私人会所ppt课件

杭州后街（西区）-长三角高品质主题“私人会所”群落
杭州后街--项目SWOT分析
Opportunity机会
• 单套面积较小，且处于城市中心，市场上同类产品少，产 品功能和客群挖掘有一定空间； • 杭州整体房价与德清有相当大的差距，有利于挖掘价差空 间带来的客群； • 通过国道往来德清的杭州客户无需缴纳过路费，且与杭州 市中心距离不足1小时车程，有利于吸引杭州购买客群和消 费客群；
杭州后街（西区）-长三角高品质主题“私人会所”群落
杭州后街--项目SWOT分析
Strength优势
• 本项目由开元重新开发运营，开发商实力雄厚，给买家充足信心； • 项目位于德清新城区中轴线，地段优势明显； • 项目内有余英河穿流而过，且建筑较具特色，内部景观已经成型，景 观资源丰富； • 布局呈街区状，易于形成商业人流并延长逗留时间，商家之间易形成 互动； • 交通主干道； • 周边道路通达，便于出行，通过高速或国道能与杭州、湖州形成1小时 商业消费圈，有利于吸引两地客群； • 邻近莫干山和下渚湖景区，且处于两景区与外界沟通的必经之地，易 与吸引旅游客群的消费； • 准现房销售，增加买方信心； • 户型可供多样选择；
杭州后街（西区）-长三角高品质主题“私人会所”群落
Ⅰ.3项目SWOT分析
开元德清杭州后街项目（余英坊商业街），位于德清城市中心，总占地 20公顷，商业面积约10万平方米。目前以中兴北路为界，自然形成东西两区。 其中东区物业类型相对丰富，包括若干单体上千平米的建筑，现阶段以招商 为主，日后以带租约销售形式操作，目前意向商家主要有经济型酒店、餐饮、 夜总会配套服务等。
杭州后街（西区）-长三角高品质主题“私人会所”群落
杭州后街--项目SWOT分析
Threat威胁 • 国家对房地产市场宏观调控政策带来的消极影响； • 过高估计市场行情，定价需谨慎；

运营的手法及形象，以高端、顶级、奢华为主基调，以责任、公益（适当）、社会责任的良好形象与 社会舆论对接，以服务极少数、让极少数人拥有不一样奢华体验为传播口碑，逐渐形成顶尖的主流代 名词，凝聚私人会所的巅峰极致与精锐平台，成为众人仰望的梦想成功人士社交活动首选场所。
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十、推广格调
推广最注重循序渐进步骤与层层深入手法，保持自身独特的、不可复制的基调，让目标受众始终无法 揭开神秘面纱，从而形成如黑洞般具有强大吸引力的品牌效应： 1、定位精准，顶级形象 2、圈层传播，主流效应 3、吸纳会员，以旧带薪 4、顶级服务，极尽奢华 5、吸引欲望，欲拒还迎 6、世人仰望，口碑相传 7、保持神秘，铸造传奇
九、运营模式
好的运营模式，在既能赢得平稳增长的同时，又不失格调，能够持续提升品牌口碑： 1、会员制。缴纳会费 2、按小时计算的高消费额度（非会员，高端客户，需预约） 3、食物、红酒、鸡尾酒、雪茄、茗茶等实物消费 4、陈列、展览精品（如首饰、工艺品等）销售 5、SPA、休闲娱乐等高端服务（仅针对会员） 6、承办大型新闻发布会、重点文化展览活动、高端客户接待、大型主题式名流宴会等 7、……
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五、目标人群
1、第五类人群：高级白领，月收入5000-1万——对应消费方式：不定期（体验式）消费； 2、第四类人群：经理人、企业高管、海归人士，月收入1万-5万——对应消费方式：定期（相对）消费，

二、楼层功能布局细分
1、CEO生活馆
CEO生活馆分为金牌服务区和品位生活馆两部分。
A、金牌服务区 包括有： 1、社区服务中心——30㎡ 2、精选超市 ————40㎡ 3、服饰洗护店———15㎡ 4 、太太俱乐部———70㎡ 5 、儿童虚拟娱乐中心——30㎡ 6 、会所管理站———15㎡
合计 —————200㎡
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精品资料
• 你怎么称呼老师？ • 如果老师最后没有总结一节课的重点的难点，你
是否会认为老师的教学方法需要改进？ • 你所经历的课堂，是讲座式还是讨论式？ • 教师的教鞭 • “不怕太阳晒，也不怕那风雨狂，只怕先生骂我
笨，没有学问无颜见爹娘 ……” • “太阳当空照，花儿对我笑，小鸟说早早早……”
本层建筑面积：１３００㎡
负一层为会所核心，业态经营围绕CEO精致生活主题展开，并分为品位生活6 馆和金牌服务区两大版块。（先期金牌服务区将用于销售展示）
一、会所功能全局分布
C
游
健
泳
康 运
馆
动 馆
运
动
馆
本层建筑面积：１３００㎡
负二层以运动为主题，包括有900平方米的游泳馆和400平方米的运动馆。 7
３、天伦之美、携爱同行
同时兼顾家庭需求，品质生活与家人同行．完美拥有 天伦之乐，家业两全．
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会所建设及功能分布原则
４、高端物业、高端配建
一般项目公建配套面积需要达到总建筑面积的４％， 才能满足社区需求。
基于项目物业发展类型特征，本项目亦需要保证足够 的公建面积，至少要达到２８００㎡才可以满足需求。
CEO商务休闲餐厅 推杆高尔夫练习场
电子射箭 棋牌吧 乒乓球馆 壁球馆 ＳＰＡ馆 台球吧 健身馆

对象主要是机关干部或大型国家企业员工,私人疗养院数量不多
定位
➢ 营业场所:260平
场所不大,相应设备空间不大,故经营路线要以精/巧为突破口
➢ 目标消费群： 1,重视健康的白领 2,亚健康的人群一般为较高收入且应酬多的人群 3,老人此类消费者多为子女带老人消费
人群特征：30-60岁,月收入过万的家庭
线下
1,爱的奉献高档社区行 2,爱的奉献写字楼活动 3,团购洽谈
推广方案
线上
1,网上构建： 建立机构官网,便于信息传播,并在网上建立客户健康信息,极大的便
利消费者
2,微营销： 微博：寻找相应内容的微博主若干名,付费让其发布宣传微博,相应链
接至机构官网 微信：用个人申请与机构同名的微信号,进行漂流瓶及摇一摇的信息
推广方案
促销方法：Leabharlann 以办卡为主,提前收取费用,利于运营 VIP：凡交XX元即可成为公司VIP,全年享受XXX服务 亲情卡：交XX元,即可全家五口爷爷奶奶及三口之家享受全方位体检 一次 会员卡：交XX元,即可成为会员,享受专属私人订制医生服务
特色服务：与保险公司恰谈,帮所有会员上交一部份健康保证,作为宣传 噱头
XX私人健康会所推广方案
目录 市场分析 定位 推广方案 推广宣传 成功关键
市场分析
✓ 疗养院不同于医院,是运用疗养因子为基础的,在规定的生活制度下专 门为增强体制、疾病疗养、康复疗养和健康疗养而设立在疗养地区的 医疗机构.
✓ 随着生活水平的提高及老龄人的增加,疗养院的市场潜力巨大 ✓ 目前,中国疗养院主要是国家机关、大型国家企业的附属机构,其服务
推广宣传
开业前
撒网式宣传,宣 传卖点 1,网络 2,DM 3,海报 4,横幅
开业中

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SPA项目介绍
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三、新闻发布会 可承办电影新片发布会、新闻发布会、时装发布会、媒体见面
会、企业家招商会、企业年会、新品发布会。
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一层：会所大厅服务项目
一、中小型专场音乐会
多功能厅面积为415平方米，舞台最大面积为85平方米，层高为6米，12排280座。欧式建筑风格， 内部装饰华丽璀璨，音响效果无与伦比，是音乐演出的理想场所。适合举办中型演出、讲座或企业品牌 发布会等。
四层
书画、珠宝展示拍卖厅，可承办私人高端奢侈品小型拍卖会
三层 二层 一层
VIP私人豪华包厢
会所中心舞台（可举办200人的音乐会、拍卖会、新闻发布会）
一层至三层打通， 合为一层，穹顶设计
精选PPT5Fra bibliotek一层：会所大厅服务项目
一、中小型专场音乐会 会所定位为顶级商务精英会所。举办名家音乐演出。
二、服装发布会 国际高档品牌时装新品发布会。
会所定位为五星级商务休闲会所。一层大厅可承办 音乐会、演出场地租用、团体商务宴会、新闻发布会等， 为社会精英提供音乐演出、商务活动的交流平台 。二层 为书画、珠宝展示厅，可承办私人书画艺术品拍卖。三层 为欧式餐厅，并配有中西式私人包房，适合8-10人用餐及 召开小型商务会议。
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等西餐。
特色厅房 私密商务包房包括：上海厅、北京厅、广州厅、罗马厅、巴黎厅。可容8-10位客人用餐，提供远
程会议和同声传译系统，可召开小型董事会议。内设休息区、卫生间。
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欧式大厅
三层：欧式大厅
欧洲贵族式设计风格，尊贵奢华，提供法式、意大利式等西餐。分用餐区、雪茄吧、红酒吧。
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会所一层演出舞台大厅，

图书馆酒吧
位于九层大厅的图书室优雅舒适,是您约见客人,洽 谈业务的理想地点。 我们同时还在这里为您提供了 古今中外的大量图书和报纸期刊。
北京长安俱乐部-近期活动
妇女节下午茶讲座—女性的健康保养 时间：2012年3月8日 星期四 14:30-16:00 地点：俱乐部9层 费用：会员免费 嘉宾98元/位 仅限女性参加，21岁以下或男士恕不接待
此外，每位会员都将享受遍布世界250多家的国际联网俱乐部权益。在您使用距离北京200公里外的俱乐部时 方可使用。会员可以在使用该会所的申请获批之后立即享受此项优惠。所有的联网俱乐部都将为会员在娱乐、 私人会见以及商务会议上提供高品质和出色服成为会员？
所有个人和公司申请加入长安俱乐部必须妥善填写相关的入会申请表。被会员推荐之人士及公司增加提名人将享有 入会优先权。 申请人须具备以下条件： 有良好的经济及事业基础（个人会籍16000美元，公司会籍18000美元） 具有良好生活道德及社会关系 认同及接受俱乐部会员公约
北京京城俱乐部-主要成员
地处北京东部CBD附近，所以会员大都是商界人士，而且主要以新兴产业人士为主，同时 因接近使馆区，也吸引了很多使馆工作人员参加。它号称“中国第一富人俱乐部”，曾 经云集了全球500强部分中国公司的总裁和相当数量的驻华大使。目前会员已超过 1200 位。
代表会员：
李泽锴 电讯盈科集团董事长
北京长安俱乐部-功能设施
会议及宴会
公司活动 商务午餐和晚宴（ 可容纳 2 到 140 人 ） 早餐论坛会（ 可容纳 10 到 140 人 ） 半日，全日或多日的商务讲座和会议（ 可容 纳 160 人以上 ）
商务服务 商务中心的全套设备 所有商务间内都有高速因特网的接口 提供远程会议和同声传译系统 适用各类会议的视频系统 可安排秘书性质的服务 可安排翻译员

汽车私人会所功能设计、成功 案例暨他山之石鉴赏终案
11、战争满足了，或曾经满足过人的 好斗的 本能， 但它同 时还满 足了人 对掠夺 ，破坏 以及残 酷的纪 律和专 制力的 欲望。 ——查·埃利奥 特 12、不应把纪律仅仅看成教育的手段 。纪生活领 域—— 生产、 日常生 活、学 校、文 化等领 域中努 力的结 果。— —马卡 连柯(名 言网)
13、遵守纪律的风气的培养，只有领 导者本 身在这 方面以 身作则 才能收 到成效 。—— 马卡连 柯 14、劳动者的组织性、纪律性、坚毅 精神以 及同全 世界劳 动者的 团结一 致，是 取得最 后胜利 的保证 。—— 列宁 摘自名言网
15、机会是不守纪律的。——雨果
6、最大的骄傲于最大的自卑都表示心灵的最软弱无力。——斯宾诺莎 7、自知之明是最难得的知识。——西班牙 8、勇气通往天堂，怯懦通往地狱。——塞内加 9、有时候读书是一种巧妙地避开思考的方法。——赫尔普斯 10、阅读一切好书如同和过去最杰出的人谈话。——笛卡儿
Thank you