产管理信息系统
2、房地产企业类
伊凯特房地产销售管理软件
北京普利斯奇正软件
新建商品房网上备案系统——北京科维
3、其他
（二）不同房地产管理信息系统主要功能
通过这次的查找，我们寻找到很多类别的房地产管理信息系统。如第一类——房地产行政管理类中的桂林房地产信息管理系统，它的主要功能有：交易中心对房源的管理、提供房屋中介功能即：一方面，为市民提供房屋坐落、房型情况等声音图象多媒体图象信息，供选择参考；另一方面，通过房屋购买意向登记系统将买方信息由交易中心登记并由广域网定期回馈给各房地产公司。通过规范交易流程，避免一些非法中介对市民的欺骗，并能最大限度的带动市房产交易的升温、多种查询模块即采用先进的Web Server方式来实现这些查询模块，可查询相应楼房和房间结构及其详细信息、报表分析统计功能即对各房地产公司的交易数据进行统计分析，并生成房屋销售情况统计表。对买方市场进行客源分析统计,对空闲商品房统计，每月定期将分析报表回传至各房产公司、拆迁部门的管理包括分为居民拆迁、单位拆迁、首长院拆迁和拆迁后的核销房源等部分、地价测预算系统（分为实际地价测算和控制成本预算两部分）等
又如，南昌地宝网其主要功能分为：新房、二手房、租房、房产新闻、业主论坛二：第二类企业的管理系统中，如伊凯特房地产销售管理软件其主要系统功能有：房型资料录入编辑、楼盘房屋资料录入编辑、房屋销售管理、客户资料管理、房屋销售收款管理、房屋销售收款安排查询、给客户退款单管理、楼盘销售预订数据统计报表、客户数据分析图表等。
再如：新建商品房网上备案系统——北京科维，其包括以下功能
1.网上备案信息系统内部管理模块：
提供对房地产销售公司主体资质、资质审核、开盘管理、合同撤销审核等功能，包括公司基本信息、项目信息、销售人员信息、销售人员与楼栋的关联关系、以及各种审核、查询和管理等功能。
2.网上备案信息系统外部签约模块：
查询签约、待签合同、合同撤销申请等，提供房地产销售人员上网签约备案和合同管理的功能。
3.房地产网站：
向社会发布各类房地产信息，上网楼盘以不同颜色公示销售状况，滚动显示当天房屋成交情况，实时发布各类统计信息、房地产政策法规和相关新闻等。
4.交易平台与其他业务系统接口模块：
与《科维房地产管理信息平台》的业务子系统实现数据共享与交换。
（三）典型房地产管理信息系统应用使用方法简介
WxCSM客户服务系统
从客户签约完成到客户入住过程是房地产企业在处理实际业务时最容易疏忽的过程。因为客户入住的过程除房地产公司外还需要物业公司参与，如果物业公司在服务上出现问题，很容易造成客户在入住过程中出现对房屋质量不满或者对工作人员服务态度不满。而“WxCSM客户服务系统”就是解决这方面的问题。
WxOA房地产协同办公系统
网欣房地产协同办公平台是以协同平台为核心、以业务为主线、以信息为载体建立的协同办公系统，不仅实现了企业各部门之间沟通与协调的全方位管理，而且可以与核心业务流形成无缝连接，从而在本质上解决了企业信息孤岛的问题，实现了企业信息一体化的建设，界面风格友好，功能方便易用，全面整合个人工作，极大地提高了员工工作效率。
WxCRM网欣房地产CRM系统
网欣公司房地产信息化解决方案的又一力作——《网欣房地产CRM系统》网罗了当今房地产营销最响亮的口号——CRM管理和两种主要的运行载体：会员管理和营销管理，在继承了网欣售楼管理系统功能、结构和优势的基础上，融入了客户关系管理(CRM)的功能，建立一种以客户为中心的运作机制，全面分析客户需求，提供个性化营销服务，发掘客户价值。
WxRCM网欣房地产成本管理系统
网欣房地产成本管理系统是以合同管理为中心，围绕工程项目运营的进度、资源、质量、成本等管理要素，对工程项目进行综合动态管理，全面实现项目进度-资源- 成本的集成控制。同时通过项目的综合检测与分析，为项目决策人员提供多方位的价值评估与分析，解决高层领导最关心的宏观总体问题。
WxRSM网欣售楼管理系统
新版的售楼系统是网欣软件(珠海)有限公司针对国内广大房产企业开发研制的完全基于Intranet(企业内联网)平台、利用Internet(国际互联网)标准技术实现的售楼管理软件。系统完全基于.NET平台，采用XML WebService构架，它应用网络这一共享资源，围绕企业信息源将售楼管理全面自动化、流程化、数字化，能最大程度的帮助房产销售企业节约成本，提高工作效率，增强企业的竞争力。
WxPM网欣工程项目管理系统
众所周知，工程项目管理是一个复杂、艰巨的系统工程，涉及进度、质量、投资、合同、人员、风险、图纸文档等多方面的工作，众多的参与部门和单位如设计、监理、施工、设备、物资、运营等，使沟通和协调的工作困难，大量的信息需要有效的管理。而政府建设管理中心承担管理政府投资工程的甲方管理责任，所管理的工程数量多、规模大，传统的项目管理方法已越来越不适应当今的管理需求，急需寻找新的方法和工具。
WxPMS网欣物业管理系统
网欣物业管理系统是“以人为本，以客户为中心”服务理念上的企业信息化管理平台，融汇多家大型物业公司的管理精髓，结合网欣对物业服务的多年深入研究，为企业提供了一套健全的管理服务体系。其中包括资源管理、客户管理、收费管理、客户服务、预算管理、设备管理、仓库管理、安防巡视、呼叫中心、短信平台、系统维护等模块。
WxSMS网欣企业短信平台
随着信息时代的发展，手机短信以其通讯费用低廉，双向传输，通讯质量可靠，速度快等显著优点受到了越来越多人的青睐。各企业单位也急需引进一套能符合企业使用的移动短信平台，使企业能够充分利用手机短信服务的功能，来发布各种企业相关信息。例如可完成短信息的群组发送、分组发送、定时群发、以及接收客户信息反馈短信、员工工作汇报等等，从而达到提高办公效率、降低办公成本的目的。
五、讨论与结论
结论：通过这次的实验，我们发现，目前而言，存在着各种各样的房地产信息管理系统，并且有着不同的作用，这不仅开阔了我们的视野，增强了我们知识，更为我们以后在房地产公司工作等提供了就业方向。
六、指导教师评语及成绩：
评语：
