【建设工程合同】建设工程施工合同修改、审查要点
对建设工程施工合同进行法律评审的目的在于防范发生争议，尽量使合同约定完善、准确。应从建设工程施工合同常见的主要争议入手，以此为重点对建设工程施工合同进行法律评审。
一、建设工程施工合同争议要点
(1)工程款支付争议，最多约占法院受理工程案件的80%；
(2)合同效力争议；
(3)合同解除争议；
(4)工程质量争议；
(5)造价结算争议；
(6)工程款欠付利息争议；
(7)垫资争议；
(8)工期争议；
(9)保修及退还保修金争议。
二、法律审查要点
要防范这些争议，应如下方面对建设工程施工合同内容进行审查及法律评审：
（一）严格审查发包人的主体资格及履约信用
在签订建设工程施工合同时，对发包人主体资格的审查是签约的一项重要准备工作。根据法律规定，从事房地产开发的企业必须取得相应的资质等级，承包人承包的项目应当是依法批准的合法项目。违反这些规定，可能因签订合同主体不符合相关资质等级或项目不合法而导致所签订的建设工程施工合同无效。在订立合同时，应首先审查建设单位是否依法领取企业法人营业执照以及相应的经营资格和等级证书，审查建设单位签约代表人的资格，审查工程项目的合法性。通过严格审查，从而杜绝违法合同与无履约能力合同的签订。
（二）尽量采用《建设工程施工合同示范文本》，仔细阅读使用的合同文本，掌握有关建设工程施工合同的法律、法规规定。国家工商行政管理局和建设部联合制定的《建设工程施工合同示范文本》（GF-1999-0201）很好地体现了双方的权利、义务和风险，规定的内容也较为详尽，为合同的履行奠定良好的基础，为日后的纠纷解决提供依据。施工企业应当重视使用，对专用条款的填写约定应完整、清晰、合理。并且签订合同前仔细阅读和准确理解“通用条款”，因为“通用条款”不仅引导我们如何签订“专用条款”，更重要的是当“专用条款”中某一条款未作特别约定时，“通用条款”中的对应条款自动成为合同双方一致同意的约定。
GF-2000-0209
建设工程设计合同(一)
(民用建设工程设计合同)
工 程 名 称：
工 程 地 点：
合 同 编 号：
（由设计人编填）
设计证书等级
发 包 人：
设 计 人：
签 订 日 期 ：
中华人民共和国建设部
国家工商行政管理局
监制 1
发包人：
设计人：
发包人委托设计人承担 工程设计，经双方协商一致，签订本合同。
第一条 本合同依据下列文件签订：
1.1《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《建设工程勘察设计市场管理规定》。
1.2 国家及地方有关建设工程勘察设计管理法规和规章。
1.3 建设工程批准文件。
第二条 本合同设计项目的内容：名称、规模、阶段、投资及设计费等见下表。 2 序
号 分项目名称 建设规模 设计阶段及内容
估算总投资(万元) 费率% 估算设计费(元) 层数 建筑面积(㎡) 方案 初步设计 施工图
说
明 3 第三条 发包人应向设计人提交的有关资料及文件：
序
号 资料及文件名称 份数 提交日期 有关事宜
1
2
3
4
5
4 第四条 设计人应向发包人交付的设计资料及文件：
序号 资料及文件名称 份数 提交日期 有关事宜
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
5
第五条 本合同设计收费估算为 元人民币。设计费支付进度详见下表。
付费次序 占总设计费
% 付费额
(元) 付费时间
(由交付设计文件所决定)
第一次付费
第二次付费
第三次付费
第四次付费
第五次付费
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工 程 名 称：
工 程 地 点：
设 备 名 称：
订 货 方：
供 货 方：
签 订 日 期：
设备采购合同
订货方（以下称甲方）：
法定代表人 / 职务：
委托人 / 职务：
营业执照注册号：
开户银行 / 帐号：
地址：
邮编： 传真：
电
话：
供货方（以下称乙方）：
法定代表人 / 职务：
委托人 / 职务：
营业执照注册号：
开户银行 / 帐号：
地址：
《建设工程施工合同(示范文本)》(GF-2017-0201)建设工程施工合同(示范文本)
GF-2017-0201
第一章 总则
第一条 本合同是建设工程施工合同的示范文本，适用于在建设工程中，结合实际情况，明确项目双方的权益和责任。
第二条 本合同所涉及的主体包括建设单位、施工单位以及监理单位。
第三条 本合同的签署应遵守国家的法律法规和建设工程施工管理规定。
第四条 本合同的目的在于确保建设工程的安全、质量和进度，并保护双方当事人的合法权益。 第二章 合同的主要内容
第五条 本合同的主要内容包括建设工程的范围、施工进度、质量要求、工程款支付等。
第六条 建设工程的范围应详细描述各项工作的内容、方法和要求。
第七条 施工进度应根据工程的实际情况进行合理的安排，并明确各个节点的时间要求。
第八条 质量要求应符合国家和地方有关建设工程施工质量的法律法规和标准。
第九条 工程款支付应按照合同约定的条件和进度进行支付。
第三章 合同的履行方式 第十条 本合同的履行方式包括施工单位进行施工，建设单位进行监督和支付工程款。
第十一条 施工单位应按照合同约定的要求进行施工，并保证施工质量和进度的合理达标。
第十二条 建设单位应对施工单位的施工进行监督，并及时支付工程款。
第四章 保证和索赔
第十三条 施工单位应按照合同约定的要求进行质量保证，并承担由质量问题引起的返工和修复费用。
第十四条 施工单位如遇到不可抗力等无法控制的因素，应及时向建设单位报告并采取相应措施。
第十五条 如发生争议，双方应通过友好协商解决；如协商不能解决，则可依法进行仲裁或诉讼。 第五章 附则
所涉及附件如下： 1. 工程施工图纸 2. 建设工程设计文件
如下所涉及的法律名词及注释： 1. 建设工程：指按照设计文件所规定的要求进行施工的工程。 2. 施工单位：指承担建设工程施工任务的法人或其他组织。 3. 建设单位：指拥有或使用土地的法人或其他组织，委托施工单位进行工程建设。 4. 监理单位：指受建设单位委托，对施工单位的施工进行监督和管理的法人或其他组织。
