业主委员会的工作职责

第 1 页 共 4 页 业主委员会职责

业主委员会应当按照国家、本市有关规定和业主委员会章程履行职责；代表业主选择物业管理企业并与其确立物业管理委托合同关系；负责监督物业管理企业服务质量，对违反物业管理委托服务合同的物业管理企业，可以依法解除合同，另行选择物业管理企业；督促业主遵守国家法律法规和物业管理公约，按期交纳物业管理费用；协调业主、物业管理企业之间的关系；协助物业管理企业搞好物业管理。

业主委员会应当维护全体业主的合法权益，履行下列职责：

1. 召开业主大会或者业主代表大会，报告物业管理的实施情况;

2. 拟定业主公约草案和业主委员会章程草案;

3. 执行业主大会、业主代表大会选聘或者解聘物业管理企业的决定，与物业管理企业订立、变更或者解除物业管理服务合同;

4. 审议物业管理企业提出的物业管理服务年度计划、财务预算和决算;

5. 定期检查监督物业管理企业代管的维修基金的使用情况;

6. 听取业主、使用人的意见和建议，监督物业管理企业的管理服务活动;

7. 监督共用设施设备的合理使用;

8. 业主大会或者业主代表大会赋予的其他职责。

业主委员会应当按照其章程的规定定期召开会议，会议必须有过半数员员出席，作出决定应当经全体成员过半数通过。

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业主委员会应当维护全体业主的合法权益，履行下列职责：

(一)召开业主大会或者业主代表大会，报告物业管理的实施情况;

(二)拟定业主公约草案和业主委员会章程草案;

(三)执行业主大会、业主代表大会选聘或者解聘物业管理企业的决定，与物业管理企业订立、变更或者解除物业管理服务合同;

(四)审议物业管理企业提出的物业管理服务年度计划、财务预算和决算;

(五)定期检查监督物业管理企业代管的维修基金的使用情况;

(六)听取业主、使用人的意见和建议，监督物业管理企业的管理服务活动;

(七)监督共用设施设备的合理使用;

振兴北社区业主委员会工作总结

为了贯彻落实《北京市物业管理办法》，依据延庆县委、县政府的要求，居委会负责指导成立业主委员会，现将振兴北社区成立业主委员会总结如下：

一、 宣传发动，为成立业主委员会做好铺垫

11月17日在社区西门、南门以及居委会门前3处悬挂横幅进行宣传，为成立业主委员会打好群众基础，做好前期宣传工作。

二、 组织实施阶段

（一） 成立筹备组

11月22日，居委会组织召开了振兴北社区筹备组会议和南菜园北二区筹备组会议，共有15人参加，会议围绕成立业主委员会目的和下一步工作安排进行讨论，并初步确定业主代表名单。在社区西门和南门分别设立信息专栏，对筹备组人员进行公示。

（二） 成立业主委员会前期筹备工作

将《议事规则》和《管理规约》草案在宣传栏内进行公示，并在社区27栋楼142个单元门内张贴彩纸打印的成立业主委员会通知，使社区知晓率达到百分之百。

（三） 入户征求意见，业主推选代表

11月25日，筹备组人员组织召开拟定业主代表大会，俩个业主委员会共有72名业主代表参加会议，会议由季刚同志组织召开，向代表发放《业主代表推选表》和《征求意见表》，司法所所长沈丽丽对入户需要注意的法律事项进行讲解。经代表三次7天入户后，确定业主代表并在宣传栏进行公示。

（四） 筹备业主大会

根据业主代表入户征求意见结果，居委会工作人员进行数据统计，得到振兴北社区业主委员会同意<

（五）召开业主代表大会，选举产生业主委员会

根据筹备组决定，12月10日，我社区召开业主代表大会，选举业主委员，共有南菜园北二区业主代表33人，振兴北社区业主代表28人参加，向业主公布入户征求意见结果，经全体业主代表举手表决，通过《选举办法》，保证了选举公平、公正、公开，符合选举法律法规，最后俩个业主委员会分别选举产生业主委员会委员5人，主任、副主任2名，并聘请居委会主任刘学义为执行秘书，会后公示名单及职务。

业委会正式委员职责分工表

第一届业主委员会共9名正式委员，设主任一名，副主任两名，财务委员一名，安保委员两名，环保绿化委员两名以及文宣委员一名。具体职责分工如下：

一、主任：

1、统筹协调物业、街道、社区、业委会事务；

2、负责主持召集业主代表大会与业委会会议；

3、协调、督促、协助各业委会委员履行工作职责，促进各项工作任务完成；

4、监督委员会财务执行情况，负责公共收益支配审核；

5、代表业主委员会对外签约及签署文书。

二、副主任：

1、协助主任(不在岗时)主持业主委员会全面工作；

2、负责业委会财务，审查业委会年度收支预决算等；

3、负责业委会文书、会议材料及内部管理规章制度的修订实施；

4、负责对业委会决定及工作动态的发布；

5、负责招募业主代表、楼栋联络人和组建志愿者服务队；

6、分管协调财务委员、文宣委员，并督促其积极开展工作，完成各项任务，并监管审核小区公共收益；

7、负责微信公众号信息发布。

三、副主任：

1、负责小区安全防范工作；

2、负责小区所有卫生环境与绿化工作；

3、对重大事项提出的意见、建议的收集、反馈与通报； 4、接受业主反映的问题，并及时备案、整理、回复、协调；

5、监督公共设施设备的维护保养、再建改造；

6、负责组织对外联络与接待，并分管协调安保委员、环绿委员，督促其积极开展工作；

7、负责未列入委员职责范围以外的一切事务。

四、财务委员：

1、负责编制年度收支预算，记录业委会费用收支情况，定期出具财务报告，周莉担任会计，伍俊毓兼任出纳。

2、定期审查物业服务企业本小区财务会计报告、收支预算，决算报告；

3、监督物业服务企业管理费收支规划公共收益的支配情况；

4、审查业委会代为管理的公共收益收支规划、开支明细；

5、负责业委会帐目保管与公告；

6、负责业委会后勤物资采购事宜的审核。

五、安保委员：

1、对小区保安工作进行全方位监督，及时发现保安漏洞，确保小区安全监督物业服务企业对本小区人员进出门岗、停车秩序管理、公共秩序维护；

业委会职责

业主委员会应当按照国家、本市有关规定和业主委员会章程履行职责；代表业主选择物业管理企业并与其确立物业管理委托合同关系；负责监督物业管理企业服务质量，对违反物业管理委托服务合同的物业管理企业，可以依法解除合同，另行选择物业管理企业；督促业主遵守国家法律法规和物业管理公约，按期交纳物业管理费用；协调业主、物业管理企业之间的关系；协助物业管理企业搞好物业管理。

业主委员会应当维护全体业主的合法权益，履行下列职责：

1. 召开业主大会或者业主代表大会，报告物业管理的实施情况;

2. 拟定业主公约草案和业主委员会章程草案;

3. 执行业主大会、业主代表大会选聘或者解聘物业管理企业的决定，与物业管理企业订立、变更或者解除物业管理服务合同;

4. 审议物业管理企业提出的物业管理服务年度计划、财务预算和决算;

5. 定期检查监督物业管理企业代管的维修基金的使用情况;

6. 听取业主、使用人的意见和建议，监督物业管理企业的管理服务活动;

7. 监督共用设施设备的合理使用;

8. 业主大会或者业主代表大会赋予的其他职责。

业主委员会应当按照其章程的规定定期召开会议，会议必须有过半数员员出席，作出决定应当经全体成员过半数通过。

业主委员会职责

业主委员会应当维护全体业主的合法权益，履行下列职责：

(一)召开业主大会或者业主代表大会，报告物业管理的实施情况;

(二)拟定业主公约草案和业主委员会章程草案;

(三)执行业主大会、业主代表大会选聘或者解聘物业管理企业的决定，与物业管理企业订立、变更或者解除物业管理服务合同;

(四)审议物业管理企业提出的物业管理服务年度计划、财务预算和决算;

(五)定期检查监督物业管理企业代管的维修基金的使用情况;

(六)听取业主、使用人的意见和建议，监督物业管理企业的管理服务活动;

(七)监督共用设施设备的合理使用;

(八)业主大会或者业主代表大会赋予的其他职责。