宏观调控政策下房地产营销论文.doc

宏观调控对房地产业的影响分析论文今年以来，国家在短期内突然加大了宏观调控的力度，各项政策连续出台，各种市场传言不胫而走。

到底国家宏观调控的目的是什么？中国的经济将如何发展？而房地产业的走向又将如何？一、对近期宏观调整政策的回顾要作出正确地判断，我们首先来回顾一下近期的政策信息。

2003年出台的121号文《中国人民银行关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》。

严格控制房地产企业、建筑企业及商品房按揭贷款，禁止贷款给房地产企业用于支付土地款以及建筑企业用于垫资。

该文实际上是宏观调控的明确政策信息。

2004年一季度以来，国家宏观调控的措施连续出台，密集程度之高前所少见。

3月25日，人民银行于出台差别存款准备金率制度；4月25日第三次提高存款准备金率0.5％，共收缩可贷资金约1100亿元。

4月25日，央行副行长吴晓灵在亚洲论坛年会上对商业银行发出了央行可能采取更为严厉的紧缩措施的警告。

4月26日，中央政治局召开会议，指出当前经济工作中存在一些新的矛盾和问题，需高度重视，妥善解决。

4月27日，国务院发出通知，决定适当提高钢铁、电解铝、水泥、房地产开发固定资产投资项目资本金比例，房地产资本金比例提到35％。

同日，传言银监会通知各商业银行停止全部贷款业务，市场作出剧烈反应，28日，大部分股份制商业银行停止发放贷款，部分甚至停止了票据业务，股市、债券市场大跌。

虽然29日银监会发表澄清公告，但各种猜测仍然不时从业内传出。

目前虽然银行各项业务逐步恢复，但在政策明了前，各银行对贷款业务均采取十分谨慎的态度。

4月28日，国务院总理温家宝主持国务院常务会议，对江苏铁本钢铁有限公司违规建设钢铁项目作出严肃处理，敲山震虎的意图十分明确。

4月29日，国务院总理温家宝在接受路透社采访时，强调了宏观调控的必要性和信心。

同日，国务院办公厅发出两项紧急通知，一项通知决定集中半年左右时间，深入开展土地市场治理整顿。

内容涉及严格建设用地审批管理，切实保护基本农田，严格执行土地利用总体规划和年度计划等六项内容。

论当前宏观调控下房地产企业发展战略（共5篇）第一篇：论当前宏观调控下房地产企业发展战略论当前宏观调控下房地产企业发展战略班级：造价091 姓名：郝静丹学号：2009507107 成绩:摘要：通过对国家宏观调控政策对房地产业影响的大体了解，基于房地产经营运作特点，对房地产企业的宏观环境分析、价值链分析、内部资源和能力分析、总体战略目标规划、竞争战略规划、投资管理战略、融资管理战略、营销管理战略、人力资源管理等战略和规划方法，以及构建风险管控、绩效管理等战略执行支撑体系和编制战略执行计划等实务问题做了相关分析与评论。

关键词：宏观调控房地产产业特点战略分析战略管理风险管控战略执行正文： 2011年，国家宏观政策突出了“调结构、控通胀、促转型、惠民生”的总体基调，同时在房地产行业出台了一系列关于土地、融资等方面十分严厉的宏观调控政策。

作为国民经济重要支柱产业的房地产业，涉及土地、金融、建筑、原材料等多个经济领域和行业，并且关系着广大国民居住条件改善的切身利益，因此，房地产业的健康发展影响着国民经济的持续发展和社会的稳定。

而房地产企业受宏观经济影响和行业发展趋势影响大，投资回收期长，产业链条涉及土地购置、规划设计、项目施工、市场营销、物业管理等众多环节，这些产业特点使房地产企业必须站在战略的高度分析、把握企业所处的国内市场环境和行业政策导向，关注宏观经济分析，并根据自身的内部资源优势建立在产业价值链上的核心竞争能力，加强企业战略规划，找到潜在的蓝海市场，整合设计、规划、营销、施工及资本运作能力，以保持和提升自身竞争力，房地产企业还必须切实地提高自身的投融资管理和项目开发管理水平，并且建立、健全企业风险控制体系和绩效管理体系，以保证企业战略目标和竞争策略的实现。

由于受内外部环境的影响，所以房地产企业在制定发展战略前要对所面临的内外部环境认真分析。

企业可以采用SWOT战略分析方法，即对企业的机会和威胁、优势和劣势的分析。

宏观调控政策下房地产营销论文一、宏观调控下转变房地产营销策略的必要性（一）保证房地产企业的健康发展房地产企业效益的高低，往往取决于营销策略是否到位，在国家的宏观调控下，房地产行业暂时失去了政策优势，只有依靠自身的力量来维持企业的发展。

为了扩大客源，就要转变以往单一的营销措施，从不同的受众、不同的成本等方面进行考虑，在营销策略奏效的情况下，才能增加顾客的购房几率，从而盘活企业资金，促使房地产企业向健康方向发展。

（二）保证国家经济顺利运行房地产作为高利润企业，对国家的经济发展做出过重要的贡献，但是如果任其发展，不采取相对应的措施加以限制，则会导致无序发展，尤其是在经济泡沫迹象初现的当前，更应该对房地产行业通过宏观调控的手段加以规范，防止其滑入深渊。

因此，房地产行业应该在营销过程中充分了解顾客的需求，持续创新营销模式，吸引更多的顾客，保证了房地产行业的健康发展，就为国家经济的健康发展打下了坚实的基础。

二、宏观调控下的房地产营销策略（一）大打质量牌顾客对住房是一种刚性需求，因此注重房子的质量问题。

在宏观调控的情况下，保证住房的质量，能在相当大的水准上吸引顾客的目光，对质量的营销是要贯彻到各个方面的：第一，房地产商在开发的过程中要注意质量把关，用合格的原材料，不能因贪图利润而建造出豆腐渣工程。

第二，施工人员在建设过程中要本着负责任的态度，不偷工减料，按质按量完成工程。

第三，售楼人员在营销过程中要突出住房质量好的优点，向客户耐心解释，形成示范效应，提升企业的形象。

（二）形成营销团体目前，各房地产公司各自为政，在价格等方面的决策具有随意性，这不利于整个房地产行业的稳定。

因此，为了最大限度满足各房地产公司的利益，而又不影响整个行业的发展，可以组成房地产营销团体，把不同的公司联合起来。

在充分研究不同楼盘的地理位置、成本等基础上制定出价格段，稳定房价。

在没有竞争关系的房地产公司之间，可以进行楼盘代售，增强不同公司之间的合作，提升房地产行业的整体形象。

宏观调控背景下的房地产市场营销策略毕业设计(论文)题目宏观调控背景下房地产营销策略的Word模型。

3 b合同4一、引言51.1研究背景51.2研究意义51.3研究思路6二，房地产市场宏观调控政策的演变及其影响62.1国家宏观调控的内容62.2宏观调控政策的演变72.3国家政策对房地产市场的影响8三、房地产行业发展问题103.1房地产企业营销问题103.2原因分析13四、新形势下房地产行业营销策略134.1转变营销观念144.2重视早期市场调研和预测164.3注重品牌策略184.4进行市场创新营销21V.结论236.随着房地产市场竞争的加剧，我国房地产业引起了社会各界的强烈关注。

这不仅是因为房地产业是城市经济发展的基础产业和国民经济的主导产业，也是我国国民经济的支柱产业。

面对不断上涨的房价和各地舆论的压力，中央政府最近开始了新一轮的房地产市场调控，打出了房地产市场调控的“组合拳”。

就房地产开发企业而言，当前宏观调控形势和市场竞争环境相当严峻:面临严峻的销售形势。

如何在复杂多变的市场竞争中稳定生存和发展，已经成为大多数房地产企业首先要解决的问题。

然而，由于我国社会主义房地产营销发展历史较短，对房地产的研究大多集中在工程技术领域，对房地产营销的理论研究相对薄弱，在实践中的系统应用更少。

目前，房地产市场存在一些不足，如缺乏研究和创新。

本文主要针对当前房地产营销中存在的问题，探讨房地产企业的营销对策，为房地产企业的可持续发展提供一些理论参考。

关键词: 宏观调控房地产营销策略政策摘要与房地产市场竞争。

中国房地产业引起了强烈关注。

这不仅是因为房地产业是城市经济发展的基础产业，是国民经济的主导产业，也是我国国民经济的支柱产业，面临着物价上涨和各地舆论的压力。

中央最近甚至发挥房地产市场调控的“合力”，启动新一轮市场调控，对房地产开发企业而言。

当前宏观调控形势和市场竞争环境相当严峻，为了提高房地产开发经营的经济效益、社会效益和环境效益，有必要不断发展房地产营销计划，由简单化向综合性发展。

论房地产企业宏观调控政策摘要：房地产业是国民经济的重要组成部分，然而过度发展的房地产市场可能会引起金融风险和社会不稳定等问题。

因此，政府需要通过宏观调控政策来维持房地产市场的稳定和可持续发展。

本文介绍了宏观调控政策在房地产企业中的应用情况，并分析了政府为应对房地产市场波动采取的政策效果和成本。

最后，本文提出了一些建议，以帮助政府制定更加有效和适用的宏观调控政策。

关键词：房地产；宏观调控；政策效果；政策成本；建议正文：第一部分：引言房地产业一直是中国经济的重要支柱之一，然而房地产市场过度发展可能会引起金融风险和社会不稳定等问题。

为了维持房地产市场的稳定和可持续发展，政府需要采取宏观调控政策来调节房地产市场的供需关系和价格。

第二部分：宏观调控政策在房地产企业中的应用政府在房地产市场中的宏观调控政策主要包括：财政政策、货币政策和土地政策。

其中，财政政策主要通过调整税收政策和补贴政策来影响房地产市场的供需关系；货币政策主要通过利率和货币供应量等调整来影响房地产市场价格；土地政策主要通过调整土地供应量和土地价格等来影响房地产市场的供需关系和价格。

这些宏观调控政策在房地产企业中得到广泛的运用，可以有效地维持房地产市场的稳定和可持续发展。

第三部分：政策效果和成本分析政府采取的宏观调控政策对房地产市场的影响是复杂的，既可以维持房地产市场的稳定，也可能会增加房地产企业的财务压力和市场风险。

因此，政府在制定宏观调控政策时需要充分考虑政策的成本和效果。

政策效果方面，宏观调控政策可以调节房地产市场的供需关系和价格，避免过度波动和投机行为的出现。

此外，政府还可以通过调整土地政策来促进房地产市场的健康发展。

然而，宏观调控政策的效果也受到诸多因素的影响，如市场预期、货币政策的有效性和政策的稳定性等。

因此，政府需要不断调整和改进宏观调控政策，以保证政策的有效性和稳定性。

政策成本方面，政府采取宏观调控政策需要投入大量的财力和物力来实现政策目标，如改善城市基础设施和保障房建设等。

宏观调控下的房地产业发展研究引言近年来，由于中国经济的快速发展，房地产业成为了国民经济中的重要支柱产业之一。

然而，过快的房地产发展也带来了一系列问题，如房价过高、投资过热等。

为了保持房地产市场的健康稳定发展，中国政府实施了一系列宏观调控政策。

本文将对宏观调控下的房地产业发展进行研究与分析。

宏观调控政策的背景宏观调控是指通过政府的宏观经济措施和手段来调整和引导经济运行的一种手段。

在房地产市场中，宏观调控政策主要包括货币政策、信贷政策、税收政策等方面的调控措施。

这些政策旨在对房地产市场进行有效管理，避免过热发展和金融风险。

宏观调控政策的影响房价稳定宏观调控政策对房价的稳定起到了至关重要的作用。

通过控制信贷政策，限制个人购房贷款和企业购房贷款的额度，可以有效地控制房价的上涨。

此外，税收政策的调整也可以通过增加房屋买卖交易的税收来抑制房价过快上涨。

投资热点的转移宏观调控政策的实施可以将投资热点从房地产市场转移到其他领域，如股市、债市等。

通过提高其他投资品种的吸引力，可以有效减少对房地产市场的过度依赖，避免投资集中在房地产领域。

楼市供需平衡宏观调控政策也可以对楼市供需进行调整。

通过建设租赁型住房、加大住房供应等手段，可以有效平衡房地产市场的供需矛盾，避免供应过剩或供应不足的情况。

风险防范通过宏观调控政策，可以有效预防房地产市场的风险。

例如，通过加强金融监管，防范房地产泡沫的产生；通过加大对开发商的监管力度，减少恶意炒房行为等。

宏观调控政策的评价宏观调控是一把双刃剑，既可以调控房地产市场，也可能对经济产生负面影响。

对于宏观调控政策的评价，需要综合考虑其正面和负面效应。

正面效应宏观调控政策对房地产市场的发展有一定的促进作用。

通过调整供需关系，减少投机性购房行为，可以避免房地产市场的过度波动。

此外，宏观调控政策还可以推动住房供应结构的改善，加大对中小型住房的支持力度，使更多的人能够享受到合理的住房条件。

负面效应然而，宏观调控政策也存在一些负面效应。

浅谈国家宏观调控下房地产市场营销策略一、国家宏观调控与房地产市场营销策略的背景二、房地产市场营销策略的现状三、国家宏观调控下房地产市场营销策略的调整四、房地产市场营销策略的升级五、房地产市场营销策略的发展趋势在国家宏观调控的背景下，房地产市场的营销策略不断调整与升级，以顺应政策的转变和市场环境的变化。

对于房地产企业来说，如何应对宏观调控和市场变化的挑战，成为制定有效市场营销策略的关键。

本文将从当下的现状出发，分析国家宏观调控下房地产市场营销策略的调整和升级，并展望未来房地产市场营销策略的发展趋势。

一、国家宏观调控与房地产市场营销策略的背景随着我国经济社会的发展，房地产市场已经成为中国经济的支柱性产业。

然而，房地产市场的快速增长也带来了一系列问题，如房价上涨、房地产开发过度等。

为了遏制房价上涨和过度投资，中国政府逐步推出了一系列宏观调控政策，如限购、限贷等。

这些政策的实施，使得房地产企业在市场运作和营销策略方面面临着新的困惑和挑战。

如何在国家政策和市场变化的大环境下，制定有效的房地产营销策略，成为当下房地产企业的一项关键工作。

二、房地产市场营销策略的现状随着国家政策的调整，房地产市场的营销策略也在不断变化。

目前，房地产企业的市场营销策略主要包括产品定位、价格策略、渠道策略和促销策略等。

其中，产品定位和价格策略是房地产市场营销策略的核心。

市场定位是企业在市场中找到自己的定位，确定自己的产品方向和消费者的目标群体。

近年来，由于国家宏观调控政策的实施，房地产市场的需求结构发生了很大的变化，房地产市场上供应过剩的问题日益突出。

因此，房地产企业需要根据市场需求，找到自己的发展途径和市场空间，定位自己的产品特点，制定自己的营销策略。

价格策略是房地产营销策略的重要组成部分，影响着购房者的购买决策。

根据不同市场和消费者的需求，房地产企业应设定不同的价格策略。

在国家宏观调控的大背景下，房地产企业需要掌握政策和市场变化的趋势，灵活制定价格策略，以满足消费者的需求和政策的要求。

浅谈国家宏观调控下房地产市场营销策略（作者:___________单位: ___________邮码: ___________）论文关键词：宏观调控房地产市场对策论文摘要：我国的房地产市场经过了20多年的发展，已成为我国经济的支柱产业。

但是鉴于目前我国房地产市场中的诸多过热现象，国家采取了相应的宏观调控办法，通过政策手段，控制了房地产项目运作中最基本的土地和资金，并通过房产税收等形式，抑制了房地产市场中的投机需求。

本文主要分析了国家宏观调控下房地产营销的新形势和房地产营销面，临的问题，并浅述了对如何完善营销策略的几点认识。

一、房地产行业发展概况经过20多年的发展，房地产行业已经成为我国国民经济的重要支柱产业，对促进我国经济发展、社会就业、扩大内需等有着十分重要的作用，但是，由于诸多原因，我国的房地产行业在发展过程中出现了诸如房价过高、投资过热、供需结构失衡等问题。

从2005年以后，房地产市场的价格一直高涨，每年增长率都远高于经济增长幅度和居民收入增长幅度，引起了社会各界的高度关注。

有关房地产价格的内容已经成为老百姓茶余饭后的重要话题，对房地产价格增长速度的不满情绪也在群众中蔓延。

政府为此采取了包括货币金融、税收、土地及行政等多种调控手段进行市场调节干预。

二、国家宏观调控的内容与影响(一)国家宏观调控的内容指国家运用经济、法律和行政等手段，从宏观上对房地产业进行指导、监督、调节和控制，促进房地产市场总供给与总需求、供给结构与需求结构的平衡与整体优化，实现房地产业与国民经济协调发展的管理活动。

近年来，国家对于房地产市场宏观调控力度越来越大。

2009年以来，政府出台了一系列的政策。

2009年，国务院发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，明确二套房贷首付不能低于40％，贷款利率严格按照风险定价。

2010年，各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款，消费性贷款的禁止用于购买住房；对有违法违规记录的房地产开发企业，要暂停其发行股票、公司债券和新购置土地，各商业银行停止对其发放新开发项目贷款和贷款展期。

宏观调控政策下房地产营销策略探讨引言随着中国经济的快速发展，房地产市场在过去几十年中经历了繁荣和波动，并成为中国经济的重要组成部分。

然而，面对当前的宏观调控政策，房地产企业需要重新评估和调整其营销策略。

本文将从宏观调控政策和房地产营销策略两个方面进行探讨，以帮助房地产企业在当前市场环境下制定有效的营销策略。

宏观调控政策的影响中国政府一直致力于控制房地产市场的波动，并保持市场的稳定发展。

宏观调控政策的实施对房地产市场有着重要的影响，主要包括：1. 贷款政策的收紧为了抑制房地产市场的炒作和过度投资，中国政府采取了一系列举措收紧房地产贷款的发放。

这种措施对房地产企业来说意味着融资成本的增加，限制了企业的资金链。

2. 地产调控政策的出台中国政府通过增加土地供应和限制土地使用权转让，限制房地产开发商的规模和速度。

此外，政府还加大了对存量房市场的调控力度，限制了投资性购房需求。

3. 房地产市场的调控周期随着中国政府的宏观调控政策的调整，房地产市场经历了周期性的调整。

首先，政府通过政策的放松来刺激市场，随后再通过政策的收紧来遏制市场过热。

这种调控周期对房地产企业的市场预测和营销策略提出了更高的要求。

房地产营销策略的调整面对宏观调控政策的影响，房地产企业需要及时调整其营销策略，以适应市场环境的变化。

以下是房地产营销策略的一些建议：1. 产品结构的优化房地产企业应该根据市场需求和政策导向，调整产品结构。

在调控周期上升期间，应注重开发小户型、经济适用房等政策支持的产品，满足刚需群体的需求。

而在政策放松期间，可以考虑开发高端产品，吸引投资性购房需求。

2. 渠道和营销方式的创新房地产企业应积极创新营销方式，寻找多元化的营销渠道。

除了传统的宣传广告和销售中心，可以考虑通过互联网、社交媒体等新媒体渠道进行宣传和销售。

此外，可以与线下渠道合作，开展专题推广活动，吸引不同群体的客户。

3. 增加客户关系管理力度在宏观调控政策的影响下，房地产企业需要更加重视客户关系管理。