房地产项目调研表-模板

欧阳索引创编 2021.02.02

欧阳索引创编 2021.02.02 楼 盘 调 研 表

欧阳家百（2021.03.07）

项目名称 销售电话

地址 开发商

总占地（亩） 总建面积

策划代理 形态及层数

工程进度 项目进程

开盘时间 总楼栋数 总户数 容积率

绿化率 层 高 交房时间

物业公司 物业费

销售均价

付款方式 1.一次性优惠：（） 2.按揭优惠：（ ）

交房标准

户 型 面积㎡ 总户数 备注

一房

二房

三房

其他

案场接待情况

周边环境、 配套设施 欧阳索引创编 2021.02.02

欧阳索引创编 2021.02.02 项目优劣势分析

调研人员： 调查日期：

目录

一、引言...............................................................................................................................1二、研究问题.......................................................................................................................1（一）研究背景...........................................................................................................1（二）研究问题的提出及原因...................................................................................1三、研究方法.......................................................................................................................3（一）资料来源...........................................................................................................3（二）调研程序...........................................................................................................4（三）调研人员...........................................................................................................5四、研究设计.......................................................................................................................5（一）问卷收发...........................................................................................................5（二）数据整理与分析...............................................................................................5五、讨论与分析...................................................................................................................6（一）图表分析...........................................................................................................6（二）交叉分析.........................................................................................................11（三）相关分析.........................................................................................................11六、结论和建议.................................................................................................................12（一）问题3..............................................................................................................12（二）问题18............................................................................................................12（三）问题12............................................................................................................13（四）问题5..............................................................................................................13（五）问题20............................................................................................................13（六）问题19............................................................................................................13（七）问题11............................................................................................................13（八）问题13............................................................................................................13（九）问题16............................................................................................................14（十）问题17............................................................................................................14（十一）问题1与问题7..........................................................................................14（十二）问题4、问题10与问题9.........................................................................14七、限制条件.....................................................................................................................14（一）经费.................................................................................................................14（二）人员.................................................................................................................14（三）时间限制.........................................................................................................14（四）样本的数量.....................................................................................................15（五）空间限制.........................................................................................................15（六）其他限制条件.................................................................................................15

第1页，共34页

XXX项目

可研报告

第2页，共34页 目录

第一章：计划概要„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„02

第二章：项目介绍„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„07

第三章：市场分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„11

第四章：项目定位„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„16

第五章：市场营销„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„24

第六章：公司价值取向„„„„„„„„„„„„„„„„„„„27

第七章：财务分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„32

第八章：资金需求„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„38

第九章：风险分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„39

第十章：结论„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„40

附件：

1、投资估算表

2、资金运用及平衡表

3、营业收入及税金估算表

4、可销售面积及销售单价

5、项目所处位置区域示意图

6、项目位置图

7、地块航拍图

8、项目位置图

9、XX区用地

10、项目规划平面图

第3页，共34页

XXX（二期）项目可研报告

第一章：计划概要

一、编制依据及原则

1、编制依据

（1）本公司在充分的市场调查后，形成的对房地产行业中期走势、地域行业特点及地域市场特点的基本判断；

（2）公司战略决策；

（3）项目总控制性规划；

（4）项目设想和设计方案；

2、编制原则

（1）稳健原则，关注项目投资对公司可持续发展能力的影响；

（2）计划书的编制应有切实的建设性和现实实施的可操作性。

二、编制指引

务求准确把握高度、广度、深度、角度、尺度五个度

三、编制方法

1、编制流程：尽职调查收集信息→甄别鳞选相关信息→综合处理信息→项目目标结合公司基本判断做出综合优化调整→形成计划书初稿→公司高管集体讨论→修改后形成正式计划书

2、尽职调研：信息的真实、全面与及时→收集信息

3、信息处理：信息真伪的再次甄别→相关关键信息的鳞选→深入、全面综合处理信息

案名联系电话地理位置所属商圈类型或用途发展商/投资商代理商/策划单位设计单位施工单位监理公司物业公司物业收费商务氛围商业氛围交通状况占地面积总建筑面积容积率绿化率栋数使用率办公面积商业面积酒店面积公寓面积会所或其他建筑形式建筑结构竣工时间建筑高度建筑层数标准层高/净高垂直功能说明车位数量车位售价/租金配套设施标准层面积最小划分面积走道宽度柱距进深单价层差开间主力户型项目总体规划设计情况周边环境

平面设计 写字楼项目调查表

住宅立项 办公立项项目基本情况户型评价整体特点外立面装修及装饰外形外饰及材料大堂电梯厅轿箱公共走廊卫生间交房室内标准电梯空调品牌/新风/特点热水综合布线品牌/特点通讯系统消防系统品牌/特点楼宇自控系统安防系统品牌/特点门禁系统供电系统品牌/特点给排水系统证照情况在销面积认购时间认购价格开盘时间开盘价格开盘销售策略目前价格销售进度按揭情况折扣畅销面积租售率价格分析地/墙/顶/材料面设计

装修标准

地/墙/顶/材料

品牌/特点地/墙/顶/材料/面积/调空

地/墙/顶/材料地/墙/顶/材料

硬件设备及设施品牌/数量/承载/梯速是/否有

品牌/特点品牌/特点

客户来源及分析销售情况

调查时间市调成果调查人□楼书 □海报 □户型图 □光盘 □会刊项目总体评价卖点分析