少奋斗十年的还房贷方法有哪些

个人理财中的房贷还款计划在个人理财的规划中，房贷还款计划是一个重要的方面。

购房对于大多数人来说是一项重大决策，而贷款则是实现购房梦想的常用途径。

如何科学合理地制定房贷还款计划，能够有效管理个人财务风险，保障经济稳健发展。

本文将介绍几种常见的房贷还款计划，帮助你合理规划个人理财。

一、等额本息还款方式等额本息还款是一种常见的房贷还款方式，也是许多银行推荐的方式。

根据此方式，贷款人每月还款金额固定，由于每月还款本息相等，还款总额在贷款期限内保持一致，而每月还款中的本金比例逐渐增加，利息比例逐渐减少。

这种方式较为稳定，适合那些收入相对稳定的贷款人。

二、等额本金还款方式等额本金还款方式是另一种常见的还款方式。

根据此方式，贷款人每月还款本金固定，而利息随着贷款余额的减少而逐渐减少。

这种方式下，每月还款总额逐渐减少，还款期限也相应缩短。

这种方式适合那些注重财务灵活性和较高收入的贷款人，因为贷款人的月供压力会逐渐减轻。

三、提前还款除了按照约定的还款计划每月按时还款外，贷款人还可以选择提前还款。

提前还款的好处是可以减少利息支出，并且提前解除贷款的负担。

在选择提前还款时，贷款人需要注意是否存在提前还款费用，有的银行会对提前还款收取一定的手续费。

因此，贷款人在提前还款前需要仔细计算成本和收益，判断是否值得提前偿还贷款。

四、灵活还款有些贷款产品提供了灵活还款的方式，可以根据个人的实际情况和财务状况进行调整。

比如，有些贷款产品允许贷款人在特定时期进行减少还款额，或者提前结清贷款。

这种方式能够更好地适应贷款人的资金流动状况和财务需求，提高个人理财的灵活性。

总结起来，在个人理财中房贷还款计划的制定是至关重要的。

贷款人可以选择适合自己情况的还款方式，如等额本息还款或等额本金还款，也可以根据自身财务情况选择提前还款或灵活还款。

无论选择哪种方式，贷款人需要合理规划，遵守还款约定，保证按时还款。

同时，贷款人还要注意选择具备良好信誉和专业服务的金融机构，确保个人财务安全。

这样还房贷可以省好几万房价这么高，买房，大家肯定都希望能少一些花费，少还点房贷。

那么，在实际买房的过程中，我们究竟怎样可以降低购房支出，少还房贷呢？我告诉你，其实有一种还款方式可以让你省好几万，而银行并不想让你知道！1、等额本息还款一般在售楼部看房的时候，置业顾问给你算的月供数额都是等额本息还款，这种还款方式每月还款数额是固定的，而且相对于等额本息还款这种还款方式，前期每月的还款额是相对更小的，听起来更容易被购房者接受。

以贷款20年，贷款100万元，基准利率4.9%，月供6544.44元为例。

每个月还银行6544.44元，第一个月的月供中4083.33元是利息，2461.11元是本金，也就是说，你前期还的钱，大部分是银行利息，本金所占比例很小。

这样还房贷可以省好几万！银行并不想让你知道！一般到了还贷10年的时候，购房者的经济条件就会好很多，这时候不少人会想着提前还款。

但事实上，这时候你欠银行的利息已经支付的差不多了，没有还的大部分都是本金，就算你提前还贷，也已经没有什么意义了。

在银行贷款，工作人员基本上也只会主动跟你说这一种还款方式，因为等额本息还款，10年后银行的利息已经收的差不多了，就算提前还款依然能做到利益最大化。

但如果后10年利息还是很多的话，银行利息的收益就会少很多。

2、等额本金还款一般银行工作人员不会主动告知贷款者关于等额本金这种还款方式的信息，但其实这种还贷方式会比等额本息还款少还好几万利息！同样，以贷款20年，贷款100万元，基准利率4.9%，第一个月月供8250元为例。

每月还的钱要比等额本金多1705.56元，其中4083.33元是利息，4166.67元是本金。

但第2个月，购房者便只需还8232.99元，利息比上月少17.01元，本金仍为4166.67元。

此后逐月类推，越到后面还款压力越小。

而且，在这种还贷方式当中，前期你还的本金更多一些，所以如果你想要提前还款，重新计算利息的话，就会减少很多利息支出。

房贷怎么还款最划算_房贷还款方式房贷怎么还款最划算1、分阶段还款法：比较灵活，可以将房贷分为5个阶段，是按照等额本金或者等额本息的方式计算各个阶段的还款额。

所需要支付的利息相对比较少。

2、双周供还款法：还款次数增加，导致本金加快减少，能够节省房贷利息。

3、组合贷款：利用公积金贷款来延长我们的贷款年限，提高商业贷款月还款额，能够节省房贷利息。

房贷还款方式哪种好1、等额本金还款等额本金还款，其实就是借款人将贷款本金分摊到每个月，利息会根据本金的波动而不断减少。

这种方式的主要特点就是前期的还款压力比较大，每个月的还款金额会逐月递减。

但等额本金还款的优点也很明显，就是总利息支出较低，在所有还款方式中，算是利息比较少的。

一般来说，不少中年人群会选择这种还贷方式，毕竟随着年龄的增加，未来收入可是会越来越少的。

2、等额本息还款等额本息还款最大的特点就是每个月的还款月供是固定不变的，前期主要偿还的是利息，后期才是本金。

一般来说，在房贷利率持续上调时，选择这种还款方式最好，这样可以避免因为利率上调而导致多还房贷利息的风险。

3、双周还款跟等额本金还有等额本息比较起来，双周还款是比较少见的还款方式，很多银行也不会优先提供这种还款方式给借款人。

双周还款的特点就是每两周就进行一次还款，这样可以加速本金的减少，从而达到少还房贷利息的目的。

但是这种还款方式，对借款人的经济实力要求是非常高的。

借款人除了要有高收入之外，还要有稳定的收入点。

4、一次性还本付息这种方式一般不支持房贷，如果借款人特别有经济实力的话，也是可以申请到的。

一般来说，需要在规定时间内，一次性偿还完所有的贷款本金和利息。

一般只能申请5年内的贷款，初期没有压力的，但是到了还款日，借款人不能延期，必须一次性还完。

房贷降息后以前的贷款跟着降吗房贷降息后以前的贷款不一定会跟着降。

1、如果用户在办理以前的贷款时选择的是固定利率，那么房贷降息是不会对以前的贷款利息产生影响的。

房屋贷款还款指南如何合理规划房屋贷款的还款方式房屋贷款是很多人购房的首选方式，但如何合理规划房屋贷款的还款方式对于贷款人的财务状况和未来规划至关重要。

本文将探讨几种常见的还款方式，并为您提供合理规划房屋贷款的建议。

一、等额本息还款方式等额本息还款方式是目前最常见的房屋贷款还款方式之一。

在这种方式下，贷款人需要每月按照固定的金额还款，该金额包括对贷款本金的偿还以及利息的支付。

初始阶段，贷款人偿还的利息较多，后期则逐渐减少。

这种方式的优势在于每月还款金额相对稳定，便于财务规划，并且利息支出较为合理。

然而，在贷款初期还款压力较大，对于财务状况较为薄弱的人来说可能较为困难。

二、等额本金还款方式等额本金还款方式是另一种常见的房屋贷款还款方式。

在这种方式下，贷款人每月还款金额固定，但由于每个月对贷款本金的偿还逐渐增加，所以每月支付的利息逐渐减少。

这种方式的优势在于贷款人在还款初期利息负担较轻，逐渐减轻还款压力。

同时，贷款人可以在后期更快地偿还贷款本金，减少利息支出。

然而，这种方式在前期每月还款较高，对于财务状况不够稳定的人来说可能会有一定压力。

三、灵活还款方式除了上述两种常见的还款方式外，一些银行和金融机构还提供了一些灵活的还款方式，以满足不同贷款人的需求。

例如提前还款、部分提前还款、延期还款等。

这些方式可以根据个人的财务状况和还款能力进行选择，灵活应对不同阶段的还款需求。

然而，需要注意的是，灵活还款方式可能会伴随更高的手续费或利息支出，需要综合考虑。

在合理规划房屋贷款的还款方式时，还有一些重要因素需要考虑：1. 收入水平：还款方式的选择应与个人的收入水平相匹配。

如果收入较低，可能更适合选择等额本息还款方式，以较小的还款压力来应对。

2. 财务状况：财务状况的稳定性也是选择还款方式的重要考虑因素。

对于财务状况较为脆弱或不稳定的人来说，较低的初始还款压力可能更为适合。

3. 未来规划：还款方式的选择还应考虑个人的未来规划。

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银行不会告诉你的几个省钱还房贷方式你可要收好了!
如今房价过高，购房者只能选择贷款买房。

贷款买房首先想到的就是还房贷。

不少第一次购房的朋友都面临着购房贷款还款方式的困惑，以前买房子，直接给钱就行，不够的话商业贷款来凑。

现在不一样了，公积金也可以还款，还分出“等额本金”和“等额本息”的两种不同商业贷款方式，最近又听说了“固定利率还款”。

买房者又不是金融专家，光听这些还款名称都头晕，真的到了贷款时，应该如何做出选择呢?选择不同的还款方式，就会有不同的结果。

下面是我为大家总结的各种还房贷方式的优缺点。

今天就和大家分享一下，你可要收好了!
一、还房贷方式
1、等额本金还款
一句话来说，这种还款方式就是负担先重后减。

借款人将贷款额平均分担到整个还款期内按每月还款，同时付清自上一个还款日至本次还款期间的贷款余额所产生的利息。

贷款本金在整个还款期内平均分摊，利息则按贷款本金余额逐日计算，每月还款额在逐渐减少，但偿还本金的速度是保持不变的。

使用本方法，借款人在开始还贷时，每月还款额比等额本息还款要高，负担会较大些。

但是随着还款时间的推移，还款负担会逐渐减轻，最后总的利息支出较低。

优点：可以节省大量利息支出。

1。

买房，是我们每一个人不变的追求。

但是如何还款却需要我们细细斟酌与思索，否则还款的历程会压的我们无法呼吸，生活了无生趣。

可是什么样的还款法才是最适合我们的呢?今天，我们就针对不同人群谈一下房贷还款法。

适当房贷还款法，助你轻松还款
第一，年轻工薪族的还款方法：分阶段性还款法。

年轻工薪族，大多刚刚毕业或者参加工作没有几年，存款自然也不是很多。

对于这部分人，还房贷最好的方法就是分阶段性还款法。

所谓分阶段还款法，就是起先几年可以少还一些房贷，随着收入水平和经济基础的提高，还款金额会逐步回归正常。

这种还款方式，一则给年轻人一个缓冲期，二则给年轻人一个适
应期。

第二，中年工薪族的还款方法：等额本金还款法和等额本息还款法。

中年工薪族与年轻工薪族相比，最大的优势就是收入稳定，工资水平高。

对于这部分人群，可以选择等额本金还款法，也可以选择等额本息还款法。

在这里恒昌小编给大家一个建议，那就是收入稳定且不太高的工薪族们，最好选择等额本息还款法;高收入的工薪族可以选择等额本金还款法。

给出这个建议，主要有两点原因：第一，减轻房贷者的压力;第二，提高房贷者的生活质量。

通过访问几个还房贷的朋友，他们普遍反映为了还房贷，生活质量都大不如前了，所以我们大家在选择还款方式时，一定要注意我们的还款能力。

以上这三种还款方式，都是现在最普遍的方法，大家在选择的时候，一定要注意综合考虑，全面评估。

更多精彩内容，请随时留意恒昌官网。

房贷还款计划有哪些优化方案对于许多背负房贷的人来说，如何优化还款计划以减轻经济压力、节省利息支出并早日实现无债一身轻，是一个至关重要的问题。

以下是一些常见且实用的房贷还款优化方案，希望能为您提供有益的参考。

一、提前还款提前还款是最直接也是最常见的优化房贷还款计划的方式。

通过提前偿还部分或全部贷款本金，可以减少未来的利息支出，缩短还款期限。

1、一次性提前还款如果您有一笔较大的资金闲置，且没有更好的投资渠道，一次性提前还清房贷可能是个不错的选择。

这样可以一次性摆脱房贷的束缚，节省大量利息。

2、部分提前还款部分提前还款又分为两种情况：一种是缩短还款期限，保持每月还款额不变；另一种是减少每月还款额，还款期限不变。

前者能够更快地还清贷款，节省更多利息；后者则可以减轻每月的还款压力。

在决定提前还款时，需要注意银行的相关规定，如是否有提前还款违约金、提前还款的申请时间和办理流程等。

二、调整还款方式1、等额本金还款等额本金还款方式是将贷款本金平均分摊到每个月，同时按照剩余贷款本金计算利息。

每月还款额逐渐减少，前期还款压力较大，但总利息支出相对较少。

如果您的收入较高且较为稳定，能够承受前期较高的还款额，等额本金还款方式可能更适合您。

2、等额本息还款等额本息还款方式是每月还款额固定，其中包含本金和利息。

前期还款中利息占比较大，本金占比较小，随着还款时间的推移，本金占比逐渐增加，利息占比逐渐减少。

这种还款方式每月还款压力较为平均，适合收入较为稳定、但前期还款能力相对较弱的人群。

如果您在还款初期发现自己选择的还款方式不太合适，可以与银行协商调整。

三、利用公积金如果您有住房公积金，充分利用公积金来偿还房贷也是一种优化方案。

1、办理公积金冲还贷可以选择月冲或年冲。

月冲是每月直接从公积金账户中扣除当月应还的房贷本息；年冲则是每年一次性冲抵贷款本金。

2、申请公积金贷款如果您当初购房时没有使用公积金贷款，或者公积金贷款额度不足，在符合条件的情况下，可以考虑将商业贷款转为公积金贷款，或者申请组合贷款，以降低贷款利率。

节省房贷有四招文章摘自：金融一号店[摘要] 节省房贷有四个秒招对于中国百姓来说，买房可不是小事，尤其在大城市，一套房子动辄数百万，很少有人可以一次性付清。

没有办法，买了房，就必须做房奴，每天顶着债务压力过日子。

不过呢，只要动动脑筋，房贷还是可以节省一点的。

招数一：不如提前还贷如果你手头还有余钱，就考虑提前还贷吧。

除了将剩下的房贷一次性还清外，还可提前还一部分贷款，此时大致有3种方式：将剩余贷款保持每月还款额不变(期限缩短)，或剩余贷款每月还款额减少(还款期限不变)，或将剩余贷款每月还款额减少(还款期限也酌情缩短)。

不过，如果你是理财高手。

你的资金有更好的投资渠道，可以获得更高的投资回报，就没什么必要提前还款。

招数二：巧用“双周供”所谓“双周供”，就是将原本按月支付的房贷改成每两周支付一次，两次扣款的总额基本相当于原来一次扣款的数额。

借款人每月还款负担没有增加很多，但每年共有26个双周，“双周供”事实上每年要还13个月的贷款，且每月的上、下半月要各还一次贷款。

通过加快每年的还款频率和还款总额，可以起到缩短还款时间和节省总利息的效果。

招数三：改变还款方式在利率长期保持稳定的情况下，等额本息更好用。

但在加息预期之下，采用等额本金还款，可省不少利息。

等额本金还款方式，由于在初期偿还较大款项而减少利息的支出。

据悉，目前大部分银行可以允许贷款者转换还款方式。

不过，贷款人在算计省多少利息的同时，要考虑还款方式是否适合自己。

招数四：选择固定利率所谓固定利率房贷，即在贷款期限内，不论银行利率如何变动，借款人都将按合同规定的固定利率支付利息，锁定房贷成本。

结构性固定利率房贷，就更灵活点，它在利率固定期间，可以分段执行不同的利率标准。

如利率固定10年的贷款，可以在贷款的前5年和后5年执行不同的利率。

这要求申请人对货币政策有一个提前和准确的判断。

主题：做房奴也有技巧看看可能让你少奋斗十年很多时候，一个恰到好处的选择可以节省大笔的购房费用，而一个错误的选择则会让资金流失于无形之中。

两种还贷法相差数万元李先生向记者讲述了他的窝火事：还4个月的房贷后，发现一位朋友和自己贷款额度相似、年限相同，但是总体还贷利息却相差近3万元!原因在于他们采用了不同的还贷方式。

李先生用的是等额本息还款法，而他的朋友用的是等额本金还款法。

更让他窝火的是，此前他只知道有等额本息一种还贷法，“当时，银行工作人员只是拿出厚厚的合同，指点我填这填那，我根本没注意到合同上还有另外一种还款方法可供选择，银行工作人员也没提及。

现在知道了，但是合同已经白纸黑字，只有认了。

”李先生对此很生气。

部分银行的等额本息“情结”记者以贷款购房者的身份暗访了几家银行，发现有些银行在介绍还贷方式时，只向客户介绍等额本息还款法。

在被问及等额本金法时，银行表示有此种方式，但是称其计算方法复杂，不常用。

记者询问两种方法哪种合算，得到的答复是“差不了多少”。

银行对此有自己的说法：第一，两种方法之所以会产生利息差，是客户占用银行资金数量的不同所致。

等额本息法每月偿还银行本金较少，产生的利息就较多;等额本金法初期每月偿还银行本金较多，自然产生的利息就较少，因此银行并不能从中占到便宜，没有故意隐瞒等额本金法的必要。

第二，等额本金法计算方法复杂，客户不易理解，而且其初期还款额较高，不适用于普通百姓，因此普遍采用等额本息法。

很多人认为，话虽如此，贷款人有选择用哪种还贷方式的权利，还是应该让他们了解详情，自己做主。

慧选房贷，房奴减压相信许多贷款人与李先生有相似的遭遇，发现别人比自己还的利息少，觉得自己“吃亏”了。

贷款人总是在纠结等额本息法和等额本金法，到底哪个划算。

以100万元20年期(基准利率5.94%计算)的房贷为例，采用等额本息还款法，每月要还款7129.74元，还款总额为171.113745万元，所产生的利息超过71万元。

贷出去多赚：还房贷时，你被银行忽悠过吗？5个方法帮你减少还款！国家放宽二孩政策，最近“二孩房”被推上热门，房奴党们好不容易攒钱付了房子的首付，还要按月还房贷，压力山大有没有。

然并卵房贷还款还是有很大滴捷径可走，那么，你知道如何可以减少还款支出，如何花费最少的钱还款吗？1、等额本金法是每个月还款额呈现逐月递减的状态。

它是将贷款本金按还款的总月数均分，再加上上期剩余本金的利息，这样就形成月还款额，所以等额本金法第一个月的还款额最多，然后逐月减少，越还越少。

比如说你贷款100块，每月利息是1%。

等额本金，就是每月还1块钱本金，加上剩余本金的1%利息，虽然每个月还的利息越来越少，但固定还的1元本金不变，最后一个月正好全还清。

2、等额本息法最重要的一个特点是每月的还款额相同。

从本质上来说是本金所占比例逐月递增，利息所占比例逐月递减，月还款数不变，简单地说来就是每个月还的“本金+利息”金额固定，但是其中两者的比例会变。

计算公式如下：比如每月固定还2块钱，一开始可能是0.5元本金1.5元利息，后来本金越还越少，就变成1.5元本金0.5元利息。

这个办法算起来很麻烦，但也能让你正好在最后一个月全部还清。

注:等额本金和等额本息没有本质区别，借钱时间长就利息多，时间短就利息少，银行没占你的便宜，你也占不了银行的便宜。

3、我们用实例来理解一下假设贷款100万，贷款时间是20年，贷款利率是基准利率5.9%两种还贷方式基本情况如下：其中等额本息每月还款均为7106.74元，而等额本金每月还款如下：可以看到，等额本息还款比等额本金还款最终会多支付利息113159.24元，这便是网上各种“阴谋论”的来源了。

而事实上真的如此吗？如果你每个月都有9083.33元的资金用于还贷或者投资，那么：等额本息：每个月都有9083.33-7106.74=1976.59元可用于投资，持续20年。

等额本金：第1个月所有钱用于还款，没有资金投资；第2个月有20.48元用于投资，期限为239个月；......第239个月有4875.69元用于投资，期限为2个月；第240个月有4896.18元，期限为1个月。