清水湾项目前期策划方案(PPT 86页)

清水湾旅游度假区C区控制性详细规划总则为规范陵水清水湾旅游度假区C区建设管理，保证其发展符合社会主义市场经济体制运作规律，同时保证开发建设中社会效益、经济效益、环境效益平衡和谐，特编制《陵水清水湾旅游度假区C区控制性详细规划》。

本规划是陵水清水湾旅游度假区C区开发建设的法定指导性文件，凡在规划区范围内的一切建设活动，必须按规划要求执行。

本规划所涉及的控制指标和技术规定是根据现行的相关标准、规范结合本规划区的规划定位所制定，未涉及的指标应按国家、海南省以及陵水县的有关政策、法律、规范相关条款的规定执行。

本规划的实施必须是文本和有关图纸同时使用。

规划范围：陵水清水湾旅游度假区C区属于陵水清水湾旅游度假区东组团，西临新村镇，南临南海清水湾，规划用地面积327.19公顷。

规划定位与发展规模功能定位：欧洲风情与地域文化相融合的滨海高尔夫度假社区。

实现规划功能的措施：积极挖掘地域文化特色，为旅游开发带来文化底蕴。

借鉴北美新城市主义的造城理念，塑造带有热带滨海休闲度假氛围和特色的自由街区式城市景观社区。

开发营造开敞空间、环境景观的绿色网络，延伸“高尔夫球场、碧海蓝天、银色沙滩、背景山体”对度假社区的影响；划分若干居住片区，提升滨海腹地的居住价值；合理确定建设用地性质、使用强度，配套完善公共设施与市政，使之成为一个具有时代特色与个性魅力的高品质旅游度假区。

目标定位：清水湾理想的度假社区——在自然中生长的生态、人文、魅力的滨海度假社区，是人们可以安全、自由、友善、幸福居住与度假的理想社区。

陵水清水湾旅游度假区C区总用地327.19公顷，人均建设用地163.60平方米。

规划区总人口规模控制在20000人以内。

用地布局规划在研究C区现状建设条件及山水生态肌理的基础上，结合C区的功能定位，提出“山海相望，休闲居中，居住环抱”的土地利用总体结构模式。

居住用地总面积178.68公顷，占总用地面积54.61%。

其中一类居住用地71.43公顷，二类居住用地105.35公顷。

雅居乐海南清水湾策划案第二小组成员：龙鹏举陈宇王瑞红沈文杰望祎荣康小蝶1、前言2、市场分析（1）海南整体市场的发展及对项目的影响（2）海南旅游市场的发展及对项目的影响（3）小结3、项目分析（1）本项目整体状况（2）本项目优势（3）本项目劣势（4）本项目威胁4、竞争者分析5、定位分析（1）项目定位①属性定位②形象定位（2）目标消费者定位（3）各区域目标消费分析6、活动计划7、活动预算8、事后效果分析【前言】海南雅居乐清水湾是一个生命力很旺盛的品牌，它的生命力来源于其核心竞争力的优越性，最好的定位就是占位，清水湾以“全球度假旅游中国样本”的身份出现，带给了它很强的竞争力，如何把它打造成一个高端品牌成为雅居乐广告诉求的重点。

我们可以看到清水湾的诸多定位：十二公里海岸，上层国度雅居乐清水湾，你的国度，你的第二人生来海南清水湾，看真正的海在诉求上，清水湾避短扬长，成功的在品牌定位中一独特的优势作为了定位点，并组织了一系列的广告传播活动，例如：正在进行的全国推介会，以及以台风过境后企业的事件营销。

但是，我们也发现：面对众多竞争对手的同质化传播，稳定客户群已不再那么简单。

房产推介会如同打“游击战”一般，在某一城市推广之后，难以维系长久的传播力。

摆在我们面前的问题是：如何找到一位巨星，领导这支球队，打好这场传播战？或者说：我们需要一个强有力的“噱头”。

所以我们整合了现有的传播方式，得出了以下活动思路，推出了以“体验第二人生”为主题的广告推广活动。

一【市场分析】（1）、海南的整体市场发展：一省两地：新兴工业省（西部）、热带高效农业基地（中部）、热带海岛休闲度假胜地（东部）博鳌论坛：亚洲论坛永久性会址，高端国际会议每年有近百场，博鳌VIP国际商务机场现正兴建国际旅游岛：08年国务院函复通过，内容有免签证时间30天，直航海南-台湾, 国际航线60条等自由贸易区：条件逐步成熟，将涉及自由投资、自由贸易、自由旅游、自由购物、自由留学等内容，已签批四处免税店亚洲国家联合会：由博鳌论坛和亚洲合作对话等为基础组建，未来秘书处选择设在博鳌。

清水湾温泉度假村投资可行性报告一、总论（一）项目背景1.项目名称清水湾温泉度假村2.单位概况武义清水湾温泉度假村坐落于风景秀丽的浙江武义温泉旅游度假区，距武义县城4公里，距国家AAA级郭洞古生态村4公里。

度假村三面环山，空气清新，按三星级旅游涉外饭店标准设计建造。

3.项目提出的理由温泉对人体的医疗作用早已被人们认识，在我国利用温泉治病有悠久的历史。

清水湾温泉度假村项目是一个以武义温泉为旅游媒介，以度假村内的自然资源为特色，武义丰富的旅游资源为环境的，能够为国内外的游客提供健康、休闲、内容丰富的“绿色假期”的旅游度假村。

项目建设符合国家产业政策，是国家和地方政府极力鼓吹发展的项目，项目的建设有一定的社会意义；项目不是一个孤立的度假村，它可以与惠东县其它旅游资源配套，而形成一个完整的有特色的海滨旅游线（二）项目概况1.拟建地点浙江武义温泉旅游度假区2.建设规划项目设施要求3.主要建设条件武义县位于金华市西南部。

东经119°27′～119°38′，北纬28°32′～29°03′之间，素有“温泉之城”的美誉。

溪里温泉日出水量超2500吨，水温42.6--44℃，含多种对人体有益微量元素。

金温铁路于范村西北入境，沿武义江经履坦镇，跨过武义江转东至桐琴北出境入永康市，境内设有履坦、武义、桐琴三站。

330国道斜穿境东北，省道有上茭道至松阳线(44)，永康至武义线(43)，尚有城区至金华、东皋至缙云、三港至丽水、马口至遂昌等多条跨境公路和县、乡道纵横贯穿全境，全县大部分村已通公路。

金丽温高速公路横穿境北，设下邵互通口，连接城区。

旅游业作为武义县重点产业，清水湾温泉度假村的建设得到了政府的大力支持。

二、资源条件评价（一）可利用资源武义温泉是被指为“浙江第一，华东一流”，武义温泉里的泉水含有多种对身体有益的微元素，武义温泉以量大、水优、温度适宜而著称。

显然已成为秋天、冬天旅游的好去处，身体感觉疲惫的时候，带上自己的亲朋好友，一起来到这里，来到武义温泉，一定会让你感觉身心舒爽。

清水湾房地产项目营销策划班级：11级房地产经营与估价学号： 1106440033指导教师:毕琼媛日期: 2012.12.18姓名：郭岩目录第一篇：环境分析1-1：市场分析1-2：区域住宅分析1-3：项目介绍第二篇： SWOT分析2-1：项目优势2-2：项目劣势2-3：项目机会点2-4：项目策略第三篇：项目定位3-1：客户定位3-2：项目定位第四篇：营销战略4-1：整体战略4-2：具体促销战略第五章；营销推广策略5-1：推广渠道5-2：推广力度5-3：开盘现场活动第一篇1-1：市场分析项目背景该项目位于郑州市南环路以南，碧云路东面，连云路以西，规划用地八万平方米，规划用处为商住综合区，容积率为2.3。

地理位置：在中原母亲河——黄河中下游的分界线处，有一个古老而又年轻的城市，这就是素有绿城美誉的河南省省会，郑州。

悠久的历史，优越的区位和丰富的资源。

使郑州成为中国重要的交通枢纽、著名商埠、中国八大古都之一、中国历史文化名城、优秀旅游城市和陇海兰新新经济带的重要中心城市。

郑州地处中华腹地，九州之中，十省通衢，北临黄河，西依嵩山，东、南接黄淮平原，介于东经112度42分—114度14分，北纬34度16分—34度58分之间，郑州市一座平原城市，属北温带大陆性气候，年平均气温14.3摄氏度，平均降水量640.9毫米。

她四季分明并各具特色，一年中7月最热，平均气温27.3摄氏度，一月最冷，平均气温0.2摄氏度。

人口状况：整体市场分析：2012年，中国整体楼市在震荡中微幅增长，没有了前几年的火爆，但是，由于人性的原因，楼市仍然在小幅增长。

微观市场分析：2012年的郑州楼市仍然在增长，各地开盘现场仍旧火爆，金水区均价达到了8000以上，二七区均价在7000以上，主要原因是由于交通，环境，以及消费人群的不同，造成了房价的差异。

1-2：区域住宅分析本案周边的消费人群主要定位为有固定收入的人群，这类消费人群不需要很大的空间，紧凑，实用，是他们所追求的，小空间，却有着超乎一般的实用性，所以，在保证通风采光的条件下，尽量满足这类客户的需要。

第一章规划背景清水湾A06-3地块（景业B区）位于陵水县清水湾旅游度假区，用地性质为商住用地。

其临近清水湾大道，南临A06-2商住用地，东临A22体育公园，西临A06-1商住用地，本次规划是住宅小区。

海南景业房地产开发有限公司委托广东中山建筑设计院有限公司进行方案及施工图设计工作。

1.1概况1.1.1工程名称：清水湾A06-3地块（景业B区）修建性详细规划1.1.2建设单位：海南景业房地产开发有限公司1.1.3工程地点：海南省陵水清水湾1.1.4工程规模：A06-3总用地面积为67770.38M2，计容建筑面积27108.00M2，(其中多层住宅计容建筑面积6082.79M2, 计容商铺面积360.00M2,垃圾房30.00M2,低层住宅计容建筑面积20635.21M2，低层住宅地下室面积（不计容）780.00M2，多层住宅地下室面积（不计容）165.84 M2，架空层面积（不计容）396.00M2。

应建人防工程面积为558.55 M2。

本工程因地质、地形、结构条件限制，不能结合地面建筑就地修建防空地下室，本工程按照规定缴纳易地建设费，由政府人防主管部门统一组织易地建设。

1.1.5设计阶段：修建性详细规划1.2工程设计的主要依据1.2.1主要依据文件、法规ａ、甲方关于该项目的设计任务书及设计合同ｂ、中华人民共和国国家有关标准、规定、规范c、清水湾旅游度假区控制性详细规划d、海南陵水海滨风景名胜区总体规划e、陵水黎族自治县城市总体规划（2002年-2020年）f、陵水县新村镇总体规划g、陵水县英州镇总体规划h、海南省改善城市建设严格控制建设密度和容积率若干规定I、海南省人民代表大会常务委员会关于加强重点景区，沿海重点区域规划管理的决定j、规划部门提供的用地批复及用地条件、用地红线图1.2.2工程所在地区的气象、地理条件、建设场地的工程地质条件ａ、气象条件全年平均气温27度累年年平均降雨量1650毫米累年最大平均降雨差2128豪米累年年主导风向东南风ｂ、用地现状清水湾A06-3地块（景业B区）位于陵水县清水湾旅游度假区，地块呈南北走向的不规则多边形，用地性质为商住用地。