关于印发《上海市住宅工程质量分户验收管理规定》的通知

关于印发《上海市青浦区住宅工程质量分户验收管理实施办法》的通知各有关单位：为加强我区住宅工程质量管理，提升住宅工程的质量水平，减少住宅质量投诉，维护住户的根本利益，根据上海市城乡建设和交通委员会及上海市住房保障和房屋管理局《关于印发<上海市住宅工程质量分户验收管理规定>的通知》（沪建交联[2009]770号）等文件精神，结合我区近年来住宅分户验收工作实际，特制定了《上海市青浦区住宅工程质量分户验收管理实施办法》。

现予印发，请认真贯彻执行。

上海市青浦区建设和交通委员会二〇〇九年九月十一日上海市青浦区住宅工程质量分户验收管理实施办法第一条为增强建筑市场主体的质量责任意识，加强我区住宅工程质量管理，提高住宅工程的质量水平，维护住户的根本权益，根据《建设工程质量管理条例》、建设部《关于加强住宅工程质量管理的若干规定》及《上海市住宅工程套内质量验收评价导则》和《上海市住宅工程质量分户验收管理规定》及相关现行工程质量验收规范等，结合本区实际，制定本实施办法。

第二条本实施办法所称住宅工程质量分户验收，是指单位工程所含地基与基础分部工程和主体结构分部工程的质量验收合格后，对每一户住宅按照规范要求和设计文件及现行验收标准等内容进行的以检验工程观感质量和使用功能为主的专门验收，是住宅工程质量竣工验收的组成部分。

第三条本区行政区域内住宅工程质量分户验收及其监督管理，适用本实施办法。

第四条住宅工程质量分户验收应依据相关工程质量验收规范、技术标准、技术规定以及经审查合格的施工图设计文件进行。

第五条粗装饰住宅工程质量分户验收的内容必须包括：1、室内建筑尺寸、楼板厚度质量；2、室内地坪质量；3、室内墙面、顶棚面层质量；4、门窗安装质量；5、室内楼梯及阳台栏杆质量；6、水、电、燃气、通风与空调安装质量；7、其它：如地下室工程质量。

全装修住宅工程质量分户验收除上述项目外，还应包括吊顶、地板、涂饰、裱糊、橱柜安装及住宅智能化工程等。

上海市工程建设标准住宅工程质量分户验收规程近年来，上海市的房地产行业蓬勃发展，各类住宅工程如雨后春笋般涌现，为了确保工程质量，保障居民生命财产安全，上海市工程建设标准住宅工程质量分户验收规程应运而生。

本文将为大家介绍这一规程的背景、内容以及意义。

一、规程背景上海市工程建设标准住宅工程质量分户验收规程是上海市住房和城乡建设管理部门制定的一项政策规定，旨在规范住宅工程质量验收的程序和标准，提高住宅工程的施工质量和居住环境。

该规程于20xx年正式实施，经过多年的实践和不断完善，已在上海市的住房建设中发挥了积极的作用。

二、规程内容上海市工程建设标准住宅工程质量分户验收规程主要包括以下几个方面的内容：1. 分户验收的程序：规程明确了住宅工程分户验收的程序，包括开展验收申请、组织验收会议、编制验收报告等环节，为验收的有效进行提供了指导。

2. 分户验收的标准：规程对住宅工程质量进行了细致的划定，包括结构强度、建筑材料、电气设备、水电管道等方面的标准要求，确保施工过程和使用安全。

3. 分户验收的内容：规程详细规定了分户验收的具体内容，如户内外环境卫生、电气设备安装、门窗质量等，确保住户得到一个优质的居住环境。

4. 分户验收的责任：规程明确了各方的责任，包括发展商、建筑单位、施工单位和验收单位，各方需履行的工作和义务得到了明确，确保了实施的高效性和全面性。

三、规程的意义上海市工程建设标准住宅工程质量分户验收规程对于提升住宅工程质量和维护住户合法权益具有重要意义。

首先，该规程的实施增强了住户对住宅工程质量的监督能力。

通过规范的验收程序和标准要求，住户可以更加全面地了解工程质量，对存在的问题提出合理的要求和建议，增加了住户的话语权。

其次，规程的实施促进了施工单位和验收单位的质量管理。

分户验收的严格要求迫使施工单位在施工过程中更加注重细节，严格按照标准进行操作，提高了工程质量。

验收单位也在实际操作中不断完善验收标准和程序，提高了验收效率和准确性。

上海市住宅工程质量分户验收允许误差
根据《住宅工程质量验收规范》，上海市住宅工程质量分户验收允许的误差如下：
1. 墙面平整度误差：垂直误差不得超过5mm，水平误差不得超过3mm；
2. 地面平整度误差：地板高差不得超过2mm，墙地接缝不得超过3mm；
3. 瓷砖表面平整度误差：空鼓率不得超过20%，排水坡度误差不得超过1%；
4. 门窗安装误差：水平调整不得超过3mm，垂直调整不得超过5mm；
5. 电气插座开关位置误差：水平误差不得超过5mm，垂直误差不得超过10mm；
6. 台面安装误差：台面水平度误差不得超过2mm，高度误差不得超过3mm；
7. 抹灰面积误差：不得超过2%；
8. 漏、渗水检测：不得漏水，不得渗水；
9. 声音传递检测：室内隔音量不得低于规定的隔墙及楼板隔声量；
需要注意的是，具体的允许误差可能会根据具体的上海地方标准或项目要求而有所不同，以上为一般参考值。

实际验收时，应参考相关规范和标准，具体以相关文件为准。

上海市房产管理局关于印发《上海市新建公有房屋竣工验收接管暂行规定》的通知文章属性•【制定机关】上海市房产管理局•【公布日期】1991.05.15•【字号】沪房[1991]公字发第200号•【施行日期】1991.05.15•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】建筑市场监管正文上海市房产管理局关于印发《上海市新建公有房屋竣工验收接管暂行规定》的通知（沪房[1991]公字发第200号一九九一年五月十五日）各区（县）房管局、市房产经营公司、市房屋设备公司：为加强新建公房验收接管工作的管理，现将《上海市新建公有房屋竣工验收接管暂行规定》印发给你们，请遵照执行。

上海市新建公有房屋竣工验收接管暂行规定为确保新建房屋的住用安全，及时发挥新建房屋的使用功能，明确交接各方的职责，特制定本暂行规定。

一、本暂行规定适用于地方财政投资新建（包括公建配套）移交房管部门接管的房屋和系统单位集资建造委托房管部门代理经租的房屋。

系统单位自建自管的房屋，可参照本暂行规定执行。

二、验收条件和标准1、新建房屋各分项目按照要求全部建完，达到房屋上水通、下水通、电通、街坊道路通、街坊路灯亮和周围场地清。

2、新建房屋验收前，建房单位须提交下列资料：（1）房屋投资性质证明；（2）建设项目批准文书和建筑执照，征用（调拨）土地的文件；（3）房屋街坊内各类管线竣工位置、走向综合平面图；（4）施工质量监督部门的验收合格凭证。

3、新建房屋竣工验收质量检验标准按照沪建（80）第948号文《关于上海市城市住宅工程竣工和交工验收的暂行规定》和沪建城（91）第101号文《关于进一步加强本市住宅建设质量管理的若干规定》执行。

三、验收程序1、移交房管部门接管的房屋，符合验收条件的，由建房单位发出验收通知单，房管部门在接到验收通知单后七日内组织验收。

验收中发现的问题，房管部门应在验收之日起七日内开出《房屋验收不合格项目返修清单》，建房单位应按照《房屋验收不合格项目返修清单》所列项目，组织施工队伍在二周内返修，并约定时间复验，直至验收合格。

关于印发《上海市住宅工程套内质量验收评价导则》的通知沪建交联〔2006〕798号各有关单位：为推进本市住宅工程套内质量验收工作的开展，市建设交通委会同市房地资源局制定了《上海市住宅工程套内质量验收评价导则》（以下简称《导则》），现印发给你们，请积极引导推进。

建设单位在执行《导则》时应注意作好相关配套工作。

在工程报监时，应向受监管理机构书面说明。

可以委托相关中介机构按照《导则》参与住宅套内质量验收，并在竣工备案前完成。

在住宅销售合同中载明执行《导则》的情况，建设单位是项目公司的，其主要投资人应当与业主就住宅质量是否达到《导则》要求签订保证合同。

相关管理部门和行业协会要积极推进《导则》的实施。

市安质监督总站应当积极指导和推进建设参与各方执行《导则》，提高竣工备案的工作效率，对执行《导则》的建设项目在售房合同中未说明的，应当及时报告相关管理部门，由其向社会公布。

相关行业协会应积极研究措施，鼓励建设参与各方在各类评优活动中执行《导则》。

附件：《上海市住宅工程套内质量验收评价导则》二○○六年十二月十二日上海市住宅工程套内质量评价导则前言本导则的制定为即将交付使用的新建毛坯住宅、全装修住宅提供一个套内质量检查验收与评判的标准。

由于供家庭居住使用的住宅工程套型多样性，不可能将每个套型的住宅质量标准一一加以赘述。

这里仅通过住宅套内工程均涉及到的建筑尺寸、室内地面、室内顶棚、室内墙面、门窗工程、楼梯、踏步和护栏等作了按部位的质量评判，并考虑到精装修的内容；而对于涉及到给排水与燃气、通风与空调、建筑电气和智能建筑等工程的质量评判标准则以系统进行界定，力求体现住宅工程套内关键质量的100%覆盖。

本导则在制定过程中依据了《建筑工程施工质量统一验收标准》、《建筑装饰装修施工质量验收规范》、《建筑地面施工质量验收规范》、《给排水施工质量验收规范》、《建筑电气工程施工质量验收规范》、《通风与空调工程施工质量验收规范》、《智能建筑施工质量验收规范》等规范、标准。

沪建安质监[2022]第105号《上海市住宅工程质量分户验收实施细则(关于印发《上海市住宅工程质量分户验收实施细则(试行)》的通知第一条为了完善本市的住宅工程质量分户验收工作，依据《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001及其配套规范，以及《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》、《上海市住宅工程质量分户验收管理规定》，结合本市实际情况，制定本细则。

第二条本市新建住宅工程质量分户验收及其监督管理，适用本细则。

第三条建设单位是按照工程质量分户验收工作组织实施与管理的责任主体，应对实测数据、验收结论的真实性负责，交房时或在保修期内当小业主对实测数据、验收结论有异议时有建设单位负责解释、解决。

当工程实行项目管理的项目委托单位为住宅工程质量分户验收工作组织实施与管理的责任主体。

第四条住宅工程质量分户验收应具备的条件(一)完成设计和合同约定的工作量，各(子)分部工程质量符合规范和设计要求，并已验收合格；(三)施工单位已提交工程质量竣工报告，监理单位已提交工程质量评估报告；(四)室内地面(全装修在图纸上)已标识好暗埋水管的走向和室内空间尺寸测量的指控点、线；配电控制箱内电气回路已标识清晰。

第五条住宅工程质量分户验收的程序与方法(一)施工总承包单位在工程具备分户验收条件后，向建设单位提交分户验收的书面申请；(二)建设单位收到申请后，应根据有关规定成立分户验收工作组，实施和管理分户验收工作。

已选定物业公司的物业公司应参加；分户验收工作组分领导小组和检查小组。

领导小组组长由建设单位项目负责人担任，成员为建理单位项目总监理工程师、施工总承包单位项目负责人、物业公司负责人。

检查小组成员由领导小组任命。

(三)分户验收工作单位组应依照分户验收的内容制定住宅工程质量验收方案。

验收方案应包含质量标准(不得低于《建筑工程施工质量验收统一标准》要求)、检查数量、检查方法、人员分组、仪器设备配置(应注明仪器型号、标号、校准有效期)、不合格项的处理措施等内(四)分户验收以实物测量、观感目测方式为主，辅以功能性检测手段，逐户逐间对住宅工程的观感质量和使用功能进行检查验收，并做好记录。

上海市城乡建设和交通委员会关于公布规范性文件清理结果的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 上海市城乡建设和交通委员会关于公布规范性文件清理结果的通知（沪建交〔2011〕660号）各有关单位：根据《上海市人民政府办公厅关于做好本市规章、规范性文件清理工作的通知》（沪府办发[2010]23号），我委组织了对2010年6月1日以前发布的委（包括原上海市市政工程管理局）规范性文件的清理工作，现已清理完毕。

经市建设交通委2011年第5次主任办公会议通过，《上海市占用城市道路人行道设置设施管理规定》等109件规范性文件继续有效，《关于公布〈第二批建设工程材料准用管理目录〉的通知》等75件予以废止，现予公布，自公布之日起施行，请遵照执行。

附件一：规范性文件清理结果表（继续有效文件109件）附件二：规范性文件清理结果表（废止文件75件）二○一一年七月四日附件1：市建设交通委规范性文件清理结果表（继续有效文件109件）序号发文单位文号1市建交委沪建交（2010）167号上海市占用城市道路人行道设置设施管理规定2市市政局沪市政法（2006）860号上海市城市道路路政管理行政处罚实施细则3市市政局沪市政法（2006）856号关于印发《上海市城市道路路政管理行政许可相关事项施行方案》的通知4市市政局沪市政法（2005）671号上海市超过城市桥梁限载标准车辆通过桥梁管理规定5市市政局沪市政法（2005）03号上海市城市桥梁桥孔使用管理规定6市建委沪建研（2004）764号上海市高架道路管理暂行规定7市市政局沪市政法（2003）1040号上海市城市道路桥梁工程接管暂行规定8沪市政计（2003）407号关于进一步加强社会信息管线租用越江设施管理的通知9市市政局沪市政法（2002）628号上海市城市桥梁安全保护区域管理暂行规定10市市政局沪市政法（2000）815号上海市黄浦江越江设施招商项目监管暂行规定11市市政局沪市政法（1999）702号上海市城市桥梁养护维修管理若干规定12市市政局沪市政法（2008）48号上海市高速公路服务区运营管理暂行规定13市市政局沪市政法（2007）807号上海市乡（镇）村公路管理规定14市市政局沪市政法（2005）505号上海市公路路产损坏赔（补）偿管理规定15市市政局沪市政法（2004）595号上海市挖掘公路管理规定16市市政局沪市政法（2001）965号上海市临时占用公路管理规定17市市政局沪市政法（2000）528号上海市高速公路招商项目监管暂行规定18市市政局沪市政计（2004）630号关于对挂外省市牌照车辆进入本市道路实行发放缴费标识管理的若干规定（暂行）19市市政局沪市政计（2004）504号关于对部分车辆办理养路费、通行费事项所需资料的意见20市市政局沪市政法（2003）907号上海市贷款道路建设车辆通行费征收管理行政检查和行政处罚实施细则21市市政局沪市政法（1999）914号关于适用《上海市贷款建设道路车辆通行费征收管理办法》的若干规定22市建交委市市政局沪建交联（2006）547号关于进一步加强本市城市管线保护的若干意见23市市政局沪市政法（2005）750号上海市道路地下管线保护若干规定24市市政局沪市政道监（2005）693号关于对散落架空线及废弃电杆处理意见的通知25市市政局沪市政法（2005）666号上海市城市道路管线外损事故等级划分暂行规定26市市政局沪市政法（2005）106号上海市城市道路架空线暂时保留审核管理暂行规定27市市政局沪市政法（2005）105号上海市城市道路临时架空线架设备案管理暂行规定28市市政局沪市政道监（2003）184号关于本市城市道路管线工程中推行非开挖技术施工的若干意见29市市政局沪市政道监（2002）914号上海市城市道路架空线和杆架设置管理暂行规定30市市政局沪市政道监（2002）353号关于本市建设工程道路管线安全监察推行告知承诺制度的通知31市市政局沪市政办（2001）1007号关于城市建设中必须同步实施城市道路架空线入地的通知32市市政局沪市政办（2001）837号关于加强上海市道路管线非开挖工程保护地下管线工作的通知33市市政局沪市政建（2007）827号关于加强对水泥稳定粒料备案管理的通知34市市政局沪市政建（2005）628号关于进一步加强“市政”道路机动施工机具及操作人员安全管理的通知35市市政局沪市政建（2003）599号关于颁发《快速道路养护维修作业安全检查评分表》的通知36市市政局沪市政建（2003）456号关于施行上海市市政道路收费窗口规范化服务标准的通知37市市政局沪市政建（2003）259号关于统一规范上海城市快速路养护安全作业的通知38市市政局沪市政建（2002）327号上海市城市道路人行道养护作业管理规定（试行）39市市政局沪市政法（1998）480号上海市市政监察行政处罚程序暂行规定40市市政局沪市政法（2006）696号上海市燃气事故调查暂行规定41市市政局沪市政法（2005）475号上海市液化石油气气瓶标记和充装管理规定42市市政局沪市政法（2005）474号上海市燃气安全检查和送气服务规定43市市政局沪市政法（2004）511号上海市燃气器具产品销售备案程序实施暂行规定44市市政局沪市政法（2000）961号上海市燃气生产调度监测管理暂行规定45市市政局沪市政战（2000）644号上海市市政工程管理局国防交通战备钢桥管理若干规定46市交战办沪交战〔1999〕17号上海市国防交通行政处罚程序规定47市建交委市发改委市财政局沪建交联（2009）1940号上海市交通节能减排专项扶持资金管理办法（试行）48市建委沪建建（2003）702号上海市超限高层建筑抗震设防管理实施细则49市重大办沪重建﹝2010﹞4号上海市重大工程文明施工管理考核办法（试行）50市建交委市房地局市环保局沪建交联（2008）511号关于减少城市基础设施项目施工对周边环境影响的试行规定51市重大办沪重建（2004）06号关于进一步加强上海市重大工程信息工作的通知52市重大办沪重建（2004）03号关于加强上海市重大工程统计月报工作的通知53市建交委沪建交（2010）8号关于开展本市建筑施工企业主要负责人、项目负责人和专职安全生产管理人员继续教育的通知54市建交委沪建交（2008）201号关于印发《关于在本市建筑工地创建农民工业务学校的意见》的通知55市建交委沪建交联（2006）796号上海市重大基础设施采购自主创新成果的试行办法56市建交委市房管局沪建交联（2009）319号关于开展旧区改造事前征询制度试点工作的意见57市建委沪建研[2004]799号上海市涉外建设项目建立安保设施的若干规定58市建交委市发改委市财政局沪建交联（2009）257号关于A12公路（沪嘉高速公路）实行客车弹性收费的通知59市市政局市物价局沪市政计（2006）120号关于对A30（郊环）集装箱车辆实行弹性收费的通知60市建委、市物价局沪建计联（2005）834号沪价费（2005）056号关于发布《上海市建设工程造价服务和工程招标代理服务收费标准》的通知61市市政局沪市政法（2005）306号上海市管道燃气特许经营授权和监督管理程序62市市政局市物价局沪市政计（2004）840号关于降低本市高速公路车辆通行费收费标准的通知63市建交委沪建计（2004）156号关于《上海市重大工程配套商品房供应的实施意见和操作办法（试行）》补充规定的通知64市建交委沪建研[2005]471号上海市公共交通卡管理办法65市建委沪建建（2002）848号关于进一步加强本市建材质量监督管理若干规定66市建委沪建建（2003）89号上海市文明工地（场站）管理规定67市建委沪建建（2003）101号关于做好建筑民工工资清欠工作若干规定的通知68市建委沪建建（2003）57号关于加强和完善建设工程招标投标管理若干规定的通知69市建委沪建建（2003）286号关于开展建设工程招标投标活动公正度评价的通知70市建委沪建建（2003）532号关于改进本市建设工程施工投标报价、评标定标的试行办法71市建委沪建建（2003）605号关于实行建设工程安全监理制度的通知72市建委沪建建（2003）617号关于公布《上海市禁止或者限制生产和使用的用于建设工程的材料目录》（第二批）的通知73市建委沪建建（2004）319号上海市在沪建筑业企业诚信手册使用办法74市建委沪建建（2004）349号关于进一步加强在沪建筑施工企业外来从业人员综合保险工作的若干规定75市建委沪建研（2004）415号上海市建设工程材料使用监督管理规定76市建委沪建建（2004）564号《上海市建设工程承发包管理办法》若干问题的解释77市建委沪建建（2004）620号上海市建设工程使用预拌砂浆若干规定78市建委沪建建（2005）43号上海市建筑施工企业主要负责人、项目负责人和专职安全生产管理人员安全生产考核管理实施意见79市建交委沪建建（2005）212号进一步加强上海市民用建筑工程项目建筑节能管理若干意见80市建交委沪建建（2005）249号上海市建筑工程施工图设计文件审查管理若干规定81市建交委沪建建（2005）649号实施《上海市建筑节能管理办法》有关问题说明82市建交委沪建交（2006）105号上海市深基坑工程管理规定83市建交委沪建交（2006）445号上海市建设工程安全防护、文明施工措施费用管理暂行规定84市建交委沪建交联（2006）314号关于维护上海市建筑业农民工合法权益的若干意见85市建交委沪建交（2006）104号上海市工程建设工法管理规定86市建交委沪建交（2006）55号关于加强本市建、构筑物拆除企业资质管理有关事项的通知87市建交委沪建交（2006）161号上海市建筑施工企业安全生产许可证管理实施细则88市建交委沪建交（2006）160号关于进一步加强本市建设工程安全管理的若干意见89市建交委沪建交（2006）159号关于加强本市轨道交通工程质量安全管理的若干意见90市建交委沪建交（2006）436号关于加强建筑工程夜间施工噪声管理的通知91市建交委沪建交（2006）307号关于推进建设工程风险管理制度试点工作的指导意见92市建交委沪建交联（2007）294号上海市绿化工程质量安全监督实施办法93市建交委沪建交（2008）95号上海市绿色建筑评价标识实施办法（试行）94市建交委沪建交（2008）455号关于进一步加强上海市建设工程招标投标监督管理工作的意见95市建交委沪建交（2009）770号关于印发《上海市住宅工程质量分户验收管理规定》的通知96市建交委沪建交（2009）888号关于加强本市大型居住社区工程建设服务和管理工作的若干意见97市建交委沪建交（2009）995号关于贯彻执行《建设工程共衡量清单计价规范（GB50500-2008）若干意见的通知》98市建交委沪建交（2009）1081号关于加强本市企业开展境外工程承包业务管理的通知99市建交委沪建交联（2009）1355号关于加强本市住宅全装修建设管理的通知100市建交委沪建交联（2009）1577号关于明确电梯企业管理和服务工作若干事项的规定101市市政局沪市政建（2008）570号上海市公路工程工地试验室管理实施细则102市市政局沪市政建〔2008〕156号上海市重大市政工程风险管理暂行规定103市市政局沪市政建（2006）751号关于颁发《关于提高本市高速公路建设质量的若干意见》的通知104市市政局沪市政建（2004）846号关于实施市政、公路、燃气工程质量安全风险评估制度的通知105市市政局沪市政建（2004）471号关于进一步加强市政（公路）工程潜水作业安全管理的通知106市市政局沪市政法（2004）462号上海市市政设施养护维修招标投标管理规定107市市政局沪市政建（2002）774号上海市旧沥青混合料热再生利用管理规定108市市政局沪市政建（2002）320号上海市市政设施养护维修市场管理规定（试行）109市市政局沪市政保（1998）402号市政工程施工现场防火规范附件2：市建设交通委规范性文件清理结果表（废止文件75件）序号发文单位文号规定名称1市建委沪建建（2003）68号关于公布《第二批建设工程材料准用管理目录》的通知2市建委沪建建（2003）255号关于印发进一步加强本市建筑材料发展工作的若干意见3市建委沪建建（2003）541号关于贯彻建设部、对外贸易经济合作部《外商投资建筑业企业管理规定》的有关事项通知4市建委沪建建（2003）504号上海市建设工地施工扬尘控制的若干规定5市建委沪建建（2003）641号关于发布《上海市建设工程造价咨询（审核）和招标代理服务暂行收费标准》的通知6市建委沪建建（2005）1号关于加强建设工程夜间施工噪声管理工作7市建交委沪建交联（2009）1461号关于印发《关于加强世博园区建设工地安全保卫管理的通知》的通知8市建交委沪建交（2010）218号关于印发《关于保世博加强建设工程管理工作的若干意见》的通知9市市政局沪市政建（2005）634号关于加强经营性高速公路管理的若干意见10市市政局沪市政法（2000）407号关于适用《上海市城市道路桥梁管理条例》代为清除程序暂行规定11市市政局沪市政法（1999）708号上海市利用城市道路桥梁设施设置户外广告管理规定（暂行）12市市政局沪市政建（2003）302号上海道路与管线工程文明施工管理规定13市市政局沪市政建（2004）260号关于印发《上海市文明工地（市政工程）检查评分表》的通知14市市政局沪市政建（2003）850号关于加强公路建设项目法人资格审查工作的通知15市市政局沪市政建（2003）656号关于道路与管线工程实行“文明施工告示”制度的通知16市市政局沪市政建（2002）769号关于本市部分路用材料实行准用管理的通知17市市政局沪市政建（2002）514号上海市市政设施养护维修企业诚信度评比办法（试行）18市市政局沪市政法（2001）930号上海市市政工程建设管理推行代建制试行规定19市市政局沪市政建（2001）448号上海市公用事业建设工程竣工备案及质量监督实施意见（施行）20市市政局沪市政施（1999）397号上海市公路工程专业监理工程师、监理员资质管理暂行规定21市市政局沪市政施（1998）1041号上海市市政、公路工程建设监理管理规定22市市政局沪市政施（1998）1001号上海市公路工程试验检测机构资质管理实施细则（试行）23市市政局沪市政施（1998）1000号上海市公路工程试验检测工作管理暂行规定24市市政局沪市政施（1998）782号上海市公路工程监理工程师资质管理实施细则25市市政局沪市政施（1998）439号上海市公路工程监理单位资质管理办法26市市政局沪市政技（1998）346号上海市市政工程管理局技术标准管理办法27市市政局沪市政施（1996）624号上海市公路工程质量监督管理实施细则（试行）28市市政局沪市政施（1996）357号市政工程质量监督暂行实施细则29市市政局沪市政法（2004）446号关于燃气销售企业处理燃气用户欠缴燃气费的若干规定30市市政局沪市政法（2003）146号关于在本市管道燃气企业实施特许经营管理的通知31市市政局沪市政法（2000）1012号关于《上海市燃气管理条例》有关条款具体应用问题的说明32市市政局沪市政建（2001）883号上海市燃气管线工程建设管理暂行规定33市市政局沪市政建（2001）768号燃气生产、经营企业重大危险源实施分级安全监控的办法34市市政局沪市政建（2001）583号关于地下燃气管线、设备监护职责规定35市市政局沪市政计（2001）3号燃气管线工程施工招投标暂行规定36市市政局沪市政法（2000）905号上海市燃气器具安装单位、维修单位资质证书办理程序暂行规定37市市政局沪市政法（2000）903号上海市燃气器具安装单位、维修单位等级资质管理规定38市市政局沪市政办（2008）260号上海市市政公路燃气突发事件信息报告及响应制度（试行）39市市政局沪市政法（2001）795号上海市城市道路、公路和燃气应急处置管理暂行规定40市建交委沪建交联（2006）810号上海市公交专项资金管理办法41市建交委沪建交（2006）277号城市公共交通建设资金使用管理暂行规定42市重大办沪重建（2005）4号上海市重大工程建设办公室关于上海市重大工程开展“文明工程”创建活动的通知43市重大办沪重建（2004）09号上海市重大工程文明工地实施细则44市市政局沪市政技（2001）2号上海市市政工程学科中心暂行管理实施细则45市市政局沪市政法（2002）40号上海市液化石油气小区集中供气管理规定46市建委沪建建（2003）114号关于开展本市主要建材产品统计工作的通知47市建交委沪建交（2008）919号关于印发《关于支持本市重点产业项目加快建设的若干意见（试行）》的通知48市市政局沪市政建（2008）317号关于印发《市政公路工程质量安全重要事件上报规定（试行）》的通知49市市政局沪市政建（2008）315号关于印发《上海市市政公路燃气行业建设工程质量安全督查制度（试行）》和《上海市市政公路燃气行业重大工程质量安全督查实施细则（试行）》的通知50市市政局沪市政建（2007）545号关于印发《上海市市政工程安全监控人员岗位制度（暂行）》的通知51市市政局沪市政建（2007）316号关于起重机易地安装使用前实施检测的通知52市市政局沪市政建（2007）315号关于上海市市政、公路竣工工程实行安全竣工核验制度的通知53市市政局沪市政建（2007）219号关于加强市政、公路工程施工图设计原则管理工作的通知54市市政局沪市政建（2006）653号关于加强市政道路与管线工程夜间施工噪声管理的通知55市市政局沪市政建（2006）528号关于颁发《上海市市政、公路、燃气工程安全质量标准化工作实施意见》的通知56市市政局沪市政建（2005）570号上海市公路养护工程质量管理办法57市市政局沪市政建（2004）558号关于加强本市道路管线工程扬尘污染防治方案备案的通知58市市政局沪市政建（2004）131号上海市市政、公路工程建设安全监理工作质量检查评定办法59市市政局沪市政建（2003）829号关于本市市政（公路）工程配套混凝土制品实行备案管理的通知60市市政局沪市政建（2003）779号关于建立市政、公路、燃气工程重点项目质量、安全监控备案制度的通知61市市政局沪市政建（2003）559号关于加强大桥工程建设管理的通知62市市政局沪市政建（2003）159号关于颁发《市政、公路工程起重安全吊装令》和《市政、公路工程起重安全吊装动态控制表》的通知63市市政局沪市政建（2002）217号关于颁发燃气管道施工安全检查评分标准的通知64市市政局沪市政建（2001）1072号关于颁发顶管、桥梁、盾构施工安全评分标准的通知65市市政局沪市政建（2001）402号上海市市政基础设施工程竣工备案及质量监督实施意见（试行）66市市政局沪市政建（2001）372号关于对市政、燃气行业建设单位竣工验收备案工作落实责任加强管理的通知67市市政局沪市政建（2001）223号关于执行市政、公路、燃气工程强制性标准有关规定的通知68市市政局沪市政建（2001）135号关于实行市政、燃气工程竣工备案制度的通知69市市政局沪市政施（1999）584号关于颁发道路施工安全检查评分标准的通知70市市政局沪市政施（1998）969号上海市市政（公路）施工安全检查评分标准71市市政局沪市政施（1998）886号上海市市政、公路施工机具在电力线路保护区内安全作业管理规定72市市政局沪市政施（1998）837号上海市市政、公路建设工程质量事故报告和调查处理管理暂行办法73市市政局沪市政劳（1996）455号上海市市政工程防撞墙施工临边防护安全技术暂行规定74市市政局沪市政劳（1996）325号上海市市政工程上盖梁施工支架操作平台防护安全技术暂行规定75市市政局沪市政劳（1996）199号上海市市政工程立柱施工脚手架安全技术暂行规定——结束——。

XXXXXX街坊改造工程I期质量分户验收实施方案装修类型：初装修方案编制：方案审批：编制日期：二〇〇九年十二月1.编制依据2.工程概况2.1.工程简介工程项目：XXX改造工程一期工程（XXXXXXXXX）开发商：总包方：设计院：工程地址：各单体设计概况3.参与分户验收单位的职责3.1.建设单位建设单位是分户验收工作的第一责任人。

具体工作包括以下几方面：（1）组织施工单位编制分户验收方案。

宜在结构工程施工之前，组织施工单位，编制分户验收方案，并由监理单位、建设单位验收。

（2）组织施工、监理单位研究确定分户检验批项目及内容。

组织、协调施工单位、监理单位分户验收中测量设备、人员、资金等问题。

（3）与施工、监理、物业单位有关人员共同参加分户检查验收，并及时确认，签字盖章。

住宅工程交付使用时，《住宅工程质量分户验收合格证》应当作为《新建住宅质量保证书》的附件一并交给业主。

《住宅工程质量分户验收记录》、《室内净高、净开间尺寸抽测表》应存于建筑单位内，以备业主或住户查询。

3.2施工单位（1）负责编制分户验收方案。

（2）配备足够的质量检查人员和检查测量工具。

质检人员要具备相应的资格，熟悉和掌握分户验收内容及方法。

根据分户验收在工程装修、竣工阶段工作量大的特点，安排和调整质检人员及测量工具。

（3）按分户验收方案中确定的分户和公共部位检验批项目和内容，参照户型做法表和抽查点分布图，会同建设、监理单位有关人员对分户验收项目检查，并及时记录，签字盖章。

（4）分包单位专业技术负责人也应会同总包单位有关人员，参加分包项目的质量检查评定，并完善签字手续。

3.3监理单位（1）验收施工单位编制的分户验收方案。

（2）参与确定分户验收方案中的每户住宅和公共部分的检验批项目、以及检查内容和数量。

（3）配备一定数量的具有相应资格的监理人员，以及足够的检查验收工具。

（4）按分户验收方案中确定的每户住宅和公共部位检验批项目和内容，参照户型做法表和抽查点分布图，验收施工单位分户验收检查评定结果，并记录问题，对不合格项下发不合格项处理记录，签署验收意见并签名。

住宅工程质量分户验收工作组成员表建设单位：（单位公章）年月日附件2上海市住宅工程质量分户验收表（户内）附件3上海市住宅工程质量分户验收表（公共部位）下梯段、通道（平台）为一个检查单元；地下室（地下车库等大空间的除外）每个单元或各个分隔空间为一个检查单元。

2、此表以上参加分户验收单位各一份，并在本幢楼内公共部位显著位置粘贴一份。

3、项目经理、总监理工程师需签字并加盖个人注册执业印章；已选定物业公司的，物业公司工程部门负责人应当参与分户验收工作。

住宅工程安全和功能性检测汇总表目应自行填写。

—18—上海市住宅工程装修前分户交接验收记录—20—上海市住宅工程质量分户验收（室内净距、净高尺寸）检验记录（尺寸单位：mm）注：1.室内净距、净高尺寸应按照《上海市住宅工程套内质量验收规范》规定进行，位置详见附图。

2.室内每户为一个检验单元，每个检验单元填写本表一张。

上海市住宅工程质量分户验收汇总表填表日期：年月日上海市住宅工程质量投诉处理承诺书我单位承诺：该项目（住宅工程）交付使用后，对业主所提出的质量问题，我单位按《建设工程质量管理条例》《房屋建筑工程质量保修办法》《上海市建设工程质量和安全管理条例》《上海市住宅工程质量分户验收管理办法》《上海市住宅工程施工质量投诉处理暂行规定》等要求，给予及时妥善处理，并保证质量投诉不出本小区。

若我单位出现公司注销情况，由公司承接我单位质量责任。

同时，我单位会同有关单位成立了投诉处理小组，负责本住宅工程质量投诉工作。

凡是由于我们工作失职、处理质量投诉处理不当或者其他不按照规定拖延维修、或者由于严重质量问题等造成业主信访的，本单位和本小组成员愿承担信用等责任。

小组人员如下：组长：（姓名建设单位职务联系电话）副组长：（姓名建设单位职务联系电话) （姓名设计单位职务联系电话)（姓名施工单位职务联系电话)（姓名监理单位职务联系电话)（姓名装修分包职务联系电话)（姓名物业单位职务联系电话)成员：（姓名单位职务联系电话) （姓名单位职务联系电话)建设单位：（单位公章）年月日。

ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
住宅工程质量 分户验收管理规定
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第一条 为了加强住宅工程质量管理，保障竣工房屋使用功能，根据《中华人民共和国建筑法》和《建设工程质量管理条例》及国家施工验收规范，结合本市实际，制定本规定。
PART ONE
第二条 本市行政区域内，住宅工程质量分户验收及其监督管理，适用本规定。
01
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建筑结构外观及尺寸偏差；
02
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门窗安装质量；
03
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地面、墙面和顶棚面层质量；
04
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防水工程质量；
05
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采暖系统安装质量；
06
添加标题
给水、排水系统安装质量；
07
添加标题
室内电气工程安装质量；
08
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其他规定、标准中要求分户检查的内容。
第八条 住宅工程质量分户验收应当按照以下程序进行： 在分户验收前根据房屋情况确定检查部位和数量，并在施工图纸上注明； 按照国家有关规范要求的方法，对本规定要求的分户验收内容进行检查； 填写检查记录，发现工程观感质量和使用功能不符合规范或设计文件要求的，书面责成施工单位整改并对整改情况进行复查；
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物业公司名称、电话
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工程质量保修程序和处理时限
建设单位工程质量保修监督电话。
第十二条 住宅工程交付使用时，《住宅工程质量分户验收表》应当作为《住宅质量保证书》的附件一并交给业主。 第十三条 本规定第十一条所列事项应当在住宅工程交付使用时，在住宅单元入口进行公示，公示期不得少于6个月。 第十四条 工程质量监督机构应当在监督工程竣工验收过程中，抽查《住宅工程质量分户验收表》，抽查有关单位是否按照要求对质量分户验收中提出的问题进行了整改。 第十五条 本规定自2006年1月1日起施行。

上海市建设委员会印发《关于进一步加强本市住宅建设质量管理的若干规定》的通知文章属性•【制定机关】上海市建设委员会•【公布日期】1991.02.05•【字号】沪建城[1991]第101号•【施行日期】1991.02.05•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】城乡建设综合规定正文上海市建设委员会印发《关于进一步加强本市住宅建设质量管理的若干规定》的通知（沪建城[1991]第101号）各区建委、各县建设局、各局、各省市沪办建管处、各勘察设计、施工单位、各房产开发公司、建材、构件供应单位、市质监站（分站）：近年来，上海新建了大批居民住宅，缓解了市民的居住困难，但新建住宅“六漏一渗”等质量通病突出，给住户带来了许多烦恼。

为切实提高新建住宅的质量，根据国务院关于开展“质量、品种、效益年”活动的决定，建设系统决定今年开展“住房质量年”活动。

各部门、各单位都必须把这项工作有声有势、扎扎实实地开展起来。

现将经市政府原则同意的《关于进一步加强本市住宅建设工程质量管理的若干规定》印发给你们，请遵照执行。

一九九一年二月五日关于进一步加强本市住宅建设质量管理的若干规定为提高本市住宅建设工程的质量，进一步明确住宅建设有关各方的责任，特作如下规定：一、住宅建设单位应组成强有力的筹建班子，配备相应质量管理机构和人员，对工程质量进行复核检查，并负责所有隐蔽工程的核验签证。

建设单位无能力的，应委托监理单位实施监理。

建设单位发包的勘察设计、施工任务，必须按市政府发布的招投标规定，选择符合资质条件的单位进行勘察设计、施工。

住宅工程开工前，建设单位应主动到质量监督部门办理委托监督手续。

二、住宅开发经营单位必须严格按照资质等级允许的范围，从事住宅建设的开发经营活动和承担相应的质量责任，不得任意降低工程质量标准，不得接收未经质监部门评定或评为不合格的工程，不准出售不合格的住宅。

三、住宅勘察设计单位必须按资质等级承担相应的任务。

上海市住宅工程质量分户验收允许误差1. 引言上海市作为中国经济发展的重要城市之一，住宅工程建设质量一直备受关注。

为了保证住宅工程的质量，上海市实施了分户验收制度，并规定了允许的误差范围。

本文将详细介绍上海市住宅工程质量分户验收允许误差的相关内容。

2. 分户验收的意义和目的分户验收是指在住宅工程竣工后，对每个单元、每个房间进行检查和验收的过程。

其意义在于确保住宅工程符合相关标准和规范，保障购房者的权益，提高居民的生活品质。

分户验收的目的主要有以下几点： - 检查施工过程中是否存在问题或不符合要求之处； - 确认施工质量是否达到预期标准； - 验证建筑物各项功能是否正常运行；- 评估建筑物使用寿命和安全性。

3. 允许误差的范围上海市对住宅工程质量分户验收允许的误差范围进行了明确规定，主要包括以下几个方面：3.1 结构尺寸误差•墙体厚度允许误差范围为±10mm；•墙体垂直度允许误差范围为±5mm/3000mm；•楼板水平度允许误差范围为±5mm/3000mm。

3.2 房间面积误差房间面积是购房者非常关注的一个指标，因此上海市对房间面积的允许误差进行了明确规定： - 户型面积允许误差范围为±3%； - 户型功能区域面积允许误差范围为±5%。

3.3 竣工质量验收标准上海市还规定了住宅工程竣工质量验收标准，主要包括以下内容： - 墙体平整度：不得大于1.5mm/m； - 地面平整度：不得大于2mm/m； - 局部缺陷：不得影响使用功能和安全性。

4. 分户验收流程上海市住宅工程质量分户验收按照一定的流程进行，以确保验收的公正、客观和规范。

主要包括以下步骤：4.1 准备工作•确定验收时间和地点；•验收人员组织和配备；•准备验收所需的文件和资料。

4.2 验收过程•按照规定的标准和要求，逐户逐间进行检查；•记录每个房间的问题和不符合要求之处；•对存在问题的房间提出整改要求。

上海市住房和城乡建设管理委员会关于印发《本市新建住宅工程“业主房屋质量预看房制度”（试行）》的通知文章属性•【制定机关】上海市住房和城乡建设管理委员会•【公布日期】2022.01.11•【字号】沪住建规范〔2022〕3号•【施行日期】2022.02.01•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】工程质量安全监管正文上海市住房和城乡建设管理委员会关于印发《本市新建住宅工程“业主房屋质量预看房制度”（试行）》的通知沪住建规范〔2022〕1号各有关单位：为持续推进住宅工程品质提升工作，落实新建住宅工程参建单位主体责任，强化建设单位首要质量责任，现将《本市新建住宅工程“业主房屋质量预看房”制度（试行）》印发给你们，请认真按照执行。

2022年1月11日附件本市新建住宅工程“业主房屋质量预看房”制度（试行）为持续推进住宅工程品质提升工作，落实新建住宅工程参建单位主体责任，强化建设单位首要质量责任，在前期试行基础上，经研究决定，本市新建住宅工程全面实行“业主房屋质量预看房”（以下简称“预看房”）制度，具体如下：一、指导思想深入践行“人民城市人民建，人民城市为人民”的重要理念，以提升住宅工程品质，提升人民群众对住宅工程质量的获得感和满意度为目标，组织住宅工程建设主体和使用主体共同参与质量建设工作。

二、具体内涵“预看房”制度是指：在住宅工程分户验收后、质量竣工验收前，由建设单位组织购房业主查看房屋工程质量, 并对业主所提的质量问题在建筑工程竣工备案前组织整改的制度。

三、施行范围实行？“预看房”的工程应为本市行政区域内的新建住宅工程。

对于建成后由建设单位自持，或在工程竣工验收阶段尚未确定业主的住宅工程项目可参照本通知实行。

本通知中参加“预看房”的业主应是房屋的实际产权人且已完成购房合同的网上备案手续或已签订动迁协议并进行图纸选房的业主。

四、查看内容在“预看房”过程中，建设单位应组织业主现场查看所购住宅套内及建筑公共部位的质量情况。

上海市住宅工程地面分户验收要点学习上海市住宅工程地面分户验收要点这么久，今天来说说关键要点。

首先啊，地面的平整度那可太重要了。

我理解这就像你家里打算铺地板，要是地面坑洼不平，铺上的地板肯定不结实，还容易翘起来。

检查平整度的时候呢，我总结就用那种2米的靠尺去检查，我记得规范里好像是允许偏差在一定的数值内，这个数值可一定要记准喽！这中间我还有点困惑，就是靠尺不同放置方式会不会影响测量结果呢？后来我想明白了，不管怎么放，只要按照规范要求的测量点位来做，应该就没问题，就像搭积木，只要按照说明书的位置放木块，搭起来就稳稳的。

对了还有个要点就是地面的裂缝情况。

你想啊，要是好好的地面到处是裂缝，像年久失修的马路上那种裂痕，多难看啊，肯定不行。

当然微小的裂缝是允许存在的，但怎么区分什么样是合格什么样是不合格呢？这就需要学习那个裂缝宽度的允许值。

我感觉最难的是要能分清这些裂缝是表面裂缝还是结构裂缝，我自己想了个记忆方法，结构裂缝可能影响更大，就像大树的主根断了肯定比树枝断了严重多了。

判断裂缝的产生原因也很重要，是因为材料干缩呢，还是施工没做好呢？还有地面的空鼓情况。

我一开始老是把空鼓的验收标准和墙面的搞混。

后来我专门拿小锤子在地面上敲啊敲才分清，我总结就是空敲时发出的声音是有空洞感的才是空鼓，而且不同的房间空鼓的要求也不太一样。

这就好比不同的蛋糕，要求的松软程度不一样，地基沉降不均匀可能就容易产生空鼓，这就像蛋糕底没做好，面上的蛋糕就坑洼不平了。

为了学好这些要点，我参考了好多资料，像《上海市住宅工程质量分户验收管理规定》里面有很多关于这方面的详细标准。

我觉得要学好这些就是要多去实际场地看和操作，光看书本那可没用。

我在记录这些要点的时候也是反复查看和修改，生怕记错了。

毕竟住宅工程的地面关系到以后住户的生活品质，这方面可是一点都不能含糊。

上海市统计局、上海市住宅发展局关于住宅竣工验收统计标准的通知制定机关公布日期1995.06.30施行日期1995.06.30文号沪住科[1995]95号主题类别建筑市场监管效力等级地方规范性文件时效性现行有效正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 上海市统计局、上海市住宅发展局关于住宅竣工验收统计标准的通知（沪住科[1995]95号1995年6月30日）各区县、委办局和中央在沪单位：为了适应住宅多渠道投资、多形式开发、大规模建设的需要，保证竣工住宅的质量、使用功能达到要求及统计数字的准确，根据国家统计局和建设部的有关规定，现就本市住宅竣工验收统计标准规定如下：一、单体竣工住宅必须具备下列条件：（一）住宅主体工程和室外总体必须按照设计要求全部建成，在质量上要确保结构安全和满足使用功能，同时必须由建筑工程质量监督部门和房屋管理部门按有关规定验收合格。

（二）住宅竣工交付必须通过市、区（县）住宅建设管理部门会同有关部门对竣工交付条件组织验收。

其验收的标准是：1．上水通。

所建住宅的生活用水必须纳入城乡自来水管网。

凡使用临时施工用水或未经有关部门批准使用深井水的住宅，均不得上报竣工交付；2．下水道。

所建住宅雨、污水必须纳入永久性城乡雨、污水管网排放系统。

如近期暂有困难的，必须具有经市有关主管部门审批同意的市政专业规划和限期完成的实施计划，同时要落实过渡方案和措施。

凡未纳入城乡雨、污水排放系统，又不落实经有关主管部门同意的过渡措施或随意排放的住宅，不得上报竣工交付；3．电通。

所建住宅用电必须根据供电部门的方案纳入城市供电网络。

凡使用临时施工用电或不符合供电要求的住宅，均不得上报竣工交付；4．路通。