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写字楼发展历程写字楼是指专门供企事业单位办公使用的大型商务写字楼，是现代城市发展中重要的办公空间。
随着城市化进程的不断推进，写字楼在中国的发展历程可以追溯到上世纪80年代。
上世纪80年代初，中国开始进行经济改革开放，企事业单位大规模扩张，对办公场所的需求日益增加。
然而，当时的办公条件相对简陋，大部分单位只能使用公共办公场所或住宅改建的办公楼。
为了迎接经济发展的需要，政府开始鼓励私人投资兴建商务写字楼。
上世纪80年代末至90年代初，随着中国经济的快速发展，商务写字楼的需求量及其地产市场开始显现。
大量国内外企业纷纷来华投资，需要高档办公场所。
为了适应市场需求，投资者纷纷投资兴建写字楼，引进先进的办公设施和管理理念。
上世纪90年代至21世纪初，中国经济进一步快速发展，城市化进程加速推进。
写字楼逐渐成为城市建设的重要组成部分，大量高层写字楼相继建设。
尤其是大城市的市中心地区，高层写字楼遍地开花，成为城市地标和商业中心。
21世纪初至今，随着城市化进程的不断发展，写字楼市场进入白热化竞争阶段。
各大城市的写字楼项目层出不穷，建筑风格多样，设施和服务不断提升。
同时，大量的公司总部、行业协会和政府机关也纷纷选择入驻写字楼，进一步推动了写字楼市场的发展。
如今，中国的写字楼市场已经取得了显著的成就。
一方面，写字楼市场规模不断扩大，不仅在一线城市，二线城市的写字楼也日益壮大。
另一方面，写字楼的功能也有了很大的拓展，不再仅仅满足办公需求，还包括商场、餐饮、会议中心等多种服务。
写字楼成为吸引人才和促进企业发展的重要引擎。
然而，随着写字楼的普及，也暴露出一些问题。
一方面，城市写字楼的供应过剩，导致部分写字楼租售率偏低。
另一方面，写字楼的配套设施和交通条件也亟待改善，以满足日益增长的需求。
总结起来，写字楼在过去的几十年间经历了快速发展的历程，不仅满足了企事业单位的办公需求，也成为了城市发展的重要组成部分。
然而，随着市场的不断变化，写字楼行业也需要不断创新和改进，以适应未来城市化发展的需要。
中国写字楼发展历程计划经济时期，中国传统生产方式中没有写字楼，只有行政管理的单位办公楼，它的管理是一种只对内进行行政管理的封闭式办公方式。
随着中国的对外开放，计划经济向市场经济过渡，多元化经济得以迅速发展，与之相呼应的各类公司应运而生。
功能设施齐全的商务化写字楼、具有特殊生存空间的商住楼迅速崛起，为各类公司提供了较为理想的办公空间，进而拉动了房地产业的迅猛发展。
最初的写字楼，是因商务活动的需要而集中在一群小房子中的各自独立又相互紧密联系的相关业务群体。
建筑师从土地的集中有效利用和减少风雨中的交通时间与距离考虑，开始将这些分散的小房子堆在一起向高发展，把银行、律师、会计师、商业客户集中在一起。
随后发现当这些工作人群集中之后，还需要解决他们的喝咖啡、吃饭、休闲、健身、合并使用公共服务功能等问题，就开始在写字楼中增加相应的功能设施（如集中的卫生间、开水间、餐厅、健身房等）。
经过长时期的发展进程，写字楼有了其特定的含义及概念。
真空期：第一代写字楼：普通型商务写字楼（50年代至80年代初）结构：采用沉重的砖石结构墙体层数：层高大都不超过6层用途：多为自用型行政办公楼体制：事业型行政化管理配套：普通型写字楼往往是自成体系，围墙围地，独门独院并配有小礼堂、食堂、车库、锅炉、医务室、托儿所等机构，形成万事不求人的闭关自守局面。
在功能上只能提供简单的办公场所，陈旧的通讯手段，大食堂式的午餐服务，传达室式的报刊信件收发，值班室式的保安措施等项内容。
萌芽期：第二代写字楼：综合型仿国际标准写字楼（80年代至90年代）结构：仍以砖石材料为主，但开始注重写字楼的时代性、审美性和实用性层数：从6-8层向高空间格局发展用途：分层、分区出租、出售给业主或租户实现了商务写字楼物业的商业化。
体制：逐渐开始出现由发展商统一开发商务写字楼，土地划拨配套：配备了消防系统、空调系统、给排水系统、中控系统、避雷系统、通讯系统等现代化设施；配备了商务中心。
现代办公空间的诞生及演变自19世纪末以来，造型，人性化和功能一直是工业设计的核心，而办公空间的演变亦是如此。
随着我们对职场生活方式需求和技术的发展，办公室在产业中所扮演的角色，其配有的基础设施和规模也持续发生着变化。
19世纪初，独立专用的办公区开始。
文书工作，物流和全球化的起步引入了对专用独立的办公区的需求。
19世纪末，办公室的诞生。
引入商务电话和打自己，从而将体力工作更多偏向于办公桌工作。
20世纪初-20世纪中叶，开放式办公室平面图。
随着越来越多的工作重心转移到室内，系统化的开放式布局成为提高生产率和大规模管理的策略。
1990年代，优化办公桌以及办公室。
随着计算机的提及变得越来越小，功能越来越强大，并在商业领域中逐渐普及开来，办公设计因此也发生了变化，变得更为宽敞，富有创造力的办公环境。
2000年代，繁荣发展中的共享办公空间。
随着数字化和自动化技术变得越来越强大，员工开始接受更加移动的办公文化，并且向共享办公空间（Coworking Spaces）的趋势发展。
2010年代，灵活办公空间行业的蓬勃发展。
随着社交媒体，全球化和商业化的星期，消费者和企业管理人对生活方式的态度更偏向于在办公场所环境，位置和文化中进行选择。
而随着现代办公空间的演变，北京的办公租赁行业也在随之发生翻天覆地的变化。
以著名的北京德事商务中心为例。
在互联网连接和数字技术仍处于早期发展阶段，当时的合作仍在很大程度上取决于印刷文档，现场会议，白板和屏幕投影仪。
德事商务中心的设计就针对客户需求进行量身定制，通过提供宽敞，明亮且私密的会议室进行高级别的商务会谈。
到了2000年左右，随着强大的数字化和产品价格的不断优化转变，劳动力变得更加流动，北京德事商务中心的设计开始反映出高管和专业人士日益增长的生活方式需求。
融合更鲜艳的色彩及更多的文化艺术品展示，这些都更大程度体现了人体工程学和身心健康。
到了2020年左右，北京德事的现代办公空间的设计，更融入了标志性的功能，例如Herman Miller 椅子，咖啡吧台和与自然原始相结合的灵感创意。
上海写字楼的历史及发展现状一、上海写字楼的历史沿革上海的写字楼从无到有，仅仅发展了短短的20多年，在这20多个春秋中，可以说经历了跌宕起伏，至今终于形成了一个成熟的市场格局。
但随着全球经济的再次复苏以及上海经济的高速发展。
上海写字楼进入了一个新时代。
上世纪80年代中期以前上海商品办公楼的概念基本为零。
当时一些大公司如需在上海设办事机构，只能租用高级酒店套房。
直到1985年，上海第一幢涉外写字楼——位于外滩的联谊大厦建成，但上海真正的写字楼市场浪潮开始于1992年邓小平的南巡讲话。
1993年，上海开始大规模地推出办公用地。
按常规而言，写字楼的建设周期一般是3年，这也就意味着从1993年动工建设的写字楼，在1996年开始集中上市。
但是正是这种大规模的上市也导致了1997到1999年上海写字楼市场全面供过于求，其中在最高峰期的1997年，上海写字楼上市达到100万平方米。
市场过于供大于求以及亚洲金融风暴的影响直接导致了写字楼市场租金不断下跌，从1997年均价美元/平方米/天，跌到1998年的美元/平方米/天，到1999年更跳水到美元/平方米/天。
2000年经济开始复苏。
在上海写字楼方面，2000年到2001年进入了一个调整期，众多的烂尾楼项目获得重生，再这一年中写字楼的空置率渐渐降低。
2002年上海写字楼的又一个春天降临，从第一个季度就开始了温和的反弹。
这时期由于中国入世对一些公司产生了积极作用，”事件后，一些推迟决定的公司在去年年底也911另一方面由于美国“开始重新考虑写字楼的扩张需求。
全市的空置率下降至％，租金到美元/平方米/天，全年吸纳量达到404795平方米，总的吸纳量比2001年略微上升％。
到了2003年，新增供应的缺乏一方面限制了浦西甲级写字楼的吸纳量，另一方面空置率水平也因此表现出下降的态势。
因而，2003年新增面积的降低使得吸纳量达到了历史较低水平，约为万平方米，比2002年下降了%。
公司办公室发展历程回顾与展望。
在这篇文章中，我们将回顾和展望企业办公室发展历程，并探究这个领域的未来。
2000年至2010年：从传统到现代在2000年之前，大多数公司的办公室都是传统的模式。
每个员工都有自己的独立办公室或者一个办公室区域。
这种办公方式虽然能够保障员工的私密性和独立性，但是却造成了浪费空间的问题，限制了员工之间的沟通与合作。
然而，随着技术的发展和商业策略的变化，企业办公室开始发生改变。
多数公司开始转变为开放式办公室，取消了员工间独立办公室的设定，代之以集体办公区域。
这种模式的优点是，节约空间、容易沟通和合作，并且能够提高员工的工作效率。
2010年至2020年：从现代到数字化在2010年之后，技术和数字化的发展开始影响企业办公室的发展。
许多公司开始使用云技术和数字设备来提高工作效率和员工的工作舒适度。
员工可以随时随地地访问公司的文档和资源，这种方式极大地方便了员工的工作。
此外，在这个时代，企业开始使用大屏幕和视频会议设备来与远程工作者和客户进行交流。
这种数字化的办公方式极大地改变了企业的工作方式和沟通模式，使得企业的工作变得更加智能化和灵活化。
2020年至2023年：从数字化到信息智能在当前这个时代，基于（AI）、大数据和物联网等新技术的广泛应用正在改变企业办公室的运作方式。
未来的企业办公室将是一个智能化、信息化、自动化和可持续化的合作场所。
一方面，AI技术可以为企业员工提供更强大且更高效的工作工具。
例如，AI可以用于自动化规律性工作，使得员工能够更好地集中注意力于需要处理的事务，从而促进工作的提高效率。
另一方面，物联网技术将会继续普及和发展，使企业的设备系统之间获得更加紧密、高效的连接和交流。
企业通过物联网上传和存储信息，能够更好地统计和分析数据，从而更深刻地了解企业的客户和市场，有利于企业制定更加运作精密和高效的策略。
结语：未来的展望未来的企业办公室将是一个主导的合作场所。
未来的工作将会成为更加高效、灵活、轻松和快捷的模式，自动化程度也会越来越高。
