操作手册(WEB)房地产交易管理系统操作手册（开发企业）成都瑞景软件开发有限责任公司目录1.系统功能···························································································································21.1系统运行环境设置·········································································································21.2系统登录························································································································41.3安装网页打印控件及合同浏览控件············································································51.4用户管理························································································································62.1.系统功能1.1系统运行环境设置商品房网上签约系统推荐在IE7.0或IE8.0版本下使用，本操作手册以IE8.0版本为图例进行讲解。
第三章用SHIS2.0绘制分户图打开您的计算机进入到WINDOWS系统的操作界面，双击SHIS20的图标或单击的图标再敲回车键，即可进入SHIS2.0系统，屏幕上出现如图3-1所示的操作界面。
图3-1 系统界面用SHIS2.0成图的作业模式有许多种，下面逐一介绍各种作业模式。
3.1 轴线法绘制分户图3.1.1 参数设置单击“文件”菜单下“参数设置”项或是在屏幕左侧的快捷菜单上选择“T”字型模样的图标“参数设置”，点击后出现以下界面：（1）先进行数据库参数的路径设置，点数据库参数，显示：图3-3 数据库参数对话框数据库存贮的是房屋等的属性信息，一般数据量小的用户用ACCESS，数据量大的用户建议用SQL SERVER或Oracle,本例使用ACCESS数据库，我们可以选择它们的存储路径，确认后即可以选择路径，我们将之存放在C盘tmp目录下，如下图：.图3-4 浏览文件夹找到tmp目录，双击即可。
（2）依照上述方法进行图形库路径设置。
图形库存的就是房屋的结构图、分户平面图等图形信息，其路径的设置界面和上图一致。
（3）除了数据库和图形库的设置以外，还可以进行企业名单、企业性质、企业资等级、面积线类别等的设置。
（4）在常用设置里还可以进行绘图后是否立刻输入信息、是否进行闭合差检查的设置。
选中“绘图后输入信息”表示在绘好实体面积信息线的同时系统会自动弹出一个对话框，要求输入属性信息；选中“绘图后标注”表示在绘好实体面积信息线的同时对实体进行标注；“进行闭合差检查”是表示在绘图完毕以后系统自动按照用户所设定的检查条件进行闭合差检查。
一般为了不造成混肴和避免出现属性难以添加的情况，会将“绘图后输入信息”复选框清空。
图3-5 浏览文件夹3.1.2 创建楼层信息点击屏幕左侧工具条的“创建楼层信息”按钮，或选择“输入及处理”菜单的“设置楼层信息”命令，单击，出现如下对话框：图3-6 设置层对话框用户可以创建楼层信息，输入建筑物楼名、坐落、当前功能区、当前楼层。
系统操作手册-新人欢迎大家加入A+大家庭，这本手册会教大家一些系统入门操作，以备大家翻阅。
1、买卖/租赁房源录入▶登录电脑A+，点最左边【房源】，点最右边【录入房源】，选择或填写所有带*号项：委托类型、楼盘名称、栋座、单元、楼层、门牌、业主姓名、手机号码，点【下一步】；选择或填写所有带*号项：室、厅、厨、卫、面积、朝向、售价、委托来源、看房时间，点【保存】▶登录手机A+，点最下方【房源】，点最右上角【+】号，选择委托类型：出售、出租、商业，选择或填写所有带*号项：委托类型、楼盘、楼栋、详细地址、姓名、手机，点【下一步】，选择或填写所有带*号项：户型、建筑面积、朝向、售价、看房时间、委托来源，点【提交】手机号一定要录对，不然会影响房源验真。
2、房源验真▶电脑A+流程，点最左边的【房源】，点右上角的【我的房源】，点左上方的【房源验真举证】，找到需验真的房源，点右边的【编辑】，选择其中一种举证方式，完成验真。
▶手机A+流程，下面点【房源】，上面会弹出任务，点【去验真】，点开房源，选择其中一种举证方式（短信验真、微信验真），完成验真。
▶完成验真的各种方式：新增房源验真：微信验真、短信验真（业主若收不到短信，很可能是被当成骚扰信息拦截了，进入短信，点【更多】或【···】，在【骚扰拦截】里可以查阅到）、智能语音验真、圈经400语音、上传钥匙、备件（身份证、不动产证、契税票）、签VIP、带看（必须为本房带看，同户型反户型不算）、实勘成功上传（带出的实勘不算）。
库存房源验真：经纪人400语音、验真短信、微信小程序、成功上传实勘、新增备件、新增意向金/定金、新增VIP、圈经400语音（到期通过），特别注意：租赁不适用带看、实勘、钥匙、备件、经纪人400语音。
3、房评和重点字段▶房评：电脑A+，点最左边的【房源】，点右上角的【我的房源】，点要写房评的房源，向下滑动页面，直到看见“经纪人点评”，点右边的【编辑】，填写房源标题，选择点评维度，每个维度填写完后，点击【保存】▶重点字段：电脑A+，点最左边的【房源】，点右上角的【我的房源】，点要写重点字段的房源，右边找到“重点维护信息”，点【编辑】，填写完整后，点【提交】4、建盘，新增楼栋▶楼盘新增：手机登录微信，点左下角“微信”，向下滑出现“小程序搜索”输入“楼盘淘金”，点左下角“楼盘”，点右上方【+】，创建楼盘任务，填写任务名称，任务位置（定位楼盘位置），选择正确的业务标签，点【创建楼盘采集任务】，点【领取任务】，完善信息：小区名称照片拍摄上传，选择图片备注，点【确认】，点【下一步】，定位小区位置，点新增楼栋，点【编辑】，填写楼栋名称，定位楼栋位置，拍摄上传楼号照片，点单元证据图片，点【+】，点新增单元，填写单元数量，起始单元号，依次点每个单元，再点单元证据照片，拍摄上传，再点楼层证据照片，拍摄上传，再点房屋证据照片，拍摄上传，点【保存】，点楼栋结构表，上右上【+】，点新增单元，填写：单元数量，起始单元号，地上层数，地下层数，每层房间数，房号规则，点【保存】，点【确定】，点【保存结构】，填写交易权属，统计用途，产权年限，点【保存楼栋】，点【提交】。
