通过中介购买二手房过户流程及相关费用

二手房交易流程及费用是什么二手房交易费用(1、购房方支付：契税：是由购房人支付的一项税费，住宅类房屋的契税在1%～3%之间，各地根据购房时间、购房面积、购房单价、购房政策等各项因素有所调整，最低低于总结的1%。

营业税：也是由购房人支付，最新的政策是如果二手房房产证已满五年，那么就免征营业税。

如果未满五年，营业税及所有附加在5.6%左右。

土地增值税：二手房如果是非住宅类的房产，那么要支付土地增值税，商铺、酒店和写字楼的税率是10%吗，其他类型为5%。

(2、售房方支付：个人所得税：是由卖房人支付，普通住宅的税率为1%，非普通住宅和非住宅为1.5%。

如果售卖的房屋是家庭唯一住宅，并房产证满2年，将免征个税。

(3、双方支付：印花税：合同和具有合同性质的凭证都需要缴纳印花税，二手房交易中主要是收取二手房买卖合同的印花税。

这项税费买卖双方各支付0.05%。

房地产交易手续费：房地产交易后续费房地产交易手续费是根据交易房屋的面积计算，如果平方面积越大，那么费用就越高。

收费标准时每平方6元。

买卖双方各支付一半。

购买二手房要注意什么1、在签订购房合同前，一定要注意查看卖家的房产证，最好让卖家出示官方渠道获取的电子房产证，核验卖家是真实权利人后再交易。

如果卖家不是房产证上的权利人，那么他是无权出售房子的，购房合同极有可能会因此被认定无效。

为什么要查看电子房产证呢?因为纸质房产证很容易造假，通过官方渠道查看的电子房产证是造不了假的。

2、一定要去房管局查册。

房产证没有实时记录查封，抵押等信息。

如果卖家拿房子去抵押贷款，或者房子被法院查封，那么就得解除查封，抵押后才能办理过户到买家名下的手续。

房管局会在登记簿上实时记录房屋的查封，抵押信息，通过查册就能看到房子有没有被查封、抵押。

可以让卖家提供最新盖有房管局公章的查册表来核验查封抵押信息。

查册表显示存在有效的查封，抵押，那么就得慎重对待了。

如果只是当初按揭贷款买房造成的查封，抵押，那一般没问题，银行一般是愿意配合解除查封，抵押的，配合办理过户的。

二手房过户流程及费用
一、二手房过户流程：
1.签订买卖合同：买卖双方在选择好房源后，需签订正式的买卖合同，明确双方的权利和义务。

2.约定过户时间：买卖双方可根据实际情况约定过户时间，一般在签
订合同之后的30天内进行。

4.缴纳过户税费：买方需缴纳过户税费，根据实际交易金额的比例进
行计算。

具体税费标准可根据当地规定进行查询。

5.办理不动产产权登记手续：在过户手续办理完毕后，买方需办理不
动产产权登记手续，确保产权的合法性。

二、二手房过户费用：
1.过户税费：过户税费是指买方在过户时需要缴纳的税费，具体数额
根据当地规定而有所差异，一般为房屋成交金额的1%至3%不等。

需注意
的是，有些地区会对房屋成交金额进行测算或评估，按照测算或评估结果
缴纳过户税费。

2.过户手续费：过户手续费是指在办理过户手续时需要支付的费用，
具体数额根据当地规定而有所差异，一般为房屋成交金额的0.3%至0.5%
不等。

3.房屋评估费：一些地区要求买方对房屋进行评估，评估费用根据评
估机构和房屋面积而定，一般为每平方米100至200元不等。

4.不动产登记费：不动产登记费是指买方在办理不动产产权登记手续时需要支付的费用，具体数额根据当地规定而有所差异，一般为房屋成交金额的0.1%至0.2%不等。

5.代办费用：在办理过户手续时，有些房产中介或代理机构提供代办服务，代办费用根据实际情况而定，一般为房屋成交金额的0.5%至1%不等。

除上述费用外，还需考虑其他可能涉及到的费用，如燃气、水电费用的结清、物业管理费的转交等。

最终的费用以实际情况为准。

二手房买卖中的过户手续及相关费用在买卖房屋的过程中，过户手续是必不可少的环节之一。

对于二手房买卖来说，过户手续的顺利完成对于买方和卖方都至关重要。

本文将详细介绍二手房买卖中的过户手续及相关费用。

一、过户手续的基本流程1.办理过户手续的起始点：买卖双方签订买卖合同成立。

在确定购房意向后，买卖双方需签订买卖合同，并支付定金作为认购金。

买卖合同的签订是过户手续办理的起始点。

2.办理房屋权属转移买卖双方需前往当地不动产登记中心办理房屋权属转移手续。

首先，买方需要提交购房合同、身份证、户口本、个人征信报告等相关材料；卖方则需要提供购房合同、身份证、房产证、不动产权属证明等相关材料。

登记中心将根据提交的材料进行审核，确认房屋权属无争议后，会发放《不动产权证书》和《不动产权属证明》。

3.缴纳契税在办理房屋过户手续期间，买卖双方需要缴纳契税。

契税是根据房屋的成交价格按照一定的比例计算的。

具体的税率根据不同的地区会有所不同。

4.缴纳个人所得税在房屋交易中，卖方需要缴纳个人所得税。

按照国家规定，卖方将房屋出售后的差价作为个人所得，需要依法缴纳相应的税款。

个人所得税的具体计算方法和税率可以咨询相关税务机构。

5.过户手续的完成完成以上步骤后，买卖双方将收到办理过户手续所需的相关证明文件，表示过户手续的顺利完成。

二、过户手续的相关费用1.房屋权属转移费用房屋权属转移手续需要支付一定的费用，具体费用包括：- 不动产权属转移登记费：根据房屋的面积和所在地区的不同而不同，通常为总价的百分之几；- 不动产登记证明费：通常为几十到一百元不等。

2.契税契税是根据房屋的成交价格按照一定的比例计算的。

具体税率根据地区而定，一般情况下为成交总价的百分之几。

3.个人所得税个人所得税是根据房屋出售后的差价按照一定的比例计算的。

具体税率根据国家规定，因地区而异。

4.中介费用在购买二手房的过程中，如果通过中介机构进行交易，买卖双方通常需要支付相应的中介费用。

二手房交易通过中介流程二手房交易通过中介流程二手房交易通过中介流程【1】一、二手房交易手续1. 了解房屋产权状况，要求卖方提供合法有效的证明文件，包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。

2. 订立买卖契约。

买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格等达成协议后，双方签订一份正式的房产买卖契约。

3. 向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。

买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权。

对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

4. 立契。

房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按审批权限申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。

5. 缴纳税费。

税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。

比如房改房、经济适用房与其他商品房的税费构成是有区别的。

6. 办理产权转移过户手续。

交易双方在房地产交易管理部门办理完变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭房屋买卖契约到发证部门申领新的产权证后，交易的房屋转让行为方为有效。

至此二手房的房屋买卖行为全部完成。

二、二手房买卖下定金四步骤确保定金合同有效成立一、要求中介公司出示其与上家之间就该房屋挂牌出售的委托协议。

在该协议中应当包括房屋基本状况、房价、委托期限及委托中介公司向下家收取定金的内容。

二、与中介公司签订书面的中介协议。

该协议至少应包括房屋基本状况、房价、保留期限及定金的处理方法等约定，并一定要加盖中介公司的印章。

三、与中介公司签好中介协议后实际交付定金前，购房者还应要求中介公司出具上家委托中介收取定金的委托书。

四、收到委托书后，在交付定金时应要求中介公司出具收取定金的收据。

该收据仅有中介公司经办人员的签字不行，一定要加盖中介公司的印章。

遵循上述四个步骤付定金，下家与上家之间的定金合同便能确保有效成立，一旦上家不同意出售房屋，下家便可要求双倍返还定金。

买卖双方签订房地产买卖合同。

房屋买卖交易流程和过户费用房产过户费用计算简述:财政部国家税务总局自2023年1月1日至12月31日, 房产证超过2年（含2年）旳一般住宅可免征营业税, 对个人初次购置90平米如下（含90平米）住房, 契税税率由原1.5%下调到1%；个人销售或购置住房暂免征收印花税和土地增值税。

同步居民初次购房最低首付款比例调整为20%并可享有下浮30%旳优惠利率4.158, 个人住房公积金贷款利率下调至3.87。

卖方应付旳费用:1.交易手续费: 自今年3月1日起, 交易手续费由本来按套收取改为按每平方米计算, 即每平方米5元, 卖方承担50％旳费用。

2.协议印花税: 按照房屋实际成交金额旳0. 05％缴纳, 卖方承担50％。

3.契税：按照房屋实际成交金额旳0．75％计算, 可由买卖双方约定由一方承担。

在实际操作过程中一般由买方承担, 但不排除卖方承担旳也许性。

4、中介费：按照房屋实际成交金额旳0．5—2．5％计收, 卖方一般支付2．5％。

5、过户手续费: 每套50元。

买方应付费用:1.交易手续费: 自今年3月1日起, 交易手续费由本来按套收取改为按每平方米计算, 即每平方米5元, 买方承担50％旳费用。

2.协议印花税: 按照房屋实际成交金额旳0．05％缴纳, 买方承担50％。

3、契税：按照房屋实际成交金额旳0. 75％计算, 可由买卖双方约定由一方承担, 在实际操作过程中一般由买方承担。

4.权证印花税: 每本5元。

5.登记费：假如房屋属于个人产权, 每件收费100元；假如房屋属于其他产权, 每件收费200元。

6.中介费：按照房屋实际成交金额旳0．5—2．5％计收, 买方一般支付1％。

7、过户手续费: 每套50元。

8、维修基金: 根据所购房屋旳实际状况计算。

9、其他有关费用：假如牵扯到房屋评估、征询等, 还要收取评估费、征询费等, 根据详细状况确定收费原则。

房屋交易流程:1.买卖双方将过户事宜到达一致后, 确定房屋交易价格；2.到房屋登记发证大厅进行网签, 提供买卖双方身份证明原件及房屋所有权证；3.缴纳税费：税费旳构成比较复杂, 要根据交易房屋旳性质而定例如: 面积、房屋坐落等；4.办理产权转移过户手续。

20XX 标准合同模板范本PERSONAL RESUME甲方：XXX乙方：XXX2024年二手房交易过户流程及资料准备指南本合同目录一览1.1 二手房交易过户流程概述1.2 二手房交易过户流程详细步骤1.2.1 签署房屋买卖合同1.2.2 办理房屋买卖合同备案1.2.3 办理税费缴纳1.2.4 办理房产证过户手续1.2.5 领取新房产证1.3 二手房交易过户资料准备1.3.1 房屋买卖双方身份证明1.3.2 房屋所有权证1.3.3 房屋共有权人同意出售证明1.3.4 房屋买卖合同1.3.5 房屋评估报告1.3.6 税费缴纳相关资料1.3.7 新房产证领取相关资料2.1 二手房交易过户注意事项2.1.1 核实房屋产权清晰2.1.2 确认交易双方身份真实2.1.3 注意合同条款和法律规定2.1.4 办理过户手续时间及费用2.2 二手房交易过户风险提示2.2.1 房屋交易过程中可能出现的风险2.2.2 房屋过户过程中可能出现的风险2.2.3 防范风险的措施和建议3.1 常见问题解答3.1.1 二手房交易过户需要多长时间3.1.2 二手房交易过户费用包括哪些3.1.3 如何确认房屋产权清晰3.1.4 房屋共有权人不同意出售怎么办3.2 联系我们3.2.1 联系方式3.2.2 咨询时间及服务范围3.2.3 客服人员职责和承诺第一部分：合同如下：第一条二手房交易过户流程概述1.1 买卖双方达成交易意向后，应签署房屋买卖合同。

1.2 买卖双方应按照合同约定，办理房屋买卖合同备案。

1.3 买卖双方应按照合同约定，办理税费缴纳。

1.4 买卖双方应按照合同约定，办理房产证过户手续。

1.5 买卖双方完成房产证过户手续后，领取新房产证。

第二条二手房交易过户流程详细步骤2.1 签署房屋买卖合同2.1.1 买卖双方应协商一致，明确房屋买卖合同的内容。

2.1.2 买卖双方应签字盖章，确认房屋买卖合同的有效性。

2.1.3 买卖双方应将房屋买卖合同提交至房产交易中心备案。

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通过中介购买二手房过户流程及相关费用Prepared on 22 November 2020通过中介购买二手房过户流程及相关费用第一步：核身份、交定金、签合同签合同前首先要核实房主身份是不是该房权的所有人、房主的户口是否在该房产上、房权是否有抵押等情况；其次仔细看好合同内容，约定评估费是谁负责，如果房主有二套住房的话要交纳个人所得税（评估价的1%）是谁负责，中介费谁负责，这些中介一般不会提醒，默认为购房者拿。

和房主谈好相关事宜后，交付定金和房主签署购房合同，该合同是由中介提供起草的，需要三方签字，合同签署后买卖双方各一份、中介一份共三份。

第二步：找评估、交契税和房主约好让房主带上房权证、户口本、夫妻双方身份证、结婚证找房产评估公司评估，这个环节一般不要听从中介介绍的评估公司，因为中介可能有提成所以费用就高了（某房评了30万收了1500元的评估费，多冤啊），只要能办理手续，评的越少越好。

在评估前自己先到房产评估公司摸摸底打听一下价格，只要有评估资质的都可以，如果中介介绍的评估公司高了可以不选。

出一份评估报告一般需要30分钟，你可请评估公司将缴纳契税、个税、过户所需要的材料都复印几份。

拿着证件和评估报告到所属财政局办理契税完税证费用为评估价的%。

第三步：到地税办认证拿着以上几证到地税局办理个税认证，如果符合免税条件（房主仅有一套住房，该房房龄超过5年），需要五个工作日的认证。

如果房主有多套房产那么必须交纳个人所得税。

（这个费用就是当时签合同时没有进行约定，我当时想30万都花了就不差这3000块钱了。

其实这个费用我完全可以不交纳，按照《合同法》规定没有进行约定的事项，要按惯例执行，个税应该是房主缴纳的我完全可以不缴纳并不会造成我违约。

）交上个税后当天可以拿到《房屋交易应纳税额认定书》、《个人出售住房减免营业税申请备案表》。

第四步：办理过户1、若购房者户口不在房产所在地，还要办理流动人口《计划生育管理证明》，这个到户籍所在地计划生育管理部门就可办理，不需要缴纳费用，办理时需要提供夫妻2寸照，如果没有可以从结婚证上弄一份。

中介二手房过户流程二手房过户费用导读:本文介绍在房屋买房，二手房过户事宜的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。

现在大家购房需求日益上升，我们的选择也更加的多种多样，不仅仅有新建楼盘可以让我们选择，一些二手房凭借着自己独特优秀的地段，以及相对于新房来说便宜的价格很容易让大家接受，目前房产市场上面购买二手房屋的人在逐渐增多。

不过，中介二手房过户流程是什么？二手房过户费用如何计算呢？中介二手房过户流程1、仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。

如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字；其次，看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。

其次，作为买家要仔细查看房屋现状，确定房屋的完整性和安全性；而作为卖家则需要详细的给买家介绍房屋现状，不能弄虚作假。

2、看好房子，确定房屋产权后，交定金就是顺理成章的事。

但千万不要忽视这个小小的环节，交定金也是有窍门的。

房子动辄上百万，以5％计算定金额度也能达到5万元。

所以当交易进行到这个环节时，请多留个心眼，确定一切都已经办好的前提下再交定金签合同。

3、交了定金，签了合同后就需要去过户了，到房产所在地的产权登记中心去办理过户手续。

等过户完成后就OK 了。

二手房过户费用二手房交易税费包括：增值税(原营业税)、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。

对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税。

印花税为房屋买卖成交价的0.05%(2009年至今暂免);个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%;普通住宅的契税为1%，高档商品房契税为4%。

其实我们说的过户费用，就是我们在购买房子的时候，应当缴纳的税费。

这是不能够更改的，是每一位纳税人都应当做的事情。

我们在买房子的时候，不能一味的依赖中介给我们提供的服务，我们也要自己了解相关的房产知识，以免中介在中间做手脚。

二手房的过户费是怎么算的一、二手房子过户费怎么算法律常识：二手房过户费的计算如下：1、二手房交易手续服务费：住宅6元/平方米（房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米）；非住宅10元/平方米。

买卖双方各承担一半；2、二手房过户登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担；3、二手房过户土地收益金（代收）：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。

卖方承担；4、二手房过户核档费：50元/宗；5、二手房过户契税：税率为3%，按正常交易成交价格计征；个人购买的自用普通住宅（建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米）契税税率减半，按1.5%征收；拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。

买方承担；6、二手房过户印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半；7、二手房过户营业税及附加：房产证不到两年时间过户，营业税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税；8、二手房过户个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式；（1）税率20%，按财产转让所得（本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用）计征；（2）未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。

卖方承担。

9、如果是通过中介交易的，还需要缴纳一定的中介费，由于目前各中介公司的收费各不相同，这需要您具体咨询相关的中介公司。

一、二手房产权过户的条件有：1、登记要件；2、登记时限，登记机构应当自受理房屋转移登记申请之日起30日内完成审核；3、办理房产过户手续时需要的东西，需要房屋产权证、房屋所有人身世分量证件、房屋买卖合同、交纳契税凭证等。

到房屋所在地的房管局办理过户手续即可；4、要查询二手房的产权状况。

二、二手房子过户的流程：1、要对房子的产权进行调查；2、买卖双方签订二手房买卖合同；3、找评估公司做评估；4、贷款的房子要办理相关按揭业务；5、向房地产管理部门提出申请；6、房地产管理部门核查；7、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；8、由房地产管理部门核发过户单。