下载文档原格式
第1篇一、招标公告根据我国《招标投标法》及相关法律法规的规定，现将物业服务类工程招标事宜公告如下：一、招标项目名称：XX小区物业服务类工程二、招标项目概况：1. 项目地点：XX市XX区XX小区2. 项目规模：本小区占地面积XX平方米，建筑面积XX平方米，绿化面积XX平方米，共有住宅楼XX栋，公寓楼XX栋，地下车库XX座。
3. 项目内容：本工程包括但不限于小区绿化、环境卫生、设施设备维护、安全保卫、客户服务等。
4. 招标范围：本次招标项目为XX小区物业服务类工程，招标内容为物业服务合同。
三、招标人：1. 招标人名称：XX市XX区XX小区业主委员会2. 招标人地址：XX市XX区XX小区3. 招标人联系方式：电话：XXX-XXXXXXX，邮箱：****************四、投标单位资格要求：1. 具有独立法人资格，具备物业服务资质，注册资金不低于人民币XXX万元。
2. 近三年内无重大违法违规行为，无因物业服务问题导致的投诉或诉讼。
3. 具有良好的社会信誉和业绩，近三年内有同类物业服务项目经验。
4. 具有完善的物业服务管理体系和质量保证体系。
五、招标文件获取：1. 招标文件获取时间：自本公告发布之日起至2023年X月X日止，每天上午9:00至11:30，下午14:00至17:00（北京时间）。
2. 招标文件获取地点：XX市XX区XX小区物业管理办公室3. 招标文件获取费用：人民币XXX元/套，售后不退。
六、投标文件递交：1. 投标文件递交截止时间：2023年X月X日9:00-9:30（北京时间）。
2. 投标文件递交地点：XX市XX区XX小区物业管理办公室。
3. 投标文件递交要求：投标文件应密封，并在封口处加盖单位公章。
七、开标时间及地点：1. 开标时间：2023年X月X日9:00（北京时间）。
2. 开标地点：XX市XX区XX小区物业管理办公室。
八、评标办法：1. 采用综合评分法，总分100分。
2. 投标报价占40分，服务质量占30分，企业实力占20分，其他因素占10分。
一、招标公告根据《中华人民共和国招标投标法》及相关法律法规的规定，我单位现就旧小区物业管理项目进行公开招标，欢迎符合资格条件的物业管理企业参与投标。
二、项目概况1. 项目名称：XX旧小区物业管理项目2. 项目地址：XX市XX区XX街道XX小区3. 项目规模：占地面积约XX平方米，建筑面积约XX平方米，共有住宅楼XX栋，住户约XX户。
4. 项目内容：主要包括小区的日常物业管理、环境卫生、绿化养护、公共设施维护、安全保卫、车辆管理、家政服务、社区文化活动等。
三、招标范围本次招标范围包括但不限于以下内容：1. 小区日常物业管理服务；2. 小区环境卫生保洁；3. 小区绿化养护；4. 小区公共设施维护；5. 小区安全保卫；6. 小区车辆管理；7. 小区家政服务；8. 小区社区文化活动组织。
四、投标人资格要求1. 具有独立法人资格，持有有效的营业执照；2. 具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；3. 具有物业管理三级及以上资质证书；4. 近三年内无重大违法违规记录；5. 具有类似小区物业管理经验，且在过去三年内未发生重大安全事故；6. 具有良好的社会信誉和稳定的员工队伍。
五、招标文件获取1. 招标文件获取时间：自公告发布之日起至投标截止之日止。
2. 招标文件获取方式：现场购买或电子邮箱下载。
3. 招标文件售价：人民币XX元，售后不退。
六、投标文件递交1. 投标文件递交截止时间：详见招标文件。
2. 投标文件递交地点：详见招标文件。
七、开标时间及地点1. 开标时间：详见招标文件。
2. 开标地点：详见招标文件。
八、评标办法本次招标采用综合评分法，评标委员会将对投标文件进行综合评审，最终确定中标单位。
九、联系方式1. 招标单位：XX物业管理有限公司2. 联系人：XX3. 联系电话：XX-XXXXXXX4. 电子邮箱：*********十、其他事项1. 投标单位应严格按照招标文件的要求进行投标，否则其投标文件将不予受理。
一、招标公告尊敬的各物业服务企业：为提高我小区物业管理水平，提升居民生活质量，现面向社会公开招标小区物业服务。
欢迎具有相应资质和良好业绩的物业服务企业参与投标。
二、项目概况1. 项目名称：XX小区物业管理服务项目2. 项目地址：XX市XX区XX街道XX小区3. 项目规模：占地面积XX平方米，建筑面积XX平方米，住宅楼XX栋，共计XX 户居民。
4. 招标范围：小区的物业管理、公共设施设备维护、绿化养护、环境卫生、安全保卫、客户服务等。
三、投标人资格要求1. 具有独立法人资格，持有有效的营业执照。
2. 具有物业服务企业资质证书，资质等级符合招标项目要求。
3. 具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度。
4. 近三年内无重大违法违规记录。
5. 具有类似小区物业管理经验，且业绩良好。
四、招标文件1. 招标文件获取：- 招标文件可通过以下方式获取：1. 联系人：XX2. 联系电话：XXX-XXXXXXX3. 邮箱：***********4. 获取时间：自公告发布之日起至投标截止时间止。
- 获取招标文件费用：人民币XXX元（一经售出，概不退还）。
2. 招标文件内容：- 招标公告- 招标文件- 投标须知- 投标文件格式- 合同范本五、投标文件1. 投标文件内容：- 投标函- 企业法人营业执照副本复印件- 物业服务企业资质证书复印件- 近三年财务审计报告复印件- 近三年物业服务项目业绩证明材料- 投标报价单- 物业管理服务方案- 其他相关证明材料2. 投标文件递交：- 递交地点：XX市XX区XX街道XX小区物业管理办公室- 递交时间：投标截止时间前六、评标办法1. 评标委员会由业主代表、专业人士和招标方代表组成。
2. 评标委员会根据投标文件内容和现场答辩情况进行综合评分。
3. 评标标准包括：企业资质、业绩、服务方案、报价合理性等。
七、中标通知1. 评标结束后，招标方将及时向中标单位发出中标通知书。
2. 未中标单位不再另行通知。
附件：铜官区狮子山社区服务中心老旧小区物业服务项目需求一、采购人提出的服务需求（一）、服务内容、狮子山社区清扫保洁、垃圾清运服务；、狮子山社区范围内支次道路的清扫保洁及垃圾清运服务;、狮子山社区支次道路及小区内所有的“牛皮癣”清理；、狮子山社区公厕的日常清扫保洁、水电费支出及维修维护（含管网）；狮子山社区公共设施的维护管理。
包括：水沟盖板、休闲桌椅、停车棚、护栏、绿化等公共设施。
、狮子山社区小区、支次道路范围内商户出店经营行为规劝、制止和流动摊贩疏导；、狮子山社区小区、支次道路范围内对生活、建筑垃圾污染路面或偷倒建筑装修垃圾及“毁绿种菜”等现象进行规劝、制止、清理清运并及时报告城管执法部门进行查处等，若管理不到位，由物业自行清理。
、狮子山社区树木绿化修剪每年不少于四次（高大树木修剪每年不少于一次）；、区域内下水道、污水沟定期清理、疏通；、开展除四害工作，定期购买灭鼠药品，灭鼠毒饵站药物投放及时，无空毒饵站；、完成临时性、阶段性、重大时机及创建检查等各种突击性工作任务；、对突发性事件的应急预案做到定期和不定期演练，以便应对突发性事件；、车辆停放管理；、配合社区做好文明创建资料收集。
（二）、整体要求以上服务内容要求清扫保洁人员编制数合理（原则上不得低于上年度人数的%；上年度狮子山社区小区保洁人员人），确保能及时完成所包保片区的卫生保洁工作。
投标人应具备健全的日常保洁制度、管理制度、应急处理制度、自查自检制度及完善的管理机制和应急处理机制。
中标人聘用的清洁工等人员工资（含绩效考核）、社保、法定节假日加班、福利不得低于铜官区统一规定标准。
在社区老旧住宅小区清扫保洁服务承包期内如遇全市工资等政策性调整时，中标物业企业必须予以同步调整，经费由中标人自行统筹解决。
本次招标费用中除清洁工等社保经费外，所有人员必须购买意外伤害险，用工必须遵守《劳动法》、《劳动合同法》、《社会保险法》。
（三）、质量标准和要求中标人作业质量标准应当符合建设部《城市环境卫生质量标准》、《铜陵市城市容貌标准》、《铜官区环卫作业标准（试行）》（区市容〔〕号）及《铜官区老旧住宅小区清扫保洁实施意见》(区政办〔〕号）等的各项要求。
附件：铜陵市铜官区友好社区公共服务中心老旧小区基础性物业服务项目需求一、项目基本情况、项目编号：CGF、项目名称：铜陵市铜官区友好社区公共服务中心老旧小区基础性物业服务、项目单位：铜官区友好社区公共服务中心、采购方式：公开招标、项目性质：政府采购服务、项目概况：铜陵市铜官区友好社区公共服务中心老旧小区基础性物业服务、项目交付或实施地点：铜官区友好社区、项目交付或实施时间：合同签订后一年、资金来源：财政资金、项目预算：.万元、最高限价：.万元、标段（包别）划分：无二、投标人资格条件、符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定，且具有从事本项目的经营范围和能力；、本项目不接受联合体投标；、供应商存在以下不良信用记录情形之一的，不得推荐为中标候选供应商，不得确定为中标供应商：(）供应商被人民法院列入失信被执行人的；(）供应商或其法定代表人或拟派项目经理（项目负责人）被人民检察院列入行贿犯罪档案的；(）供应商被工商行政管理部门列入企业经营异常名录的；(）供应商被税务部门列入重大税收违法案件当事人名单的；(）供应商被政府采购监管部门列入政府采购严重违法失信行为记录名单的。
三、技术服务要求项目概况：、铜官区友好社区老旧住宅小区（友好新村、和平新村小区、解放新村、红旗新村、工人新村、建设小街；长江西村共户）的基础性物业管理服务；、友好社区支次道路的清扫保洁及垃圾收运服务；（笔架山路m;笔架山路东段m;青山路m;长江支路m;工行支路m;）;、友好社区所有老旧住宅小区、支次道路的“牛皮癣”清理；、友好社区座公厕（长西栋边公厕、东村中转站公厕、有色地质队公厕）日常清扫保洁、水电费支出及维修维护（含管网）；一）服务内容：、友好社区老旧住宅小区清扫保洁服务；、友好社区支次道路的清扫保洁及垃圾收运服务;、友好社区所有老旧住宅小区、支次道路的“牛皮癣”清理；、友好社区公厕（座）日常清扫保洁、水电费支出及维修维护（含管网）；、友好社区老旧住宅小区、支次道路范围内商户出店经营行为规劝、制止和流动摊贩疏导；、友好社区老旧住宅小区、支次道路范围内对生活、建筑垃圾污染路面或偷倒建筑装修垃圾现象进行规劝、制止、清理清运并及时报告城管执法部门进行查处等；、完成临时性、阶段性、重大时机及创建检查等各种突击性工作任务。
一、招标公告根据《中华人民共和国招标投标法》及相关法律法规的规定，现将本小区物业项目公开招标事宜公告如下：项目名称：[小区名称]物业管理项目招标人：[小区名称]业主委员会招标代理机构：[招标代理机构名称]项目概况：[小区名称]位于[小区地址]，占地面积[占地面积]，建筑面积[建筑面积]，绿化率[绿化率]，共计[住宅楼栋数]栋，住宅[住宅单元数]个，车位[车位总数]个。
小区配套设施完善，包括幼儿园、健身中心、商业街等。
招标内容：本次招标内容为[小区名称]物业管理项目的整体服务，包括但不限于以下服务内容：1. 小区环境卫生管理；2. 公共设施设备维护与管理；3. 安全保卫；4. 业主公共事务管理；5. 客户服务；6. 小区绿化维护；7. 小区房屋维修及维护；8. 其他与物业管理相关的服务。
二、投标人资格要求1. 具有独立法人资格，持有有效的营业执照；2. 具有物业管理三级及以上资质证书；3. 近三年内无重大违法违规行为；4. 具有良好的社会信誉和商业信誉；5. 具有履行合同的能力和良好的履行记录；6. 具有良好的项目管理经验，具备类似物业管理项目经验者优先；7. 具有健全的财务状况和良好的财务管理制度。
三、招标文件获取1. 招标文件获取时间：[招标文件获取开始时间]至[招标文件获取结束时间]；2. 招标文件获取方式：[招标文件获取方式，如：现场领取、网上下载等]；3. 招标文件获取地点：[招标文件获取地点]；4. 招标文件售价：[招标文件售价]元/份，售后不退。
四、投标文件递交1. 投标文件递交截止时间：[投标文件递交截止时间]；2. 投标文件递交地点：[投标文件递交地点]；3. 投标文件递交方式：[投标文件递交方式，如：现场递交、邮寄等]。
五、开标时间及地点1. 开标时间：[开标时间]；2. 开标地点：[开标地点]。
六、评标办法本次招标采用综合评分法，评分标准如下：1. 投标人资格（20分）：根据投标人资格要求进行评分；2. 投标人业绩（30分）：根据投标人类似物业管理项目经验进行评分；3. 物业管理服务方案（40分）：根据物业管理服务方案的科学性、合理性、创新性进行评分；4. 投标报价（10分）：根据投标报价的合理性进行评分。
一、招标公告根据《中华人民共和国招标投标法》及相关法律法规的规定，现将本小区物业管理招标事宜公告如下：1. 招标人：本小区业主委员会2. 招标项目：本小区物业管理服务3. 招标内容：（1）小区环境卫生清洁；（2）小区绿化养护；（3）小区公共设施设备维护；（4）小区安全保卫；（5）小区业主服务；（6）小区日常管理工作；（7）其他业主委员会委托的工作。
4. 招标方式：公开招标5. 招标时间：自公告之日起至2023年X月X日止。
6. 投标截止时间：2023年X月X日下午X时X分。
7. 投标地点：本小区业主委员会办公室8. 开标时间：2023年X月X日下午X时X分。
9. 开标地点：本小区业主委员会办公室10. 评标委员会组成：由业主委员会代表、社区居民代表、物业管理行业专家等组成。
二、投标人资格要求1. 具备独立法人资格，注册资金不低于人民币XXX万元；2. 具有有效的物业管理资质证书；3. 近三年内无重大违法违规行为；4. 具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；5. 具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；6. 具有良好的社会信誉，无不良记录；7. 具有物业管理经验，近三年内成功运营过类似规模的小区；8. 业主委员会认为其他应具备的条件。
三、投标文件要求1. 投标人须提供以下材料：（1）投标申请书；（2）企业法人营业执照副本；（3）物业管理资质证书；（4）近三年财务审计报告；（5）物业管理经验证明材料；（6）其他相关证明材料。
2. 投标文件必须密封，并在封口处加盖公章。
四、评标标准1. 投标报价：占总评标分的30%；2. 物业管理方案：占总评标分的40%；3. 企业实力：占总评标分的20%；4. 业主满意度：占总评标分的10%。
五、其他事项1. 投标人应严格按照招标文件要求进行投标，否则投标无效；2. 投标人应保证所提供材料的真实性、合法性、有效性；3. 评标委员会将严格按照招标文件规定的评标标准进行评标；4. 业主委员会将对中标单位进行考察，确定最终中标单位；5. 中标单位应按照招标文件要求与业主委员会签订物业管理合同。
一、招标公告根据《中华人民共和国招标投标法》及相关法律法规的规定，城西区物业管理办公室决定对城西区老旧住宅小区物业服务进行公开招标。
现将有关事项公告如下：二、项目概况1. 项目名称：城西区老旧住宅小区物业服务项目2. 项目地点：城西区3. 项目规模：共计10个小区，总建筑面积约50万平方米，住宅约4000套4. 项目内容：包括小区绿化、保洁、安保、维修、公共设施设备运行与维护等物业服务内容三、招标范围本次招标范围为上述10个老旧住宅小区的物业服务，具体服务内容详见招标文件。
四、投标人资格要求1. 企业资质：具有独立法人资格，具备物业服务企业二级（含二级）以上资质2. 财务状况：近三年财务状况良好，无重大违法违规行为3. 服务经验：具备3年以上住宅小区物业服务经验，有成功管理类似规模小区的案例4. 信誉良好：具有良好的商业信誉和行业口碑，无不良记录五、招标文件获取1. 获取时间：自本公告发布之日起至招标文件发售截止之日止2. 获取方式：有意向的投标人可至城西区物业管理办公室领取招标文件，或通过电子邮件发送至指定邮箱3. 招标文件费用：招标文件售价人民币500元，售后不退六、投标文件递交1. 递交时间：投标文件递交截止时间见招标文件2. 递交地点：城西区物业管理办公室3. 递交要求：投标文件应密封完好，并在封口处加盖公章七、开标时间及地点1. 开标时间：投标文件递交截止时间的同一时间2. 开标地点：城西区物业管理办公室八、评标办法1. 评标委员会：由城西区物业管理办公室聘请相关专家组成2. 评标标准：综合评分法，主要包括以下方面：- 投标人资质及信誉（30%）- 服务方案及质量（40%）- 投标报价（30%）3. 评标结果：评标委员会根据评标标准对投标文件进行评审，确定中标人九、中标公示1. 公示时间：中标结果确定后，在城西区物业管理办公室进行公示，公示期为3天2. 公示内容：中标人名称、服务内容、服务期限、中标价格等十、其他事项1. 本招标文件如有未尽事宜，由城西区物业管理办公室负责解释2. 投标人在投标过程中应遵守国家法律法规及招标文件的规定，如有违反，将取消其投标资格3. 本公告自发布之日起生效，如遇特殊情况，城西区物业管理办公室将另行通知十一、联系方式1. 单位名称：城西区物业管理办公室2. 联系人：张先生3. 联系电话：1234567894. 电子邮箱：**************特此公告！城西区物业管理办公室年月日。
一、招标公告1. 招标编号：XXXX-XX-0012. 招标项目名称：老小区改造项目3. 招标单位：XX市XX区住房和城乡建设局4. 招标方式：公开招标5. 招标内容：老小区改造项目的工程设计、施工、监理等全过程服务6. 招标地点：XX市XX区住房和城乡建设局7. 招标时间：2023年X月X日至2023年X月X日二、项目概况1. 项目名称：XX市XX区老小区改造项目2. 项目地点：XX市XX区3. 项目规模：改造总面积约为XX万平方米4. 项目总投资：约XX亿元人民币5. 项目内容：（1）小区环境综合整治；（2）房屋主体结构加固；（3）公共配套设施改造；（4）绿化景观提升；（5）物业管理提升；（6）其他相关配套设施改造。
三、招标范围1. 工程设计：包括但不限于方案设计、施工图设计等；2. 施工：包括但不限于土建、安装、装饰装修等；3. 监理：包括但不限于施工监理、质量监理等；4. 其他相关工作：包括但不限于现场管理、协调、资料整理等。
四、投标人资格要求1. 具有独立法人资格，注册资金不低于人民币XX万元；2. 具有建筑工程施工总承包壹级及以上资质；3. 具有有效的安全生产许可证；4. 具有良好的财务状况和信誉；5. 具有类似项目经验，近三年内完成过至少XX项类似项目；6. 拥有专业团队，具备设计、施工、监理等能力；7. 无不良记录，未被列入失信被执行人名单。
五、招标文件获取1. 招标文件获取时间：2023年X月X日至2023年X月X日2. 招标文件获取方式：投标人须登录XX市公共资源交易平台，按照平台要求进行注册、缴费，获取招标文件。
六、投标文件递交1. 投标文件递交截止时间：2023年X月X日9:00-11:002. 投标文件递交地点：XX市XX区住房和城乡建设局七、开标时间及地点1. 开标时间：2023年X月X日9:002. 开标地点：XX市XX区住房和城乡建设局八、评标办法1. 采用综合评分法，总分100分；2. 投标报价（占30%）；3. 企业实力（占20%）；4. 项目经验（占20%）；5. 设计方案（占15%）；6. 施工组织设计（占15%）。
小区前期物业服务投标书一、项目背景与介绍本项目旨在为小区提供优质的物业服务，以满足业主的需求和期望。
本次投标书将详细介绍小区的基本情况、物业服务需求、服务范围、服务标准以及相关法律法规。
二、公司简介我们公司是一家具有丰富经验和专业资质的物业服务企业，拥有一支经验丰富、技能较高的团队，能够为小区提供全方位、高品质的物业服务。
我们承诺将以专业的技能和真诚的态度，为小区业主和住户创造一个舒适、安全、整洁的生活环境。
三、服务方案1. 人员配置：我们将根据小区的实际情况，合理配置物业人员，包括保安、保洁、维修等岗位，确保人员数量与小区需求相匹配。
2. 设施设备管理：我们将定期对小区内的设施设备进行检查和维护，确保设备正常运行，预防潜在的安全隐患。
3. 环境卫生：我们将加强小区的卫生管理，定期开展清洁工作，保持公共区域整洁，营造一个舒适的环境。
4. 绿化养护：我们将对小区内的绿化区域进行定期养护，确保植物生长良好，美化小区环境。
5. 客户服务：我们将设立专门的客户服务部门，及时处理业主和住户的投诉和建议，提高服务质量。
6. 安全管理：我们将加强小区的安保措施，安装监控设备，确保小区安全。
同时，我们将与当地公安机关建立联系，确保业主和住户的安全。
四、服务优势1. 经验丰富：我们公司在物业服务领域拥有丰富的经验，能够应对各种复杂情况。
2. 专业团队：我们的团队成员均经过专业培训，具备相应的技能和素质。
3. 优质服务：我们将以真诚的态度和高品质的服务，赢得业主和住户的信任和支持。
4. 价格合理：我们将根据市场行情和小区实际情况，制定合理的价格方案，确保业主和住户的利益。
五、服务承诺我们承诺将严格按照相关法律法规和合同条款，为小区提供优质的物业服务。
具体承诺如下：1. 遵守法律法规：我们将严格遵守相关法律法规，确保物业服务的合法性。
2. 保障业主权益：我们将积极维护业主的合法权益，确保小区公共利益不受侵害。
3. 及时响应：我们将及时处理业主和住户的投诉和建议，确保服务质量。
附件：铜官区官塘社区老旧小区基础性物业服务项目采购需求一、采购人提出的服务需求（一）服务内容：、官塘社区除新苑-区以外的老旧住宅小区清扫保洁服务；、官塘社区除新苑-区以外支次道路的清扫保洁及垃圾收运服务;、官塘社区除新苑-区以外老旧住宅小区、支次道路的“牛皮癣”清理；、官塘社区公厕（个）的日常清扫保洁、水电费支出及维修维护（含管网）日常清扫保洁、水电费支出及维修维护（含管网）；、官塘社区除新苑-区以外老旧住宅小区、支次道路范围内商户出店经营行为规劝、制止和流动摊贩疏导；、官塘社区除新苑-区以外老旧住宅小区、支次道路范围内对生活、建筑垃圾污染路面或偷倒建筑装修垃圾现象进行规劝、制止、清理清运并及时报告城管执法部门进行查处等；、完成临时性、阶段性、重大时机及创建检查等各种突击性工作任务。
、对突发性事件的应急预案做到定期和不定期演练，以便应对突发性事件。
以上服务内容原有清扫保洁人员人、公厕看护人员人，按需配置(以上均不含管理人员），原则上不得低于原有职数的%（保洁员人、公厕看护人员人）具体服务范围为:支次道路要求清扫保洁至人行道外侧米范围内（有网点的至门面房前屋檐、有围墙的至两侧围墙墙根、有绿化的至绿化带外侧）；标内企事业单位的垃圾清运。
老旧住宅小区要求清扫保洁服务所有公共区域（含楼道、扶手、栏杆、指示牌、宣传栏、道路、绿地、广场、公共停车场、明沟等）全覆盖。
(二)整体要求投标人应具备健全的日常保洁制度、管理制度、应急处理制度、自查自检制度及完善的管理机制和应急处理机制。
清洁工人员工资（含绩效考核）、福利费、法定节假日加班费不得低于铜陵市环卫工人统一规定水平，节假日人员人数要求不得低于日常工作人数。
公厕看护人员工资不得低于铜陵市最低工资标准。
本次招标费用中包括清洁工社保经费，所有人员必须购买意外伤害险，用工必须遵守《劳动法》、《劳动合同法》、《社会保险法》。
(三)质量标准和要求中标人作业质量标准应当符合建设部《城市环境卫生质量标准》、《铜陵市城市容貌标准》、《铜官区环卫作业标准（试行）》（区市容〔〕号）及《铜官区老旧住宅小区清扫保洁实施意见》(区政办〔〕号）等的各项要求。
其中小区和道路清扫保洁应当做到：、清扫保洁时间：夏秋季节清扫保洁时间：—：冬春季节清扫保洁时间：—：。
、清扫保洁作业范围：清扫保洁作业范围为承包区域内的所有公共面积。
（含小区、道路路面（快、慢车道）、人行道、路沿石、绿化带、树池、广场、节点、公交站台路面等范围内的清扫保洁工作，果壳箱、垃圾桶、清运车辆（板车，三轮车、电瓶三轮中转车）、地面油污、护栏清洗、小区和道路两侧杂草的清除和修剪。
、负责小区、道路、两侧围墙立面，线杆立柱面，公交站亭等可视范围内乱贴乱画的清理及公交站亭保洁、清扫保洁作业要求：每天一次清扫，月至月，晨间清扫在：点前完成；月至次年月，晨间清扫在：点前完成。
其余时间不间断巡回保洁。
垃圾落地不得超过分钟，达到“六无”、“六净”标准，即无积水、无沙土、无杂物、无垃圾、无杂草、无粪便，路面净、路牙净、绿地净、人行道净、雨水口净、树穴墙根净，路面清洁见本色。
废物箱按位摆放、按班清掏、每日按时清洗。
清扫工具存放在隐蔽位置，不得影响观瞻。
凡街面的人行道、车行道、广场均属清扫保洁范围。
、垃圾收集车辆必须为不锈钢板车，完好无缺，不造成“滴、撒、漏”，清扫收集的垃圾应送至指定垃圾中转站，并配合做好垃圾中转站清倒工作。
、从事清扫保洁人员、公厕看护人员配置（不含管理人员），不再统一核定职数（原则上不得低于原有职数的%）。
、不锈钢板车不得少于实际从事清扫保洁人员配置的%；垃圾收集容器按规定摆放（符合铜官区环卫站统一样式规格）；铁锹不得少于年把；大扫把不得少于每月把；小扫把不得少于每月把；实行上门服务的棕扫把不得少于每个季度把；毛巾不得少于每年条；反光马甲不得少于每年件；雨衣不得少于每年套；公厕拖把每月不得少于把；扫把每月不得少于把，毛巾每月不得少于条。
(四)服务方式承包制。
根据招标文件规定的具体事项和考核办法，中标人的投标承诺，由招标人与中标人签订承包合同。
（五）投标报价投标人的投标报价，应是完成招标项目招标合同条款上全部费用，包括：人员工资、加班工资（含法定节假日、创建、突击和日常加班）、奖金、福利（过年过节、防暑防寒、环卫节等及服装、工会、教育等）、社保经费、意外伤害保险、物业专项服务的费用（办公费用、物耗、工器具、劳保用品、设备折旧、工具房租赁等）、合理利润、垃圾清运费、税金、风险费等所有费用。
（六）其他要求、招标区域内如遇铜官区区政府对管理模式及要求有新变化，酌情增加或减少项目相关费用，中标方应无条件服从。
、中标方应无条件接收社区下划原有物业管理服务区域内仍未退休的环卫工人，必须保证投标人社区下划原有物业管理服务区域内仍未退休的环卫工人的工资、福利等各项政策不低于铜陵市环卫工人统一规定水平（在当年度的老旧住宅小区物业管理承包期内遇全市工资等政策性调整时，社区下划原有物业管理服务区域内仍未退休的环卫工人工资从已下达的社区老旧住宅小区物业管理补贴经费的招标节约资金中列支，不足部分由区财政承担；中标方自聘环卫工人工资，由各中标方自行统筹解决，区财政不予承担），不得无故解聘社区下划原有物业管理服务区域内仍未退休的环卫工人以维护环卫工人队伍的稳定。
、本项目不允许转包或分包，一经发现有转包或分包现象，招标人有权无条件终止承包合同并没收中标人全部履约保证金，给招标人造成的损失超过履约保证金数额的，中标人还应当对超过部分予以赔偿，且承担相应的法律责任。
、中标人聘用环卫人员、公厕看护人员应当遵守国家、省和市的有关规定，自用工之日起日内与所聘人员签定劳动合同并依法参加社会保险。
、中标人应当加强劳动用工和环卫作业的安全管理，中标人及所聘人员发生的一切安全事故，由中标人自行负责，采购人概不负责。
、社区有权对中标人的劳动用工、社会保险、工资发放情况进检查，维护环卫工人合法权益，对中标人不签定劳动合同、不依法参加社会保险、未按标准发放环卫工人工资及加班费，检查发现后第一次予以警告，第二次处以元的处罚，第三次无条件终止与中标人的承包合同并全额扣除履约保证金。
、履约保证金。
合同签订前，中标人须向社区交纳中标价%的履约保证金，合同期满后两个月内无息退还。
、对预中标供应商确定三个月试用期，在试用期内如提供的物业管理服务质量差（月考核分在分以下）、不符合投标文件要求的服务内容和标准或设备投入低于规定要求的，投标人可以无条件解除合同，中标人必须无条件服从，造成影响的，没收履约保证金。
、老旧住宅小区物业费收取工作由中标物业服务企业自行收取，收费标准根据《铜陵市人民政府办公室关于进一步加强城市物业管理工作的意见》(铜政办[]号)与《铜陵市人民政府办公室转发市物价局市住房和城乡建设委员会<关于铜陵市物业服务收费管理实施细则>的通知》(铜政办[]号)的规定和市物价主管部门批准文件执行并在物业服务合同中约定。
物业服务企业实施收费前，应当报市物价主管部门批准并办理收费许可证件后方可收取老旧住宅小区物业费，收费时应当开具正规票据。
(七)对中标人的考核办法、考核办法、方式及考核结果的运用详见《铜官区老旧住宅小区物业管理服务考核暂行办法》区政办〔〕号、结算方法：根据叁级考核组考核的统计结果，作为每月承包费结算依据。
、质量标准见《铜官区市容环境卫生作业标准（试行）》、《铜官区老旧住宅小区清扫保洁实施意见》。
二、考核与验收方案、《铜官区市容环境卫生作业标准（试行）》一、道路清扫保洁（一）道路人工清扫保洁、作业时间主干道：夏秋季节清扫保洁时间：—：，冬春季节清扫保洁时间：—：。
每天两次清扫，月至月，晨间清扫在：点前完成，下午清扫在：前完成；月至次年月，晨间清扫在：点前完成，下午清扫在：前完成。
其余时间不间断巡回保洁。
支次道路、小区：夏秋季节清扫保洁时间：—：，冬春季节清扫保洁时间：—：。
每天一次清扫，月至月，晨间清扫在：点前完成；月至次年月，晨间清扫在：点前完成。
其余时间不间断巡回保洁。
、质量标准清扫保洁质量：垃圾落地不得超过分钟，整改不超过分钟，达到“六无”、“六净”标准，即无积水、无沙土、无杂物、无垃圾、无杂草、无粪便；路面净、路牙净、绿地净、人行道净、雨水口净、树穴墙根净，路面清洁见本色。
清扫垃圾，随扫随清，禁止往雨水口、绿地中倾倒垃圾。
、安全规范清洁工人上班必须穿工作服、安全反光背心、头戴工作帽。
清洁工人要根据本路段的人、车流情况，合理安排作业时间和方式，主动避开行人和车流高峰，以免发生意外。
夜间道路清扫时，保洁人员应两人一组，相向作业，相互照应、相互提醒。
快车道清扫和保洁时，清洁工人应按车行线反方向清扫，特别在清扫中间护拦时要提高警觉，注意来车。
保洁车应停放在不妨碍车辆、行人通行的地方。
、操作规范清扫时，用大扫把先由路牙顺行清扫保洁作业，依次清扫路面、路牙（垫板、雨水口、巷口、井盖）、人行道（车站、树坑）、巷口及隔离栏，做到“六无六净”。
保洁时，环卫工人巡回走动，用小扫把、簸箕清理路面较为明显的纸屑、饮料瓶等垃圾，做到勤走、勤看、勤扫，确保路面整洁。
清扫保洁的过程中，遇有人乱丢、乱吐时应用文明、礼貌用语劝阻，情节严重的，报告城市管理行政执法部门处罚。
清扫保洁垃圾应及时收集和运输。
清扫垃圾应在早上：之前清理完毕。
保洁垃圾应袋装，并及时清运，严禁裸露堆放在路面。
水冲洗道路后，先推水，后清扫。
垃圾污物及时清运，禁止堆放在雨水口边。
雨天，必须穿带有安全标志的服装，带好雨具及时将地段积水推净。
遇大雨先清雨水口表面污物，雨停后将雨水推干净。
降雪天，雪后及时清除路牙，清除的冰雪整齐地堆放在向阳处。
清掏果皮箱坚持巡回清掏，及时将果皮箱内污物清掏干净，班内时间做到巡回检查清掏，使果皮箱不满不溢，每班下班时不得留有满溢果皮箱。
果皮箱的外罩和容器要轻拿轻放。
清掏完后逐个上锁，避免人为损坏。
果皮箱要先用洗衣粉刷洗，再用清水冲刷，最后用布擦拭干净，每日消毒箱体，保持箱体无污物、无痰迹、无尘土、无小广告整洁干净。
、环卫人员和环卫工具规定清扫保洁工作人员要遵纪守法、遵守社会公德。
不得利用工作之便捡卖物品、干私活等。
有工具房的路段，工具应放在工具房内，保持工具房整洁，对工具房外墙的乱张贴、乱涂画应及时清洗。
无工具房的路段，不得将工具摆放在人行道上，要将工具存放在隐蔽位置，并摆放整齐，不得影响观瞻。
作业单位作业工具要配备整齐，保洁清运车辆要统一颜色，统一标志，统一编号。
保持作业车辆安全正常运转，车体干净整洁（不准安装外挂袋），定期维护，每天擦拭或清洗作业工具。
（二）道路机械清扫作业、作业时间与人工清扫时间同、质量标准根据路面污染情况清扫时选用一挡或二挡。
