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高处不胜寒（一）:中国房地产巅峰已过钟伟编者按:目前对中国房地产运行的总体态势、金融风险以与政策选择逐步分化,考虑到房地产泡沫破灭可能带来的风险和动荡，需要对局势进行整体研判，并给出相应的政策建议。
本文是北京师范大学金融学教授钟伟“中国房地产高处不胜寒”系列的第一部分，主要讨论中国房地产市场总体的供求格局，在他看来，房地产行业已入平台期，巅峰过后将逐渐下行。
2010年房地产的限购限贷政策，是房地产行业中长期发展的重要拐点，我们认为房地产从2010年因限购政策的影响提前进入了成熟期。
未来2-5年，房地产的中期趋势依然是高位平台调整。
我们判断，房地产行业的巅峰其实早已过去，房地产行业已经进入平台期，房地产行业的供求关系，已经逐渐扭转。
房地产行业的需求巅峰逐渐过去（1）房地产新增需求正在面临拐点房地产的需求一般分为两类：第一，居住需求；第二，投资需求。
从影响因素上来说，居住需求的影响因素主要来自于人口和收入，而投资需求的影响因素主要是价格预期、房产投资收益和资金成本等。
从新增婚姻家庭、新增城市人口、新增人口购买能力等方面来看，房地产的居住需求正在呈现缓慢放缓的态势，即使从2010年开始实施的限购限贷政策，在局部限制了一些刚性的购房需求，但并不影响需求变动的方向。
第一，新增适婚家庭的拐点开始出现。
中国上一轮出生率的高峰期是在1981-1990年，十年的平均出生率达到了21.5口，出生率的最高峰值出现在1987年，毫无疑问，80后是新增住房需求最旺盛的一代。
1991-2000年，中国的出生率从19.68口（1990年出生率为21口）逐渐下滑至14.64口，2002年下滑至12口左右，其后一直保持在12口左右的水平。
按照生育高峰推断适婚人群规模，2014-2016年每年新增适婚人群就将出现明显的拐点，80后一代对于住房刚性需求的顶峰逐渐过去。
第二，新增城市人口预计每年1200万人左右。
到2013年底，中国常住人口城镇化率为53.7%，户籍人口城镇化率只有36%左右。
对于房地产行业的意见和建议一、概述房地产行业作为我国经济的重要支柱产业，在过去几十年中发挥了巨大的推动作用。
然而，随着时间的推移和社会变革的出现，房地产行业也面临着新的挑战和问题。
在此背景下，本文将就房地产行业存在的问题提出意见和建议，并探讨可行的解决方案。
二、加强土地管理与政策调整1.多元化土地供应渠道。
当前，土地供应主要依赖于拍卖和转让两种方式，容易导致土地供应短缺和价格飙升。
因此，建议政府可以通过多元化的方式增加土地供应，包括进行低效用地再开发、闲置用地利用等措施。
2.合理调整住房政策。
鉴于我国人口结构日趋老龄化以及家庭结构多样化的现实情况，建议政府适时调整住房政策，更加注重提供租赁型住房并制定相应支持政策，在满足居民基本居住需求的同时，为租赁市场发展提供合理保障。
三、改善市场秩序与监管机制1.完善房地产市场准入制度。
为了引导市场规范发展，建议加强对房地产从业人员的资质审核和行业准入制度，提高从业人员的专业素养和服务水平，同时淘汰一些不具备资质和信誉的开发商。
2.优化购房者权益保护机制。
当前购房者在买房过程中存在信息不对称和合同条款复杂化等问题。
因此，政府可推动完善相关法律法规，加强购房者的合法权益保护，例如建立健全购房预售资金监管体系、加强对商品房广告宣传的监管等。
四、促进行业升级与可持续发展1.加大科技创新支持。
随着互联网、人工智能等新兴技术的快速发展，有必要将这些科技手段应用到房地产行业中，如智慧家居系统、在线交易平台等。
政府可以出台相应政策鼓励企业进行科技升级，并加大对科研机构的支持力度。
2.推动绿色建筑与节能环保。
考虑到气候变化和环境保护的重要性，建议房地产行业推广绿色建筑理念，加大对节能环保技术的应用和推广。
政府可以出台激励政策，鼓励企业采用低碳材料、优化能源利用等手段，在建设过程中减少对环境的影响。
五、加强国际合作与知识产权保护1.加强与国外房地产机构的交流合作。
通过与其他国家的房地产机构开展交流与合作，可以借鉴他们在规划设计、管理模式等方面的先进经验，并带动我国房地产行业进一步提升。
当前民营房地产企业面临的问题及建议当前民营房地产企业面临的问题及建议引言：近年来，随着中国经济的快速发展和城市化进程的推进，民营房地产企业在中国的经济体系中扮演着越来越重要的角色。
然而，随着宏观经济环境的变化，民营房地产企业也面临着一系列问题。
本文将从市场竞争、政策环境和企业发展等方面综合评估当前民营房地产企业所面临的问题，并提出相关建议，旨在帮助这些企业克服困难，实现可持续发展。
一、市场竞争问题：1.激烈竞争：当前房地产市场竞争异常激烈，许多民营房地产企业面临着来自国有企业、外资企业和其他民营企业的竞争压力。
2.市场份额下降：随着市场竞争的加剧，许多民营房地产企业的市场份额逐渐下降，这对它们的发展带来了一定的挑战。
建议：为了应对市场竞争问题，民营房地产企业可以：1.加强市场营销能力，提高产品差异化竞争力；2.注重品牌建设，树立良好的企业形象；3.加强合作与创新，寻找市场的新机会。
二、政策环境问题：1.政策调整：随着政府对房地产市场调控的不断加强，民营房地产企业面临着政策环境的不确定性和变化。
2.金融政策收紧：目前，金融机构对房地产项目的融资政策收紧，对民营房地产企业的融资渠道造成了压力。
建议：为了应对政策环境问题，民营房地产企业可以：1.关注政策动态，及时调整企业战略；2.多元化融资渠道，减少对银行贷款的依赖；3.加强与政府的沟通与合作，争取获得政策支持。
三、企业发展问题：1.资金压力：随着房地产市场的波动，许多民营房地产企业面临着资金链断裂的风险。
2.人才短缺：在高度竞争的房地产市场中，优秀的人才是企业发展的关键，但许多民营房地产企业面临着人才短缺的困境。
建议：为了解决企业发展问题，民营房地产企业可以：1.提高财务管理水平，合理安排资金运作；2.加大对人才培养和引进的投入，建立人才储备体系；3.积极开展企业文化建设，提高员工的归属感和忠诚度。
结论：当前，面对市场竞争、政策环境和企业发展等问题，民营房地产企业需要积极应对，加强市场竞争力和创新能力，适应政策环境的变化，为企业发展奠定良好的基础。
【摘要】在我国大规模进行城市保障房建设的初始阶段，可以参照国外成功经验并汲取国内外城市住房保障制度实施的过程中所普遍存在的问题以及相关的教训，考虑并结合中国国情，解决实际中所面临的问题，完善相关制度，建立有效的城市住房保障制度。
推动我国消费需求与投资需求的平稳增长，对我国的经济又好又快的发展以及构建以人为本的和谐社会无疑具有重要的意义。
【关键词】住房保障；发展意义；现状及问题；成功经验；启示与改革研究我国城市住房保障制度所存在的问题和不足，知道我国城市住房现状及所面临的严峻问题，参照国外成功经验并结合中国国情，完善城市住房保障制度，建立符合现实客观的保障性住房制度，实现党在十八大提出的建设市场配置与政府保障的住房制度的任务，对推动我国经济又好又快的发展以及构建以人为本的和谐社会具有重要的作用。
一、如何理解“住房保障”？住房保障就是解决社会成员的住房权的问题。
解决住房问题的过程中，其实就是不断满足人们的住房需求，实质上体现在住房资源如何分配的问题上。
住房作为消费品，是人们所必需的。
匈牙利经济学家科尔内认为，个人消费品包括三种形式。
“在当代一切社会制度中，是以上三种基本方式及其组合形式占据着统治地位。
”○1即：拍卖、排队和行政配给。
通过这三种基本方式及其组合形式来满足社会成员的住房需求，保障社会成员的住房权利。
但我们应该明白：在今天，为了矫正市场的不足，政府应该干预住房分配，用行政手段对特定的主体的住房权利予以保障。
住房社会保障所针对的对象时社会全体成员，任何一个成员在面临住房短缺的时候都可以有权向政府获得帮助，这就是英国的住房保障模式倡导公民普遍地享受住房福利，国家负担保障公民住房福利的职责。
②这就引申出住房保障的途径是通过政府的调控，在市场经济条件下，对城市土地资源的分配，对市场的不足进行干预，消除分配中的不均，实现居民的对住房的需求，特别是中低收入家庭的需求，实现社会的和谐稳定。
但这些都需要法律作为保障，正是基于法律的强制性特点。
我国房地产业政策存在问题及原因近年来房价出现了价格过高，上涨过快等现象，如果不加强控制，会严重影响社会和谐稳定。
本文中从房地产业政策存在的问题和我国房地产政策漏洞产生的主要原因两个方面进行了分析，以供参考。
标签：房地产；政策问题；原因一、我国房地产业政策存在的问题（一）征地补偿政策存在漏洞随着我国城市化进程的加快，用来建房的土地征收在不断扩大。
当然失地居民会相应得到一笔补偿金。
很多地方在制定征收办法时，比较人性化，为了考虑到家庭的实际情况，对征地安置人员提供房屋。
标准很多地方是按人头数来制定的，即使离婚，也可以照样享受优惠待遇。
有的地方，结婚还可以享受更加优惠。
如重庆人和镇的居民只要离婚就可以有两套房屋，多出来的面积可以以低价购买；再婚后，还可以以更低的价格再购买一套房屋。
（二）房屋限购政策存在漏洞我国2010年颁布了”国十条实施细则”，根据此细则，每户只能新购买一套商品房。
面对限购令，国人为了多占房子，想尽了办法，认为“假离婚”是应对限购的最好办法。
于是很多人假离婚，把现有房产转给一方，另一方再购买新房，购房后复婚。
2013年我国又出台了”新国五条”，根据规定，房屋转让要按售房差价征收20%个人所得税。
假设一个有两套房夫妻家庭，根据婚姻法或协议离婚，每人可拥有一套，超过规定年限，再把房子卖出，就不用缴纳20%的个人所得税。
另外，很多人们为避税、规避政策还以自己孩子或父母或亲属的名义购房，待房价上涨，就把房卖出获取利益，以合法的形式掩盖违规所得。
（三）税收政策存在漏洞我国绝大部分地方长期以来没有开征房产税，而是按营业税、所得税、土地增值税等来调节房地产市场。
营业税不适用房地产股权转让，在现实中以股权转让方式逃避税收的行为越来越多。
房地产开发商为了规避税收，财务会计制度不规范，特别是股东分红在账务看不到，作为高收入的股东个人所得税未交。
《土地增值税暂行条例》自1994年实施以来，基本上没有得到很好地执行。
中国的房价问题：现状、问题、成因及解决方向———现代社会是如何偏离“住者有其屋”这一理想的（中山大学岭南学院，广东广州510275）一、前言我们知道，社会的进步和发展首先要逐步解决人们的基本需求，而“住”则是基本需求之一；但是，日益严重的收入两级化却使得越来越多人无处安身，近年来尤其明显。
其实，人类在设计“住”的技术方面已经取得了突飞猛进的进步，甚至造房子就如同造彩电一样容易；然而，国内的房价却高得离谱，以致普通大众只能往“房”兴叹。
关于这一点，我们也可以将内地房价与台湾房价作一对比，因为近年来台湾的房价也上升很快，从而成了民怨最为集中的领域，最近台湾地区公布的十大民怨之首就是高房价。
但是，通过对比我们就会发现，尽管内地的人均收入要比台湾地区的低很多，但内地一线城市的房价往往比台湾地区绝大多数城市的房价都要高得多。
例如，高雄市、[1]台中市的房价在2006年只有7800人民币一平方米左右，这在内地简直是不可想像的。
一般地，国际上公认的房价的“合理的价格水平”，应该是相当于每户居民3年～6年的平均收入；而且，欧美等发达国家公民用3年～6年家庭收入所买到的住房，无论是在面积还是质量上与国内的住宅都不可同日而语。
一者，人均住房面积要比中国大得多，如美国的人均拥有住房在70平方米左右；二者，住房的质量比中国要好得多，欧美大多数住的是装修好的独立屋（单体别墅）。
而且，即使是人口密度和生活费用远高于中国的韩国、日本，其房价-收入比也要比中国低得多。
例如，2006年初韩国的国土研究院一项调查比较显示，韩国国民全部收入攒六年即可买房：首都首尔为7.7年，地方大城市为3.8年，中小城市为2.6年；[2]而在北京和上海这些城市，即使收入还算好的白领不吃不喝也要花15年～20年才可以获得一套还算体面的住房。
那么，为什么在当前中国社会中“住”这一需求如此变得越来越困难了呢？以致近年来房价的急速上涨已经成为笼罩在社会大众心头的巨大阴影。
2024年建筑市场发展现状引言建筑市场作为一个重要的经济领域，在过去几年经历了快速的发展。
然而，随着经济形势的变化和市场竞争的加剧，建筑市场发展面临着新的挑战。
本文将对当前建筑市场的发展现状进行分析和总结，并探讨未来发展的趋势。
1. 市场规模和增长趋势建筑市场的规模在过去几年持续扩大，主要得益于城市化进程的推动和房地产市场的活跃。
根据统计数据显示，建筑市场的年均增长率超过了GDP增长率，呈现出良好的发展势头。
不过，近年来受到国家政策调控和金融紧缩的影响，建筑市场增速有所放缓，但整体发展依然保持稳定增长。
2. 市场竞争格局建筑市场竞争激烈，市场上涌现了许多中小型建筑公司。
这些公司在技术、设计和价格等方面与大型建筑公司有所差距，但在一些特定领域却占据一定的市场份额。
此外，外资建筑公司也进入中国市场，加剧了市场竞争。
大型建筑公司则通过自身的品牌优势和专业技术能力来维持其市场地位。
3. 市场趋势和发展方向3.1 绿色建筑随着人们环保意识的提高，绿色建筑成为了一个热门话题。
绿色建筑注重节能环保、资源合理利用和健康舒适等方面的设计，被认为是未来建筑市场的发展方向。
3.2 数字化和智能化随着科技的不断进步，建筑行业也积极应用数字化和智能化技术。
通过使用建筑信息模型（BIM）技术，可以提高项目管理效率，减少成本和时间。
智能建筑系统则可以实现对建筑设备和能源的智能管理，提高建筑的可持续性和效益。
3.3 建筑工艺创新建筑工艺创新是推动建筑市场发展的重要驱动力。
传统的建筑工艺面临着效率低下、施工周期长等问题，而新的建筑工艺则可以提高建筑质量、加快施工速度，降低建筑成本。
4. 市场挑战和应对策略4.1 政策调控近年来，政府对房地产市场进行了严格的调控措施，包括限购、限贷等。
这对于建筑市场的发展带来了一定的压力，建筑公司需根据市场需求和政策导向进行调整和转型。
4.2 人才短缺建筑行业对专业人才的需求很大，但现实情况是，建筑人才的培养和储备相对不足。
房地产业已经没落，中国未来十年要靠三大支柱型产业！今天，非常荣幸和在座的诸位同仁、新老朋友一起讨论中国经济，我接受彭剑锋教授邀请，参加华夏基石如此火爆的论坛活动，在这里我丝毫没有感觉到中国经济在低谷徘徊，似乎好像一直在高谷平稳运行。
今天讨论的题目是《谷底重生的关键是结构调整》。
之所以和大家讨论这个问题，原因主要是我们目前经济比较低迷，然而，原因是多方面的，但我想最重要的一个原因还是中国经济结构问题。
支持国家经济增长的两个支柱型产业已经没落过去支撑中国经济增长的两个支柱性产业。
大家都知道，过去支持国家经济增长的两个支柱型产业当前陆续出现了问题，所谓支柱型产业就是对国家经济增长起到巨大贡献的产业，过去我们国家有两个支柱型产业。
第一是传统制造业。
传统制造业作为国家支柱型产业不仅满足国内市场，而且对出口贸易产生巨大推动力。
过去出口每年的贡献占经济增长3个百分点以上，都是传统制造业的功劳，但是这个产业现在遇到突出矛盾问题就是产能过剩，而且是严重的产能过剩。
经过研究测算，传统制造业产能过盛的状况在43%左右，这个产业连续5年投资增长速度回落，现在是个负数。
这个支柱型产业大幅度回落导致我们当前经济增长低迷。
第二是房地产产业。
房地产作为支柱型产业对经济增长的贡献，是它带动一个很长的供应产业链带动对国家经济增长。
例如像钢材、水泥、煤炭都属于支柱型产业，但是，现在也出了问题。
我们对这个产业的提法叫去“库存化”。
当前，房地产投资已经连续4年增长回落。
2013年投资增速为18.5%，2014年下降为10.5%，今年9月份为4%，在经济高峰时期，房地产投资的增长幅度是国家经济年增度长率平均为30%以上，然而，现在只有15%，因此可以断定这个支柱型产业也出了问题。
这样一来，过去支持国家经济增长的两个支柱型产业都陆续出现了问题，所以增长低迷是必然的结果。
未来，这两个产业基本上已经很难再作为中国经济增长的支柱型产业了。
中国经济谷底重生要靠三大支柱型产业虽然我们很需要这两个支柱型产业，但是就增长来讲，它已经不再是支柱型产业。
当前中国房地产市场基本的现实情况
国家统计局5月份关于房地产的数据一公布，整个市场一片叫好，认为中国房地产市场已经由2014年初以来的下沉开始走向了“慢牛”，而且从当前中国房地产之形势来看，未来中国房地产市场会更好。
那么当前中国房地产市场真的走出了困境吗？从5月份的数据看，当前房地产市场形势是有所好转，但是未来趋势如何，应该是相当不确定的。
估计当前房地产市场数据表现更多的是短期变化或回光返照，中国房地产市场深层次问题不解决，政府不出台重大的房地产改革政策，中国房地产市场要走出当前的困境是不可能的。
可以说，在2014年9月以来政府一系列强力的房地产救市政策刺激下，5月份的中国房地产市场终于有所反映，房地产销售总额及房地产销售面积出现“价量齐升”之局面。
今年1至5月，商品房销售额按年增长3.1%，出现了从2014年年初以来首次正增长，而1至4月为按年下降3.1%。
其中，5月住房销售金额达6670亿元，按年同比大幅增长24.3%，房地产销售增长局势明显反转。
1至5月份全国商品房销售面积按年下降0.2%，降幅比1至4月份大幅收窄4.6个百分点。
其中5月份销售面积达9615万平方米，当月按年增长15.0%。
从这两个数据来看，商品房销售金额增长快于商品销售面积的增长，这就说意味着随国内房地产市场回暖，房价又开始上涨。
这一轮的国内房地产市场调整在价格只有些许下行的情况下，房地产销售面积仍然是负增长，新的一轮房价上涨又开始。
而5月份国内房地产形势好转，主要来自于一二线城市，三四线城市的房地产市场启动存在不确定。
国家统计局重点监测的40个城市改善情况更为明显。
这些重点城市今年前5个月商品房销售额增长5.8%，相对于前4个月下降2%，改善了7.8个百分点；销售面积增长1.7%，前4个月下降3.6%。
前5个月非重点城市维持价量齐跌，其中商品房销售额跌0.2%，销售面积跌1.5%，但两者都收窄4个百分点左右。
也就是说，尽管一二线城市的房地产市场形势开始好转，但三四线城市的局势仍然是很严峻。
随着5月份住房销售增长，今年1至5月的全国房地产开发投资、房地产新屋开工量、土地购置面积等数据也有所好转，尤其是5月末，全国商品房待售面积比4月末减少15万平方米，其中住宅待售面积减少121万平方米。
也就是说，全国房地产去库存化的压力在5月份销售增长之后有所减轻。
从上述数据来分析，是否意味当前中国的房地产市场已经走出2014年以来的困境？应该说，从上述数据是得不出肯定的答案的。
因为，1-5月的中国房地产数据，除了住房销售额是正增长之外，其他都处于负增长中。
即使仅就5月的情况来看，局势的好转同样表现为只是住房销售额增长为正，但没有出现2009年国内房地产市场那种火红的局面，其他数据表现只是比以往好，但仍然是负增长。
而5月份的销售额的增长，更多的原因是一二线城市住房销售在价格上涨情况下的增长。
以一二线城市价格上涨情况下的房地产市场增长来看全国的住房销售额增长，容易掩盖三四线以下城市的房地产市场销售仍然处于疲弱的状态。
还有，5月份房地产市场形势的好转主要得益于2014年的“930”、2015年的“330”的住房信贷政策，及央行多次降准降息。
而央行这两个政策的核心就是让已经持有住房的居民能够通过银行的住房优惠政策的信贷杠杆进入市场，再加上政府住房公积金政策配合。
也就是说，这两个政府的房地产信贷政策目标就是要让有住房的居民持有更多的住房，而不是没有住房居民购买住房，以使当前全国过量的住房库存得以消化。
而希望持有住房的居民再进入住房市场，就得让住房市场赚钱效应体现出来，或居民预期购买住房之后，住房能够进一步升值。
也就是说，当前中国房地产市场仍然是一个投资投机赚钱的市场，而不是解决居民基本居住消费的市场。
正因为，当前中国住房市场是一个以投资投机为主导的市场，那么当房价持续低迷，房
价只有下跌预期而没有上涨预期时，住房投资者是不会进入市场的。
这就是为何2014年9月政府出台了一系列的强力救市政策之后，住房投资者一直没有意愿进入市场。
直到2015年4-5月之后，中国A股行情一直疯狂向上冲，随之出现几次暴跌，股市投资者意识到股市的投资风险很高，不如进入住房市场可能会让投资风险会低一些。
因为就如前十几年中国住房市场的价格只在上涨，很少出现过价格像样的调整那样，股市投资者预期房地产市场未来也会这样，特别是一二线城市更是如此，从而使得有些股市投资者在股市获得巨大的收益之后，从股市退出重新又返回住房市场。
这就有了2015年5月中国住房市场形势开始转好的情况。
可以看到，其决定因素就是上面所指的两股合力（房地产救市政策及股市投资者转向）。
不过，经过十几年长期的繁荣的中国房地产市场，已经进入完全的周期性调整期。
因为十几年来的房地产市场暴利让中国房地产市场发展出现严重价格扭曲及积累了一系列的严重问题。
比如中国住房市场成为以投资机制为主导的市场，而不是消费者为主导的市场，这样必然把全国85%以上的住房消费者排斥在现有的市场之外。
中国住房市场是一个暴利的市场，这不仅使得大量的资源都涌入这个市场，也导致整个社会财富分配严重的不公。
这个市场也导致了中国经济严重的“房地产化”，从而使得中国经济结构严重失衡。
由于这个市场暴利，也是中国贪污腐败的根源等。
如果这个市场不进行周期性调整，这个市场是不可持续了。
而中国房地产市场周期性调整是什么？就是房价回归理性，就是让以投资为主导的住房市场回归到以消费为主导的市场。
但是，2014年以来的中国房地产市场周期性调整却被政府一系列的救市场政策所中断。
中国房地产市场重新回到以投资投机为主导市场来，而这样的房地产市场发展是不可持续的。
所以，尽管当前中国的房地产市场出现一些或少许城市住房销售额开始增长局面，但是这个市场没有从根本上进行转型，反之，这个房地产市场又回到投资投机为主导的市场，市场要持续下去是不可能的。
特别是，从国内三四线城市包括一些二线城市实体考察的情况来看，中国房地产市场严重产量过剩的情况实际上比政府统计数据看到的情况要严重得多。
比如，我最近到国内一些二线城市，也到过国内一些三四线城市。
这些城市的房地产严重过剩不仅表现为待售面积巨大，更加表现这些城市许多住房已经销售出去了，但完全砸在住房投资者手上，住房市场空置率相当高。
前者表现为许多二线以下城市的所打造的新城，很多新城都成了死城，即使严重降低房价，住房也无法销售出去，从而使得一些房地产开发商不得不退出这些市场。
比如沈阳、贵阳、昆明、济南等城市。
三四线以下城市所建的新城所面临的问题可能会更大。
后者表现为，尽管有些城市的住房是销售出去了，政府的报表上没有过高的住房库存，但是这些销售出去的住房多以是砸在住房投资者手上。
因为，这些销售出去的住房根本就无法体现出投资的价值，既不能以更高的价格卖出，也无法以合理的租金出租。
在这种情况下，它会严重影响当地住房市场的回暖。
因为，购买住房已经没有投资价值。
也就是说，从5月份住房市场回暖的情况来看，尽管有些城市的住房销售出现的“价量齐升”，但是这种“价量齐升”只是让房地产市场重新回到以投资为主导市场，而不是房地产市场由投资为主导的市场转型为消费为主导的市场，不是让中国房地产市场出现周期性调整及价格回归理性。
而一个以投资投机为主导的房地产市场，其发展是不可持续的。
因此，5月份出现的住房销售增长回升，只是一种短期现象或回光返照。
当前的中国房地产市场根本就没有走出困境，反之市场风险会越来越大。
这就是当前中国房地产市场基本的现实情况。
（中国社科院易宪容）。
