深圳华侨城规划

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华侨城带来的经济效益

学号：1406070113

：丁书雅

班级：文化产业管理B1401班

目录

一、华侨城简介2

1、锦绣中华2

2、中国民俗文化村3

3、世界之窗3

4、欢乐谷3

二、华侨城的发展优势4

1、地理环境4

2、企业管理与策略4

3、文化项目多元化4

4、游客需求的变化4 -

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. -可修编- . 三、华侨城带来的经济效益5

1、集团自身盈利增加5

2、使房地产收益增加5

3、集群效应，多方面盈利6

4、提升城市形象，促进资本输出6

四、华侨城提高经济效益的战略方法6

1、开发房地产，实现“旅游+地产”战略6

2、开发区域相关产业新盈利点7

3、创作模式和立意多样7

参考文献8

一、 华侨城简介

华侨城位于经济特区的湾畔，占地面积32万平方米，由华侨城集团公司开发、建设和经营管理。目前已经形成以4大主题公园为主的20个旅游项目，产业办公区、文化设施、五星级酒店等形成集旅游、文化、居住为一体，具有完整城市功能的重要的城市主要城区。以旅游业先行，最早建设了锦绣中华、中国民俗文化村、世界之窗和欢乐谷这四大主题公园。

1、 锦绣中华

它是我国最早的文化主题公园，是目前世界上面积最大、容最丰富的实景微缩景区，主要展现了我国的历史文化及民俗风情。有名列世界八大奇迹的陵兵马俑；有众多世界之最：最长的城墙（万里长城），最古老的石拱桥（州桥）、天文台（古观星台）、木塔（应县木塔），最大的宫殿（故宫），海奇山峰（）、最大瀑-

深圳市南山08-01＆02号片区[华侨城地区]

法定图则

No.NS08-01&02/01

(草案)

深圳市城市规划委员会

二〇一〇年十二月

依据《深圳市城市规划条例》（2001）以下简称《条例》），制定深圳市南山08-01＆02号片区[华侨城地区]法定图则草案（以下简称本图则），经初审同意，现予以公开展示。公开展示期间，任何单位和个人均可以规定形式向深圳市城市规划委员会（以下简称“市规划委员会”）提出对本图则的意见或建议。

本图则包括“文本”及“图表”两部分。

（1）文本：是指按法定程序批准具有法律效力的规划控制条文。

（2）图表：是指按法定程序批准并由市规划委员会主任委员签署生效的具有法律效力的规划图及附表。

深圳市城市规划委员会

二〇一〇年十二月深圳市南山08-01＆02号片区[华侨城地区]法定图则NO.NS08-01＆02/01（草案）

目 录

文本

1 总则 ............................................ 1

2 目标与定位 ....................................... 1

3 用地性质 ........................................ 2

4 开发强度 ........................................ 3

5 配套设施 ........................................ 3

6 道路交通 ........................................ 7

7 城市设计 ........................................ 9

8 城市更新 ....................................... 11

9 地名 ........................................... 13

第一章 总则

第一条本规划依据《中华人民共和国城市规划法》(1990)、《深圳市城市规划条例》(1998)、《深圳市城市规划标准与准则》(2004) (以下简称《准则》)、《深圳市城市总体规划(1996-2010)》、《深圳市近期建设规划(2003-2005)》、《南山区“十五”经济社会发展战略与规划》、南山区内已批复的法定图则而制定.

第二条 本规划是南山区城市建设和发展的法定性指导文件，凡在规划区范围内进行的各项土地及空间利用规划和一切建设活动，均应遵照《中华人民共和国城市规划法》、《深圳市城市规划条例》的规定，执行本规划。

第三条本次分区规划的期限为：

1.近期规划：2002-2005年。

2.远期规划：2006-2010年。

3.远景规划：2011年及其以后。

第四条本次分区规划的范围即南山区行政辖区，包括填海区和内伶仃岛，总规划用地面积178.59平方公里。

第二章 分区发展目标与原则

第五条 按照市委、市政府确定的建设国际化城市和现代化中心城市的发展目标，“坚持以人为本，树立全面、协调、可持续的发展观，促进经济社会和人的全面协调发展”，规划确定南山区城市建设的目标：以高新技术产业、现代物流业、旅游及教育科研基地为支柱，以前海区域性物流中心的建设为契机，在规划期内把南山建设成为经济繁荣、社会稳定、生态环境优美、空间布局合理、设施完善的生态型海滨城区。具体包括以下三个方面：

• 提升产业结构：为培育高新技术产业，现代物流业和现代服务业等支柱产业，强化旅游和教育等特色产业，实现产业的协调发展和全面升级，增强南山产业发展的综合竞争力和可持续发展能力，优先提供上述产业发展所必需的空间。

• 整合空间结构：培育区级中心区，完善片区级和社区服务中心的建设，构筑功能互补的多层次服务中心体系，引导城市各大区块均衡协调发展。

深圳东部华侨城

东部华侨城，坐落于中国深圳大梅沙，占地近9平方公里，由华侨城集团斥资35亿元精心打造，是国内首个集休闲度假、观光旅游、户外运动、科普教育、生态探险等主题于一体的大型综合性国家生态旅游示范区（中国国家旅游局和国家环境保护部联合授予），主要包括大侠谷生态公园、茶溪谷休闲公园、云海谷体育公园、华兴寺、主题酒店群落、天麓大宅等六大板块，体现了人与自然的和谐共处。

938天建成开业。从2004年12月30日动工建设至2007年7月28日项目一期开放，在短短938天的时间里，东部华侨城在山海间创新打造了包含生态景区、主题酒店、健康水疗、郊野球场、大型演艺等内容的一系列生态旅游精品，并已成为粤港澳地区一张流光溢彩的城市名片。

300万人次旅游体验。2004 年12 月30 日东部华侨城动工建设，2007 年7

月28 日项目一期开放，截至08 年底，项目一期接待游客达300 万人次，实现税收5.08 亿元，各项指标均创全国旅游景区之先河，已成为粤港澳地区一张流光溢彩的城市名片。

科学发展奏响生态华章

东部华侨城开业伊始就受到了八方游客的热烈追捧，取得了骄人的生态效益、经济效益和社会效益，能取得这些成果，追根究底，其核心价值就在于“生态环保大于天”的开发理念。

东部华侨城在旅游产品创新的理论和实践上实现了一种战略性突破。这种创新理念和突破可概括为三大战略突破、三项基本原则和十大生态环保亮点。

三大战略突破：

（一）项目性质上，从“做单个项目”向“打造旅游聚集区”的突破；

（二）项目空间上，从城市中心向郊野地带突破；

（三）项目类型上，从观光旅游向休闲度假突破。

三项基本原则：

（一）在项目规划时，尽量不扰动山、水、植被;

（二）在开发建设时，加强对山、水、植被的保护; （三）在产品选择时，充分利用无污染、可循环的产品。

十大生态环保亮点：

亮点一:大侠谷瀑布—外部景观与内部绿色酒店建筑相结合的成功典范。