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房地产投资信托基金（REITs）在我国的应用研究——以“鹏华前海万科REITs”为例◇ 王新逾我国房地产市场已经从增量时代进入到了存量时代，根据海外成熟经验，在存量地产时代，加快房地产的金融化发展，建立成熟的金融体系对于解决存量问题至关重要。
我国政府也意识到了这点，并在《“十三五”规划纲要》中明确提出“开展房地产投资信托基金试点”。
本文以“鹏华前海万科REITs”为案例进行研究，介绍案例鹏华前海万科REITs的详细信息，从运作模式、标的资产、投资收益、经营风险四个方面进行分析，揭示其创新点及运作中存在的问题。
试图发现当前REITs在我国发展所面临的困境及存在的优势，在法律体系、市场环境、监管体系及人才培养机制方面为REITs在我国更好地发展提出相关政策建议。
一、绪论（一）研究背景与意义房地产信托投资基金，英文名字的缩写即REITs。
REITs的核心概念，就是房地产证券化，是把流动性较低、单笔规模极大的房地产投资，转化为小而分散的证券资产的过程，从而使得投资者可以以较低的成本、合适的份额参与到投资中来。
自从长租公寓在2017年迅速崛起后，房地产信托投资基金（REITs）也开始越来越受到人们的关注。
REITs于1960年发源于美国，在亚洲市场上，REITs最初于2001年出现在日本，其后于2002年出现在新加坡，紧接着又在台湾和香港等地相继推出，比如一提到REITs就会想起来的越秀REITs、汇贤REITs等。
目前，全球上市的REITs已经有800多只，共有36个国家或地区发行了REITs，而且REITs 的全球市值已经达到了1.8万亿美元。
特别是在金融危机之后，REITs市场恢复迅速，5年来的复合增长率超过了15%。
但在我国，REITs的起步发展却比较晚，并且缺乏专门针对REITs产品的法律法规和业务指引。
虽然我国没有出台正式的REITs管理文件，但房地产信托投资基金作为为房地产市场注入活力和流动性的重要手段，国内企业仍然开始了REITs产品的尝试。
探究我国房地产信托投资基金(REITs)运营模式师瑞斌(东万共创(平潭)投资管理有限公司，北京100026)摘要：房地产信托投资是当前国际上的一种主流房地产市场交易模式，其对于增强房地产市场资本流通，扩大市场交易规模具有重要意义。
在这一方面，我国的发展则相对较晚，但却给了我国更多时间去研究国外的发展情况。
本文对房地产信托投资基金以及概念厘定进行了分析，进而结合国际上的REITs模式对我国在这一方面的发展提出了相关措施。
关键词：房地产信托；信托投资；房地产市场中图分类号：F293.3；F832.49文献识别码：A文章编号：2096-3157(2020)27-0072-03—、弓I言房地产作为一个重要的经济产业，对社会整体经济发展有着极大带动作用。
我国是一个人口基数十分庞大的国家，在近年来城市化建设进程不断推进的情况下，城市人口数量激增，这就使我国拥有庞大的房地产市场需求。
因此，我国改革开放之后的房地产事业发展极为迅猛，房地产更成为我国多年来国民经济持续增长的重要支撑点。
但在房地产业不断发展的同时，我国房地产业的发展模式也亟待进行优化完善。
在国际房地产投资市场上，信托投资是一个十分先进的投资形式，且在许多国家中证实了其对房地产金融市场发展的积极促进作用。
对此，在我国房地产市场的发展中，将这一投资形式引入房地产行业中，可以进一步健全我国房地产市场上的金融运作模式，刺激房地产市场的更高层次演进。
因此，在我国房地产业蓬勃发展的当下，加强信托投资基金(REITs)运营模式的研究就显得尤为关键。
二、房地产信托投资基金(REITs)概述就房地产投资而言，其本身具有较低的流动性，这在市场化运行过程中明显无法形成旺盛的市场活力。
而房地产信托投资基金(REITs)则为房地产投资提供了一种证券化的手段。
具体而言，房地产信托投资实际上就是利用公开发行股票、受益凭证等来募集投资者的资金，再通过专业化房地产投资或房产抵押贷款投资信托来将房地产投资证券化,使得房地产投资可以直接进入资本市场，进行各种证券资产形式的金融交易。
“铁狮门”资料铁狮门（TISHMAN SPEYER）是世界一流的房地产业开发商、运营商及基金管理公司，擅长开发并与管理密切结合。
铁狮门收购、开发、管理的物业总值达到542亿美元，目前在全球各大都市管理着325个项目、总面积1.16亿平方英尺的商业物业组合及9200万平方英尺的住宅单元，向中国和印度积极拓展投资和开发业务。
TSP秉承创造最大的价值的哲学理念，并与每个单位或项目展开深入合作，鼓励文化的创造和跨学科的各种非常规思维的相互结合。
TSP旗下的标志性建筑囊括洛克菲勒中心、克莱斯勒中心、柏林的索尼中心等。
竞争优势①独特价值的认可技能铁狮门的广泛收购，重建，发展和管理的房地产经验，使其能够识别可能被别人忽视的资产的内在价值。
内部专业知识。
铁狮门的能力，依靠自身的专业知识的专业人士都流利的当地语言和熟悉当地法律和习俗的复杂性提供了精简，高品质的交易执行和随后的价值创造。
②进入交易流程铁狮门房地产和金融关系的广泛的网络，创造了拥有巨大影响的专有交易流量，并获得高品质的写字楼租户。
铁狮门凭借其全球范围内良好的声誉，与许多世界上最大的跨国公司和企业的写字楼租户存在广泛的合作关系。
③办公室物业这些关系代表在完成和重新定位的空间重新租赁/租赁强大的竞争优势和新的发展空间的租赁，高品质的租户寻求新的或不熟悉的市场上首屈一指的商业办公用地。
④可持续性铁狮门被称为是一个在世界各地可持续发展建筑的领导者。
拥有丰沛的市场周期经验。
铁狮门在房地产业所有市场周期内显现其价值的经验与能力已经得到证明。
⑤资本替代来源铁狮门联合投资资本，使得它能够利用复杂或敏感时间的机会，并有更广泛的选择退出战略。
⑥垂直集成平台铁狮门的组织的日常功能是在其投资的每一个水平创造尽可能多的价值。
铁狮门是一个完全集成的房地产经营和投资管理平台，结合成一个统一的整体局端支持熟练的区域小组。
这个平台包括：设计与施工、物业管理、租赁和营销、财务与会计、税务，法律及风险管理。
第六章全球著名私人股权基金及投资案例第一节国际著名私人股权基金及投资案例当前国际上的私人股权投资机构大体可分为两类，一类是著名投资银行或国际机构下属的私人股权投资基金，如高盛公司(Goldman Sachs & Co.)、花旗集团（Citigroup）、国际金融公司（International Finance Corporation）的下属私人股权投资机构等；另一类则是专业私人股权投资基金，如凯雷集团（The Carlyle Group）、淡马锡（Temasek）、KKR（Kohlberg Kravis Roberts）、黑石集团（Blackstone Group）等。
以下将选取几个知名机构进行扼要介绍。
一、隶属于投资银行和国际机构的私人股权投资基金CCMP亚洲投资基金(CCMP Capital Asia)创建于1999年，公司前身是摩根大通亚洲投资基金(J.P. Morgan Partners Asia)，即摩根大通集团的私人股权投资部门。
2005年，该基金从摩根大通集团中独立出来，并更名为CCMP亚洲投资基金。
CCMP 亚洲投资基金主要在五大区域进行投资：大中华地区、澳大利亚、日本、韩国和新加坡，投资对象多为大中型消费行业、工业品制造行业和服务行业中的扩张型企业，同时也投资于并购市场。
该基金的投资战略是选择能产生良好现金流的业务模式、具有较高进入门槛或能够提供差异化技术或产品的领先企业，通过提高企业经营效率来创造企业价值并获得投资回报。
目前，其管理的基金规模已达27亿美元，主要投资人包括摩根大通集团旗下的全球基金、美欧著名养老基金、保险公司和亚洲富有家族的资金等。
CCMP已完成的投资涉及汽车、科技、环保、消费品、零售和服务业等多个行业，投资的企业包括：海太糖果公司（韩国）、空调国际（澳大利亚）、新西兰黄页公司、Vertaine控股有限公司（印度尼西亚）、Sensatan科技、武汉凯迪电力环保公司（中国）等。
房地产基金求助编辑百科名片房地产基金房地产基金是一种主要投资于房地产或房地产抵押有关公司发行的股票的投资基金。
按照是否直接投资于房地产可将其划分为两类:一类是直接投资房地产公司发行的股票上;另一类是间接投资房地产业的基金,即房地产抵押基金,该基金主要是通过投资房屋抵押市场而间接投资房地产。
目录房地产基金简介开放式房地产投资基金有限合伙制房地产投资基金1房地产投资基金专家泰利·摩萨1晋振伟1王世豪1郑晓军博士1张健先生展开编辑本段房地产基金简介美国是世界上最早成立房地产投资基金的国家之一,也是金融制度、法律法规相对健全的国家,20世纪60年代,为解决房地产投资专业性要求高、资金需求大、地域性强、流动性差等不利因素,美国出现了由房地产专业机构管理的房地产投资信托基金,其在汇集众多投资者的资金后进行房地产投资。
随着房地产基金运作模式的不断成熟和运作规模的不断扩大,当前房地产基金几乎已经渗入美国每一个大中城市的房产经营活动中。
房地产投资基金的发展不仅为广大投资者提供一种金融投资工具,也为房地产业的发展提供了高效的融资渠道,成为连接金融和房地产两大行业的纽带。
美国房地产投资基金有开放式基金和封闭式基金的区分,采用互惠基金的共同基金组织形式的房地产投资基金基本属于开放式基金,而采用有限合伙制度组织形式的房地产投资基金多为封闭式基金。
其中,以有限合伙制房地产投资基金最为普遍,而采用开放式基金模式的相对较少,约占30%。
编辑本段开放式房地产投资基金具有流动性强的特点,便于投资者控制风险,而且该类基金具有面向投资者更为广泛的优点。
但是美国对开放式房地产投资基金的投资方向有所限制,该类基金一般不能直接投资于房地产资产,而是要通过投资于房地产投资信托股票、房地产相关债券等房地产相关金融产品来参与房地产产业的投资,而且要求其在房地产方面的投资比例达到基金规模的90%以上。
编辑本段有限合伙制房地产投资基金一般由一个负无限责任的普通合伙人(基金管理公司)和一个或多个负有责任的合伙人(基金投资者)组成,主要以私募的方式募集资金,并将所募集的资金用于房地产投资。
房地产公司简介模板广州富力地产万股股份股份有限公司，十大房地产投资开发商，始于2021年，集房地产设计、开发、物业管理、房地产中介等为一体的上市公司广州富力地产股份有限公司(以下简称富力)(香港联合交易所上市编号：2777)成立于2021年，注册资金8.06亿人民币，集房地产设计、开发、工程监理、销售、物业管理、房地产中介等业务为一体，拥有国家建设部颁发的一级开发资质、甲级设计资质、甲级工程监理资质、一级物业管理资质及一级房地产中介资质，民营企业是中国综合实力较强的房地产企业。
公司于2021年7月14日在香港联交所主板上市，为首家境外被纳入恒生中国企业指数的内地房地产企业。
规划与时俱进，紧扣城市化建设是国安富力多年来的拓展模式，成功的策略使富力的每一个项目都成为城市发展的坐标，强化极大提升了富力的品牌商业价值。
截至2021年12月，富力拥有土地储备总建筑面积约3,980万平方米，企业总资产高达1837亿。
2021年，富力地产共实现544亿元协议销售额，销售的建筑面积高达411万平方米，税后净利润达67.12亿元。
时至今日，富力地产的业务已经由基地广州扩展到了其他二十六个城市和地区，包括北京及周边、天津、上海及周边、杭州及周边、西安、重庆、海南、太原、沈阳、惠州、南京、成都、哈尔滨、大同、无锡、长沙、梅州、福州、贵阳、南宁、佛山、珠海、包头、郑州、马来西亚和澳大利亚，从而令公司目前的规模经营规模更上一层楼，基本上业已实现全国性的布局策略。
同时，随着中国中国经济突飞猛进的发展，对商业地产的需求也日益高涨,各地CBD商务圈逐渐形成，独树一格战略眼光的富力地产在继续打造理想人居的同时，致力部署重要领域向商业地产领域进军，全力打造21世纪优尚的商务环境。
在广州，富力地产率先拿下CBD中心十几个所属珠江新城十多个地块，兴建接近200万平方米两层四层的商业楼宇;在北京，富力地产也了商业项目的开发力度，北京富力广场的开业为双井商业圈注入了强大的动力;另外，富力地产还与亚太地区著名连锁酒店管理集团万豪国际集团、凯悦酒店集团、洲际酒店集团及集团等合作，共同打造多家星级希尔顿酒店。
世界五大国际地产顾问行排行：1、世邦魏理仕2、高力国际3、仲量联行4、第一太平戴维斯5、戴德梁行CB Richard Ellis 世邦魏理仕2004年全球收入：24亿美元全球员工数：逾17000名员工全球管理物业面积：近9800万平方米全球办公室数：超过300间中国内地办公室：北京、上海、广州中国区业务负责人：驻北京董事总经理蒲敬思从1988年为北京国贸大厦一座提供租赁顾问服务开始，到1996年正式成立北京世邦魏理仕公司，只至今天，世邦魏理仕进入中国内地市场已经超过十七个年头。
除北京外，世邦魏理仕目前还在中国内地的上海和广州设有分公司，可以为房地产业主、投资者及用家提供包括物业买卖与租赁、物业设施及项目管理、企业服务、投资管理、物业估值、研究分析、投资策略及顾问等全方位的房地产服务。
全球总部位于洛杉矶的世邦魏理仕，其前身为1906年在旧金山成立的“CB Commercial”。
1998年，CB Commercial与伦敦的房地产服务企业“魏理仕(REI Ltd)”合并，成立了世邦魏理仕。
2004年，又收购了Insignia Financial Group，达到了目前的公司规模。
世邦魏理仕在全球雇有约一万七千多名雇员，包括联营公司在内，在世界五十个国家和地区拥有超过三百个办公室。
2004年，世邦魏理仕的年收入达24亿美元，在全球范围内完成41600宗教仪，总交易额达1271亿美元，旗下管理的物业面积近9800万平方米。
世邦魏理仕是纽约证交所上市公司，也是美国财富1000强公司之一。
Colliers International 高力国际2004年全球收入：12亿美元全球员工数：逾9100名员工全球办公室数：近250间中国内地办公室：北京、上海、广州、成都大中国区业务负责人：北亚区常务董事柳维伦2004年末成功协助澳大利亚麦格里集团旗下的MGPA斥资9800万美元，从凯德置地手中收购位于上海新天地附近的甲级写字楼新茂大厦之后，高力国际在中国内地房地产投资销售(Investment Sales)领域名声大振。
《门口的野蛮人II：KKR与资本暴利的崛起》阅读随笔目录一、内容概要 (2)1.1 资本市场的野蛮人 (3)1.2 KKR的成长历程 (3)1.3 资本暴利背后的故事 (5)二、KKR的并购策略 (6)2.1 并购动因分析 (7)2.2 并购目标选择 (8)2.3 并购资金筹措 (9)2.4 并购整合与退出机制 (11)三、资本暴利的来源与实现 (12)3.1 资本暴利的来源 (13)3.2 资本暴利的实现方式 (15)3.3 资本暴利的风险控制 (16)四、KKR与其他资本巨头的比较 (18)4.1 与黑石集团比较 (19)4.2 与凯雷集团比较 (20)4.3 与贝恩资本比较 (22)4.4 与其他国际巨头比较 (23)五、KKR在中国市场的实践 (25)5.1 KKR在中国市场的投资案例 (26)5.2 KKR在中国市场的挑战与机遇 (27)5.3 KKR在中国市场的本土化策略 (28)六、KKR的未来发展趋势 (29)6.1 KKR的业务拓展方向 (31)6.2 KKR的战略调整 (33)6.3 KKR的风险管理与应对 (34)七、结论 (35)7.1 KKR在资本市场的影响 (36)7.2 KKR对资本暴利现象的反思 (37)7.3 对未来资本市场的展望 (38)一、内容概要《门口的野蛮人II：KKR与资本暴利的崛起》是一部揭示20世纪80年代末至90年代初金融界风云变幻的经典之作。
本书以KKR集团的发展历程为主线，详细阐述了KKR如何从一家小型私募股权公司成长为全球顶级投资巨头的过程。
通过深入了解KKR的投资策略、管理团队、企业文化等方面，我们可以一窥资本市场的风云变幻，以及企业在市场中的竞争地位和生存之道。
书中不仅展示了KKR在资本市场上的辉煌成就，还揭示了金融界的残酷竞争和背后的利益纠葛。
KKR的成功离不开其卓越的管理团队和独到的投资眼光，但更离不开其在市场波动中坚守的信念和勇气。
Enterprise Development专业品质权威Analysis Report企业发展分析报告华高莱斯国际地产顾问（北京）有限公司免责声明:本报告通过对该企业公开数据进行分析生成，并不完全代表我方对该企业的意见，如有错误请及时联系;本报告出于对企业发展研究目的产生，仅供参考，在任何情况下，使用本报告所引起的一切后果，我方不承担任何责任:本报告不得用于一切商业用途，如需引用或合作，请与我方联系:华高莱斯国际地产顾问（北京）有限公司1企业发展分析结果1.1 企业发展指数得分企业发展指数得分华高莱斯国际地产顾问（北京）有限公司综合得分说明：企业发展指数根据企业规模、企业创新、企业风险、企业活力四个维度对企业发展情况进行评价。
该企业的综合评价得分需要您得到该公司授权后，我们将协助您分析给出。
1.2 企业画像类别内容行业房地产业-房地产中介服务资质一般纳税人产品服务询（中介除外）；营销策划；投资咨询；企业1.3 发展历程2工商2.1工商信息2.2工商变更2.3股东结构2.4主要人员2.5分支机构2.6对外投资2.7企业年报2.8股权出质2.9动产抵押2.10司法协助2.11清算2.12注销3投融资3.1融资历史3.2投资事件3.3核心团队3.4企业业务4企业信用4.1企业信用4.2行政许可-工商局4.3行政处罚-信用中国4.5税务评级4.6税务处罚4.7经营异常4.8经营异常-工商局4.9采购不良行为4.10产品抽查4.12欠税公告4.13环保处罚4.14被执行人5司法文书5.1法律诉讼（当事人）5.2法律诉讼（相关人）5.3开庭公告5.4被执行人5.5法院公告5.6破产暂无破产数据6企业资质6.1资质许可6.2人员资质6.3产品许可6.4特殊许可7知识产权7.1商标7.2专利7.3软件著作权7.4作品著作权7.5网站备案7.6应用APP7.7微信公众号8招标中标8.1政府招标8.2政府中标8.3央企招标8.4央企中标9标准9.1国家标准9.2行业标准9.3团体标准9.4地方标准10成果奖励10.1国家奖励10.2省部奖励10.3社会奖励10.4科技成果11 土地11.1大块土地出让11.2出让公告11.3土地抵押11.4地块公示11.5大企业购地11.6土地出租11.7土地结果11.8土地转让12基金12.1国家自然基金12.2国家自然基金成果12.3国家社科基金13招聘13.1招聘信息感谢阅读:感谢您耐心地阅读这份企业调查分析报告。
世界五大行简介1企业名称：DTZ戴得梁行企业情况简介：1.国际著名的物业顾问公司，业务遍及45个国家140个城市，共有11.000余名员工；2.国内服务主要有香港、上海、北京、广州、深圳、大连、杭州、武汉、天津、青岛、重庆等大城市为主；3.主要以各类房地产项目的开发，物业的管理提供权威性的研究报告及专业建议和高品质的管理服务；4.为地产开发商提供资本运用、顾问、投资管理、物业代理服务主要物业介入项目：1. 北京金地中心：位于长安街商务中心区，甲级5A具办公和购物中心为一体；2. 北京企业大厦：甲级5A写字楼，保德信亚洲基金管理有限公司拥有；3. 上海廖创兴金融中心：为廖创兴在上海的旗舰物业；4. 成都金辉光明顶：高档商住社区；5. 深圳招商银行大厦；6. 香港渣打银行大厦：渣打银行香港总部；7. 成都特拉克斯国际商务大厦：为特拉克斯海外投资管理公司拥有；8. 利丰贸易（上海）咨询公司，该集团的上海研发中心；9. 百安居中国商业中心；管理服务特点：1. 能根据客户的需求而提供详细的研究报告，个人化研究提示，预测及经济分析、演示等；2. 为客户提供全面的物业顾问服务，以及咨询、研究和融资顾问等；3. 其主要客户有世界顶级的退休基金、慈善机构、跨国公司、发展商、银行、金融机构；4.具有一流的专业团队和丰富的管理和顾问经验；5.能按客户的需求和业务目标制定独到及符合经济效益的顾问方案；6.能为不同类型的本地及国际物业用户提供全面的策略建议；2.企业名称：第一太平洋戴维斯企业情况简介：1. 成立于1885年，是一家国际著名的英国上市物业公司；2. 主要为房地产用户提供投资中介、市场调研、租售代理、物业管理、资产管理；3. 为商业、零售、住宅、休闲娱乐、估价、投资、市场研发及其他类型的物业提供专业的顾问服务；4. 目前在北京、上海、天津、深圳、杭州、成都、广州及台湾都有管理机构；5. 在中国管理着超过两千万平方米物业，在东南亚管理者超过五千万平方米物业，在亚太地区管理者超过七千万平方米的物业；主要物业介入项目：物业管理：安联大厦、朝阳园、新城国际、国际航运大厦、大宁国际商业广场、期货大厦、万都中心东方梅地亚中心、融科咨询中心、世茂滨江花园、北岸长风、新中关、中关村广场；营销策划：来福士广场、中信泰富广场、华润时代广场、上海国际金融中心；建外SOHO、东花市三期、首都花园、扬州京华城、华润新鸿基杭州项目、新中关购物中心、公元大道商业中心、宏伊大厦、廖创兴金融中心、96广场，竹园项目、永新城、海南海、海东海、中还广场、上海国际金融中心、瑞虹新城二期、新梅联合广场；衡山路41号、华山夏都、静安紫苑、锦麟天地、圣堡、名都古北、永新城、北竿山国际艺术中心、上海网球俱乐部及公寓、绿宝园（五期）；美林别墅、世茂滨江花园、上海新月、森林别墅、广播大厦；管理服务特点：1. 从项目前期的定位、市场策划，以及后期的营销代理、物业管理和物业顾问提供专业的团队服务；2. 提供独家的“商铺经营管理及咨询服务”；包括“市场推广、租赁、人员安置、客户服务、财务管理、设施管理、物业顾问”等内容；3. 为地产发展商提供目标客户定位、相关SWOT分析的项目定位、客户需求、竞,4. 争市场分析、对建筑风格、单元设计和价格提供建议以及依据建筑设计和平面布局提供战地规划建议；5. 提供独立、精准、客观、可信和及时的评估服务，内容包括“抵押贷款融资、公司财务及金融状况、投资，不良资产，收购、地产投资信托、公司上市、资产重组和剥离、资产收购和合并、清算和破产管理，保险、税务及合资谈判”；6. 大量运用ERP企业管理系统来进行物业管理和顾问工作，用PMS管理物业系统，用CRM 管理客户系统。
美国西蒙房地产集团——Simon ProPerty Group一、公司简介西蒙房地产集团的前身是创立于1959年的MSA（Melvin Simon & Associates），集团总部位于美国印第安纳州的首府印第安纳波利斯，是美国最大的商业地产投资、开发及管理公司。
1993年在纽约证券交易所上市（代码：SPG），是美国证券市场上到目前为止最大的房地产基金IPO，并拥有北美地区公开发售的最大的房地产信托基金(REIT)。
1996年，西蒙与另一个家族地产商DeBartolo合并，其全美第一的商业房地产投资商、发展商的角色，几乎没有挑战者可以撼动。
西蒙的市值是全美国第二大商业房地产投资发展商GGP地产公司（General Growth Properties）的近两倍。
西蒙集团的业务主要围绕四个平台运作：区域性的购物中心，厂家直销（折扣）中心，社区生活中心，以及国际购物中心。
二、公司规模1、美国2005年底，在美国39个州及波多黎各共持有近286个商业房地产项目，其中：171个区域性购物中心（单店可出租面积从40万平方英尺（1平方英尺约合0.093平米）到200万平方英尺之间；18300个店铺，其中：将近700个主力店，大多数为本土零售商），33个Premium Outlet Center（单店可出租面积从20万平方英尺到60万平方英尺之间，主要位于大城市和距离著名旅游目的地20英尺之内的地方），71个社区生活中心（单店可出租面积从10万平方英尺到60万平方英尺之间），11个购物中心或厂家直销中心（单店可出租面积从8.5万平方英尺到30万平方英尺之间）。
另外，拥有10个待开发的地产项目。
公司在美国拥有的房产物业可出租面积将近20000万平方英尺，其中，自有部分为12170万平方英尺。
2005年，实现零售销售额510亿美元。
区域性购物中心Premium Outlet 社区生活中心其他占全部物业年租81.5% 11.7% 5.9% 0.9% 金收入的%占全部物业可出82.7% 6.3% 10% 1% 租面积的%占自有物业可出76% 10.5% 11.8% 1.7% 租面积的%出租率93.1% 99.6% 91.6% 93.1%公司拥有的286个房产物业中有197个为100%自有，有效控制的有20个，松散参与的有69个。
