交房验收时注意事项

商品房交房验收注意事项

第一篇

房屋具备使用条件后，开发商将房屋交付于购房者，对于购房者来说就意味着收房。与一般的商品买卖相比，房屋的交付更为复杂，因为它涉及到两方面的关系，一方面是房屋买卖合同的履行，另一方面是物业管理合同的建立。示范合同第十一条专门对房屋的交接做了规定，本文就其中的几个主要问题进行讲解。

交房一般程序

1.开发商发出收房通知。收房通知中包括收房的时间、须交纳的费用、未按时收房的处理等。通知的形式有电话、传真、信件等。稳妥起见，开发商在用电话、传真等方式通知之外，最好能同时使用挂号信件的方式，否则，很难证明自己已向购房者发出收房通知，有可能造成承担延期交房责任的不利后果。

2.购房者交纳有关费用。如房屋价款结算、物业费、公共维修基金等。

3.验房。购房者对房屋进行验收，看是否存在质量问题，对发现的质量问题向开发商提出，开发商进行整改，修理后再由购房者验房。

4.购房者接收房屋。房屋验收合格后，开发商将钥匙交给购房者。一般而言，钥匙的交付是房屋交接的主要标志。除了所有权(所有权转移时间以管理机关办理过户手续的时间为准)外，关于房屋的一切权利都从钥匙交付时由购房者来行使了。当然，风险也从此时由购房者来承担了(比如房屋交付后出现火灾、地震等造成房屋灭失的风险)。

如何收房

对于如何来收房的问题，很多购房者的思路不是很清晰。实际上，收房时主要有三个问题。

1.审查有关证件。作为购房者，应首先审查房屋是否具备交房条件。关于交房条件，在合同的第八条有明确约定，从北京来看，一般合同约定以该房屋取得北京市建设工程竣工备案表作为交房的前提条件。按照今年12月1日实施的《北京市城市房屋转让管理办法》的规定，竣工备案表更成为开发商交房的法定条件。如果没有竣工备案表，作为购房者一般可以拒绝收房。

此外，购房者还要审查几个证件，包括：住宅质量说明书、住宅质量保证书、房屋面积实测表等。

交房注意事项 交房应注意什么?

提要：“五证两书三表”分别是：“五证”即国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证或开工报告、商品房预售或销售许可证；“两书”即住宅质量维修保证书和住宅使用说明书；“三表”是竣工验收备案表、房屋实测面积表和住宅工程质量分户验收表。

高高兴兴地去收房，物业却列出一大堆费用要购房人来交，而且态度坚决：“不交钱就不交房！”这种说法合理吗？这些费用哪些该交哪些不该交呢？房屋渗水、开裂能拒绝收房吗？购房人面对一系列的问题往往有些不知所措。下面就让专业律师为您收房支上几招吧！

两种情况可拒收房

情况一：“四大件”不齐全

文件一：《建筑工程竣工备案表》

该文件包括：工程基本情况；勘察、设计、施工、监理单位意见；包括工程竣工验收报告等文件在内的竣工验收备案文件清单等。

文件二：《住宅质量保证书》

是房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的法律文件，其中应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围等内容。

文件三：《住宅使用说明书》

应当对住宅的结构、性能和各部位、部件的类型、性能、标准等做出说明，并提出使用注意事项。

文件四：实测数据报告

开发商要向业主出示已取得国家认可的专业测绘单位对住房面积的实测数据和公摊面积报告。

情况二：房屋主体有问题

因为开发商在交房时都取得了竣工合格备案表，所以开发商会以此为由抗辩客户提出的房屋主体结构质量问题。但是商品房销售管理办法中规定，客户有权自行委托有关部门对房屋的结构质量进行鉴定。

根据有关规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

收房要注意八点

1、 注意一收房注意房款约定

如果客户与开发商在合同中约定，

在房款结清之前，开发商有权顺延交付房屋，则客户须结清房款之后，才能接收商品房。

毛坯房交房验收注意事项

1. 检查房屋结构的稳定性和安全性，确保墙体、屋面、地板等结构完整无损，没有裂缝、漏水等问题。

2. 检查电路和配电箱是否齐全，并确保电路安全可靠，没有漏电、断电等问题。

3. 检查水管、下水道和防水层是否正常，确保没有渗漏和堵塞的情况。

4. 检查门窗是否安装牢固，是否能够正常打开和关闭，是否有漏风、漏水等问题。

5. 检查墙面、天花板和地面的装修是否完整，没有划痕、凹陷、开裂等问题。

6. 检查厨房和卫生间的中央通风系统是否正常运转，是否能有效排除异味和湿气。

7. 检查屋内配套设施是否齐全，如热水器、空调、集中供暖等，确保其正常工作。

8. 检查房屋周边环境是否整洁、安全，如公共区域、电梯、楼道等。

9. 确保开发商按照合同中的约定交付物业证书和其他相关材料。

10. 根据验收情况，在交房前与开发商或房屋装修公司协商解决存在的问题，确保房屋的基本使用要求能够达到。

以上是毛坯房交房验收的一些注意事项，希望能对您有所帮助。

新房验房收房交房注意事项

买新房是人生中的一件大事，而验房、收房、交房则是这一过程中的关键环节。如果在这些环节中不谨慎，可能会给日后的居住带来诸多麻烦。下面就为您详细介绍一下新房验房收房交房的注意事项。

一、验房前的准备

在验房之前，需要做好充分的准备工作。首先，要了解相关的法律法规和购房合同中的条款，明确自己的权利和义务。其次，准备好必要的工具，如卷尺、水平仪、小锤子、手电筒等。另外，最好提前预约专业的验房师，如果自己验房，也可以在网上查找一些验房的攻略和注意事项。

二、验房时的重点

1、 房屋结构

检查房屋的结构是否与合同约定一致，包括户型、面积、层高、墙体等。用卷尺测量房间的长、宽、高，看是否符合标准。检查墙体是否平整、垂直，有无裂缝、空鼓等现象。用小锤子轻轻敲击墙体，听声音判断是否存在空鼓。

2、 门窗

检查门窗的质量和开关是否顺畅。观察门窗的表面有无划痕、变形，密封是否良好。检查窗户的玻璃是否完整，有无破损。开关门窗，看是否灵活，有无卡顿、异响。检查门锁是否能正常使用，钥匙是否匹配。

3、 水电

检查水电设施是否正常。打开水龙头，检查水流是否顺畅，有无漏水现象。检查下水道是否畅通，可以倒一些水进行测试。检查插座和开关是否通电，用电器测试一下各个插座是否有电。查看配电箱内的开关、线路是否正常。

4、 地面和天花板

检查地面是否平整，有无裂缝、起砂等现象。如果是木地板，要检查有无松动、变形。检查天花板是否平整，有无裂缝、漏水的痕迹。

5、 卫生间和厨房

卫生间和厨房是重点检查区域。检查卫生间的防水是否做好，可以做闭水试验。检查厨房的烟道是否畅通，有无串味现象。查看卫生间和厨房的管道是否安装牢固，有无渗漏。

6、 供暖和空调

如果是北方地区，要检查供暖系统是否正常，暖气片是否热。如果有空调，要检查空调的制冷和制热效果是否良好。

7、 通风和采光

检查房屋的通风和采光情况，看是否满足居住需求。打开窗户，感受一下通风效果。观察房间的光线是否充足，有无遮挡。 三、收房时的注意事项