2016年下半年河南省土地估价师《管理法规》：土地调查条例试题

2016年下半年河南省土地估价师《管理法规》：土地调查条例试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、按照房产管理的基本规定，不属于常见的房产类型图．【2006年考试真题】

A：房产分幅图

B：房产分丘图

C：房产分层图

D：房产分户图

E：土地

2、一般情况下，优先股股东不拥有__。

A．分配股息的优先权

B．公司剩余财产分配的优先权

C．公司的经营参与权

D．要求赎回权

3、依据交通原则建立起来的中心地体系，上级中心地可以支配下级中心地的商服活动。

A：全部

B：1／2

C：1／3

D：1／6

E：时间因素

4、比较案例成交地价每平方米400元，对应使用权年期为40年，而待估宗地出让年期为30年，该市土地还原率为8％，则修正后待估宗地地价为元／㎡。

A：300

B：377．6

C：420．3

D：423．7

E：合法性

5、因技术革新、设计优化等导致建筑物变得落伍陈旧而引起的减价，属于。

A：自然折旧

B：物质折旧

C：功能折旧

D：经济折旧

E：时间因素

6、土地是一种能带来恒久收益的资产，其价格的本质是__价格。

A．土地所有权

B．抵押权

C．土地使用权

D．收益 7、人口增加将导致。

A：土地需求增加

B：土地自然供给增加

C：土地经济供给增加

D：土地需求不变

E：时间因素

8、在评估宗地价格时，可比交易实例一般应采用方式取得。

A：市场交易价格普查

B：市场交易价格抽样调查

C：市场交易价格统计报表

D：市场交易价格典型调查

E：土地

9、是指土地所有者将土地租给土地使用者，土地承租人和出租人签订租赁契约所确定的租金。

A：经济地租

B：商业地租

C：理论地租

D：垄断地租

E：时间因素

10、某企业出资150万元购建一厂房，预计可使用20年，净残值为10万元，若采用平均年限法计提折旧，则月折旧额为万元。

A：7．00

B：1．25

C：14．94

D：0．58

E：土地

11、下列用地中，必须办理土地使用权出让手续的是__。

A．军队干休所用地

B．国家机关用地

C．孤儿院用地

D．学校经营性用地

12、采用收益还原法评估土地价格时，如果，则选择如下公式：。【2002年考试真题】

A：土地纯收益按某一常量逐年递增

B：土地纯收益按某一常量逐年递减

C：土地纯收益按某一固定比率逐年递增

D：土地纯收益按某一固定比率逐年递减

E：时间因素

13、证券投资基金的设立要求每个发起人的实收资本不少于元。

A：1亿

B：5亿

C：3亿

D：10亿

E：土地 14、进行标定地价评估时，首先要。

A：确定影响地价的因素

B：确定估价方案

C：选择估价方法，估算土地价格

D：确定宗地估价额

E：时间因素

15、土地管理的龙头和基本依据是。

A：土地利用总体规划

B：土地开发总体规划

C：土地利用详细规划

D：土地利用专项规划

E：35％～50％

16、《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》(国发[2007]24号)规定，新建廉租住房套型建筑面积控制在__平方米以内，主要在经济适用住房以及普通商品住房小区中配建。

A．50

B．55

C．60

D．65

17、中华人民共和国国家标准《房产测量规范》以作为衡量精度的标准。

A：误差

B：中误差

C：方差

D：标准方差

E：土地

18、个别因素是指宗地本身的条件和特征，因而又称宗地因素，以下属于宗地因素中城市规划限制因素的是。

A：宗地用途

B：宗地是否临街

C：宗地基础设施条件

D：宗地形状

E：时间因素

19、土地增值税以__为征税对象。

A．有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物取得的增值额

B．有偿转让、继承、赠与等方式转移土地使用权及地上建筑物和其他附着物取得的收益额

C．转让国有及非国有土地使用权取得的增值额

D．转让非国有土地使用权取得的增值额

20、王某准备将自己的一临街商业门市转手，价格协商为60万元，设应扣除项目为35万元，则业主应缴纳土地增值税万元。

A：3.5

B：5.5

C：8.25

D：10.25 E：35％～50％

21、按照我国土地管理的政策规定，经营性用地必须采用招标、拍卖和挂牌的方式公开出让。对于这几种出让方式，在进行底价评估时应采用标准。

A：出让合同价值

B：成本价值

C：完全产权价值

D：公开市场价值

E：合法性

22、某城市二级住宅用地平均容积率为2．0，以楼面地价为标准的基准地价为1200元／平方米．现有一宗住宅用地位于二级地，其容积率为4．0，除容积率外无须进行其他修正，则该宗住宅用地楼面地价最可能为元／平方米。

A：950

B：1200

C：1300

D：1500

E：时间因素

23、某区域内的甲、乙两宗地除容积率外，其他条件都一样，已知甲宗地的楼面地价为800元／m2，容积率为1．0，若乙宗地的楼面地价为580元／m2，该区域土地价格的容积率修正系数如下表所示，则乙宗地的容积率为（）。

A.2．0 

B.2．5 

C.3．0 

D.4．0

24、是与建筑已使用年限关系最密切的。

A：物质折旧

B：功能折旧

C：经济折旧

D：技术折旧

E：时间因素

25、在下列地价形式中，与地价监测点价格内涵相近的是。

A：出让地价

B：转让地价

C：标定地价

D：基准地价

E：35％～50％

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、土地交易中契约约定的土地使用权年限是指__。

A．土地租赁期

B．土地抵押期

C．土地使用权年期

D．土地使用期

2、土地估价是作为__进行土地交易、土地资产管理等方面的依据。

A．组织 B．国家

C．个人

D．单位

E．社会团体

3、根据《中华人民共和国宪法》规定，等自然资源，都属于国家所有。

A：矿藏、水流

B：森林、山岭

C：草原、荒地、滩涂

D：法律规定属于集体所有的森林和山岭、草原、荒地、滩涂

E：法律规定不属于集体所有的森林和山岭、草原、荒地、滩涂

4、会计报表按照服务对象分类，可以划分为。

A：内部会计报表

B：合并会计报表

C：外部会计报表

D：单位会计报表

E：现金流量表

5、由于__的不同，形成了不同标准和起不同作用的地价形式。

A．土地质量

B．地产权利

C．土地区位

D．市场供求关系

E．政府土地管理政策

6、市场经济以__为基础配置资源。

A．商品生产和交换

B．市场自由竞争

C．市场机制

D．价值规律

7、下列选项属于违法犯罪行为的是。

A：偷税

B：漏税

C：欠税

D：抗税

E：避税

8、中国现行土地制度包括__等制度。

A．国家实行土地登记制度

B．国家实行土地用途管制制度

C．国家实行有偿无限期使用制度

D．国家实行有偿有限期使用制度

E．国家实行保护耕地制度

9、土地价格实际上是地租的资本化．下列对这句话理解错误的是。

A：价格是商品价值的货币表现，土地作为一种特殊的商品，其价值是凝结在土地自身上的

B：土地价格是土地经济价值的反映，是为购买获取土地预期收益的权利而支付的代价 C：购买土地实际上是购买土地的权利，也是购买一定时期的土地收益

D：因为土地不是人类劳动产品，所以土地不会有价格

E：土地作为一种自然物，自身没有人类劳动价值，但因其可以在市场上出售转化为资本，因此在经济社会中也是具有价值的

10、甲企业有一宗国有土地，实际占用土地面积为60 000平方米，其中20 000平方米出租给企业乙企业，用于存放企业乙企业的原材料；在其余的40 000平方米土地上，甲企业建造了一座生产厂房，现企业甲根据规定缴纳城镇土地使用税，纳税时应以为计税依据。

A：60 000平方米

B：40 000平方米

C：20 000平方米

D：10 000平方米

E：35％～50％

11、根据剩余法的基本原理，下列计算公式正确的有。

A：地价=开发后不动产总价值-整个项目开发成本-开发商正常利润

B：地价=市场价格-正常成本-正常利润-不可预见费

C：地价=不动产总价-建筑开发费-管理费-维修费-保险费-税金-开发商利润

D：地价=房地产预期售价-建筑总成本-销售费用-税金-利息

E：地价=不动产总价-建筑开发费-专业费-利息-税金-开发商利润

12、按照规定占用耕地，减按每平方米2元的税额征收耕地占用税。

A：铁路线路

B：公路线路

C：停机坪

D：飞机场跑道

E：非农建设

13、在调查某宗待开发土地的基本情况时，主要调查的方面包括__。

A．土地的位置

B．土地的面积、大小、形状、地质和水文状况、平整程度

C．城市规划条件

D．土地的权利

E．土地的开发成本

14、影响地价的行政因素不包括__。

A．土地制度

B．住房制度

C．城市化进程

D．行政隶属变更

15、无形资产的有效使用年限确定后，应采用__在有效使用期限内摊销其价值。

A．直线法

B．工作量法

C．双倍余额递减法

D．年数总和法

16、建设用地具有的特征有等。

A：规模经营的重要性

B：土地利用逆转相对困难