2006成都楼市新产品

成都房地产指数统计分析

LEKIBM standardization office【IBM5AB- LEKIBMK08- LEKIBM2C】 2003年4月成都房地产指数统计分析

2003-06-19

成都房地产市场报告

成都市房地产开发继续保持快速发展势头，1-4月累计完成开发投资亿元，其中住宅投资亿元，分别增长％、％。

成都市房地产开发投资较快增长的原因:

一是受开发规模扩大影响

前4个月商品房在建规模达万平米，增长％。其中住宅、写字楼、商业营业用房在建规模分别为万平米、万平米、万平米，分别增长％、％、％。新开工面积继续增加，在建规模中，当年新开工商品房面积万平米，增长％，其中住宅万平方米，增长％。新开工面积过快增长的势头应适当加以控制。别墅和高档公寓开发规模有所扩大，总量达万平米，占住宅开发量的14％。

二是受土地购置费大幅增加的影响

1-4月开发商购置土地万平米，虽比去年同期有所下降，但支付土地购置费因受供地方式改变的影响却大幅增长％，总额达亿元，占房地产开发投资的％。

三是开发资金充足

前4个月房地产开发资金来源合计亿元，增长％，到位资金为实际完成投资的倍，反映出房地产开发有充足的资金作保证。其中银行贷款亿元，企业自筹划亿元，购房户定金及预付款亿元，分别增长％、％、％。购房户定金及预付款占资金来源总计的％，从侧面反映出目前商品房销售市场仍趋旺盛。

商品房销售势头良好 1-4月累计销售商品房万平米，实现商品房销售额亿元，分别增长％、％。其中住宅销售万平方米，增长％，商业用房销售万平米，增长％。住宅销售占据市场份额的％，反映出成都市以住宅为主体的房地产市场格局。个人购住房的比例达到％，成为市场消费的主体。在建楼盘预售情况良好，1-4月商品房预售万平米，其中住宅预售177万平米。商品房价格走势平稳，房价稳中有升，全市商品房均价2100元，其中住宅1921元。不同区域房价差距较大，城区和郊区(市)县住宅均价分别为2530元、1518元。城区房地产开发随着向二、三环路周边集中，均价有所下降，而郊区(市)县房价则随着知名企业开发的大楼盘陆续上市和市民购房观念的逐渐改变涨趋势。

1 2006年成都商业地产发展报告

（部分摘录）

成都商业地产从2003年至今持续升温、火爆异常，称之“商业地产第四城”实为不过。2006年表现在商业用地供应创高和整体售价的攀升，主旋律仍是理性回归，整体持有、只租不售物业体量激增，但售后返租、商管运营等矛盾凸显。

2006年全市实现地区生产总值2750亿元，比上年增长13.8%，是1994年以来的最高增长速度,其中房地产业实现增加值148.1亿元，增长14.0%。全年实现社会消费品零售总额1155.3亿元，增长14.9%，为1998年以来的最快速度。分行业看，批发零售贸易业实现零售额939.8亿元，住宿和餐饮业实现零售额209.4亿元，增速分别为14.7%和15.7%。2006年，城市居民人均可支配收入12789元，增长12.6%。城市居民恩格尔系数由上年的35.3%下降到2006年的33.9%。

一、成都市区商业地产土地供应交易情况

2006年成都实际土地供应成交6391.21亩，总成交额174.93亿元。供不应求、大鳄云集是本年度土地市场的显著特征，诸如九龙仓、华人置地、嘉德置地、广州力讯、中信、万达等活跃异常，加剧整个成都房地产市场的竞争。

主城区成交地块类型占比图商业18%主题公园1%居住7%商住74%商业商住居住主题公园

(2006年成都市区土地成交结构)

全年商住规划用地成交3015亩，纯商业用地共计成交688.8172亩，据此测算，将 2 为07—08年度带来超过300万㎡左右的开发量进入市场。从土地交易情况来看，集商业和住宅开发功能与一身的商住用地是成都房地产市场主力军，商业板块土地供不应求，交易市场乏力。

二、成都市区商业地产发展概况

2006年成都市区商业地产市场开发量为152.37万㎡，成交107.19万㎡，其中写字楼供应量为50.90万㎡，较上年增长2.1倍，但成交量较05年下降16.2%。

嗣信息　

７月内存　

（２００６年６，Ｅｌ　２０日一２【）（】６年７，Ｅｌ　２０日房地产相关重要新闻）　

医田　亦庄开征二手房个税　税率为２０％其他区县尚未执行　亦庄经济开发区已经开始对二手房交　易征收个人收入所得税。亦庄地税局有关　人员证实了上述说法。财政部科研所税收　研究室主任孙刚认为，我国房价持续攀升　的一个原因是房地产投机行为难以抑制，　“个税是不易转嫁的税种，不会影响房价．　并可以切实调节卖房者的收益，对投机行　为的抑制作用要好于营业税。”　匪圜　北京现有经济适用房房源１万多套　有８万多户轮候申请　北京市城市建设综合开发办公室数据　显示，至今为止，今年定向供应给五类人的　经济适用房为１万多套，但符合五类人条件　的有５万多户。其余还有８万多户符合经济　适用房申请条件的正在轮候。住宅处工作人　员表示，在限价房准出之后，这８万户的资　料可能会自动转到限价房项目轮候购买。　匝圈　工商局下令禁租民宅办公　中小公司租房成本增３倍　６月１９日，北京市工商局开始暂停为　登记地址是民用住宅的企业办理营业执　照，由于写字楼、商铺等商用物业租金价格　明显高于普通住宅，因此一些中小企业将　受到较大影响，“我爱我家”认为，过高的成　本有可能会导致部分小型企业关门倒闭。　匝圈　国土资源部：　城镇居民不得在农村购置宅基地　在第十六个全国“土地日”到来之际，　国土资源部通过媒体再次提醒公众：城镇　

１４　居民不得在农村购置宅基地。　针对一些地方城镇居民在农村购置宅　基地、违法建造住宅、侵占耕地的现象，《国　务院关于深化改革严格土地管理的决定》　规定，加强农村宅基地管理，禁止城镇居民　在农村购置宅基地。　匪函　２００６全国房价涨幅约５％　楼市调控政策还将出台　国务院发展研究中心最新报告称．　２００６年房价总体将稳中上涨，年均涨幅将　在５％左右。　国务院发展研究中心发布的２００６年　一季度《中国房地产业季报》说，保持房价　的基本稳定将是今后很长一段时间内房地　产调控的艰巨任务，近期相关部门的一系　列动作表明，以抑制投资为先的新一轮宏　观调控基本启动，预计中央政府还会出台　一些专门针对房地产业的宏观调控政策。　匝圜　国土部暗查房价叫停大地块　３９个重点城市列入调研　国土资源部消息，其备相关部门正加　快对各地地价与房价关系的凋研，调研结　果将成为房地产调控中土地政策制定的依　据。据国土部一专家透露，考虑到土地垄断　容易产生房价垄断性定价的问题，上万平　方米的大地块直接出让的方式可能会被叫　停，取而代之的将是大地块分割成小地块　后，再上市进行招拍挂。　匝圈　中国２１条高等级公路建设　欠农民１６亿征地补偿费　国家审计署审计长李金华２７日说，去　年，审计署在对高等级公路建设项目的审　计中发现，有２１个项目当地政府及征地拆　迂部门截留挪用、拖欠手口扣减应支付给农　民的征地补偿，欠费共计１６．３９亿元。　

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