山东省物业招投标管理办法

山东省物业管理招投标办法

山东省物业管理招投标办法

第一章 总则

第一条 为了规范山东省物业管理的招投标工作，提高招投标的透明度和公平竞争，保护投标人和招标人的合法权益，根据相关法律法规，制定本办法。

第二条 本办法合用于山东省范围内的物业管理项目的招标和投标活动。

第三条 物业管理招投标应遵循公开、公平、公正的原则，创造公平竞争的环境。

第四条 招标人应当制定招标文件，并明确招标流程、标的物及技术、质量、价格、履约条件等要求。

第五条 投标人应按照招标文件的要求提交投标文件，并承诺其所提供的信息真实、准确、可靠。

第六条 招标人应设立评标委员会对投标文件进行评审，并进行综合评估，最终确定中标候选人。

第七条 招标人应及时向中标候选人发出中标通知书，并与中标候选人签订合同。第二章 招标人的职责和义务

第八条 招标人应当按照法律法规要求，公开招标并发布招标公告，明确招标项目的需求和要求。

第九条 招标人应当依法建立招标文件，并明确招标条件、投标要求、履约期限等内容。

第十条 招标人应当组织评标委员会进行评审，并在规定时间内完成评审工作，并保证评审结果的公平公正。

第十一条 招标人应当及时向中标候选人发出中标通知书，并在合同签订前进行合法的谈判。

第三章 投标人的职责和义务

第十二条 投标人应当认真阅读招标文件，对招标项目的技术、质量、价格、履约期限等方面要求进行具体分析。

第十三条 投标人应按照招标文件的要求，填写完整的投标文件，并在规定期限内递交给招标人。

第十四条 投标人应当保证投标文件的真实性，并对所提供的信息承担法律责任。

第十五条 投标人应当按照招标文件要求，承担合理的履约义务，并在合同签订后按照约定履行合同。第十六条 投标人不得在评标过程中提供任何不正当的利益，不得向评标委员会成员行贿、送礼或者进行其他不正当交往。

第四章 评标委员会的组成和职责

第十七条 评标委员会由招标人组织，由合适的专业人士组成。

第十八条 评标委员会应当维护评标结果的公平和公正，严格按照招标文件要求进行评审。

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目网上发布公告、网上报名、网上下载招标文件和资　标的，招标人只能设置总承包施工业绩；采用专业承　

格审查文件及网上公示中标结果等。其中，长沙市电　包方式招标的，招标人只能选择本次招标项目中的　

子化招投标系统已经全部建成，目前正在启用企业　一项施工资质设置施工业绩。　

诚信库等电子化辅助评标手段。郴州市已经实行了　其次，该省开始全面推行由项目经理（注册建造　

网上递交投标文件、网上开标、电子招标、电子投标、　师）担任投标人授权委托人。他们要求，凡新发布招　

电子开标（唱标）、电子评标等电子化方式。张家界市　标公告的招标项目，全面推行由项目经理担任投标　

电子化系统从去年３月试运行以来，已经实行了网　人授权委托人。招标人在编制招标公告、资格审查文　

上信息发布、招标文件网上下载、网上答疑、业务流　件和招标文件时，应当贯彻执行该规定。各级招投标　

程审批、电子辅助评标、招投标文件电子化、电子监　监管部门在审核备案时，凡未执行该规定的，一律不　

察等电子化手段。　予备案。凡参加江西省建设工程招投标活动的建筑　

推进建设工程电子化招投标是加快项目建设　业施工企业，按照招标公告或者资格审查文件、招标　

的需要，是强化科技防腐的需要，也是深化制度改革　文件中的相关规定，可以委托该投标项目的项目经　

的需要。因此，湖南省建设工程招标投标管理办公室　理为授权委托人。若投标单位法定代表人自主决定　

目前正在研究起草该省电子化招投标整体推进方　直接参加招投标活动的，应当出具其法定代表人证　

案，拟从宣传培训、平台建设、推进目标和进程，以及　书。在招投标活动中，投标单位参加投标的项目经理　

创造良好发展环境等方面作出全面部署。湖南省住　未按规定出具其授权委托书，或者直接参加投标的　

房和城乡建设厅将统一制定适合该省电子化招投标　法定代表人未按规定出具其法定代表人证书的，该　

发展的总体方案和技术标准。　投标单位的投标不予认可，按自动弃权处理。施工企　

【法规标题】 山东省物业管理条例（2018年修正）【发布部门】山东省人民代表大会常务委员会【发文字号】【适用区域】山东省【发布时间】2018-09-21【生效时间】2018-09-21【关键词】安全,其它安全管理【有效性】有效【更替信息】取代了山东省物业管理条例（2009年发布） 【注：此文档于2018年12月由一点通平台导出】山东省物业管理条例（2009年1月8日山东省第十一届人民代表大会常务委员会第八次会议通过 根据2018年9月21日山东省第十三届人民代表大会常务委员会第五次会议《关于修改〈山东省民用建筑节能条例〉等十件地方性法规的决定》修正）目 录第一章总则第二章新建物业与前期物业管理第一节物业管理区域第二节配套建筑与设施设备第三节前期物业管理与物业交付第三章 业主大会与业主委员会第一节业主大会筹备组第二节业主大会第三节业主委员会第四章 物业的使用与业主自治管理第一节一般规定第二节住宅物业的装饰装修第三节车库与车位的使用第四节业主自治管理第五章物业服务企业第一节物业服务企业

1 第二节行业自律第六章物业服务第一节物业服务内容与合同第二节物业服务收费第七章 物业的维护第一节建设单位的保修责任第二节专有部分的维护第三节共用部位及共用设施设备的维护第四节专业经营设施设备的维护第八章社区物业管理与旧住宅区物业管理第一节社区物业管理第二节旧住宅区物业管理第九章法律责任第十章附则第一章总 则第一条为了规范物业管理活动，维护业主、物业使用人、物业服务企业、其他管理人的合法权益，改善人民群众的居住和工作环境，促进和谐社区建设，根据《中华人民共和国物权法》和《物业管理条例》等法律、行政法规，结合本省实际，制定本条例。第二条本条例所称物业管理，是指业主通过自治管理，选聘物业服务企业或者其他管理人，按照物业服务合同约定，对物业进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生及相关秩序的活动。第三条本条例适用于本省行政区域内物业的管理、使用、维护、服务及监督管理活动。第四条物业管理应当坚持以人为本，实行业主自治与专业服务、社区管理相结合的原则。第五条省人民政府建设行政主管部门负责全省物业管理活动的监督管理工作。设区的市、县（市、区）人民政府房地产管理部门或者建设行政主管部门（以下统称物业主管部门），负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。城管执法、房地产开发、财政、民政、价格、公安、城乡规划、市政公用、环境保护、工

山东省城市住宅小区物业管理办法

发文单位：山东省人民政府

文 号：山东省人民政府令第86号

发布日期：1997-10-22

执行日期：1997-10-22

生效日期：1900-1-1

第一章 总 则

第二章 业主大会及其委员会

第三章 物业管理移交

第四章 物业管理企业

第五章 物业维护

第六章 法律责任

第七章 附 则

《山东省城市住宅小区物业管理办法》业经省政府批准，现予发布施行。

第一章 总 则

第一条 为加强城市住宅小区物业管理，保障业主的合法权益，维护住宅小区的生活秩序，改善居住环境，提高城市文明程度，根据国家有关规定，结合本省实际，制定本办法。

第二条 本办法适用于本省城市规划区范围内住宅小区的物业管理。

第三条 本办法所称住宅小区，是指统一规划、综合开发、配套建设，并达到一定规模的居住区。

本办法所称物业，是指住宅小区内的各类房屋和相配套的公用设施、设备及公共场地。

本办法所称物业管理，是指物业管理企业与业主根据合同约定，对住宅小区内的物业进行维护、修缮等管理服务的活动。

本办法所称业主，是指住宅小区内各类房屋的所有权人。

第四条 住宅小区物业管理应遵循公平、自愿、便民、互利和自我管理与专业服务相结合的原则。

第五条 各级人民政府应加强领导，积极推行住宅小区物业管理，为城市居民创造优美整洁、舒适方便、文明安全的生活环境。

第六条 各级建设或房地产行政主管部门（以下称物业管理主管部门）负责本行政区域内的住宅小区物业管理工作。

其他有关部门按照各自职责，配合做好住宅小区的管理工作。

第七条 物业管理主管部门应加强对物业管理企业的指导与服务，协调解决有关问题，帮助物业管理企业提高管理水平和

服务质量。

第二章 业主大会及其委员会

第八条 住宅小区已交付使用且入住率达到50％以上时，物业管理主管部门应会同开发建设单位召集全体业主举行大会，选举产生业主委员会。