对多层住宅建筑施工技术及管理

对多层住宅建筑施工技术及管理的探讨
摘要：为了满足人们对居住条件的要求，我国兴建了大量的多层住宅建筑。

大多数多层住宅建筑的施工都得到了居住者的认可。

但也有一些多层建筑由于施工技术及管理方面的原因，存在一些质量问题。

本文通过例举多层建筑的工程实例对存在的问题进行了分析，并谈了如何进行多层建筑的施工管理。

关键词：施工技术；多层住宅；管理
多层住宅建筑施工技术及管理的目的是要建成质量合格，能满足人们居住使用功能的建筑。

这就需要施工管理者不断总结经验，研究相关技术，发现问题，解决问题。

探索对多层住宅建筑适合的管理方法。

以提高企业的施工技术水平。

一工程实例
1.工程概况；
某住宅小区15号楼为六层框架结构，建筑长62米，宽21米。

二、四、六层设有圈梁。

采用钢筋砼独立柱基础和条形基础，基础持力层为砂砾层。

建筑使用年限为50年，抗震设防烈度为七度。

梁、柱混凝土c25，板混凝土c20.
2.框架梁箍筋及主筋；
本工程一层框架柱加密区箍筋间距过大，有的间距已达20公分。

非加密区的箍筋数量亦少于图纸要求。

框架梁螺纹16的架力筋错放成螺纹14的钢筋。

经分析原因，主要因为钢筋绑扎时划线不规
范，施工人员未仔细审图，对多层住宅箍筋的重要性认识不足。

主筋在工序检查时敷衍了事，没有按照图纸认真检查，仅凭以往同类建筑的经验来检查。

而忽视局部构件的特殊要求。

现场处理措施；将不合格部分的箍筋间距重新进行调整，在箍筋间距过大处补加箍筋，使箍筋间距符合图纸要求。

将错放的架力筋拿掉，换上图纸要求的架力筋。

为防止今后类似现象出现，项目部要求在框架柱钢筋施工前，技术负责人要进行钢筋质量技术交底，严格按设计图纸和施工规范相关要求操作，仔细检查好每道完成的工序。

并做好钢筋隐蔽记录。

3.圈梁及楼板混凝土；
本工程二层圈梁浇筑完混凝土后，在模板拆除时发现局部圈梁混凝土存在孔洞，直径最大的接近12公分。

三层楼板局混凝土出现裂缝。

经分析原因，主要因为混凝土振捣不密实所致，与现场管理松散有关。

圈梁出现孔洞，严重的会影响到圈梁的混凝土强度。

楼板裂缝主要因为混凝土组合料中，砂子的量较多，混凝土凝固后没有及时进行浇水养护。

现场处理措施如下；将出现孔洞部分的混凝土凿除，用清水将杂质清理干净。

用掺膨胀剂的高一标号混凝土重新进行浇筑。

对于楼板裂缝可将裂缝清扫干净后，灌入环氧树脂，上面在抹一层水泥素浆。

以后再浇筑混凝土时，项目部要求技术负责人要对混凝土振捣人员进行技术交底。

在振捣过程中，技术人员要全过程的予以监督。

发现振捣不密实要及时制止。

严格控制好混凝土的配合比，在混凝土终凝前二次抹压混凝土表面，凝固后及时
浇水养护。

4.阳台
本工程四层一个阳台在拆模后发生断裂现象。

经分析原因；主要因为阳台浇筑混凝土时，施工人员将阳台上部的钢筋踩到了下部。

使上部钢筋大幅减少。

加之阳台钢筋锚固在圈梁里的长度较短。

使阳台抗拉能力大为减弱。

现场处理措施；将原阳台拆除，在圈梁内植入锚固钢筋，为防止阳台上部钢筋在施工时被踩到下部。

每道上部钢筋下面都放置一个垫起钢筋。

二多层住宅建筑施工技术及管理的要点
1.严格控制混凝土配合比
混凝土组成材料的混合比例对其强度有着重要影响。

施工前，应该根据试验室发的混凝土配合比通知单，进行现场配料。

搅拌时每罐所加材料的重量必须符合配合比通知单的要求。

严禁在向搅拌机内加料时，为了赶工期而随意加料。

注意控制好加入搅拌机内水的重量。

因为水灰比低的混凝土不易产生裂缝，并且可以提高抗压强度。

因此在工程管理中应对混凝土的配合比严格控制，以确保混凝土质量。

2.规范工序操作
多层住宅建筑施工时，管理人员应当按照施工技术规范的要求控制好每道工序的操作。

混凝土施工的工序较多，包括下料、拌制、运输、浇筑、振捣和养护等多个环节。

钢筋的施工工序有配料、绑扎、安装等环节。

模板的施工工序包括制作、组合、拆除等环节。

上述各个工序施工质量的好坏都对工程产生直接的影响。

所以每一道工序都应按规定的要求进行操作。

3.及时进行养护
混凝土在初凝后要及时进行浇水养护，保持表面湿润，因为水泥在混凝土内部的水化需要大量的水份。

如果混凝土内部水份不足将使水泥的水化作用减弱，容易引发混凝土的裂缝。

同时，水泥水化放出的大量热量也需大量的水份进行降温。

外部所浇的水份通过混凝土表面的毛细孔进入混凝土的内部，可以满足混凝土内部的用水需求。

养护开始时间一般在混凝土浇筑完毕后的12小时内。

养护结束时间在7天后。

目前，许多施工单位不能按要求进行混凝土的养护，这与管理人员对混凝土的养护作用认识不足有关。

施工单位应组织有关混凝土养护方面知识的培训，以增强人员对混凝土养护的了解。

4.现浇柱施工
多层住宅建筑中现浇柱有框架柱和构造柱两种形式。

框架柱是支撑框架梁（图1）的主要构件，构造柱主要是从构造方面考虑设置的。

施工时要将两者区别开。

有的工程施工中构造柱与框架柱一起与梁浇筑。

将构造柱作为框架梁的一个支点，由于构造柱设计的强度要低于框架柱，所以会影响框架梁的稳定性。

从而为工程留下结构隐患。

故在浇筑现浇柱时，要将构造柱与框架柱分开浇筑。

框架柱与梁可一同浇筑，待墙体砌筑完毕后，再统一进行构造柱的浇筑。

5.基坑施工
基坑开挖前应先探明有无地下水，如果有地下水且标高低于基底标高。

应在开挖前布置好降水措施，一般都采取井点降水的方法。

在基坑开挖时要注意放坡，并且在雨季注意用草袋子做好护坡。

机械挖到距离基坑底300mm时停止，量测好标高再用人工挖。

基坑边角部位也须用人工配合机械清坡。

清至机械作业范围内，以厘米作限制误差进行修坡。

基坑挖完毕后，应由建设单位、监理单位、设计单位和施工单位共同检验合格后才能进行下步施工。

三多层住宅建筑施工管理的措施
首先，在多层建筑施工前做好整体施工方案和各分部工程施工方案，施工方案的编制要适合工程的特点。

充分考虑好施工的技术性和经济性。

尽量采用新技术，在保证质量的前提下，节约工程造价。

对工序的安排要做到合理，制定出施工关键线路图，确定关键工序。

以缩短工程的建设时间。

其次，由于多层建筑结构复杂，工程施工中发生的设计变更事宜须经监理、建设单位和设计单位共同同意后才能实行。

以免随意变更影响建筑结构及使用功能。

最后，施工单位要做好材料的检验和人员的管理。

凡是进入施工现场的材料要求必须有质量合格证和材质检验报告。

钢材和水泥等重要材料进入现场还须在监理的见证下进行二次复验，合格后才能应用在工程上。

在选择材料供货厂家时，监理、建设单位与施工单位要组成联合考察组，对拟定的供货厂家进行考察，以便选择供货能力好，信誉有保证的厂家。

通过严格的材料检验达到杜绝劣质次品进入工地的目标。

消灭由于材料原因而
引发的质量问题。

在对施工人员的管理上，施工单位要保证每个技术人员、管理人员和特殊工种作业人员都有相应的资质证书。

并定期对人员进行培训，培训结束后，要对参加培训的全体人员进行考核。

成绩优异者给予一定的奖励。

以提高全体人员的素质和业务能力，保证工程顺利进行。

结束语：
综上所述，多层住宅建筑的施工技术及管理涉及专业多、范围广是一项十分复杂的工作。

需要项目管理人员有丰富的理论知识和建筑施工的工程实践。

对工程中出现的质量问题能采取有效的措施进行处理。

最终使工程满足人们的使用要求。

参考文献：
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