绿城各个系列产品——绿城研究专题

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绿城产品——多层
• 多层公寓总体特点：
– 低层次、低容积率、低密度、高绿化率； – 立面三段色,青灰、赫红系列的清水砖墙面，页岩
、片石饰面及局部高级涂料
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绿城产品——多层代表作：桂花 城系列
• “桂花城系列”公寓产品
– 以低楼层、低密度、低容积率、高绿化率；整体建筑风格清新典雅，细部层次丰富，追崇意境 ，
立 面
的整体之美和景观。
小 区 内 景 观
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绿城产品——高层代表作：上海
绿城
• 上海绿城的市场效果
– 上海绿城总体沿袭了绿城产品稳重、典雅的风 格，建筑造型细腻而富于变化，含蓄地表达了 这座国际都市所蕴涵的独特气质及文化气息， 是绿城集团高层系列产品的代表作品
– 在一期基本售磬的情况下，上海绿城决定追加 3000万元提高住宅品质。
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绿城产品——别墅
绿城别墅的总体特点
因地制宜，充分利用环境和地块本身的优势，重视资源的不可再生性，注重产品的耐久性、通过设
计和规划重塑别是的历史感。
1-北美风格的九溪玫瑰园
2-自然田园的桃花源
3-东方人文的桃花源东区
因地制宜 因景制宜
自然之美
围合的庭院
因地制宜 因景制宜
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村落田园
东方的窗台
杭州绿园、上海绿城、 杭州春江花月 杭州丁香公寓
平层官邸 绿城-御园
风景区
中西结合、高贵豪华 /中西合璧、优雅瑰丽
北京御园 杭州留庄
别墅系列
绿城-玫瑰园 绿城-桃花源
居住的舒适性、生活的私密性、景 杭州九溪玫瑰园
观的相容性
上海玫瑰园
/历史感、耐久性、不可再生性 杭州桃花源、长沙青竹园
大型社区
城市新兴区
绿城产品特色：“3硬+1软”
• 硬件1：建筑优美的外立面和高雅的大堂： 典
雅\ 气派\ 高品质感\ 材质优良
杭州绿园
北京御园
杭州深蓝广场大堂
上海绿城 14
北京御园
杭州丁香公寓
绿城产品特色：“3硬+1软”
• 硬件2：社区园林: 通过大型的公园式园林与 公园各式园林种绿化景观结合，形参成与式魅的景力观 的社区景观景观小。品
绿城产品——别墅
绿城别墅代表作：桃花源的市场表现
桃花源南区是绿城营造别墅的领先理念——先造园（园区）、后造房、再造院（庭院）的文化实践 ，标志着绿城由“造房时代”到“造园时代”再到“生活时代”的成功转型。
桃花源是绿城集团继九溪玫瑰园和桃花源东区、西区之后，别墅开发历程中的又一创新，是绿城第 三代别墅的代表作品。
——在精致中延续，在创新中完美
绿城产品系列
建筑类型 产品系列
项目位置
系列特点
代表作品
绿城-桂花系列 多层公寓
绿城-百合系列
城郊地段/ 结合位置
低楼层、低密度、低容积率、高绿 化/ 温情、典雅、庄重、沉静
杭州桂花城 合肥桂花园 长沙桂花城
北京百合公寓 郑州百合公寓
高层公寓 绿城/ 绿园系列
城市核心
国际理念、商务氛围、生活品位 / 精致优雅、内敛经典
交际性、生活性、便利性 /时尚、沉稳、气派
注：除上述住宅产品系列外，绿城还是城市综合体系列、酒店系列、写字楼系列等产品线。
杭州翡翠城 海宁百合新城 青岛理想之城
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绿城产品发展阶段

第三阶段（04年-至今）
发
•在“桂花城”模式的基础上，结合地域特点，
展
开展各种创新产品，拓展全国； 05年进入高层产品开发领域（杭州绿园、
多层公寓（丹桂公寓） 第一代别墅（丹桂花园）
1994
3
1998
2003
2005
时间(年) 2009
绿城产品特点
• 坚持精品策略，保证产品品质
– 在市场同类型的产品中，保证处于高端水平； – 产品由单系列发展到多系列发展，逐渐完善产
品线； – 每一产品系列不断优化、自我升级；产品不断
根据市场发展需要进行更新。
中心景观 – 采用经典欧陆风格的“小三桥段景式观”立面，运用四坡顶、大型景观大阳片台绿、地八角窗等元素，采用青灰 、赭红系列的清水砖墙面，组合页岩、片石饰面及局部喷涂。是建筑具有很好的层次感。
三段式立面、四坡顶、八角窗
架空层及中心花园一角
江南绿色植物
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绿城产品——多层代表作：桂花 城系列
• 桂花城现象
阶
上海绿城）
段
开发第三代别墅（上海玫瑰园/青竹园）
05年开始创新产品平层官邸（御园/留庄）
05年开始开发酒店类产品。
第二阶段（99年-03年）
•绿城代表作桂花城推出，内部展开“桂花城 批判”总结经验，确立“桂花城模式” •代表作品：桂花城、九溪玫瑰园
第一阶段（94年-98年）
• 开创杭州“低楼层低密度”先河； • 代表作品：
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围合的庭院
围合的道路设计
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硬件3：住客会所: 通过业主和住客的大会客厅\高雅公共生活空间提升社区品质。
超大会客厅
特色源自文库共空间
高雅公共空间
绿城产品特色：“3硬+1软”
• 软 件：物业管理: 安全\ 可靠\ 温馨\细致\ 周到
– 运作模式
16 – 物业服务的作用和意义
绿城产品的评价
• 客户对绿城产品的满意度评价
– 来自客户的评价最能够反映绿城产品的价值所 在，正如绿城强调的“3硬+1软”，绿城努力 完善的硬件或者软件都成为了绿城产品的加分 项。
• 将会所面积增加到6500平方米，还在外墙保温、车 库采光等20多处细节进行了改进；
•
多次修改景观方案，每一个环节上力求达到产品的 上海绿城成交价格年增长20－30％，目前较周边房产价格高约1000－2000元/㎡。
完美；
绿城产品——别墅
• 不断创新的别墅
– 绿城开发的别墅产品具有明显的阶段性印迹， 从1995到2007年间，完成了从造房到造园到造 生活三代别墅的演变。
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绿城产品——高层
• 高层总体特点
– 外立面讲究，建筑造型细腻/ 注重会所，功能 配比齐全/ 园林绿化高、精致
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绿城产品——高层代表作：上海
绿城
• 高层公寓产品以杭州绿园、春江花月和上
海绿城为代表
杭州绿园
春江花月
上海绿城
– 在总体规划布局和建筑构成方面，不仅考虑园
外 区居住环境和景观的品质，而且关注未来城市
– 经过11年的发展，绿城的“桂花城”系列多层公寓产品已经成为目前国内最长的一个系列房 产品，已建、在建的项目达21个个之多，地域涉及杭州、北京、合肥、郑州、长沙等地。
• 桂花城总是同区域内房价最高的楼盘 • 桂花城的二手房总是在同区域内最容易销售的
– 桂花城市场反响之强、建筑形态之美，构成了 令业内外注目的“桂花城现象”。