商品房土地使用类型中的“划拨”与“出让”有何区别？

划拨出让土地使用权的区别是什么划拨出让土地使用权的区别在于适用范围不同，取得的代价，使用的期限和转让的条件的全部都是不一样的。

就比如说两者的适用范围，一般民众以营利为目的想要向国家审批土地使用权的，基本上都是有偿出让的方式，而划拨土地使用权的基本上都是国家建设用地才行。

▲划拨出让土地使用权的区别是什么?在我国取得建设用地主要有两种方式，出让(包括招标、拍卖、挂牌和协议四种形式)和划拨，取得的划拨土地使用权和出让土地使用权主要有以下四点区别。

▲1、适用范围不同《土地管理法》第五十四条规定：“建设单位使用国有土地，应当以出让等有偿使用方式取得;但是，下列建设用地，经县级以上人民政府依法批准，可以以划拨方式取得：(1)国家机关用地和军事用地;(2)城市基础设施用地和公益事业用地;(3)国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地;(4)法律、行政法规规定的其他用地。

”▲2、取得的代价不同如果是划拨，土地使用者只需支付土地补偿费和安置补助费后即可从政府取得土地;出让则是土地使用者以市场价支付足额的土地出让金从政府手中购得土地。

▲3、使用期限不同划拨土地使用权没有使用年限的限制，出让土地使用权有最高使用年限限制。

▲4、转让条件不同划拨土地使用权的转让、出租和抵押依法受到限制，必须经过市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，符合一定的条件才可以转让、出租和抵押;而出让土地使用权的转让则完全不受上述限制。

由于划拨土地是土地使用权人无偿取得，《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，划拨土地使用权，除以下四种规定的情况外，不得转让、出租、抵押。

(1)土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人;(2)领有国有土地使用证;(3)具有地上建筑物、其他附着物的产权证明;(4)依照《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定，签订土地使用权出让合同，向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获收益抵交土地使用权出让金。

房屋土地使用权类型有哪几种房屋土地使用权的类型由划拨土地使用权和出让土地使用权这两种，划拨土地使用权是无偿将土地分发给有关单位所使用的，但是划拨方式取得的土地不允许在市场中进行交易，除非补交了土地出让金以后才能和出让取得的土地使用权享有同等的权益，具体的类型在办理的土地使用证上会标注清楚。

▲一、房屋土地使用权类型有哪几种?有划拨土地使用权和出让土地使用权两种。

所谓出让,指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者,并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为,它是有偿取得国有土地使用权。

而划拨则是指县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用,或者将国有土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。

取得国有土地使用权方法不同,也就决定其权利的不同。

由出让方式取得土地使用权的,则土地使用权可以转让、出租、抵押,换句话说,可以进入市场。

而通过划拨方式取得的土地则不能进入市场,只有在补交了土地出让金后方能享受同样的权益▲二、土地使用权期限土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者依该合同取得的土地使用权即终止。

由于土地使用权是一种有期限的他物权，土地所有者出让土地使用权的结果并不导致所有权的丧失。

因而，使用期届限满，土地使用者理应将土地使用权返还给土地所有者，这是土地国家所有权的最终体现，也是土地有偿、有期限使用原则的具体反映。

根据1990年5月19日开始实行的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：1、住宅用地(也就是人们常说的商品房用地)：全国统一执行的土地使用年限为70年;2、工业用地(也就是人们常说的工厂、工业区)：全国统一执行的土地使用年限为50年;3、教育、科技、文化、卫生、体育等公益事业性用地：全国统一执行的土地使用年限为50年;4、商业、旅游、娱乐用地：全国统一执行的土地使用年限为40年;5、综合或者其他用地：全国统一执行的土地使用年限为50年。

划拨土地是什么意思？这样的房子能买吗？导读:本文介绍在房屋买房，选新房技巧的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。

市场上流通的房子的土地性质大多是出让土地，那么你知道还有土地划拨这个说法吗？划拨土地上的房屋可以自由买卖吗？一、什么是划拨土地？和出让土地有何区别？划拨土地使用权是指经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后，取得的国有土地使用权，其特点是无使用年限，而且土地使用者在拿地时无需缴纳土地出让金。

出让土地是指国家以土地所有者的身份将国有土地使用权在一定年限内让与土地使用者，土地使用者在取得土地时候需向缴纳一笔土地出让金方能使用土地，出让土地通常有使用年限，例如住宅的使用年限通常是70年。

根据相关法律规定：划拨土地上的房子无法自由交易。

出让土地上的房子可以正常进行自由交易。

二、划拨土地房产如何转让？以划拨方式取得的土地使用权在未经有批准权的人民政府批准的情况下，不能够进行转让。

如果想要转让房屋时，首先应该向有批准权的人民政府申请，并由受让方办理土地使用权出让手续，缴纳土地使用权出让金。

三、划拨土地房产过户流程1、提出申请以划拨方式取得土地使用权，需将房产转让的，转让方应当向有批准权的人民政府土地管理部门书面提出申请。

2、办理出让手续，缴纳出让金转让方在向所在地市、县土地管理部门提出申请经审查，报同级人民政府批准后；到土地所在地的市、县土地管理部门办理土地使用权出让手续，并按规定缴纳土地使用权出让金。

3、办理不动产权证在将土地出让后，房屋交易双方应该持原房屋所有权、土地使用权证或不动产权证书和土地出让相关资料至不动产登记中心办理转让变更登记手续。

四、办理不动产权证需要提交的证件和资料有：1、登记申请书；2、申请人身份证明（如果是企业，那么企事业单位提交营业执照、组织机构代码证、法定代表人证，法人代表身份证）；3、房屋权属证书；4、证明房屋所有权发生转移的材料（例如买卖合同、互换合同、经公证赠与合同、分割协议、合并协议、入股协议、分立合同、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书或其他证明房屋所有权发生转移的材料）；5、国土部门批准转让文书；6、其他必要的材料。

Encounters are always caught off guard, and parting is mostly planned for a long time. There will always be some people who will slowly fade out of your life. You have to learn to accept rather than miss.同学互助一起进步（页眉可删）房产证土地使用权类型有哪些根据《土地管理法》、《土地登记办法》的相关规定,土地使用类型只有土地划拨和土地出让两种形式。

划拨土地使用权是指经县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后,取得的国有土地使用权,或者经县级以上人民政府依法批准后无偿取得的国有土地使用权。

一、房产证土地使用权类型有哪几种根据《土地管理法》、《土地登记办法》的相关规定,土地使用类型只有土地划拨和土地出让两种形式。

划拨土地使用权是指经县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后,取得的国有土地使用权,或者经县级以上人民政府依法批准后无偿取得的国有土地使用权。

由此可见,划拨土地使用权有两种基本形式:(1)经县级以上人民政府依法批准,土地使用者缴纳补偿、安置等费用后取得的国有土地使用权。

这种划拨土地使用权有两个显著特征:一是土地使用者取得土地使用权必须经县级以上人民政府依法批准,二是土地使用者取得土地使用权必须缴纳补偿、安置等费用。

(2)经县级以上人民政府依法批准后,土地使用者无偿取得的土地使用权。

这种划拨土地使用权也有两个显著特征:一是土地使用者取得土地使用权必须经县级以上人民政府依法批准,二是土地使用者取得土地使用权是无偿的,也就是说无须缴纳任何费用、支付任何经济上的代价。

出让土地使用权是指国家以土地所有者的身份将国有土地使用权在一定年限内让与土地使用者。

由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的后取得的土地使用权。

The world is always unpredictable, and a person's fate often changes in an instant.悉心整理助您一臂（页眉可删）国有土地使用权有几种类型导读：国有土地使用权有两种类型，分别是划拨土地使用权和出让土地使用权。

划拨土地使用权具有鲜明的特征，因为只要是通过划拨方式取得的土地使用权，基本上就不需要向国家交纳任何的费用。

而且，划拨土地使用权也没有时间上的限制，其他大多数人都是通过出让方法获得的使用权。

一、国有土地使用权有几种类型?国有土地使用类型只有土地划拨和土地出让两种形式。

1、划拨土地使用权(1)经县级以上人民政府依法批准，土地使用者缴纳补偿、安置等费用后取得的国有土地使用权。

这种划拨土地使用权有两个显著特征：土地使用者取得土地使用权必须经县级以上人民政府依法批准，土地使用者取得土地使用权必须缴纳补偿、安置等费用。

(2)经县级以上人民政府依法批准后，土地使用者无偿取得的土地使用权。

这种划拨土地使用权也有两个显著特征：土地使用者取得土地使用权必须经县级以上人民政府依法批准，土地使用者取得土地使用权是无偿的，也就是说无须缴纳任何费用、支付任何经济上的代价。

2、出让土地使用权(1)取得的土地使用权是有偿的。

土地使用者取得一定年限内的土地使用权应向国家支付土地使用权出让金。

国家凭借土地所有权取得的土地经济效益，表现为一定年期内的地租，一般以土地使用者向国家支付一定数额的货币为表现形式。

(2)取得的土地使用权是有期限的。

土地使用者享有土地使用权的期限以出让年限为限。

出让年限由出让合同约定，但不得超过法律限定的最高年限。

(3)取得的土地使用权是一种物权。

土地使用权出让是以土地所有权与土地使用权分离为基础的。

土地使用权出让后，在出让期限内受让人实际享有对土地占有、使用、收益和处分的权利，其使用权在使用年限内可以依法转让、出租、抵押或者用于其他经济活动，合法权益受国家法律保护。

不动产权证性质上面写的是划拨的，听说还有出让的，出让和划拨有什么区别吗请详细解答还有划拨对我家划拨土地办不动产权证不动产权证性质上面写的是划拨的，听说还有出让的，出让和划拨有什么区别吗？请详细解答？还有划拨对我家出让和划拨土地的区别：（1）出让土地使用权：指国家将国有土地使用权在一定年限内让与土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金。

出让土地使用权的特征: (1)取得的土地使用权是有偿的。

(2)取得的土地使用权是有期限的。

(3)取得的土地使用权是一种物权。

在出让期限内受让人实际享有对土地占有、使用、收益和处分的权利，其使用权在使用年限内可以依法转让、出租、抵押或者用于其他经济活动。

(1)准备拍卖文件。

(2)发布拍卖公告。

(3)有意受让人索取有关文件，办理竞投手续。

(4)在指定地点、时间竞投。

(5)签订出让合同。

(6)支付土地出让金，办理土地登记手续。

（2）划拨土地使用权：指经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后，取得的国有土地使用权，或者经县级以上人民政府依法批准后无偿取得的国有土地使用权。

划拨土地使用权有两个显著特征:一是土地使用者取得土地使用权必须经县级以上人民政府依法批准，二是土地使用者取得土地使用权是无偿的，也就是说无须缴纳任何费用、支付任何经济上的代价。

2、划拨土地使用权只能由特定单位取得，根据《土地管理法》第54条规定，一般是国家机关、军事用地、城市基础设施和公益事业用地、国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地等才能申请划拨土地。

附：《土地管理法》第54条：建设单位使用国有土地，应当以出让等有偿使用方式取得；但是，下列建设用地，经县级以上人民政府依法批准，可以以划拨方式取得：（一）国家机关用地和军事用地；（二）城市基础设施用地和公益事业用地；（三）国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地；（四）法律、行政法规规定的其他用地。

3、划拨对我家住房有没有什么不利影响？以后买房等等的影响？（1）如果购买划拨土地上的房子，会要求补交土地出让金，这笔费用怎么交、由谁交、交多少应当在购房签合同时就要明确。

Everyone has inertia and negative emotions. Successful people know how to manage their own emotions and overcome their inertia, and illuminate and inspire those around them like the sun.勤学乐施积极进取（页眉可删）土地使用出让和划拨的主要区别是什么1.转让是否有偿的区别：出让是政府将国有土地的一段时间内的使用权有偿转让出去的行为；划拨一般是针对事业性单位，这些单位取得国家土地除缴纳相关的税费外，不再支付出让金。

2.土地给付者不一样：前者是国家划拨给个人、单位或者集体等。

后者是个人、单位或者集体等将自己的土地使用权转让给其他个人、单位或者集体。

我国公民在办理土地使用证的时候，不知道有没有注意其中有个细节问题，基本上在土地使用证当中都标注的有土地使用权的获得方式。

目前我国土地使用权的获得方式无非就是出让和划拨这两种形式，土地使用权是以划拨形式获得的话，很多方面都受到限制。

而且不少普通公民都并不了解土地使用出让和划拨的主要区别是什么?一、土地使用出让和划拨的主要区别是什么?出让土地使用权是指国家以土地所有者的身份将国有土地使用权在一定年限内让与土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金后取得的土地使用权。

划拨土地使用权是指经县级以上人民依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后.取得的国有土地使用权，或者经县级以上人民依法批准后无偿取得的国有土地使用权,而优售只是划拨的一种特殊情况。

划拔是国家给的,没有具体的年限的,也就是说可以随便的使用,而出让是要交土地出让金的,按交的土地出让金的年限使用,一般住宅七十年,商业五十年。

针对第一次买卖的出让和划拨土地使用权的主要区别是：出让土地使用权是有偿、有期限的;划拨土地使用权除法律另有规定外，一般没有期限的限制。

房屋土地使用取得方式有那些1.房改房在房改之前就是国有土地使用权，取得方式是划拨，而村上的房子是集体土地使用权，宅基地用途。

2.土地使用权证是房子分摊的土地使用权，其面积约等于房屋建筑面积/容积率。

通常土地证和房屋的面积都不一样。

城市建设中，房地产占城市建设中的大部分，做为房地产建设的企业，要在城市中建筑就必须要获得土地的使用权，购买房屋的居民也要清楚了解购买的房子是否取得土地使用权，那么房屋土地使用取得方式有那些呢，下面小编为大家做如下说明。

▲(一)房屋获得土地使用的取得方式：土地使用权获取方式主要有出让、划拨、转让三种方式。

开发商是根据其开发的项目，确定取得土地使用权获取方式的。

如果是商品房的开发，一般是出让或者转让方式取得的。

地产开发公司注册成功了，要取得项目，主要是寻找出让方，再通过投标、拍买、挂牌、协议，才能取得土地。

因为土地使用需要许多出让金，如果出发商自己不够，银行也不给贷款。

可以与其他的开发公司签订联合开发的协议。

▲(二)划拨和出让区别：1、从时间上来讲，出让的都是有年限的，例如工业用地50年，居住70年;而划拨是无期限的。

2、从金钱上面来讲，出让都需要交出让金的，一般都是市场价。

划拨的需要缴纳征地补偿、安置补偿等成本费用就可以供地了。

3、从性质上来讲，划拨土地都是市政公共设施和机关办公、公益事业、重点交通、水利、电力等基础设施，都是属于无盈利性质的。

▲（三)划拨和出让程序：1、土地使用权出让程序: 由于土地使用权出让的形式有三种，即协议出让、招标出让和拍卖出让，所以出让的程序也各不相同。

协议出让土地使用权的程序是：(1)用地者向政府申请取得出让土地使用权。

(2)用地申请经政府同意后，用地者与政府协商出让土地的用地面积、使用年限、出让地价等用地条件，双方就有关内容达成一致后，草签土地使用权出让合同。

(3)土地使用权出让合同草签完毕后，持有关材料，按审批管理的规定报有批准权限的政府批准出让土地使用权。

什么是划拨土地的房子这种房能买吗？导读:本文介绍在房屋买房，选新房技巧的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。

说到要买房，多数人关注的是房产证过户以及办理问题，对房产证的了解却的有限，一套住房应当拥有房屋权证和土地使用权证，两证齐全才算获得了完整的权利，那么什么是划拨土地的房子，这种房能买吗？快来跟小编一起了解一下吧。

什么是划拨土地的房子？划拨土地的房子，是指经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后，取得的国有土地使用权，或者经县级以上人民政府依法批准后无偿取得的国有土地使用权。

划拨地性质的土地可以建设商品房吗？不能，划拨土地的性质属政策性用地，一般情况下只能用于公益事业和基础设施建设工程等，不会用于其他商业目的建设，目前的经济适用住房建设用地也均以划拨方式取得。

划拨土地是政府无偿提供给用地者的，使用者取得土地使用权时仅须支少量的土地补偿、安置费用，甚至是无偿获得；出让土地则是土地使用者以市场价从政府手中购得。

１、划拨土地性质的土地不能够建设商品房，但是会有部分房屋可以作为商品房出售。

２、商品房会在房产证上注明，而且有专用的商品房买卖合同。

３、划拨土地不一定就是经济适用房，经济适用房也不一定就是划拨土地。

４、经济适用房买卖不一定要交土地出让金，不用交土地金。

商品房都是属于国有出让，安置房、经济适用房、还有公用公益事业用房都是属于国有划拨。

划拨土地的房子能买吗？可以买，就是在过户的时候要交一笔不少的出让金，然后这个房子就会有契证，以后房子买卖就不再需要交了，具体多少根据面积和土地等级而定（以房管局的价格为准）。

《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第４４条、第４５条规定，应向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获抵交土地使用权出让金，且前提条件是：1、土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人；2、领有国有土地使用证；3、具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明；4、签订土地使用权出让合同。

What we are most proud of is not that we never fall, but that we can get up every time we fall.（页眉可删）土地使用类型为出让是什么意思？根据《土地管理法》、《土地登记办法》的相关规定,土地使用类型只有土地划拨和土地出让两种形式。

划拨土地使用权是指经县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后,取得的国有土地使用权,或者经县级以上人民政府依法批准后无偿取得的国有土地使用权。

土地的合法使用必须以手持土地使用证为前提，而我们在向国家机关申请并成功拿到土地使用证的时候可以看到使用证里面清楚地写着土地使用的类型是属于出让或者其他，看到这里很多人都说并不能理解明确标明类型的目的何在。

那么，土地使用类型为出让是什么意思?一、土地使用类型为出让是什么意思?根据《土地管理法》、《土地登记办法》的相关规定,土地使用类型只有土地划拨和土地出让两种形式。

划拨土地使用权是指经县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后,取得的国有土地使用权,或者经县级以上人民政府依法批准后无偿取得的国有土地使用权。

由此可见,划拨土地使用权有两种基本形式:(1)经县级以上人民政府依法批准,土地使用者缴纳补偿、安置等费用后取得的国有土地使用权。

这种划拨土地使用权有两个显著特征:一是土地使用者取得土地使用权必须经县级以上人民政府依法批准,二是土地使用者取得土地使用权必须缴纳补偿、安置等费用。

(2)经县级以上人民政府依法批准后,土地使用者无偿取得的土地使用权。

这种划拨土地使用权也有两个显著特征:一是土地使用者取得土地使用权必须经县级以上人民政府依法批准,二是土地使用者取得土地使用权是无偿的,也就是说无须缴纳任何费用、支付任何经济上的代价。

出让土地使用权是指国家以土地所有者的身份将国有土地使用权在一定年限内让与土地使用者。