北京小区停车收费标准

青岛市物价局

青岛市国土资源和房屋管理局关于印发《住宅小区停车服务收费指导标准》的通知

（青价房[2007]15号）

市南区、市北区、四方区、李沧区和崂山区物价局、物业管理行政主管部门，各物业管理企业，各有关单位：

根据《青岛市物价局 青岛市建设委员会 青岛市公安局关于印发〈机动车停放服务收费管理办法〉的通知》（青价费[2006]85号）和《青岛市物价局 青岛市国土资源和房屋管理局关于印发的通知》（青价房[2007]13号），现将《住宅小区停车服务收费指导标准》印发给你们，请遵照执行。并就有关问题通知如下：

一、本通知公布的指导标准为最高收费标准，下浮不限。

二、对进入住宅小区执行公务、抢修检修、救护等特种车辆及为业主或非业主使用人提供搬家、送货等服务的车辆，不得收取车辆停放服务费。

三、凡在住宅物业管理区域内配套建设的停车场（库），业主大会成立前，其停车服务收费标准，由建设单位与物业管理企业在本通知公布的收费指导标准范围内协商确定，并在前期物业服务合同中约定，合同中无约定的，不得收费；业主大会成立后，其停车服务收费标准由停车场（库）产权人或使用权人与物业管理企业在本通知公布的收费指导标准范围内协商确定，并经业主大会同意后在合同中约定。

四、本通知实施前，业主与物业管理企业已在合同中约定停车服务收费标准，本通知实施后，合同尚未到期的，停车服务收费标准仍按原合同约定执行；合同到期后，按本通知公布的指导标准执行。

五、本通知自2007年3 月1 日起在市南区、市北区、四方区、李沧区、崂山区施行。

附：住宅小区停车服务收费指导标准

住宅小区停车服务收费指导标准

备注：车型分类说明

根据公安部《关于印发〈机动车驾驶证业务工作规范〉和〈机动车登记工作规范〉的通知》（公安管[2004]115号）确定。

中型车：车长小于6米，乘座人数（含驾驶员）大于9人且小于20人的载客汽车和车长大于等于6米，总质量大于等于4500KG且小于12000KG的载货汽车；

小区停车位业主能免费使用吗

随着城市化进程的加速和人们生活水平的提高，机动车的数量逐年递增，由此带来了越来越大的停车难题。在城市各个角落，尤其是在住宅小区内，停车难问题越来越突出，居民停车愈发成为一个问题。在此背景下，业主使用小区停车位是否需要缴纳停车费成为业主关心的话题。本文将围绕小区停车位业主能否免费使用，从法律和实际角度分析这一问题。

一、法律角度分析

1.小区停车位物权属于业主

根据《民法典》和《物权法》规定，小区停车位是属于小区业主的私有财产，其物权属于业主。随之而来小区停车位是业主的自由财产，拥有使用权和收益权。因此，业主可以自由使用停车位。

2.物业服务协议约定

小区业主派驻物业管理人员进行管理，物业服务协议是业主与物业公司之间的合约。业主使用小区停车位的相关问题可以在物业服务协议中进行约定。如果停车位是否免费使用这一问题在物业服务协议中规定，那么业主在按照物业服务协议中规定的方式可以免费使用小区停车位。

3.政府规定

部分城市政府会出台相关法规，规定住宅区内停车是否需要收费。如北京市，根据《北京市物业服务管理条例》规定，第二十三条规定：住宅小区内车位管理服务的收费，由当地政府统一塑造，费用按照财务预决算标准管理。因此，北京市小区停车位是需要收费的。

二、实际角度分析

1.小区物业管理费中是否包含停车费

部分小区物业管理费中已包含了停车费，那么业主在使用停车位时就是免费的。

2.车位供需关系

某些小区可能车位供需关系较为紧张，物业管理方为了平衡资源和满足业主需求，有可能会出台停车费的政策。这时候，业主需要按照小区管理方的要求缴纳停车费。

3.政府规定

如前文所述，部分城市政府规定住宅区内车位需要收费。因此，在此类城市内的小区内停车需要缴纳费用。

综上所述，小区停车问题是否需要收费，需要根据物业服务协议以及政府规定来决定。但是，无论何时何地，我们都需要尊重资源的公共属性，从而在合理利用车位的同时不影响其他业主的正常使用权益。同时，管理部门也需在进行收费时，确保费用合理，公正透明，不影响业主的合理权益，满足他们停车的基本需求。只有这样，业主与物业管理方才能实现协调发展，从而推动小区停车管理工作的持续健康发展。除了从法律和实际角度来分析小区停车位业主能否免费使用，还可以从以下几个方面来讨论这个问题。

北京停车收费标准

北京停车收费标准是由北京市政府根据市区地理位置、车辆类型、停车时长等因素制定的一套收费规定，用于规范停车场的收费行为，维护停车秩序。下面将对北京停车收费标准进行详细介绍。

第一部分：市区地理位置

1. 市区内：市内主要行政区域和商业中心地区为市区内。

- 商业中心地区：如王府井、西单、CBD等。

- 主要行政区域：如东城区、西城区、朝阳区、海淀区等。

2. 市区外：市区范围以外的地区统称市区外。

第二部分：车辆类型

1. 小型车：指乘用车和其他轻型车辆。

2. 大型车：指载货汽车、载客汽车（九座及以上）等。

第三部分：停车时长

1. 分时段停车：按照停车场规定的时间段收费。

2. 长时停车：指停车时间超过24小时的停车方式。

第四部分：收费标准

根据以上地理位置、车辆类型和停车时长的不同，北京停车收费标准如下：

1. 市区内停车收费标准：

- 小型车：按照车辆类型划分为普通车辆和电动车辆。 - 普通车辆：

- 分时段停车：

- 白天（8:00-18:00）：每小时收费5元。

- 夜间（18:00-8:00）：每小时收费3元。

- 长时停车：每天100元。

- 电动车辆：

- 分时段停车：

- 白天（8:00-18:00）：每小时收费3元。

- 夜间（18:00-8:00）：每小时收费2元。

- 长时停车：每天80元。

- 大型车：按照车辆类型划分为载货汽车和载客汽车。

- 载货汽车：每小时收费10元。

- 载客汽车：

- 分时段停车：

- 白天（8:00-18:00）：每小时收费8元。

- 夜间（18:00-8:00）：每小时收费6元。

- 长时停车：按实际停车时长收费，每天300元封顶。

2. 市区外停车收费标准：

- 小型车：按照市区内车辆类型划分的收费标准执行。 - 大型车：按照市区内车辆类型划分的收费标准执行，但每小时收费基础上增加30%。

第五部分：其他规定

1. 停车场标识：停车场应当设置明显的标识，以便车主和司机辨认。

北京市物价局关于修订关于调整我市机动车停车场收费标准的通知的通知(2002)

文章属性

• 【制定机关】北京市物价局

• 【公布日期】2002.08.26

• 【字 号】京价[收]字[2002]326号

• 【施行日期】2002.08.26

• 【效力等级】地方规范性文件

• 【时效性】失效

• 【主题分类】价格

正文

北京市物价局关于修订关于调整我市机动车

停车场收费标准的通知的通知

（京价(收)字[2002]326号 2002年8月26日）

各区县物价局、海淀区发展计划委员会：

为更好地规范我市居住小区机动车停放收费管理，经研究，对京价(收)字[2002]194号文件的个别条款进行修订，内容如下：

一、文件正文第七条“居住小区地下停车库按年、按月包租停车位收费标准实行市场调节价，经营者制定或变更收费标准需与小区业主委员会协商取得一致意见后，持具有法律效力的协议到物价部门办理核准手续后方可收费。”修订为“居住小区地下停车库、停车楼按年、按月包租停车位收费标准实行市场调节价，由经营者与小区业主委员会协商确定；未成立业主委员会的，经营者应与小区业主协商确定；并将协商确定后的收费标准以书面形式抄送所在区县价格主管部门。”

二、文件附件关于“长期包租停车收费”第二条“居住小区地下停车库、停车楼按月、按年租用停车位实行市场调节价，具体收费标准由业主委员会与物业管理部门协商制定，签定具有法律效力的协议。”修订为“居住小区地下停车库、停车楼按月、按年租用停车位实行市场调节价，由经营者与小区业主委员会协商确定；未成立业主委员会的，经营者应与小区业主协商确定；并将协商确定后的收费标准以书面形式抄送所在区县价格主管部门。”

特此通知。