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(2023)中国顶豪!中原!北京长安街超级豪宅-营销报告(一)（2023）中国顶豪!中原!北京长安街超级豪宅-营销报告引言这份营销报告介绍了一栋在中原地区，位于北京长安街上的超级豪宅。
该豪宅定位为中国顶级豪宅，具备高端的建筑设计、豪华的装修配置和超凡的配套设施。
该豪宅的营销策略也是非常细致和专业的。
产品定位•中国顶级豪宅：建筑设计达到国际水平，由顶级建筑师操刀。
•地理位置优越：位于北京市中心的长安街上，是金融、政治、文化等领域的核心区域。
•豪华装修配置：采用了顶尖的建材和家具，配备了超豪华的装修配置，营造出高端、豪华的居住氛围。
•顶级配套设施：豪宅内设有迎宾大堂、私人电影院、泳池、健身房、酒窖、娱乐室等顶级配套设施，能够满足高端收藏、休闲娱乐等各种需求。
营销策略•精准定位目标客户：豪宅的目标客户主要为成功人士、社会精英、海归精英等具有高端消费需求的群体。
•多渠道推广：通过各种高端媒体渠道和线下活动，比如举办专场摄影展、举办时尚派对等方式吸引目标客户的关注和参与。
•独特的营销活动：比如组织特别访问、舞会晚宴等活动，让客户亲身感受到豪宅的魅力。
•细致周到的售后服务：为客户提供全面、周到的售后服务，保障客户的权益，增强客户对豪宅的信心和认可度。
总结这份营销报告展示了一栋中国顶级豪宅在中原地区的销售策略。
通过精准定位目标客户、多渠道推广、独特的营销活动和细致周到的售后服务，成功吸引目标客户的关注和参与，实现了高端豪宅的销售目标。
市场分析在中国，随着经济的发展和人们生活水平的提高，高端定制住宅市场不断增长。
与此同时，由于人们对品质、价值的追求，“顶级豪宅”也呈现出快速增长的趋势。
在北京，作为中国经济、文化和政治的中心区域，高端豪宅市场也日益火热。
同时，在中原地区的历史、人文和自然环境的优势下，市场的发展潜力更为巨大。
产品卖点该豪宅的卖点主要有以下几个方面： * 地理位置：位于北京长安街上，地理位置极佳，交通便利。
■橘郡（别墅）主题：缔造GRAND VILLA1 的颠峰时代01）至尊级别墅颠峰版人生激情接触因为数个世纪人性与建筑的贵族对话；因为对艺术与自然的敏感天性；因为绝不妥协的完美偏执在地中海296万平方公里与阳光舞蹈的蔚蓝海城,在西班牙燃烧激情的纯白城堡，在法兰西写意雍容的巴洛克宫廷,在意大利气宇轩昂的家族庄园，在加利福尼亚活力四射的首富海湾,从古罗马到路易王朝,从卡洛斯王子到奥纳西斯到比尔盖兹置身每一幢GRAND VILLA 私家尊邸，宛如凌立于世界之巅!在任何时代都有自己的贵族为风云变幻的世界舞台订立游戏规则，任何时代都有自己的经典豪宅匹配人类精英的绝代风华将日常生活演绎成一场场惹人惊羡的传奇！02）LUXURY2 自由、巨富与荣耀的盛典拥有实力,并懂得驾驽，是新豪宅主义的第一信条.真正顶级的建筑，从不用昂贵的材料和面积堆砌奢侈.真正懂得生活的人，从不试图用金钱定义豪华。
一支Cohiba雪茄，一瓶208盎斯的法国香槟，一张1883年的LP黑胶木唱片，一辆1959年绝版“甲克虫",波尔多翡翠般晶莹的葡萄园，南加洲百尺高崖上的海湾度假别墅……每一次相遇和拥有，都是对人类历史、智慧与情趣的至高结晶品的玩味,而不是一种花钱的途径。
对拥有足够实力的人而言，财富,说到底不过是生活飨宴中一味精美绝伦的佐料。
而豪华则是品味的标签，懂得鉴赏，才懂得沉醉。
自由的胸襟,富有的身价，尊荣的气质，与多彩的生命活力,是当代新首富一族烙刻在骨子里的“豪华ego（自我意识）”,面对一切美好的事物，血脉中总澎湃着不可抑制的深深共鸣，想要挥霍的，始终是生活着、热爱着、骄傲着的心情。
03）量身定制,才能与你的感官与灵魂丝丝契合手工，是都市丛林中一种濒危的豪华。
手工时代，在历史的回忆中留存着很贵族的味道。
6个月为一位顾客订制一双皮靴，5个工匠花两年时间编结一块土耳其丝毯，历经三年80余道工序，纯手工卷制的极品麦克组杜雪茄，手工切削、刨整、磨光的北美古董松木五斗柜……那些生活中的艺术大师，在每件作品中留下不可复制的刻痕.充满故事的神秘岁月，更将其淬炼成绝无仅有的个性珍品。
高端豪宅及竞品主打slogan：汤臣一品：【登峰之后，世界平】上海起价170000元/平米，C栋面积434平米，A栋面积597平米浦东星河湾：【生意、生活和修为的平台】上海均价75000元/平方米华润外滩九里：【外滩，商道精神】上海起价100000元/平方米万科翡翠别墅：【藏于城市精华处】上海 3000-5000万元/套万科17英里：【我能与这个世界保持的距离】深圳均价：45741.00元/平方米九间堂：【大国之道，大宅气象】上海均价122744元/平米西山美庐：【居山大独栋】北京均价：63921元/平方米观唐：【香江北路，中式宅院】【追溯先贤的庭院生活】北京参考价：42232元/㎡观澜湖高尔夫大宅：【回家就是NO.1】深圳均价：40000元/平方米玫瑰园（爵世）：【别墅还是玫瑰园】北京户型面积600——1300平米，最低总价4000万元/套，最高总价11200万元/套碧水庄园—---—【3000亩私家湖景宅邸北美庄园生活】北京参考价：34349元/㎡清凉盛景——--【私人领地，占山为王】北京面积为250-350平方米之间，起价24000元/平方米，均价26000元/平方米，总价650万/套起。
星海湾壹号【高端影响大连】大连参考价：36000元/㎡天琴湾【世界由我，评价由他】深圳起价8-23万、均价13万元/平方米，897㎡独栋别墅总价1.6亿元/套钟山国际高尔夫别墅【紫金山麓，传世家宅】南京面积880平米，总价4500万元左右檀宫【休闲生活尊贵名宅】上海每幢建筑面积1500—1800平方米左右，占地面积2500（4亩）平方米左右。
起价6000万元/套最高价9800万元/套。
由于房价上涨，小区中目前一套在售价格达到2.5亿元人民币。
铂宫【领袖气质铂金品质】北京参考价：46922元/㎡紫园【天下别墅还是紫园】上海￥65724元/㎡，总价3000万元/套起上海汇景新城【新亚洲之美】广州户型为180-250㎡的三至四房的平层单位和400-470㎡的复式单位，平层均价30000元/㎡，复式均价38000元/㎡财富公馆【传世建筑源长财富】北京四期独栋别墅，总价5500-7500万元/栋。
北京某顶级豪宅别墅市场定位策略北京某顶级豪宅别墅市场定位策略一、市场背景分析随着经济的不断发展，人民生活水平的提高，高端豪宅别墅市场在北京正逐渐兴起。
这一市场的需求主要来自高净值人群，他们对生活品质有着较高的要求。
该市场目前仍处于初级发展阶段，竞争相对较小，但潜在的发展空间很大。
二、目标市场分析针对这一市场，我们将选择北京优质地段，交通便利、环境优美的区域作为我们的目标市场。
这些地段往往具有较高的社会地位、较强的购买力，更有利于我们产品的推广和销售。
三、市场定位策略1. 品牌定位我们的产品将以高端豪华为主打，注重品质和服务，力求打造一个独特、享受、高尚的生活方式。
我们将秉承“极致尊享、独一无二”的品牌理念，力争成为顶级豪宅别墅市场中的领导者。
2. 客户定位我们将以高净值客户为核心客群，他们体现了更高的社会地位和经济实力。
针对高净值客户的需求，我们将提供定制化的服务，满足他们对品质生活的追求。
3. 产品定位我们的产品将以品质和独特性为重点，通过提供丰富的户型选择、豪华的装修风格和私家花园等配套设施，满足客户对高品质生活的需求。
同时，我们还将加强社交性配套设施的建设，为客户提供更多的交流和社交机会。
4. 价格定位我们的产品将以高档的豪宅别墅为主，价格将会相对较高。
但我们将通过提供独特的产品特点和个性化的服务，使得客户在购买过程中能够感受到更多的价值，并愿意为高品质的生活支付相应的价格。
四、市场推广策略1. 建立品牌形象我们将通过线上线下多渠道的广告投放，提升品牌知名度和美誉度。
同时，注重用户口碑的传播，通过高端社交活动等方式，积极宣传我们的产品和服务。
2. 个体化的推广方案针对不同的客户需求，制定个性化的推广方案。
例如，为熟悉北京的本地高净值人群提供特别的开放日活动，让他们亲自体验我们的产品和服务。
3. 合作伙伴的拓展与高端品牌合作，例如豪车品牌、顶级酒店等，以加强我们的品牌形象和吸引更多的目标客户。
上海顶级豪宅推荐信[尊敬的[收信人姓名]先生/女士：]您好！在此，我谨代表[推荐方名称]，向您强烈推荐位于我国魔都上海的顶级豪宅。
上海，作为国际化大都市，其房地产市场历来备受瞩目。
以下是几处极具特色、品质卓越的豪宅项目，相信定能满足您的居住需求，彰显您的尊贵身份。
一、东郊壹号项目位于上海别墅林立的东郊别墅区，拥有26幢6种欧陆建筑风格的千万级甚至亿级独栋别墅。
每栋别墅占地约4.5亩，低调奢华，细节出众，私家庭院精美。
一条独一无二的水景贯穿小区，尽显艺术级别墅精品。
英伦风、法式风情、西班牙地中海式等多种建筑风格交相辉映，尽显高端奢靡。
二、华洲君庭华洲君庭作为魔都传奇豪宅，总价最低2.8亿起，楼王价值5亿。
8年时间仅售出14栋，堪称鹤立鸡群。
宛如万国建筑群一般，一栋栋难以想象的、超大尺度的优美建筑矗立在大片绿茵中。
每栋建筑都好似矗立在绿野庄园之中，超大露天泳池和按摩池让您尽享惬意生活。
三、云锦东方云锦东方位于徐汇滨江龙腾大道西南边，绿地汇、云锦汇综合体、地铁站、美术馆艺术馆云集。
项目所在区域将成为上海乃至中国的文化产业标杆CBD。
小区人车分流，绿化覆盖率高达52.1%，中西园林文化交融，磅磺的外滩酒店级社区大堂、10000平米立体花园、6000平米后花园、5米高差承水瀑布，让您置身于自然山水之间。
四、上海天玺上海天玺坐落于淮海路核心商圈，建筑为一栋时尚气派的高层住宅，与地标商业巨舰上海环贸广场完美融合。
双层落地玻璃窗体和铝合金结构相结合的外立面，在天幕下闪现着独特的风尚气质。
建筑从外到内每个细节都精雕细琢，追求完美的坚持及专注，充分体现“匠人之心”。
五、翠湖天地五期翠湖天地五期位于上海新天地，是瑞安房地产打造的城市中心总体规划社区的重要组成部分。
项目规划建筑面积约534,000平方米，集商业、旅游、生活、时尚于一体的高端生活圈。
翠湖天地五期即将入市，将为上海顶级豪宅市场再添一抹亮色。
综上所述，以上五处豪宅项目各具特色，品质卓越，定能满足您的居住需求。
五大顶级豪宅产品景观，您更喜欢哪个？中国房地产从黄金时代进入白银时代，豪宅市场也在发生优胜劣汰，英雄重新排座次。
一些传统的顶级豪宅开发商，逐渐实施收缩战略，市场份额越来越小。
为什么传统豪宅在收缩，新兴豪宅在扩张？原因在于，白银时代的房地产竞争越来越激烈，房地产产品的升级换代速度太快了，一些豪宅开发商躺在过去的成功和辉煌上睡大觉，却不知道时代已经变化，消费者对产品品质的追求和偏好，也在发生变化。
这个时候，哪家房企，研发出最适应时代需求的高端产品系，谁就能赢得市场追捧。
正所谓“赢在产品线”，“得产品者得天下”。
所谓房地产白银时代，正是房企PK“品牌软实力+产品硬实力”的时代，更是产品为王、产品创新的时代。
谁有创新基因，谁能持续创新，才能永葆企业的青春活力，在市场竞争中突出重围，所向披靡。
而绿城、龙湖、星河湾、泰禾、金茂五大豪宅地产开发商却一直保持着行业豪宅领头作用，他们的景观，您更喜欢哪家？期待您的投票！中国五大豪宅产品1:绿城玫瑰园系、桃花源系：行业内的别墅范本产品教父：宋卫平从杭州九溪玫瑰园、上海玫瑰园大获成功开始，一直到南京等各个城市的玫瑰园，绿城“海派风格”的玫瑰园系产品，已成为中国豪宅低密度产品公认标准，被当作行业别墅研究的最大范本之一。
南京绿城玫瑰园而绿城在杭州和苏州成功开发的桃花源系产品，也成为中式别墅的教科书式产品。
如今，凡是在中国开发中式别墅的，几乎没有不到绿城桃花源来“朝圣”的。
绿城苏州桃花源实景图。
绿城玫瑰系别墅、桃花源系的成功奥秘，来自于绿城20多年别墅营造经验的积淀，也来自于宋卫平对于建筑本身的执念，真诚善意精致完美。
每一个玫瑰系和桃花源系产品，在规划建造之初，就汇聚国际顶级规划设计团队，在产品打造过程中经过严苛的体系标准考验，尽量达到极致状态。
因此，几乎每一个玫瑰系产品都会成为所在城市的别墅的经典代表作品。
绿城苏州桃花源作为融创与绿城合作后研发的高端中式项目，从产品研发到规划设计，倾注了诸多专家级的智慧结晶。
豪宅营销的独特标签--以国内三大顶级豪宅为例作者：陈利文 2007-10-30 11:57:27什么叫豪宅？历来有不同的标准和说法。
深圳世联给豪宅的定义是“相对高度集中的占有城市资源的住宅产品”，并且同时发布了关于豪宅的系列指数，后来成为业内公认的关于豪宅的标准。
世联的豪宅指数见下图：关于地段指数，世联提出的豪宅在便利指数或者环境指数中至少要有一项达到愉悦指标[1]，豪宅在地段上一般具有区位的不可替代性、环境的历史性、人文价值的不可再生性等鲜明特征。
比如北京的豪宅项目“裘马都”位于中央涉外区的门户――三元桥东，紧邻北京四大使馆区、CBD商圈、燕莎商圈、丽都商圈以及顺景高尔夫公园、太阳宫公园、国际展览中心等等，上海的“汤臣一品”项目位于上海的核心、黄浦江畔，博览外滩百年万国建筑，紧邻陆家嘴 CBD 世界级摩天大厦。
这些地段都是具有区位的不可替代性、环境的历史性和人文价值的不可再生性等特征。
光有地段还不够，豪宅对产品指数也有相应要求。
在项目的建筑指数中，容积率等硬指数的高低并不是决定项目能否成为豪宅的绝对指标；单元空间面积、房均面积等奢侈指数由于更恰当的体现了户型单位的资源占有状况，因而成了鉴别豪宅的最佳指标。
在深圳的一线豪宅，房均面积都达到了40－60平米。
同期在同区域推出的豪宅比普通住宅的房均面积大50％左右。
在户型尺度上，豪宅的客厅开间一般在4.5米以上，层高在3.1米以上。
这些都是关于建筑方面的奢侈指标。
豪宅在地段和硬件上具有突出的价值，当然也能支持较高的价格，所以往往价格也是判断豪宅的重要标准。
中国真正意义的豪宅价格与普通家庭的年收入的比值在60倍以上，一套豪宅的售价约是普通住宅的6－10倍。
从广义营销的两大系统：产品和狭义营销（包括定位、推广、展示、价格、销售五大环节）都具有鲜明的标签特征。
下面我们就将一一分述这些特征。
豪宅符号在产品方面，豪宅非常强调符号标志。
豪宅符号属于形式主义的表现，其展示价值大于使用价值，是豪宅溢价的支撑点之一。
目前，在市场上的豪宅产品，常见的符号主要有以下几种：一、主入口景观轴/仪式感、私家路深圳“香蜜湖1号”项目在入口处打造了一条“私家林荫大道”（见下图），衬托出小区的幽隐高贵，不显张扬，仪式感很强。
深圳的别墅项目“云深处”在推广时则干脆炒作其全国第一的私家路，私家路是全国第一，那住宅的档次可想而知了。
除了林荫大道、私家路以外，主入口的景观轴如依坡地而建的叠水景观带等等也是豪宅常见的符号。
二、标志点/界定城界人是领地的动物，同样，为高端客户打造的豪宅往往也划定城界，建立领域感，打造区域第一的印象。
界定城界的符号一般有几种，塔楼、钟楼还有一些造型都是豪宅常用的符号标志，这些标志点具有艺术性和昭示性，同时强调夜间效果。
深圳圣莫里斯项目的圣莫里斯塔屹立在后山上，很远的地方就能看见，成了项目的标志和象征。
另外，小区内还设置了钟楼，进一步强化豪宅符号。
三、造场（豪华会所、无边界泳池、样板房等）豪华会所是豪宅必备的要件之一，装修豪华、气派的会所能极大提升项目的档次。
香蜜湖1号豪华的水岸会所对其营销溢价形成了重大的支撑，除了金壁辉煌的豪华室内装修，像室内游泳池、健身馆等高档配置，门童的配备等都是豪宅的主要标签之一。
会所这些公共建筑除了装修豪华外，还可以用独特的空间造型与建筑形式给客户全新的视觉体验，成为豪宅重要的标签。
上海的“汤臣一品”项目以11万每平方米创下当时中国的天价记录，它的会所采用璀璨通透的超现代主义别墅建筑，拥有大量的露台和平台，融合皇家园林气氛、庭院景观。
2 000平方米的空间里面配置有美国Hayward恒温泳池、三温暖、SPA水疗按摩池等奢侈配套，会所二楼国家宴会级多功能厅可同时36人就餐，光厨房用具就投入几百万元。
除了建筑和装修，会所引进的经营业态如顶级餐饮等也是豪宅重要的标签。
米其林三星餐厅、日本舞鹤料理、法国Jean Georges大餐、庆公宴私房菜等世界顶级餐饮。
深圳豪宅“红树西岸”重金在其会所引进“汤·私房菜”，只对业主开放。
前期通过邀请业主试菜和品酒，针对其口味定做菜肴。
客厅里一整面墙是用金铂手工贴制装饰，卧室里贴着真丝壁布很便于擦洗，马尾编制的床头，吹制时掺入金粉的威尼斯水晶灯具，百年榆木树瘤装饰柱，整张马驹皮手工缝制的茶几；40平米的厨房虽然只是管家和厨师活动的场所，却有着整块施华洛世奇天然水晶水嘴开关，可自动升降、自动渗油的烧烤、煎锅和与之相配的自动升降抽油烟机，适用于金属器皿的微波炉……以上是北京某著名豪宅样板房所制造的尊贵体验，样板房往往也成为豪宅的一个重要标签。
四、风格建筑风格是豪宅最重要的符号之一。
古典主义风格（包括中式古典和西式古典）因其雍荣华贵而受到顶级豪宅的青睐。
“御园”采取欧洲新古典主义风格，借鉴欧洲古典皇家宫廷建筑元素“十字走廊”和“圆厅”以及古典柱式等；“汤臣一品”和“裘马都”外立面虽然是现代风格，但其内装修则无一例外的使用了古典主义风格。
深圳豪宅“中信栖湖别墅”（上左图）推出的产品为现代、简约风格，当时市场遇到较大的抗性，高端客户一般喜欢欧式古典风格，深圳观澜高尔夫别墅（上右图）的风格市场则比较认可，作为一种豪宅符号，古典风格的受欢迎也基本成为市场共性。
豪宅空间作为豪宅，其在空间上的主要特征就是“私”，私密、私享（如下图所示）。
“汤臣一品”项目在私密性、私享性方面可谓都做到了极致。
该项目每个家庭都可以独享一个几十平方米的单独的家庭影院、室外SPA和室内游泳；每户都可以拥有私家庄园，其中还包含几十种名贵树木和准备好的烧烤露台。
私密性：三梯一户、主仆分道、六位一体主卧套房、安全门、理家服务套区以下图597平米四室四厅五卫平层户型为例，看“汤臣一品”如何将私密性表现得极致。
一、三梯一户、主仆分道。
“汤臣一品”每户拥有至少三部永大日立高速电梯，佣人一部，主人两部。
梯户比可谓是全国之最。
佣人与主人的生活空间各自独立，佣人只能通过一条专门通道才能进入主人房间。
电梯皆带有掌纹辨识系统，输入密码驱动电梯。
到达楼层，眼前是宽敞的独用门厅。
入门须再次将右手伸进识别器，输入密码，大门自动打开。
二、六位一体主卧套房“汤臣一品”主卧堪称总统级套房，由卧室、书房、步入式衣帽间、浴室、卫生间、阳光房组成，浴室与卫生间完全隔开，实现真正意义的干湿分区，主人在套房基本可以满足生活的基本需要；且主卧区跟理家服务套区、次卧区完全分开，高度私密，保障个人空间不受干扰。
三、安全门主人活动区域的安全门只能由主人从内打开，外面无法进入。
四、理家服务套区理家服务套区由厨房、餐厅、客用卫生间、佣人房、工作间等组成，与主人活动区域完全分开，避免相互干扰。
另外，户型内部还配有专门的家庭影院，四居室均带卫浴。
近600平米的户型仅四室设计，房均面积达到近150平米，可谓真正的豪宅。
比“汤臣一品”三梯一户稍逊风骚的则是北京“裘马都”项目，其每层三梯两户设计，顶层三梯一户，两户的主人梯各自独立，佣人则共用一部电梯，主仆出行路线同样分隔，保障私密性。
其中600－730平米平层全景大宅，三梯一户；300－365平米的四房设计，三梯两户，房均面积达到90平米左右。
除了户型内部的私密性以外，控制单栋建筑的户数也是确保居住者生活空间的私密性及舒适度的重要举措。
如“裘马都”的单栋户数控制在50户以下，“汤臣一品”四栋建筑的户数仅220户，其广告主打“一层一世界、一户一王国”，这都是为了保证社区的纯粹和私密。
分离法和整体法保障私密性的户型设计一般有两种方法：分离法和整体法。
所谓整体法是将主卧套间设计，将主人生活空间都放在一个整体，保障其生活不受干扰，如上文所说的“汤臣一品”六位一体的主卧设计。
分离法则是将主人生活空间和其他生活空间完全分隔开，礼仪区（包括门廊、门厅、玄关等）、会客区（包括起居室、餐厅、私人会所等，上海紫园的会客区还包括舞厅、酒吧、雪茄房和会议室）功能区（包括厨房、工作间、佣人房等）、休息区（包括卧室、卫生间、浴室等）完全分离，同样也是保障其免受干扰。
在真正顶级的豪宅中，一般会同时采取分离法和整体法。
“汤臣一品”“御园”家庭厅和主人起居厅的双厅设计、早餐厅和正餐厅双餐厅设计，正餐厅预留服务生空位；“御园”的豪华主卧室男女主人可分房就寝，主人卫生间采取“双浴缸、双淋浴、双洗手盘”设计，还有常见的主仆分道等等都是分离法的表现。
高科技配置“汤臣一品”创下当年天价最重要的原因之一就是其世界级的精装修和先进的高科技配置。
如上文所说的身份识别系统，还有智能遥控系统，如点击一个15寸的液晶屏可以完全控制3层楼房间内所有的灯光、窗帘、空调、电视、音响；通过一个掌上电脑之类的遥控器，在4平方公里的范围内，同步控制房子内的电器开关。
另外，还有意大利TEUCO超音波按摩浴缸、采用断热冷桥技术的铝合金烤漆门窗，Low-E防辐射钢化玻璃，采用Silent Gl iss电动窗帘轨道的意大利阿鲁克（ALUK）门窗五金等等。
“香蜜湖1号”也同样采用先进的身份识别系统、指纹锁、智能锁（兼有密码、磁性钥匙）、红外线对射防盗系统、智能化控制系统（包括空调控制系统、家庭布防系统、灯光控制系统等）、中央新风系统、综合立体降噪系统、防噪降辐射窗玻璃、无线上网、高层智能直达电梯等等。
自动身份识别目前已经广泛应用到了顶级豪宅之中。
北京“御园”项目所有电子锁取消机械锁孔，进门前先输用户代码再刷卡或按指纹，当受胁迫时输胁迫码再刷卡或按指纹，开门并自动向值班室报警。
另外，“御园”通过景观水系技术、地源热泵技术、自动控制技术达到冬季景观水不结冰的效果。
同时还引进欧洲道路融雪系统，在车库坡道及单元入口楼梯踏步处安装。
这些技术也是国内不可多见的小区智能化技术。
豪宅物管作为真正意义上的豪宅，物业管理非常关键。
一般来说，豪宅都需要引入酒店管理服务的精华，专门为本项目的客户量身定制物管服务。
“酒店式服务”和“量身定制”是豪宅物管的两大特征。
“裘马都”引入美国的酒店式物管服务，为业主量身定制二十四小时高规格、专业化、标准化、个性化的服务。
如礼宾服务，包括迎送贵宾服务、接机服务、酒店预订、订车服务、行李服务、礼仪服务、叫醒服务、留言服务；客务服务，包括家庭保洁服务、洗衣服务、皮鞋养护服务、医疗服务、儿童照看服务、学生接送服务、宠物看管服务、家庭保健服务、家庭美化服务、VIP客房服务等；管家特约服务，包括私人司机服务、私人宴会承办服务、私人聚会服务、运动休闲、观光旅游、购物陪同服务等；餐饮服务包括调酒师服务、家庭餐饮服务、私人厨师、送餐服务等等。
豪宅定位顶级豪宅需要顶级地段的支撑，地段的绝版和产品的奢侈二者缺一不可。
真正意义上的豪宅必须满足地段上的“区位的不可替代性、环境的历史性和人文价值的不可再生性”以及产品上的“建筑的不可复制性、风格的不可仿造性”这五大特征。
