商丘市物业服务收费管理暂行办法》商价(2005)158#

河南省物业服务收费管理办法为规范物业服务收费行为，维护业主、使用人和物业管理企业的合法权益，促进物业服务事业的健康发展，依据《中华人民共和国价格法》、《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》、和国家发展改革委、建设部印发的《物业服务收费管理办法》的规定，结合我省实际，制定本办法。

本办法适用于经工商行政管理机关登记注册并经建设行政主管部门核准其资质等级的专（兼）营的物业管理企业，为业主、使用人或单位提供社会化、专业化物业服务收费的管理、监督。

本办法所称的物业服务收费，是指物业管理企业按照物业服务合同的约定，对居住、办公写字楼、工业、商业等房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、相关场地、生活秩序和环境卫生等项目开展维护、修缮、养护、管理，提供其它与业主（使用人）生活相关的服务所收取的费用。

物业服务收费实行统一政策，分级管理。

省价格主管部门会同省住房和城乡建设主管部门依据国家有关规定，制定全省物业服务收费的政策，指导全省物业服务收费管理工作。

省辖市、县（市）政府价格主管部门会同同级房产主管部门按照价格管理权限负责当地行政区域内物业服务收费的日常管理和监督工作。

政府提倡建设单位、业主通过公开、公正、公平的市场竞争机制选择物业管理企业；鼓励物业管理企业开展正当的价格竞争，禁止价格欺诈，促进物业收费通过市场竞争形成。

物业管理企业开展物业服务收费应当遵循合理、公开、公正、诚信以及费用与服务水平相适应的原则。

根据物业服务企业所提供服务的项目、性质、内容、特点等不同情况，物业公共性服务、装修服务收费、特约服务收费，分别实行政府指导价和市场调节价管理。

住宅区域内的（普通商品房、经济适用房、廉租房、公共租赁房、未成立业主委员会住宅小区）公共性服务、车辆停放服务和装修服务收费，实行政府指导价。

非住宅物业服务收费、满足部分业主（使用人）需要或接受委托开展的特约服务和代收代办服务收费，实行市场调节价，由双方当事人遵循平等、自愿的原则事先约定，不得强行服务，强行收费。

商丘市人民政府关于印发商丘市城市基础设施配套费征收管理实施细则的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 商丘市人民政府关于印发商丘市城市基础设施配套费征收管理实施细则的通知商政〔2015〕47号梁园区、睢阳区人民政府，市城乡一体化示范区管委会，市人民政府各部门：现将《商丘市城市基础设施配套费征收管理实施细则》印发给你们，请认真贯彻执行。

2015年7月23日商丘市城市基础设施配套费征收管理实施细则第一条根据《河南省非税收入管理条例》和河南省发展和改革委员会、河南省财政厅《关于商丘市城市基础设施配套费收费标准及有关问题的批复》（豫发改收费〔2011〕2358号）精神，结合商丘实际，制定本实施细则。

第二条征收城市基础设施配套费是国家通过收费机制筹措城市基础设施建设资金的一项重要政策。

城市基础设施配套费属于政府基金收入，专项用于城市规划、道路、桥涵、给排水、路灯照明、环卫设施、园林绿化、消防、供气、供暖等市政基础设施建设。

第三条凡在商丘市中心城区建设用地范围内新建、扩建和改建的建设项目（含临时建设项目）单位和个人均应按照本规定缴纳城市基础设施配套费。

征收区域范围为2015～2030年商丘市中心城区建设用地范围内，总面积约260平方公里（包括市城乡一体化示范区，以省政府批复为准）。

第四条市政府同意市财政局委托市城乡规划局具体负责城市基础设施配套费的征收工作。

市城乡规划局是城市基础设施配套费的征收主体，负责城市基础设施配套费的征收管理工作。

具体工作包括对中心城区内的城市基础设施配套费实行统一征收、统一组织入库、统一按政策办理减免手续等。

征收的城市基础设施配套费资金纳入政府性基金预算，缴入市级国库，实行收支两条线管理，资金使用由市政府统筹安排，专款专用。

河南省物业收费标准一、前言。

物业收费是指物业管理公司或物业服务企业按照相关规定和标准，对小区或物业管理范围内的业主进行收取的费用。

物业收费的合理与否直接关系到业主的切身利益，也是小区和物业管理公司之间关系的重要方面。

因此，河南省物业收费标准的制定对于维护业主权益、规范物业管理行为具有重要意义。

二、收费项目。

1. 物业管理费，包括小区内公共区域的清洁、绿化、照明、保安等管理费用。

2. 物业维修基金，用于小区公共设施的维修、更新等费用。

3. 水电费，按照实际使用量进行收费。

4. 其他费用，如停车费、垃圾清运费等。

三、收费标准。

1. 物业管理费，根据小区的实际情况和管理服务水平，合理确定管理费用。

一般情况下，物业管理费按照建筑面积或套内建筑面积进行计费，具体标准由物业管理公司和业主代表大会商议确定。

2. 物业维修基金，根据小区公共设施的年度维修计划和预算确定维修基金的数额，一般按照建筑面积或套内建筑面积的一定比例进行收取。

3. 水电费，按照政府相关规定和实际使用量进行收费，由供水、供电单位直接向业主收取。

4. 其他费用，停车费、垃圾清运费等费用的收取标准由物业管理公司和相关部门协商确定，并向业主公示。

四、收费标准制定原则。

1. 公开透明原则，物业收费标准应当公开、透明，业主有权知晓物业收费的项目、标准和用途。

2. 合理合法原则，物业收费标准应当合理、合法，不得存在乱收费、乱摊派等行为。

3. 民主参与原则，物业收费标准的制定应当充分考虑业主的意见和建议，通过业主代表大会或其他民主形式进行讨论和决定。

4. 保障权益原则，物业收费标准应当保障业主的合法权益，确保收费项目合理、收费标准透明。

五、监督管理。

1. 物业管理公司应当依法履行收费职责，不得擅自调整收费标准或项目。

2. 物业收费标准的制定和调整应当经过业主代表大会或相关部门的审议和批准。

3. 监督部门应当加强对物业收费的监督管理，及时发现和处理违法违规行为。

河南省发展和改革委员会关于公布2005年《河南省经营服务性收费项目目录》的通知(豫发改收费[2005]1880号)各省辖市及巩义、固始、邓州、永城、项城五县（市）发展改革委、物价局（办）：根据《国家计委和国务院有关部门定价目录》（国家计委第11号令）、省计委《关于公布〈河南省定价目录〉的通知》（豫计价调[2003]1442号）、《河南省经营服务性收费管理试行办法》（豫计收费[2003]923号，以下简称《办法》）的规定及省整治企业经营环境联席会议豫整发[2003]4号文件的要求，为进一步加强对经营服务性收费的管理，编制了《河南省经营服务性收费项目目录》（以下简称《目录》），现予公布，并就有关事项通知如下：一、《目录》汇总了国家和省批准的，截止2005年11月30日前的全省现行经营服务性收费项目。

具体收费项目的执收单位（部门）执收范围、征收标准、执收时限等，应分别按照《目录》中注明的有关文件规定执行。

二、经营服务性收费实行目录管理，对符合《办法》第四条规定的新增收费项目，由当地价格主管部门逐级报省价格主管部门审批或授权市、县价格主管部门审批，并自动进入管理目录。

管理目录实行年度定期公布制度。

管理目录以外的收费项目实行市场调节价。

三、本《目录》共汇总了收费项目69项，其中属国家发展改革委立项并制定标准的24项；国家发展改革委立项，省发展改革委制定标准的23项；省发展改革委立项并制定标准的22项。

医疗服务价格和教育收费仍按现行规定执行，未列入本《目录》。

四、2005年11月30日以前国家和省批准的经营服务性收费项目，以《目录》为准；2005年12月1日以后，我省新增或调整的经营服务性收费项目，按照国家发展改革委、省发展改革委有关文件规定执行，本通知未尽事宜由省发展改革委负责解释。

河南省经营服务性收费（价格）项目目录┌────┬─────────────────────┬─────────┬───────────┬──────────────────────────────────────┬───────────────┐│序号│收费项目│行业或业务主管部门│管理部门│批准机关及文号│备注││││││││├────┼─────────────────────┼─────────┼───────────┼──────────────────────────────────────┼───────────────┤│ 1 │资产评估收费│财政│国家发改委│国家物价局、国有资产管理局[1992]价费字625号；省物价局、财政厅、国有资产管理│││││││局豫价房字[1992]222号││├────┼─────────────────────┼─────────┼───────────┼──────────────────────────────────────┼───────────────┤│ 2 │社会审计业务收费│财政│省发改委│省物价局、省财政厅、省审计厅豫价房字[1997]340号│国家立项，省定标准│├────┼─────────────────────┼─────────┼───────────┼──────────────────────────────────────┼───────────────┤│ 3 │产权交易中介服务费│财政│省发改委│省计委豫计收费[2003]2190号；省发改委豫发改收费[2004]1387号││├────┼─────────────────────┼─────────┼───────────┼──────────────────────────────────────┼───────────────┤│ 4 │税务代理业务收费│国税地税│省发改委│国家计委、国家税务局计价格[1999]2370号；│国家立项，省定标准││││││省物价局、省国税局、省地税局豫价费[1999]238号││├────┼─────────────────────┼─────────┼───────────┼──────────────────────────────────────┼───────────────┤│ 5 │商标代理收费│工商│国家发改委│国家计委计价格[1995]746号；省物价局豫价费字[1995]220号│国家管理以外部分由省制定│├────┼─────────────────────┼─────────┼───────────┼──────────────────────────────────────┼───────────────┤│ 6 │工商咨询代理服务收费│工商│省发改委│省发改委豫发改收费[2004]1386号、[2005]827号││├────┼─────────────────────┼─────────┼───────────┼──────────────────────────────────────┼───────────────┤│ 7 │土地评估收费│国土资源│国家发改委│国家计委、国家土地局计价格[1994]2017号；省物价局、土地局豫价房字[1996]12号││├────┼─────────────────────┼─────────┼───────────┼──────────────────────────────────────┼───────────────┤│ 8 │测绘产品收费│国土资源│国家发改委│财政部、国家计委财综字[2001]94号；国家测绘局国测财[2002]3号；国家发改委发改│││││││价格[2004]3031号；省发改委豫发改收费[2005]1007号││├────┼─────────────────────┼─────────┼───────────┼──────────────────────────────────────┼───────────────┤│ 9 │地产交易服务费│国土资源│省发改委│国家计委、建设部计价格[1995]971号；省计委豫计收费[2001]1667号│国家立项，省定标准│├────┼─────────────────────┼─────────┼───────────┼──────────────────────────────────────┼───────────────┤│ 10 │地籍档案资料信息咨询服务费│国土资源│省发改委│国家发改委发改办价格[2003]1107号│国家立项，省定标准│├────┼─────────────────────┼─────────┼───────────┼──────────────────────────────────────┼───────────────┤│ 11 │建设项目环境影响咨询收费│环保│国家发改委│财政部、国家计委财财综[2001]54号；国家计委、国家环境保护总局计价格[2002]125 │││││││号；省计委、环保局豫计收费[2002]454号││├────┼─────────────────────┼─────────┼───────────┼──────────────────────────────────────┼───────────────┤│ 12 │环境管理体系认证收费│环保│国家发改委│国家计委计价格[2001]783号；省计委豫计收费[2001]1147号││├────┼─────────────────────┼─────────┼───────────┼──────────────────────────────────────┼───────────────┤│ 13 │环境标志产品认证收费│环保│国家发改委│国家计委、国家环境保护局计价格[1999]1556号；国家计委计办价格[2002]39号││├────┼─────────────────────┼─────────┼───────────┼──────────────────────────────────────┼───────────────┤│ 14 │核设施环境影响咨询收费│环保│国家发改委│国家发展改革委办公厅、国家环保总局办公厅发改办价格[2004]1333号；省发改委、省│││││││环保局豫发改办[2004]81号││├────┼─────────────────────┼─────────┼───────────┼──────────────────────────────────────┼───────────────┤│ 15 │工程勘察设计收费│建设│国家发改委│国家计委、建设部计价格[2002]10号；省计委、建设厅豫计收费[2000]94号││├────┼─────────────────────┼─────────┼───────────┼──────────────────────────────────────┼───────────────┤│ 16 │房地产价格评估收费│建设│国家发改委│国家计委、建设部计价格[1995]971号│以房产为主││││││；省物价局、建设厅豫价房字[1996]187号││├────┼─────────────────────┼─────────┼───────────┼──────────────────────────────────────┼───────────────┤│ 17 │工程建设监理费│建设│国家发改委│国家物价局、建设部价费字[1992]479号；省物价局、建设厅豫价房字[1992]196号││├────┼─────────────────────┼─────────┼───────────┼──────────────────────────────────────┼───────────────┤│ 18 │房产交易手续费│建设│国家发改委│国家计委、建设部[2002]计价格121号；省物价局豫价房字[1999]332号；省计委、建设│省定部分标准││││││厅豫计收费[2002]315号││├────┼─────────────────────┼─────────┼───────────┼──────────────────────────────────────┼───────────────┤│ 19 │房地产中介服务收费│建设│省发改委│国家计委、建设部计价格[1995]971号；省物价局、建设厅豫价房字[1996]第187号│国家立项。