设计变更管理办法(示例)
- 格式:doc
- 大小:59.14 KB
- 文档页数:5
设计变更管理办法
一、目的
通过明确设计变更的审批流程、审批权限,规范设计变更管理,在确保设计合理性的前提下减少设计变更,降低开发成本。
适用范围公司所有开发项目各个专业设计变更管理,包括土建、安装、景观、装修等各专业。
二、设计变更的分类:
施工图发出后,由于各方原因,对设计图纸做出的变更,通称为“设计变更”,包括设计修改、设计补充。
根据设计变更涉及的金额和影响,可分为一类变更、二类变更和三类变更。
一类变更:变更金额大于10万的设计变更。
二类变更:变更金额1万至10万元的设计变更。
三类变更:不属于一类、二类变更的其他小型设计变更,统称为三类变更。
三、各部门职责
B-缺漏,C-超投资,D-优化四小类;
(2)现场施工类:在项目施工过程中,因施工质量、施工进度、施工工艺等施工因素的影响
进行设计变更;
(3)营销类:在销售过程中市场营销客服部因销售要求增加或补充的设计变更及因客户要求
提出的设计变更。
(4)成本类:成本合约部因成本优化提出的设计变更;
四、流程节点说明
●发起:
设计变更发起单位或部门(工程部、设计部、成本部、营销部等)确定需要启动设计变更论证工作后,填写《设计变更申请单(内部流转)》,并递交规划设计部。
●影响评估:
规划设计部收到变更申请后,组织相关部门落实拟变更部位的基本情况,明确现状施工情况,分析该设计变更对工程质量和进度的影响,估算变更金额,评估是否涉及营销承诺等,启动设计变更申请会签程序或组织专题会研究。
●审批会签:
规划设计部作为设计变更的执行部门,负责设计变更申请的流转。
三类变更和二类变更可以通过审批单会签完成相关审批流程,但对于一类设计变更论证,需组织召开专题会研究,变更方案需经董事长批准。
●通知实施:
设计变更审批通过后,规划设计部应及时安排设计单位出具正式设计变更文件,经规划设计部确认后下发工程管理部组织变更实施。
对应涉及户型、交楼标准等影响营销的变更,需同时下发各市场营销部。
●流程处理时限
对于三类设计变更,规划设计部应该在收到《设计变更申请单(内部流转)》后一个工作日内完成审批流程;对于二类设计变更,应在两个工作日内完成审批流程;对于一类变更,规划设计部应在三个工作日内组织专题研讨会。
●紧急情况:
在紧急情况下,对于变更金额1万元以下的三类设计变更,规划设计部可以在向分管领导汇报后出具设计变更意见以指导现场施工。
但事后必须按设计变更审批流程补办相关手续,要求设计单位出具正式设计变更文件,经规划设计部确认后下发工程管理部。
编号:
版号:页码:第 1 页共1 页
设计变更申请单(内部流转)
项目名称编号
单项工程日期
变更部位现状□1.未施工□2.已施工□3.______
发起方□1.我司部门□2.设计单位□3.施工单位□4.监理单位变更类别□1.一类变更(变更>10万)□2.二类变更(1≤变更≤10万)□3.三类变更(变更<1万)
原因□1.设计类(A错误) □2.设计类(B缺漏) □3. 设计类(C超投资) □4.设计类(D优化) □5.现场施工类□6. 营销类
□7.投诉类□8._______
变更前
变
更
内
容
(此页可另加附页)是否涉及营销承诺
是否涉及报批报建
估价
成本增减说明:□增加□减少□无
估价金额:万元
其他:
甲方造价工程师:年月日
审核意见规划设计部
营销客服部(涉及营销承诺时)成本合约部
工程管理部
审批设计分管领导公司总经理公司董事长。