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城市房屋征收评估中的难点分析及其建议本文对城市房屋征收评估中的难点进行了分析，详细的说明了城市房屋征收评估中委托合同无法及时签订、实地勘察难以顺利完成以及评估收费难以按时到位等问题，并提出了强化合同签订的重要性、加强房屋征收评估宣传、制定合理的收费标准和支付评估的前期经费等建议。
标签：城市;房屋征收;房地产评估自我国出台了与房屋征收相关的法律法规以来，国有土地上的房屋征收工作与以往有了很大的不同，作为房屋征收项目中的重要部分，房屋征收评估工作也在不断地进行调整。
如何使房屋征收评估工作能够顺利的展开，并能够在工作结束后拿到应有的费用，是目前评估机构最为关注的问题。
一、城市房屋征收评估中的难点（一）委托合同无法及时签订根据我国相关法律法规的规定，房屋征收评估机构在对国有土地上的房屋进行评估工作时，一般都是将房屋征收的部门作为评估工作的委托人，向评估机构出示评估委托书，然后与房地产价格评估机构签订合同。
但是在实际的工作过程中，往往是选择评估机构后，向其出示评估委托书，但却迟迟不与对方签订正式的房屋征收评估委托合同[1]。
出现这种现象主要两个原因：第一，政府相关部门的主观意识过于强烈，希望评估机构能够尽早的进行工作，但是委托方内部往往会出现多个部门进行管理的情况，导致内部不能达到协调统一，都不愿承担签约的责任。
第二，评估合同的具体内容无法确定，各地的评估价格也有所不同，缺乏统一的收费标准，一般情况下房地产的评估收费标准是以评估值为基数进行收费，但是评估工作尚未完成，具体的评估值还不能确定，因此无法对评估工作的费用进行核算。
（二）实地勘察难以顺利完成想要对房地产进行准确的估价，对房屋进行实地勘察是十分重要的，但是这一点往往很难实现。
因为房屋征收涉及的户数较多，且征收工作本身带有一定的强制性，很多住户并不情愿，自然不会配合进行评估勘探工作;同时也存在很多想要通过政府的征收大捞一笔的人，他们会尽可能的拖延时间，以求拿到更多的补偿款，因此不会配合评估勘探工作;还有些住户因为出国或工作等原因已经搬走了很久，根本无法取得联系，使得勘探工作难以进行等等。
国有土地房屋征收委托合同8篇篇1甲方（委托单位）：____________________乙方（受托单位）：____________________根据《中华人民共和国合同法》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》及相关法律法规的规定，为确保国有土地房屋征收工作的顺利进行，保障被征收人的合法权益，明确双方的权利和义务，经甲、乙双方充分协商，达成如下协议：一、征收范围及内容本次国有土地房屋征收范围、内容具体详见附件一《房屋征收范围及内容说明》。
二、委托事项甲方委托乙方进行本次国有土地房屋征收工作，包括但被不限于以下事项：1. 征收政策的宣传、解释工作；2. 被征收房屋的调查登记工作；3. 征收补偿方案的制定和公示；4. 征收补偿协议的签订；5. 征收补偿款的支付；6. 被征收房屋的拆除；7. 其他与房屋征收相关的工作。
三、合同期限本合同自双方签字盖章之日起生效，至完成本次房屋征收工作并交接完毕之日止。
四、委托费用及支付方式1. 委托费用：根据本次征收工作的实际情况，经双方协商，甲方应支付乙方委托费用____元人民币。
2. 支付方式：本合同生效后，甲方应按以下方式支付委托费用：（1）乙方完成被征收房屋的调查登记工作并经甲方确认后，甲方支付乙方委托费用的30%；（2）乙方完成征收补偿方案的制定和公示后，甲方支付乙方委托费用的40%；（3）乙方完成征收补偿协议的签订及补偿款的支付后，甲方支付乙方委托费用的剩余部分。
五、权利和义务1. 甲方的权利和义务：（1）甲方有权对乙方的征收工作进行监督和检查；（2）甲方应提供本次房屋征收的合法依据和相关文件资料；（3）甲方应按时支付委托费用；（4）甲方应配合乙方做好被征收人的思想动员和解释工作。
2. 乙方的权利和义务：（1）乙方应按时按质完成甲方委托的房屋征收工作；（2）乙方有权要求甲方提供本次房屋征收的合法依据和相关文件资料；（3）乙方应对甲方的商业秘密和被征收人的个人隐私进行保密；（4）乙方应严格遵守法律法规的规定，确保房屋征收工作的合法性。
土地评估委托合同委托方：_____（以下简称甲方）受托方：_____（以下简称乙方）根据《中华人民共和国合同法》、《土地管理法》及《城镇土地估价规程》等法律法规的有关规定，经双方充分协商，达成如下协议：一、甲方委托事项宗地位置：_____权属证号：_____评估目的：_____宗地面积：_____批准土地使用性质：_____设定土地使用权性质：_____批准用途：_____评估设定用途：_____宗地现状条件：_____评估设定条件：_____评估日期：____年____月____日交付报告时间：____年____月____日交付报告份数：_____二、甲方所需提供的资料国有土地使用证宗地规划要点宗地图宗地规划平面图甲方及时、准确、真实地提供乙方所需的资料，因甲方提供虚假资料而使报告失实所造成的一切后果由甲方负责，甲方应在评估报告设定的使用范围内正确使用评估报告，超范围使用报告所造成的后果由甲方负责。
三、工作要求1.乙方必须保证足够的技术力量，参与评估的估价师不得少于_____名。
2.乙方必须按照甲方的委托事项进行评估。
3.乙方实地踏勘工作必须严格按照《土地估价规程》的工作标准执行，进行拍照，存档等工作，所获数据真实可靠。
4.乙方对出具的报告的真实性、合法性和公正性负法律责任和经济责任，并对报告负有保密责任。
四、项目经费及付款方式收费标准按计价格____号文件执行，签订合同时甲方先预交乙方____圆整，余额在_____一次性付清。
五、责任和义务1.乙方必须严格按照协议的规定时间提交图件和报告，否则甲方有权单方终止协议，另委托其它评估机构。
2.按照相关的法律法规的要求，乙方所编制的报告和图件需评审认定的，由乙方负责评审认定，并承担评审认定的费用，如需评审认定的报告而未进行评审认定，甲方可以不予认可，并有权拒付评估费。
3.甲方如不能按时付款，乙方有权拒交报告和图件。
六、其它事项_____本协议条款如与相关法律法规相抵触，则以相关法律法规为准。
房地产征收、拆迁评估风险识别与防控研究摘要：征收拆迁评估涉及利益主体较多，存在各种利益博弈，利益诱惑，是评估机构高风险业务。
我们将从委托人、被征收人、评估机构、评估人员主体视角去识别风险、分析风险产生的原因，从而在业务承接、评估机构自身管理、评估人员职业素养、道德素养维度找到风险防控路径。
关键词：征收；拆迁；风险识别；风险防控；引言中国城市化进程不断加快，城市更新力度也进一步加深，在这个过程中存在大量的房屋拆除、重建工作，这给评估机构也遇到前所未有的发展机遇，但同时也伴随着较大的经营风险。
在业务过程中，评估机构不仅面临自身技术水平以及评估人员业务水平不足带来的风险，同时由于涉及利益关系人较多，存在着众多方面的利益博弈，出现风险情况也逐渐增多，通过《中国裁判文书网》我们查询不少违反相关法律法规被追究刑事、行政、民事责任事件，所以有必要对征收、拆迁评估中存在的风险进行识别、研究、找出事宜的防控对策。
一、征收评估、拆迁评估的基本概念1、征收、拆迁评估政府因满足公共利益需求为对国有土地上房屋征收、集体土地上房屋进行征收、拆迁，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照相关条例、法规对征收拆迁区域内的房地产进行价格评估对被征收、拆迁人合理、公平补偿的的行为。
房屋征拆评估的目的是估算出被征收房屋和土地以及拆迁房屋的市场价值，进而以此为依据来确定被征收人或被拆迁人的补偿金额。
房屋征拆评估的准确性关系到最终补偿金额的合理性。
2、征收、拆迁评估程序⑴接受估价委托，明确估价基本事项并签订书面房屋征收估价委托合同；⑵接受估价委托人提供资料，开展前期调查，拟订征收估价作业方案；⑶到征收地点进行现场告示；⑷注册房地产估价师逐户实地查勘，调查被征收房屋状况，拍摄反映被征收房屋内外部状况的照片等影像资料，做好实地查勘记录；⑸依照本技术导则评估测算分户的初步估价结果；⑹将分户的初步估价结果提交估价委托人；⑺在估价委托人公示分户的初步估价结果期间安排负责估价项目的注册房地产估价师进行现场说明解释，对存在错误的予以修正；⑻在分户初步估价结果公示期满后，提供委托估价范围内被征收房屋的整体估价报告和分户估价报告。
国有土地上房屋征收评估委托合同5篇篇1甲方（征收方）：__________________乙方（评估机构）：__________________鉴于甲方因公共利益需要征收国有土地上的房屋，需对房屋价值进行评估，故委托乙方进行房屋征收评估工作。
为明确双方的权利和义务，达成如下协议：一、委托事项1. 甲方委托乙方对位于国有土地上的房屋进行征收评估工作。
2. 乙方应按照国家和地方相关法律法规、标准规范进行评估工作，并出具评估报告。
二、评估范围和要求1. 评估范围包括房屋及其附属设施、装修等。
2. 乙方应根据甲方的要求，进行现场勘查、资料收集等工作，确保评估结果的准确性和客观性。
3. 乙方应按照约定的时间完成评估工作，并提交评估报告。
三、合同金额及支付方式1. 本合同总金额为人民币______元（大写：______元整）。
2. 甲方应在合同签订后______日内支付乙方合同金额的______%作为预付款。
3. 乙方完成评估工作并提交评估报告后，甲方应在______日内支付剩余款项。
4. 支付方式：__________________（如：银行转账、现金等）。
四、评估方法和标准1. 乙方应采用市场比较法、收益法等多种评估方法，综合考虑房屋的实际价值。
2. 评估结果应以人民币为计价单位，并按照国家和地方相关法律法规、标准规范确定。
3. 乙方应确保评估结果的准确性和客观性，不得虚报、瞒报或夸大评估价值。
1. 双方应对本合同内容、评估结果等保密信息予以保密，未经对方同意，不得向第三方泄露。
2. 乙方在评估过程中获取的所有资料，除依法公开的信息外，应予以保密。
六、违约责任1. 若甲方未按照约定支付合同款项，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。
2. 若乙方未按照约定完成评估工作，应按照合同金额的______%向甲方支付违约金。
3. 若因乙方原因导致评估结果不准确或存在重大失误，乙方应承担相应的法律责任和损失赔偿。
国有土地房屋征收委托合同3篇篇1甲方（委托单位）：__________________乙方（受托单位）：__________________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国土地管理法》及其他相关法律法规的规定，鉴于甲方需进行国有土地房屋征收工作，现甲方委托乙方提供国有土地房屋征收的相关法律服务，特订立本合同。
一、合同背景及目的甲方因公共利益需要，需对特定区域的国有土地上的房屋进行征收。
为确保征收工作的合法性、公正性和顺利进行，甲方决定委托乙方提供法律咨询、服务及协助完成相关征收工作。
乙方愿意接受甲方的委托，共同完成此项工作。
二、委托事项1. 乙方应提供国有土地房屋征收相关的法律咨询和建议。
2. 乙方应协助甲方制定征收方案，确保征收方案的合法性和合理性。
3. 乙方应协助甲方进行征收公告的发布，确保公告内容合法、明确。
4. 乙方应协助甲方与被征收人进行谈判，促成双方达成征收补偿协议。
5. 乙方应协助甲方处理因征收引发的法律纠纷和争议。
6. 其他与国有土地房屋征收相关的法律事务。
三、合同期限及进度安排1. 本合同自双方签字之日起生效，有效期为_____年/月至_____年/月。
2. 乙方应按甲方的要求，按时完成各项委托事项。
具体进度安排如下：……（此处省略详细进度安排）四、费用及支付方式1. 甲方应向乙方支付服务费用，总额为人民币_____元（大写：_________元整）。
2. 支付方式：……（此处省略支付方式和具体金额）3. 乙方应在收到款项后提供合法有效的发票。
五、甲方的权利和义务1. 甲方有权要求乙方按时完成委托事项。
2. 甲方应按时支付乙方服务费用。
3. 甲方有权对乙方的服务质量和进度提出合理要求和建议。
4. 甲方应提供乙方完成委托事项所需的相关资料和信息。
5. 甲方应遵守国家法律法规，确保征收工作的合法性。
六、乙方的权利和义务1. 乙方有权获得约定的服务费用。
2. 乙方应按时完成委托事项，确保服务质量。
房屋征收代办合同范本甲方（委托方）：________________乙方（受托方）：________________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方委托乙方办理房屋征收相关事宜，达成如下协议：一、委托事项1.1 甲方委托乙方办理位于_______市_______区_______路_______号的房屋征收相关事宜。
1.2 乙方接受甲方的委托，同意代理甲方办理上述房屋征收相关事宜。
二、委托权限2.1 甲方授权乙方代表甲方与征收部门进行协商、签订征收补偿协议、领取征收补偿款等与房屋征收相关的一切事宜。
2.2 乙方在代理过程中，应遵循甲方的指示和要求，未经甲方书面同意，乙方不得超越代理权限行事。
三、代理费用3.1 甲方应支付乙方代理费用人民币_______元（大写：________________元整），支付方式为_______。
3.2 乙方在代理过程中发生的合理费用，由甲方承担。
四、代理期限4.1 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，代理期限至房屋征收事宜办理完毕之日止。
五、保密条款5.1 双方在代理过程中所获悉的对方商业秘密、个人隐私等，应予以严格保密，未经对方书面同意，不得向第三方泄露。
六、违约责任6.1 双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务，如一方违约，应承担违约责任，向对方支付违约金人民币_______元（大写：________________元整）。
七、争议解决7.1 双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。
八、其他约定8.1 本合同一式两份，甲乙双方各执一份。
8.2 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
甲方（盖章）：________________乙方（盖章）：________________签订日期：________________。
委托房屋拆迁评估合同范本6篇篇1合同编号：[具体编号]甲方（委托方）：[甲方公司名称]地址：[甲方公司地址]法定代表人：[甲方法人姓名]乙方（受托方）：[乙方公司名称]地址：[乙方公司地址]法定代表人：[乙方法人姓名]鉴于甲方需要对特定房屋进行拆迁评估，特委托乙方进行评估工作。
根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就房屋拆迁评估事宜达成如下协议：第一条合同目的甲方委托乙方对位于[具体地址]的房屋进行拆迁评估，以便为拆迁补偿等提供依据。
乙方将按照甲方的要求进行专业的评估工作。
第二条评估范围及内容本次评估涉及的房屋包括但不限于其结构、面积、使用年限、装修及其他相关附属设施等。
乙方需对上述内容进行全面的现场勘查与评估，并出具详尽的评估报告。
第三条评估期限本合同自签订之日起生效，乙方应在合同签订后的[具体日期]内完成评估工作，并交付评估报告给甲方。
如遇特殊情况需延期，乙方应及时通知甲方并征得甲方同意。
第四条评估费用及支付方式1. 评估费用：人民币[具体金额]（￥[大写金额]元）。
2. 支付方式：甲方应在合同签订后[具体日期]内支付乙方评估费用总额的50%作为预付款，待评估报告提交并经甲方确认后支付剩余款项。
3. 乙方需在收到款项后开具相应的正规发票。
第五条双方权利义务1. 甲方有权要求乙方按照合同约定进行房屋拆迁评估，并按时支付评估费用。
甲方有义务提供与评估相关的资料，并对资料的真实性、完整性负责。
2. 乙方有权获得合同约定的评估费用，并按照法律法规和本合同约定的内容、期限进行房屋拆迁评估工作。
乙方有义务保证其评估结果的真实性和公正性，并对评估结果承担相应责任。
3. 双方均有义务保护对方的商业秘密和知识产权，未经对方同意，不得泄露相关信息。
第六条违约责任1. 若甲方未按照合同约定支付评估费用，乙方有权顺延评估工作期限，并要求甲方支付逾期付款违约金。
房屋征收委托合同模板一、甲方（征收方）：1.名称：____________2.地址：____________3.联系人：____________4.联系电话：____________二、乙方（被征收方）：1.名称：____________2.地址：____________3.联系人：____________4.联系电话：____________三、征收概述：1.征收项目：____________2.征收范围：____________3.征收补偿标准：____________4.征收期限：____________四、委托事项：2.甲方有权根据征收政策和补偿标准，对乙方房屋进行评估、征收和补偿。
3.乙方应在征收期限内配合甲方完成征收工作，包括但不限于提供相关资料、办理相关手续等。
4.乙方应在收到征收补偿款后，按照甲方要求的时间和方式办理房屋过户手续。
五、征收补偿：1.甲方根据征收政策和补偿标准，对乙方房屋进行评估，并给予相应的征收补偿。
2.甲方应在征收期限内，向乙方支付征收补偿款。
具体支付方式和时间如下：a)征收补偿款支付方式：____________b)征收补偿款支付时间：____________3.乙方同意按照甲方要求的时间和方式，办理房屋过户手续。
过户完成后，甲方应将征收补偿款支付给乙方。
六、违约责任：1.任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。
2.甲方未按照约定时间、方式支付征收补偿款的，乙方有权要求甲方支付违约金。
违约金计算方式如下：a)违约金计算基数：征收补偿款b)违约金计算比例：____________3.乙方未按照约定时间、方式办理房屋过户手续的，甲方有权要求乙方支付违约金。
违约金计算方式如下：a)违约金计算基数：征收补偿款b)违约金计算比例：____________七、争议解决：1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。
2.双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。
房地产商合同拆迁委托合同8篇篇1甲方（房地产商）：_________________________乙方（拆迁委托方）：_________________________鉴于甲方拟进行房地产项目开发，需对特定地块进行拆迁，现甲乙双方根据平等、自愿、公平的原则，就拆迁事宜达成如下协议：一、合同目的明确甲、乙双方在拆迁过程中的权利和义务，保障双方合法权益，确保拆迁工作顺利进行。
二、委托事项甲方委托乙方进行拆迁工作，包括但不限于拆除建筑物、清理场地、办理相关手续等。
乙方接受委托后，应尽职尽责完成拆迁工作。
三、拆迁范围及补偿方案1. 拆迁范围：具体以甲方提供的红线图为准。
2. 补偿方案：甲方应按照国家和地方有关法律法规的规定，对拆迁户进行合理补偿。
补偿方式、标准、范围等详见附件。
四、拆迁期限本合同自双方签署之日起生效，拆迁工作应在以下期限内完成：自____年__月__日起至____年__月__日止。
如有特殊情况需延期，双方应协商并签订书面补充协议。
五、费用及支付方式1. 乙方应按照约定完成拆迁工作，甲方应支付乙方相应的拆迁费用。
2. 拆迁费用包括但不限于拆除费用、清理费用、相关手续费用等，具体金额双方根据实际工作需要协商确定。
3. 支付方式：甲方应按约定时间将拆迁费用支付至乙方指定账户。
4. 乙方应提供合法有效的发票作为收款凭证。
六、甲方的权利和义务1. 甲方有权要求乙方按照约定完成拆迁工作。
2. 甲方有权对乙方的拆迁工作进行监督和检查。
3. 甲方应按时支付拆迁费用。
4. 甲方应提供清晰、准确的拆迁范围和红线图。
七、乙方的权利和义务1. 乙方有权获得约定的拆迁费用。
2. 乙方应尽职尽责完成拆迁工作，确保拆迁安全、质量达标。
3. 乙方应遵守国家和地方有关法律法规的规定，不得违法拆迁。
4. 乙方应向甲方提供工作进展情况的报告。
八、违约责任1. 若甲方未按约定支付拆迁费用，乙方有权要求甲方支付逾期违约金。
2. 若乙方未按照约定完成拆迁工作，甲方有权要求乙方承担违约责任，并支付违约金。
