大工21秋《房地产估价》在线作业2答案

大工19秋《房地产估价》在线作业2-0001 试卷总分:100 得分:100 一、单选题 (共 5 道试题,共 40 分) 1.（ ）是求取待估房地产（估价对象）在估价时点时的重新购建价格，然后扣除折旧，以此估算待估房地产的客观合理价格或价值的方法。 A.长期趋势法 B.成本法 C.市场比较法 D.假设开发法 该题正确选项:B 2.市场比较法的适用范围包括（ ）。 A.没有房地产交易的地方 B.普通商品住宅 C.教堂 D.寺庙 该题正确选项:B 3.采用（ ）求得的房地产价格又称比准价格。 A.长期趋势法 B.成本法 C.市场比较法 D.假设开发法 该题正确选项:C 4.（ ）特别适用于既无收益又很少交易的学校、图书馆、医院、政府办公楼、军队营房、公园等公共建筑、公益设施。 A.收益法 B.成本法 C.市场比较法 D.假设开发法 该题正确选项:B 5.应用市场比较法估价时，选取的可比实例规模一般应在估价对象规模的（ ）倍范围内。 A.0.5—2 B.2—3 C.1—4 D.1—3 该题正确选项:A 二、多选题 (共 5 道试题,共 30 分) 6.关于重新购建价格的说法，正确的有（ ）。 A.重新购建价格相当于账面价值

大工20春《房地产估价》在线作业3答案

(单选题)1: 假设开发法的理论依据与（ ）的相同。

A: 成本法

B: 市场比较法

C: 收益法

D: 长期趋势法

正确答案: C

(单选题)2: （ ）适用于具有投资开发或再开发潜力房地产的估价。

A: 成本法

B: 市场比较法

C: 假设开发法

D: 长期趋势法

正确答案: C

(单选题)3: （ ）也称为剩余法、预期开发法。

A: 成本法

B: 市场比较法

C: 假设开发法

D: 长期趋势法

正确答案: C

(单选题)4: 评估某宗收益性房地产的价格时，在其他因素不变的情况下，预测的未来净收益越小，评估出的价格会（ ）。

A: 越高

B: 越低

C: 不变

D: 难说

正确答案: B

(单选题)5: （ ）是国有土地使用权出让价格评估常用的方法。

A: 成本法

B: 市场比较法

C: 假设开发法

D: 长期趋势法

正确答案: C

(多选题)6: 基准地价修正法评估国有建设用地使用权价值应具备的条件有（ ）。

A: 政府确定并公布了征收农地区片价标准

B: 估价对象位于基准地价覆盖区域

C: 有完备的基准地价修正体系

D: 估价对象宗地的开发程度与基准地价对应的开发程度一致

E: 估价对象宗地的使用年限与基准地价对应的使用年限相同

正确答案: B,C

大工20春《房地产估价》在线作业3答案

(多选题)7: 收集有关基准地价的资料时，基准地价内涵包括（ ）。

A: 估价期日

B: 开发程度

C: 基准地价修正系数表

D: 土地权利类型

E: 基准地价公布日期

正确答案: A,B,D

(多选题)8: 运用路线价法对临街土地价值进行评估时，不需要做的项目有（ ）。

A: 交易情况修正

B: 市场状况调整

C: 房地产状况调整

D: 划分路线价区段

E: 制作价格修正率表

正确答案: A,B

(多选题)9: 下列估价事项中，仅根据估价目的来确定的有（ ）。

大工21春《房地产估价》在线作业3

注：本套试卷为学习辅导资料，仅供学生复习使用！！！

一、单选题 (共 5 道试题,共 30 分)

第1题，（ ）是国有土地使用权出让价格评估常用的方法。

【A.】成本法

【B.】市场比较法

【C.】假设开发法

【D.】长期趋势法

提示：按照课程学习要求，完成本学期在线作业

【正确答案】:C

第2题，（ ）适用于价格无明显季节波动的房地产。

【A.】成本法

【B.】路线价法

【C.】假设开发法

【D.】长期趋势法

提示：按照课程学习要求，完成本学期在线作业

【正确答案】:D

第3题，（ ）的理论依据与市场法相同，是房地产价格形成的替代原理。

【A.】成本法

【B.】收益法

【C.】路线价法

【D.】长期趋势法

提示：按照课程学习要求，完成本学期在线作业

【正确答案】:C

第4题，（ ）适用于具有投资开发或再开发潜力的房地产的估价。

【A.】成本法

【B.】市场比较法

【C.】假设开发法

【D.】长期趋势法

提示：按照课程学习要求，完成本学期在线作业

【正确答案】:C

第5题，估价机构受理估价委托时首先需要明确估价基本事项，其中，明确估价基本事项不包括（ ）。

【A.】明确估价原则

【B.】明确估价目的

【C.】明确估价对象

【D.】明确估价时点

提示：按照课程学习要求，完成本学期在线作业

【正确答案】:A

二、多选题 (共 5 道试题,共 40 分)

第6题，运用假设开发法评估待开发房地产的价值，具体方法有（ ）。

【A.】静态分析法

【B.】动态分析法

【C.】成本法

【D.】比较法

E.总和法

提示：按照课程学习要求，完成本学期在线作业

【正确答案】:AB

第7题，下列关于假设开发法的表述中，正确的是（ ）。

【A.】假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价值的成本法的倒算法

【B.】运用假设开发法可测算待开发房地产项目的最高价格、预期利润和最高费用

大工21秋《工程经济学》在线作业2【标准答案】

大工21秋《工程经济学》在线作业2【标准答案】

一、单选题

共10题，50分

1

5分

当投资回收期指标用于评价两个方案的优劣时，通常采用（）指标。

A静态投资回收期

B动态投资回收期

C增量投资回收期

D减量投资回收期

我的得分：5分

我的答案：C

解析：

暂无内容

2

5分

下列各项指标中，可用于公共事业项目评价的是（）。

A投资利税率

B投资利润率

C内部收益率

D效益-费用比

我的得分：5分

我的答案：D

解析：

暂无内容

3

5分

下列选项中，投资估算允许误差为±20%的是（）。

A机会研究

B初步可行性研究

C详细可行性研究

D市场需求预测

我的得分：5分

我的答案：B

解析：

暂无内容

4

5分

大工21秋《工程经济学》在线作业2【标准答案】

某企业现有若干互斥型投资方案，A方案初始投资2000万元，年净收入500万元，B方案初始投资3000万元，年净收入900万元，C方案初始投资4000万元，年净收入1100万元，D方案初始投资5000万元，年净收入1380万元，各方案寿命期均为5年，当折现率为10%，资金无限制时，方案（）最佳。

AA方案

BB方案

CC方案

DD方案

我的得分：5分

我的答案：B

解析：

暂无内容

5

5分

地区机会研究的主要内容是（）。

A分析研究某一行业由于技术进步、国内外市场变化而出现的新的发展和投资机会

B分析由于自然资源的开发和综合利用而出现的投资机会

C以某项目为研究对象，来确定项目的投资机会

D通过研究某一地区自然地理状况、其在国民经济体系中的地位以及自身的优劣势来寻求投资机会

我的得分：5分

我的答案：D

解析：

暂无内容

6

5分

下列几种方法中，相比方案的寿命期可以不一致的为（）。

A费用现值法

B费用年值法

C静态投资回收期法

D增量投资回收期法

我的得分：5分

我的答案：B

解析：

暂无内容