商业街之定位分析

商业街项目定位调研分析报告

内容摘要： 以景观意境为线索，遵循“以人为本”的原则，运用轴线布局，采用点，线，面成景的方式，参照所处位置及不同功能分割空间，营造一个多功能的，舒适的，令人愉悦的具浪漫气息的娱乐购物，文化休闲的街道环境。

关键词： 空间 商业街 徜徉 愉悦 对称 入口 街道 休闲

1 商业街现状

本商业街位于南阳市繁华区，主要满足市民及附近小区业主日常娱乐购物，文化休闲等活动。，南阳市鸿德步行街位于人民南路东侧，是人流聚集的一个主要场所。采用南北方向排列，建筑立面采用了塔楼，骑楼，雨罩的元素使空间产生新的划分，室内空间既设置了集中商业，又有零散店铺，是西方现代MALL与中国传统商铺的有机组合。

这个聚集要解决的问题：

解决商业街的繁华气氛与商住小区、学校的宁静气氛之间的冲突问题。

解决商业街车行交通空间与步行交通空间的隔离的问题。

解决商业街的平直单调，感觉很长，很枯燥的问题。

解决商业街的历史人文记忆的缺乏。

总体构思：

以景观意境为线索，遵循“以人为本”的原则，运用南北轴线布局，采用点，线，面成景的方式，参照所处位置及不同功能分割空间，营造一个多功能的，舒适的，令人愉悦的具有浪漫气息的娱乐购物，文化休闲的街道环境。

构思的基础：

据心里进化论的观点，人类对大自然所作出的最表层，直接的，第一的反映是情感上的，不是认知上的，在情感反映的基础上，才有了思维与记忆、意识与行为。就像电影就是在创造一种场景感受，现代神经心理学也证明这一观点。

室外空间设计以传统古镇的模式来构筑整个商业街， 从历史发展中形成小镇商业街和传统因素及其相互关系作了深入分析，如人流和街道的关系，河与街与住宅的关系，总结出一个空间的模式，运用到我们的商业街中来。将一个古镇的街空间融合到我们的商业街中来，使其不仅有现代商业街的时代气息，又蕴含原始的在几十年、甚至几百年间长出的空间，这些空间承载着政治、经济、文化以及人的生活方式的信息。

定位决定风格

——商业街建筑风格定位

汪沾

(义乌3-．商职业技术学院，浙江义乌322000)塞筵茎jL

H商要】城市既是世界各地历史文化的象征，又是文化过程的产物，带有明显的娃域文化特往。历史文化是指将建筑所处的大环境中的棠些历史、文化的脉络睛节引入建筑创作中，-；q4,g-其转化为建筑语言，再现于总体布局、建筑形态、建筑或细部装饰等．从而使建筑与其所处

的地域环境产生历史或文化上的脉络关系，使建筑与其所处环境的历史、文化进行“时话”，让建筑具有更深层的内涵。I关键词]建筑风格；历史文化；地域陛；建筑文脉

一．风格定位——一l续历史文化的精华

城市既是世界各地历史文化的象征，又是文化过程的产物，带有明

显的地域文化特征。历史文化是指将建筑所处的大环境中的某些历史、

文化的脉络情节引入建筑创作中，并将其转化为建筑语言，再现于总体

布局、建筑形态、建筑或细部装饰等，从而使建筑与其所处的地域环境

产生历史或文化上的脉络关系，使建筑与其所处环境的历史、文化进行

“对话”，让建筑具有更深层的内涵。

杭州，作为有着5000年文明史的历史城市，其历史文化价值、传

统建筑与城市风貌却在无可抗拒的“现代化”浪潮中日益消失。所以杭

州的商业步行街建筑的忍搭应体现其文化特色，要继承和发扬这个文化

古城的传统。如清河坊，它有着自己的历史与文化，街区中遗留着的唐

朝天门、胡庆余堂国药号及一批晚清和民国时期的建筑等等，都凝聚着

历史文化信息和时代特征。历史街区的建筑设计是在保护原建筑的基础

上进行的，它的定位就是还原历史建筑，不破坏原建筑周围的景观及相

关一切。从保护历史建筑的角度出发，把新的生命力注入这些旧建筑，

以符合新世纪消费者的需求。但它又保持了原有空间风貌与历史韵味，

并且尽可能长久地延续下去。

同是政府新打造的另一条商业步行街——信义坊。政府打算在度身

打造一条集游玩、休闲、娱乐、餐饮为一体的步行街。虽然说这条街上

摆放了不少与其位置和历史文脉有关的小景观，有自然的、也有人文

商业街定位及运营方案

关于稻城亚丁景区多民族商业街项目整体思路定位及未来运营设想（意见稿）

关于稻城亚丁景区多民族商业街项目

整体思路定位及未来运营设想

根据四川省委省政府、甘孜州委州政府、稻城县委县政府对亚丁景区旅游发展的高度重视，香格里拉的核心区域亚丁景区已经顺利进入了旅游发展的快车道，景区各方面的旅游配套服务项目日趋完善，亚丁机场计划在今年年底前正式试航运营，这面临着亚丁景区即将迎来越来越多的旅游爱好者前来参观，即将迎来亚丁旅游景区又好又快发展的新局面和千载难逢的商业契机。

根据亚丁景区服务配套功能的日趋完善，尽量满足中外游客在旅游途中的消费需求。不断丰富亚丁景区的旅游文化内容，逐步提升亚丁景区的国际旅游形象，拉动地方旅游经济产业链迅速发展。

我公司结合亚丁景区目前的发展状况，经多方研究和慎重考虑，决定立项开发建设商业街项目，为亚丁景区做好配套服务。为使该项目设计思路及功能布局更加完善，公司管理层及相关部门负责人多次召开会议反复讨论及科学论证，根据公司管理层的各方意见，达成共识，共同认为现有的多民族商业街项目在项目整体思路定位方面和规划设计等方面缺乏理念设计和思路创新，商业街的整体艺术风格及地方特色还存在很多不足。

为实现企业未来经济效益和社会效益迅速、科学、合理的长远发展，建立良好的旅游发展口碑，为项目前期的立项开发正式启动，后期项目顺利完成招商运营应预先做好各项充分准备工作打好坚实的基础。 根据项目工程的时间安排计划进度，商业街后期竣工交付后，必然面临着市场的招商、开业和整体的营运等诸多方面的工作。为使以上工作尽快落实和展开执行，以便获得良好的招商和经营成果，现综合以上项目思路定位存在的不足之处，特提出以下商业街项目规划设计思路定位及未来运营设想方案，以供参考。

一、 商业街命名

多民族文化特色商业街

二、 生存意义

1、满足游客购物消费需求、娱乐消费需求、餐饮消费需求、住宿消费需求、游

商业街业态定位建议

商业街业态定位建议

⼀、产品定位1.0.产品定位背景分析：

1.1.商业业态定位

1.2.品牌定位

1.3.形象定位

1.4.经营特⾊定位

1.5.功能定位

1.6.业态分布

1.7.品牌组合

1.8.业态划分区域⽐例

⼆?项⽬建筑规划设计调整2.0.总体规划

2.1.平⾯调整建议

2.2.步⾏街内交通组织依据

2.3.交通规划意见

2.4.⽴⾯设计（⽴⾯造型与⾊彩/建筑层数等）2.5.步⾏街内部庭院设计技巧

2.6.步⾏街室内外灯饰设计要点

2.7.步⾏街物业内墙、地⾯设计

2.8.步⾏街⼩品点睛设计

2.9.休息椅、垃圾桶布置要点

三、客户定位3.0.⽬标客户（投资客）定位

3.1.经营商户定位

3.2.⽬标商户定位

33⽬标消费者定位

⼀、产品定位1.0.产品定位背景分析：

在上街现有的商业布局和商业经营中，街铺的地位具有决定性意义.如分布在中⼼路和汝南路的沿街商铺以IT通讯类为主，主要经营⼿机专卖及维修等业务；分布于登封路沿街及铝城⼯业品市场内的商家主要以经营服装、鞋帽、化妆品、饰品等低端消费品为主；济源路为⽼商业街，现主要形成了⾃发的五⾦交化⼀条街……。

随着社会经济的发展和⽣活⽔平的进⼀步提⾼，⼤卖场建设也已开始，丹尼斯，宏丽来，⾦好来购物

⼴场等均已在上街岀现，但是从卖场的规模、产品样式、品类数量及整体的经营管理上看仍然处于落后状 ^态。

以上街现有的消费⽔平，⽬前的整体商业发展及布局已经完全不能够满⾜上街区⼤部分居民的需求，绝⼤部分中、⾼端购买⼒流失到外地。根据上述情况原因，整个上街区需要⼀个⾼档的商业来与这个城市相匹配，基于此应从两⽅⾯定位本项⽬。

⼀是宏观⽅⾯，根据上街区的实际情况，盛世名店街以把上街区的现有商业的混乱分布的状态，逐步统⼀建设成⼀个集购物、娱乐、饮⾷、休闲、旅游于⼀体⾼档商业步⾏街；以保持在上街区商业的领先地位，促进都市⽂化，推动消费层次多样化提升。

⼆是微观层⾯，以对上街现有商业的调查结果为例说明：上街的消费30-50岁的中年顾客占53%，18-35岁的青年顾客占39%，因此，上街的主要顾客为中年⼈，他们有成熟的消费观，注重商品质量，建议本商业街的商品应以⾼品质为主，这⼀层次的顾客是盛世名店街的消费主体，应把定位重点放在这⼀消费群体中。1.1.商业业态定位