温州市市区计入容积率{温政办〔 2011 〕62 号}

《关于温州市市区建筑工程建筑面积计算若干问题规定的通知》(温政办〔2008〕74号)温州市市区建筑工程建筑面积计算若干问题规定市规划局市建设局市房管局市国土资源局由于2005年7月1日起实施的国家标准《建筑工程建筑面积计算规范》(GB ／T50353—2005)与现行的《房产测量规范》(GB／T17986—2000)有许多计算口径不一致，为了在各审批和结算环节中对建筑工程建筑面积统一计算口径，现就有关事项作如下规定。

一、建设项目的项目立项、方案设计、初步设计和施工图设计均按照《建筑工程建筑面积计算规范》计算建筑面积，并作为建设项目规划、施工许可、工程验收和建设规模管理的依据。

在此基础上，以计入容积率的建筑面积指标作为收缴地价款及配套费的结算依据（除已明确规定应收缴的建筑面积外）。

房屋预售、产权登记面积按照《房产测量规范》及《浙江省房屋建筑面积测算实施细则》计算。

二、计入容积率建筑面积指标（以下简称容积率指标）的界定。

1、按《建筑工程建筑面积计算规范》规定计算的地面以上建筑的全部建筑面积。

2、地下室、半地下室除作为车库及消防、人防、配电等必备的设备用房外，其余建筑面积另行单独计算容积率指标（该条款在规划设计条件中予以明确）。

3、为缓解停车难问题，利用地面以上的建筑架空部分作为空间并属业主共有权属或用于社会公共停车的车库建筑面积不计入容积率指标。

4、住宅建筑用于住户公共活动的底层架空部分，以及商业、办公楼等公共建筑为城市提供永久性的建筑开放空间(不小于400平方米)无条件地为公众使用的，该部分开放空间的建筑面积不计入容积率指标。

5、高层建筑设备管道转换层层高低于2.2米，且梁底净高不超过1.2米，并不作其他功能使用的，该层建筑面积不计入容积率指标。

6、超高层建筑的避难空间不计入容积率指标。

7、住宅建筑层高大于4.2米（含）的，按该层建筑面积的1.5倍计入容积率指标；住宅建筑层高大于5.4米（含）的，按该层建筑面积的2倍计入容积率指标。

温州市人民政府办公室关于印发温州市地下空间建设用地使用权管理办法(试行)的通知文章属性•【制定机关】温州市人民政府•【公布日期】2011.12.06•【字号】温政办[2011]192号•【施行日期】2011.12.06•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】失效•【主题分类】土地资源正文温州市人民政府办公室关于印发温州市地下空间建设用地使用权管理办法（试行）的通知（温政办〔2011〕192号）各县（市、区）人民政府，市各有关单位：《温州市地下空间建设用地使用权管理办法（试行）》已经市人民政府同意，现印发给你们，请结合实际认真贯彻实施。

二○一一年十二月六日温州市地下空间建设用地使用权管理办法（试行）第一条为促进地下空间资源合理开发利用，规范温州市的地下空间建设用地使用权的划拨、出让等行为，加强对地下空间土地使用权的管理，维护相关当事人的合法权益，促进建设用地节约集约利用，根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国人民防空法》、《浙江省城乡规划条例》、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》、《土地登记办法》、《浙江省人民政府关于加强城市地下空间开发利用的若干意见》等国家法律、规章及政策等规定，结合我市实际，制定本办法。

第二条凡在我市行政区域范围内，以合资、合作、独资、发行债务等各种投融资方式，从事地下空间建设（包括利用地下空间进行人防工程或兼顾人防工程等项目建设的），涉及地下空间建设用地使用权的划拨、出让、交易等行为适用本办法。

但法律法规涉及国防、人民防空、防灾、文物保护、矿产资源等地下空间的利用从其规定。

第三条本办法所称地下空间，是指本市城市地表以下的空间，地下空间开发利用具体包括结合地面建筑一并开发建设的地下工程（以下简称结建地下空间）和独立开发建设的地下工程（以下简称单建地下空间）。

市政道路、公共绿化、公共广场等已建成的公共用地的地下空间视为单建地下空间。

温州市人民政府关于进一步加强住房保障工作促进房地产市场平稳健康发展的意见正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 温州市人民政府关于进一步加强住房保障工作促进房地产市场平稳健康发展的意见（温政发〔2010〕14号）为了认真贯彻落实《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（国办发〔2010〕4号）和《浙江省人民政府关于进一步加强城市住房保障促进房地产业平稳健康发展的若干意见》（浙政发〔2010〕1号）精神，进一步加强住房保障工作，强化和改善对房地产市场的调控，促进我市房地产市场平稳健康发展，提出如下意见。

一、加强保障性住房和普通商品住房建设（一）进一步健全完善城镇住房保障制度。

坚持制度创新，在全面加大廉租住房、经济适用房、拆迁安置房、人才住房等建设力度的同时，积极开展经济租赁房建设，构筑以廉租住房为重点，经济适用房、经济租赁房、人才住房等并举的城镇住房保障体系。

进一步扩大廉租住房保障覆盖面，2010年全市要确保全面实现低保标准两倍以下城市低收入住房困难家庭廉租住房“应保尽保”；加大廉租住房实物配租力度，确保到2010年底前市区享受廉租住房保障的低保家庭实物配租比例达到50%以上。

进一步强化用工单位责任，统筹安排建设外来务工人员公寓；鼓励支持外来务工人员集中的开发区和工业园区通过“租、购、建”等途径，投资建设面向外来务工人员出租的集体宿舍，解决外来务工人员居住问题。

（二）进一步加大保障性住房与中低价位、中小套型普通商品住房建设力度和规模。

积极探索保障性住房建设新模式，采取集中委托代建、在商品住房项目中配建等多种方式，增加保障性住房供应量。

温州市人民政府关于贯彻《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》的实施意见文章属性•【制定机关】温州市人民政府•【公布日期】2011.03.08•【字号】温政发[2011]23号•【施行日期】2011.03.08•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】失效•【主题分类】房地产市场监管正文温州市人民政府关于贯彻《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》的实施意见（温政发[2011]23号）为贯彻落实《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》（国办发[2011]1号）精神，巩固和扩大房地产市场调控成果，逐步解决城镇居民住房问题，进一步促进我市房地产市场平稳健康发展，现提出如下实施意见。

一、强化政府责任，抓好调控政策贯彻落实。

各县（市、区）政府、各部门要强化责任意识，坚决贯彻落实好国务院及省、市各项房地产市场调控政策措施，切实将房价控制在合理水平。

2011年要根据本地经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力，科学合理地确定年度新建住房价格控制目标，并于3月底前向社会公布。

二、加大保障力度，建立温州特色的住房保障体系。

通过新建、改建、购买、租赁、货币补贴等方式，多渠道筹集房源，建立起多种类、多层次的具有温州特色的住房保障体系。

扩大廉租住房保障覆盖面，全面实现低保标准2.5倍以下城市低收入住房困难家庭廉租住房“应保尽保”，并逐步提高实物配租比例。

加大公共租赁住房、经济适用住房、限价商品住房的建设力度，增加保障性住房供应量，2011年我市建设保障性和政策性住房87万平方米共9960套。

切实落实土地供应、资金投入和税费优惠等政策措施，吸引各类企业和其他机构积极参与公共租赁住房建设和运营，鼓励房地产开发企业在普通商品住房建设项目中配建一定比例的保障性住房，支持用工单位、村集体经济合作组织开发建设农民工公寓。

健全住房保障管理机构，成立市住房保障管理中心，全面建立保障性住房申请、审核、分配、轮候等制度，切实加强保障性住房管理，健全准入退出机制，切实做到公开、公平、公正。

温州市市区建设项目容积率指标计算规定第一条温州市市区建设工程应根据《浙江省城乡规划条例》规定计算建筑面积。

符合下列情形的，按照本规定计算相应的容积率指标。

第二条在符合规划建筑密度控制的前提下，配建的立体停车楼不计入容积率指标。

非住宅功能建筑利用地面以上的架空部分作为停车不计入容积率指标。

第三条纯住宅建筑底层架空层作为住户公共活动空间并满足下列条件的，不计入容积率指标：（一）该建筑单体底层不再安排居住用房；（二）仅有柱和剪力墙落地，无其他围护隔断；（三）架空空间至少两面开敞，每面围合长度不超过该面长度的1/2，视为开敞；（四）开敞架空面积不少于该建筑基底面积的1/3，或不少于200平方米。

住宅底层架空连廊作为住户公共交通空间的不计入容积率指标。

第四条教育、文化、体育、医疗、社会福利和养老等公共设施的底层架空作为公共空间使用的，不计入容积率指标。

第五条商业和办公等建筑为城市提供永久性的公共开放空间，同一平面单个无实体分隔空间水平投影面积不小于400平方米，满足下列条件的，该部分的建筑面积不计入容积率指标：（一）无偿为社会公众使用；（二）直接沿道路设置且无任何阻隔设施；（三）与自身使用功能无直接关联；（四）配备相应的公共活动设施。

第六条住宅(包括宿舍)建筑层高达到3.6米的，按1.5倍计算容积率指标，超出该高度部分以每1.2米为单位累进增加0.5倍计算容积率指标。

即层高大于3.6米小于4.8米的，按该部分套内建筑面积的1.5倍计入容积率指标；层高大于等于4.8米小于6米的，按该部分套内建筑面积的2倍计入容积率指标，以此类推。

住宅底层提供给住户公共活动的室内空间及住宅楼主入口门厅、物业用房、配电房等配套设备用房按其实际建筑面积计入容积率指标。

套内建筑面积大于144平方米的跃层住宅，允许每户一个起居室（厅）在户内通高。

通高部分满足下列条件可按照其实际建筑面积计入容积率指标；不满足下列条件的，按照本条第一款计算容积率指标。

温州市人民政府办公室转发市规划局关于温州市市区计入容积率建筑面积指标计算规定的通知温政办〔2011 〕62 号鹿城、龙湾、瓯海区人民政府，市各有关单位：市规划局关于《温州市市区计入容积率建筑面积指标计算规定》已经市人民政府同意，现转发给你们，请认真贯彻执行。

自印发之日起，市辖三区范围内的控制性详细规划指标、国有土地出让地价款、市政基础设施配套费征收等，均按照本规定以计入容积率的建筑面积指标计算。

原温政办〔2008〕74号文件停止执行。

原已按照温政办〔2008〕74号文件出让土地且已中标的项目及划拨土地方案已批复的项目，仍按照温政办〔2008〕74号文件或土地出让合同（文件）约定执行。

二○一一年四月二十六日温州市市区计入容积率建筑面积指标计算规定温州市规划局根据《浙江省城乡规划条例》第六十八条的要求，为统一建设工程规划面积计算标准，制定本规定。

一、建设工程容积率建筑面积计算标准按《浙江省房屋建筑面积测算实施细则（试行）》执行。

如遇该《细则》调整，从其调整。

二、按照《浙江省房屋建筑面积测算实施细则（试行）》需计算建筑面积的建筑物地面以上的建筑面积全部计入容积率建筑面积指标，但符合下述各款规定的，按照该款规定计算相应的容积率建筑面积指标。

1.在符合规划建筑密度控制的前提下，鼓励建设多层立体式（含机械式）机动车停车楼，停车楼面积不计入容积率建筑面积指标。

利用地面以上的建筑架空部分作为机动车停放使用的，该部分的建筑面积不计入容积率建筑面积指标。

2.住宅建筑用于住户公共活动的底层架空部分、以及商业和办公楼等公共建筑为城市提供永久性的公共开放空间部分（单个空间不小于400平方米）无条件地为公众使用的，该部分的建筑面积不计入容积率建筑面积指标。

除上述之外的建筑其他架空部分均以其水平投影面积计入容积率建筑面积指标。

3.住宅(包括宿舍)建筑层高大于3.6米（含）的，超出高度部分以每1.2米为单位累进增加0.5倍计算容积率建筑面积。

温州市人民政府办公室关于印发温州市小微企业创业园产权分割管理办法和市区工业企业空间换地实施细则的通知文章属性•【制定机关】温州市人民政府•【公布日期】2014.08.13•【字号】温政办[2014]104号•【施行日期】2014.09.13•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】企业正文温州市人民政府办公室关于印发温州市小微企业创业园产权分割管理办法和市区工业企业空间换地实施细则的通知（温政办〔2014〕104号）各县（市、区）人民政府，市各有关单位：《温州市小微企业创业园产权分割管理办法》和《市区工业企业“空间换地”实施细则》已经市人民政府同意，现印发给你们，请认真遵照执行。

温州市人民政府办公室2014年8月13日温州市小微企业创业园产权分割管理办法为加快我市小微企业创业园建设，规范小微企业创业园产权分割和产权变更程序，提高土地利用率，根据小微企业创业园项目建设实际情况，特制定本办法。

一、需要产权分割的小微企业创业园种类（一）以工业地产形式开发的小微企业创业园；（二）以企业联建形式开发的小微企业创业园。

二、产权分割流程（一）土地出让和前期审批手续办理。

1.以工业地产形式开发的小微企业创业园。

土地出让以“限房价、竞地价”的模式，限定小微企业创业园建成后的最高出让价格，并经园区所在镇街、功能区审核，在开发实施方案中明确。

工业地产开发企业或政府小微企业创业园国有投资公司通过土地招拍挂模式获得的建设土地，与国土资源部门签订土地出让合同，并申请规划、住建、消防等部门审批办理相关手续。

2.企业联建形式开发的小微企业创业园。

企业联合开发小微企业创业园的，可共同成立联合体，通过土地招拍挂模式获得建设土地，并与国土资源部门签订土地出让合同，明确各组成成员之间的地块占比。

地块开发完成后，有关产权按照约定的比例分割登记到联合体名下（或分割转让到股东名下）。

利用城镇低效用地开发建设小微企业创业园的，应根据《关于推进节约集约用地加快城镇低效用地再开发试点工作的实施意见》（温政发〔2014〕49号）文件精神，由原国有土地使用权人单独或联合向属地小微企业创业园建设管理办公室，提交城镇低效用地再开发小微企业创业园申请报告。

1.0. 总则1.1. 基地概况"温州市鹿城区七都岛02-04-01地块"项目用地位于温州市鹿城区七都镇老涂村地段，地块北侧贴临瓯江，东西北三侧都有内河环绕且沿地块南西北侧有宽10米城市绿化带。

项目用地面积为65125平米，地上总建筑面积：97699㎡,容积率1.5,建筑密度小于30%,建筑高度50米（沿环岛北路80米及经三路40米范围内建筑高度不得高于24米）。

1.2. 设计依据●规划设计条件及用地红线图;●《温州市城市规划管理技术规定》（2006版）●《城市居住区规划设计规范》【GBJ50180-93】(2002版)●《民用建筑设计通则》【GB50352-2005】●《住宅设计规范》【GB50096-1999 】(2003版)●《住宅建筑规范》【GB50368-2005】●《建筑设计防火规范》【GB50016-2006】●《高层民用建筑设计防火规范》【GB50045-95】(2005版)●《汽车库建筑设计规范》【GB100-98】●《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》【GB 50067-97】●《城市建筑工程停车场（库）设置规则和配建标准【DB33/1021-2005】●《城市道路和建筑无障碍设计规范》【JGJ50-2001】●《人民防空地下室设计规范》【GB50038-2005】●《人民防空工程设计防火规范》【GB50098-98】●各工种工程设计的国家规范及地方规定面积计算依据温州市人民政府办公室文件——温政办（2011）62号，温州市人民政府办公室转发市规划局关于温州市市区计入容积率建筑面积指标计算规定的通知和《浙江省房屋建筑面积测算实施细则（试行）》1.3. 设计任务内容和要求1.3.1. 设计内容该地块是面向21世纪的居住社区，主要由高层、多层及配套公建等设施构成。

1.3.2. 建筑耐久年限根据《民用建筑设计通则》和设计任务书要求，本建筑耐久年限为二级，为50年。

温州市人民政府办公室关于印发温州市城市控制性详细规划实施管理通则的通知文章属性•【制定机关】温州市人民政府•【公布日期】2015.04.15•【字号】温政办〔2015〕30 号•【施行日期】2015.04.15•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】城乡规划正文温州市人民政府办公室关于印发温州市城市控制性详细规划实施管理通则的通知温政办〔2015〕30 号各县（市、区）人民政府，市各有关单位：《温州市城市控制性详细规划实施管理通则》已经市人民政府同意，现印发给你们，请遵照执行。

温州市人民政府办公室2015年4月15日温州市城市控制性详细规划实施管理通则为进一步加强城乡规划管理，规范控制性详细规划（以下简称控规）实施管理，健全控规实施管理机制，保障规划有效实施，制定本通则。

本通则适用于城乡规划主管部门出具地块规划条件之前,按照一定的程序对地块控制条件的深化完善。

同时，城市重点区域（详见附图）应整体统筹考虑区域特色与亮点，运用城市设计等技术手段专题论证。

一、指标控制类1.用地性质。

控规用地兼容性要求可依据本通则的《土地使用兼容性规定表》(详见附表)执行。

2.地块边界和面积。

在城市道路、自然山体或水体围合的范围内，可根据实际情况将地块进行细分或合并。

在地块细分或合并时，可增加区间道路；如取消区间道路或增加城市支路，需进行专题论证后确定。

因地块权属边界与规划用地边界不一致或因道路、河道、各类工程管线规划实施等因素，可对地块边界进行局部修正。

3.容积率。

3.1道路与交通设施或公用设施用地（上盖物业等综合开发地块除外）的容积率可根据相关专项规划或行业标准进行深化完善，具体包括交通场站用地、交通枢纽用地、供应设施用地、环境设施用地和安全设施用地。

3.2公共管理与公共服务设施用地的容积率可根据相关专项规划，国家、省、市等相关规范和规定要求进行深化完善，具体包括行政办公、文化设施、教育科研、体育、医疗卫生、社会福利、文物古迹等用地。