秦皇岛可行性报告

辽宁省生态环境厅关于秦皇岛至沈阳高速公路松岭门至沈阳段工程环境影响报告书的批复

文章属性

• 【制定机关】辽宁省生态环境厅

• 【公布日期】2024.11.08

• 【字 号】辽环函〔2024〕236号

• 【施行日期】2024.11.08

• 【效力等级】地方规范性文件

• 【时效性】现行有效

• 【主题分类】环境保护综合规定

正文

辽宁省生态环境厅关于秦皇岛至沈阳高速公路松岭门至沈阳段工程环境影响报告书的批复

辽宁中交秦沈高速公路有限公司：

你公司报送的《秦皇岛至沈阳高速公路松岭门至沈阳段工程环境影响报告书》（以下简称《报告书》）收悉。经研究，批复如下。

一、本项目路线起点为秦沈高速与丹锡高速交界处（朝阳县松岭门蒙古族乡松岭门村），设松岭门枢纽互通立交与丹锡高速相接，途径朝阳县、凌海市、义县、北镇市、黑山县、新民市，终点为秦沈高速与沈阳绕城高速交界处（于洪区迎宾路街道姚家村），设永安枢纽互通立交与沈阳绕城高速相接。路线全长238.713千米，其中丹锡高速至丹阜高速段、规划的都市圈环线高速至沈阳绕城高速段里程长度194.569千米，采用双向四车道高速公路标准建设，路基宽度27.0米，设计速度为120千米/小时；丹阜高速至规划的都市圈环线高速段里程长度44.144千米，采用双向六车道高速公路标准建设，路基宽度34.5米，设计速度120千米/小时。项目沿线设置互通式立交15处（其中枢纽互通式立交8处、一般互通式立交7处）、预留互通2处，设服务区4处、收费站8处。沿线共设置桥梁94座，隧道2座，加油站9座。每座加油站分别设置5个30立方米汽油储罐和1个30立方米柴油储罐，均为卧式埋地双层储罐。本批复不包括辽宁锦州古生物化石和花岗岩国家地质公园（K260+360~K261+035）、沈阳辽河干流一般湿地（K362+139.8~K364+989.8）、辽宁蒲河重要湿地（K383+887.7~K384+547.7）、李家沟长城（K198+050～K198+555）、明长城—黑山段（K301+322～K301+442）等5处生态敏感区路段（共4.81千米）。

・４８・　价值工程　秦皇岛市房产投资配置分析　Ａｎａｌｙｓｉｓ　ｏｆ　Ｈｏｕｓｅ　Ｐｒｏｐｅｒｔｙ　Ｉｎｖｅｓｔｍｅｎｔ　Ａｌｌｏｃａｔｉｏｎｓ　ｉｎ　Ｑｉｎｈｕａｎｇｄａｏ　Ｃｉｔｙ　辛苗Ｘｉｎ　Ｍｉａｏ　（秦皇岛市建设工程交易中心，秦皇岛０６６０００）　（Ｑｉｎｈｕａｎｇｄｎｏ　Ｃｏｎｓｔｒｕｃｔｉｏｎ　Ｅｎｇｉｎｅｅｒｉｎｇ　Ｔｒａｄｅ　Ｃｅｎｔｒｅ，Ｑｉｎｈｕａｎｇｄａｏ　０６６０００，Ｃｈｉｎａ）　摘要：房产投资方案的选择和配置是整个房地产开发过程中最为重要的过程。针对秦皇岛目前的房地产市场投资配置不合理等问题，分析　了开发销售、开发出租经营和土地一级开发等三种类型的投资方案，同时结合自己的调研与工作经验，提出了相应的投资配置建议，为秦皇岛市　房产市场发挥积极作用。　Ａｂｓｔｒａｃｔ：Ｔｈｅ　ｒｅａｌ　ｅｓｔａｔｅ　ｉｎｖｅｓｔｍｅｎｔ　ｐｒｏｇｒａｍ　ｓｅｌｅｃｔｉｏｎ　ａｎｄ　ｃｏｎｆｉｇｕｒａｔｉｏｎ　ｉｓ　ｔｈｅ　ｍｏｓｔ　ｉｍｐｏｒｔａｎｔ　ｐｒｏｃｅｓｓ　ｉｎ　ｒｅａｌ　ｅｓｔａｔｅ　ｄｅｖｅｌｏｐｍｅｎｔ　ｐｒｏｃｅｓｓ．Ｂａｓｅｄ　ｏｎ　ｕｎｒｅａｓｏｎａｂｌｅ　ｐｒｏｂｌｅｍｓ　ｏｆ　ｔｈｅ　ｃｕｒｒｅｎｔ　ｒｅａｌ　ｅｓｔａｔｅ　ｍａｒｋｅｔ　ｆｏｒ　ｉｎｖｅｓｔｍｅｎｔ　ａｌｌｏｃａｔｉｏｎ　ｉｎ　Ｑｉｎｈｕａｎｇｄａｏ，ｔｈｅ　ｐａｐｅｒ　ａｎＭｙｚｅｄ　ｔｈｒｅｅ　ｔｙｐｅｓ　ｏｆ　ｉｎｖｅｓｔｍｅｎｔ　ｐｒｏｇｒａｍｓ　ｏｆ　ｔｈｅ　ｄｅｖｅｌｏｐｍｅｎｔ　ｓａｌｅｓ，ｌｅａｓｉｎｇ　ｍａｎａｇｅｍｅｎｔ　ａｎｄ　ｄｅｖｅｌｏｐｍｅｎｔ　ｏｆ　ｇｒａｄｅ　ｏｎｅ　ｌａｎｄ　ｄｅｖｅｌｏｐｍｅｎｔ．　Ｉｎ　ｃｏｎｊｕｎｃｔｉｏｎ　ｗｉｔｈ　ｒｅｓｅａｒｃｈ　ａｎｄ　ｗｏｒｋ　ｅｘｐｅｒｉｅｎｃｅ，ｉｔ　ｐｒｏｐｏｓｅｄ　ｔｈｅ　ｃｏｒｒｅｓｐｏｎｄｉｎｇ　ｉｎｖｅｓｔｍｅｎｔ　ｐｒｏｆｉｌｅ　ｐｒｏｐｏｓａｌｓ　ｆｏｒ　ｔｈｅ　ｈｏｕｓｉｎｇ　ｍａｒｋｅｔ　ｗｈｉｃｈ　ｐｌａｙｓ　ａｎ　ａｃｔｉｖｅ　ｒｏｌｅ　ｉｎ　Ｑｉｎｈｕａｎｇｄａｏ　ｒｅａｌ　ｅｓｔａｔｅ　ｍａｒｋｅｔ．　关键词：房地产；投资配置；方案选择　Ｋｅｙ　ｗｏｒｄｓ：ｒｅａｌ　ｅｓｔａｔｅ；ｉｎｖｅｓｔｍｅｎｔ　ａｌｌｏｃａｔｉｏｎ；ｐｌａｎ　ｓｅｌｅｃｔｉｏｎ　中图分类号：Ｆ２８　文献标识码：Ａ　０引言　房屋作为特殊的商品，既是消费品又是可充当资本品的商品，　其供求和价格会受金融市场的巨大影响。此外，房产市场中的供求　与价格广泛涉及政府的各项政策。因此，房产作为单类产品，是政府　干预度最高的，它与一个国家或地区的宏观经济联系紧密。　正是由于最差的流动性，不错的收益率，以及模糊的风险性，这　样一种不算太诱人的特征组合却是最普遍被持有的投资品，那是因　为房屋真正的好处在于，当你住在里面享受其消费价值的同时并不　影响投资功能的实现。所以应该说房产的风险性是比较低的，但是　其价格又确实存在较明显的波动现象。　１投资配置分析　对于投资方案的选择和确定是整个房地产开发过程中最为重　要的过程，要想完成这个阶段的工作，需要寻找投资的机会，并进行　筛选。相关投资方案的收集是非常必要的，这是最终进行方案选择　的基础。单独的每一个可选方案发生在固定的时间和地点上，都是　有利有弊的，只有知已知彼，才能真正的做到扬长避短，最后所得出　的投资配置方案才相对可行和可信。下面将从以下三个方面：①开　发销售；②开发出租经营；③住宅开发建设用地的土地一级开发，依　次进行分析。　１．１住宅出售实际上，现在住宅项目的销售的利润率比上述　平均值高的不在少数，有的甚至可以达到６０％一７０％，如某置地项　目，把地价平摊到露面面积上也只有２０００元左右，但是到了真正实　现销售的时候，成交均价达到了９０００元／平方米以上，就算出去其他　的开发费用，这个项目的利润还是不少于５０％，而实际的情况是，这　种类似的住宅销售项目不在少数。住宅的销售对于近期的房地产市　场来说，其高利润的现状还将持续一段时间。所以将资金投入到住　宅的开发销售，能够得到可观的收益的几率是非常大的。　尽管如此，也不能完全乐观的认为秦皇岛的住宅销售利润会一　直处于可观的状态之中。应该看到这种高利润的继续存在还包含着　一些风险：首先，国家对房价上涨的控制力度一直处于逐渐加大之　中，不管是从政策上还是从经济手段上，国家出台的措施也越来越　多。其次，自从土地实行“价高者得”的“招、拍、挂”制度以来，各大房　地产商对土地、特别是区位上佳的土地的抢购逐渐疯狂，地价王不　断出现且成交价格不断刷新记录，有的地价就算平摊到楼面上也高　达近万或上万元，也就是说土地成本的所占比例不断上升，速度已　经远远高于市场上住宅销售的价格，所以就算房地产开发商有心要　把地价成本转交给购房者，但是苦于实在过高，造成房价相对于同　时期销售的其他楼盘价格太高，所以只好暂时不对土地进行开放，　作者简介：辛苗（１９８２一），女，本科学历，工作于秦皇岛市建设工程交易中心　助理工程师。　文章编号：１００６—４３１１（２０１０）１５－００４８一Ｏｌ　而将其放置一段时间期望房价继续上涨而最终实现销售利润，但是　这样无疑又继续增加了自身持有土地的风险，这一点对于房地产开　发商来说也是不能不考虑的。于是住宅销售所一般具有的高回报率　和回笼资金的迅速性也具有一定的风险，在进行资金分配的时候必　须将其考虑在内。　１．２住宅出租相比出售来讲，出租的利润率相对较低。每月所　得租金减去各种相关税费，还贷款项以后，所得的收益率远远低于　将房屋出售。通过统计秦皇岛市的租金信息，根据收益法，确定资本　化率的大致数值，然后根据租金算出与之匹配的住房销售价格，把　这个价格和实际秦皇岛住宅销售价格相比较，若实际销售价格＞理　论价格，则说明出租的整体收益＜销售的整体收益。在秦皇岛住宅市　场上，开发新房进行出租或是购置商品住宅进行出租经营的收益都　比不上直接进行开发销售。当然，住宅的出租经营使房地产开发商　拥有其的所有权，可以在适当的时候进行抛售，除去一些因素的影　响，还是可以从大体上得出上面的结论，所以我认为在目前的情况　下进行住宅的出租经营的收益并不会比销售高。　１．３土地开发在目前的秦皇岛市场情况下，进行土地开发转　让来获取收益的途径有其一定的可行性：在目前土地紧俏的情况　下，如果我手中就握有一定的土地，将其进行开发后转让出去，资金　回笼的速度是很快的，也有一定的收益，而且风险很小。但是我不认　为这是一种最好的方法，因为这种资金分配的方式所回收的利润比　起销售来说，还是相对较少的。　２投资配置建议　①设计投资方法。投资前最好与建筑专业人士商讨，借鉴他们　的建筑专业知识，共同设计成功的投资方法。②找准投资时机。房产　价格与社会经济总气候联系密切，经济不景气时，房产价格开始下　跌，这时可买入，待经济复苏再抛售。③分析成本ｆ价格、利息等）和风　险因素。大额度投资要考虑将来能否“分售”或“分租”的问题。　３总结　尽管住宅的开发销售风险最大，但是在目前秦皇岛的市场上，　这种风险还处于可以预见的范围之内，而且这种方法的高收益和高　资金回收速度抵消了风险的影响，从整体上来说，值得我们去考虑　进行投资。　参考文献：　【１】温海珍．城市住宅的特征价格：理论分析与实证研究［Ｄ］．杭州：浙江大　学，２００４．　［２］赵永生．基于实物期权的房地产投资基金资产价值研究【Ｄ】．上海：上　海交通大学，２００７．　『３］￣ｆＪ骏民，王千．中国房地产业的发展与宏观经济稳定的关系【Ｊ】．中国房　地产，２００６（２）．　ｆ４１翁少群，张红．基于模糊识别模式识别理论的中国房地产市场发展阶　段判别研究【Ｊ１＿土木工程学报，２００４（５）．

秦皇岛高校开展校园定向运动的可行性研究　

武志鹏　商亚民　

（西安体育学院研究生部　７１００６８）　

【摘　要】定向运动是一项集德、智、体、美、劳于一身的非常健康的智慧　

型体育项目。它是广泛地依托地形和自然环境在心情轻松、愉快同时充　满激烈竞争的比赛中完成任务的一项体育项目。通过对秦皇岛高校定　

向运动开展现状的调查，并结合定向运动自身的特点，就此项运动在秦　皇岛高校中开展存在的问题进行了分析，并提出了相应的建议和对策。　

【关键词】秦皇岛；高校；校园定向运动；可行性　

１前言　

定向运动是一项集德、智、体、美、劳于一身的非常健康的智慧　

型体育项目。它是广泛地依托地形和自然环境在心情轻松、愉快同　

时充满激烈竞争的比赛中完成任务的一项体育项目。学校开展该　

项目非常有利于增进学生的身心健康，而且开展该项目投资不大，　

器材较为简单，场地可充分利用校园等现有的自然环境。根据了　

解，南方各省如广东、福建、浙江还有包括中部省份如湖北等地，定　

向运动起步较早，开展较好。我市高校虽然拥有优越的自然条件和　

殷实的经济基础，但定向运动一直没有得到开展。笔者认为，在我　

市各大中专院校开展、普及和推广定向运动是可行的，也是必要的。　

２高校开展校园定向运动的作用　

２．１促进学生身体素质的发展。定向技能和奔跑能力是构　

成定向运动的两个基本要素。它的这一特征决定了参加此项运动　

的人必须具备良好的耐力素质。随着现代生活、工作节奏的加快，　

人们对抗疲劳的能力显的越来越重要。当代大学生正准备进人社　

会的一批年轻人，在掌握各项专业技能的同时，身体素质，特别是　

耐力素质的提高同样显得不可或缺。然而，在大学体育课教学中　

单独地进行长跑训练显得比较枯燥，大学生的参与热情不高。定　

向运动是集智力、耐力、于一身，并可以利用广阔的校内外场所进　

行锻炼，学生在锻炼过程中也能感受到周围自然景观的变化，好奇　

心被充分调动，并带有舒适感。在这种环境中开展身体锻炼可推　

文章标题：探索京秦高速——秦皇岛至沈阳高速公路至京秦高速段可研报告

一、前言

近年来，我国大陆的交通建设迅速发展，高速公路网已经成为连接各地的重要交通枢纽。其中，京秦高速公路作为连接北京和秦皇岛的重要通道，其秦皇岛至沈阳段一直备受瞩目。本篇文章旨在对这一路段的可研报告进行深度评估，并就其发展前景和影响因素进行讨论。

二、可研报告评估

1. 报告内容概述

可研报告对于一个项目的规划和实施至关重要。秦皇岛至沈阳高速公路至京秦高速段的可研报告，应当包含项目背景、技术可行性、经济效益、社会影响等内容。通过阅读报告，我们可以了解到该项目的设计参数、投资规模、建设周期等具体信息，这为我们进一步评估其发展前景提供了重要依据。

2. 报告的可行性分析

在评估报告时，我们需要重点关注其技术可行性和经济效益。对于技术可行性，报告应该对道路线路、桥梁、隧道等关键技术进行详细论证，以确保工程顺利实施。对于经济效益的分析也是至关重要的。报告中应该包含投资回报率、交通量预测、通行费收费标准等内容，以便全面评估项目的盈利情况。

3. 社会影响评估

除了技术和经济方面的评估，报告还应该对项目的社会影响进行评估。包括对沿线村庄、生态环境、交通安全等方面的影响分析，以确保项目建设符合可持续发展的要求，不会对当地社会造成负面影响。

三、发展前景和影响因素

1. 发展前景

京秦高速公路作为连接北京和秦皇岛的重要通道，其秦皇岛至沈阳段的建设对于促进东北地区经济发展、促进区域交流具有重要的意义。通过高速公路的便捷和效率，可加速东北地区与其他地区的联系与交流，推动东北地区的经济发展。

2. 影响因素

然而，要考虑到影响因素对这一项目的影响。环境保护、土地征收、施工安全等问题都可能对项目的实施产生一定的影响，需要在可研报告中进行详细的论证和分析。

四、总结与展望

秦皇岛至沈阳高速公路至京秦高速段的可研报告是一个复杂而重要的项目，其发展前景受到多方面因素的影响。通过本文的评估和讨论，相信可以帮助读者更全面地了解这一项目，为其未来的发展提供重要的参考依据。