经济师《中级建筑》：价值工程

第三节价值工程1.价值工程的概念1.1价值工程的相关概念■价值：指对象具有的必要功能与取得该功能的总成本的比例，即效用(或功能)与费用之比■功能：指产品或劳务的性能或用途，即所承担的职能，其实质是产品的使用价值■成本：产品或劳务在全寿命周期内所花费的全部费用，是生产费用与使用费用之和。

■全寿命周期：是指产品或服务从用户提出需求开始，至满足用户需求为止的时期■全寿命周期成本：是生产成本和使用成本之和■价值工程：以提高产品或服务的价值为目的，通过有组织的创造性的工作，寻求以最低的全寿命周期成本，可靠地实现产品或服务的必要功能，着重功能分析，促进产品更新换代的一种分析研究活动。

1.2提高价值的途径1.3价值工程的特征■价值工程的目的是提高产品或服务的价值，即以最低的全寿命周期费用实现必要的功能■价值工程的核心是功能分析，即按用户的需求，对对象的功能和成本进行综合的定量与定性分析，发现问题，寻求解决办法，提出功能与成本的合理匹配■价值工程通过各方面专家、有经验的设计人员和用户的参与，运用多学科知识提高产品价值2.价值工程的工作程序■确定价值工程的工作对象-选择对象，收集资料■进行功能分析：提出对象现在有哪些功能，相互之间的关系如何，功能是否都有必要■制定改进方案：提出改进方案并具体化，对方案进行筛选3.价值工程的对象选择3.1对象选择的原则■总体原则：优先考虑对企业生产经营有重要响影或对国计民生有重大影响的产品或项目，或在改善价值上有较大潜力，可取得较大经济效益的产品或项目■设计方面：结构复杂、体大量重、材料昂贵、性能较差的产品或构配件■施工生产方面：产量较大、工艺复杂、原材料消耗高、成品率低的产品■销售方面：用户意见多、竞争能力差、新产品、需扩大销路的老产品■成本方面：成本高于同类产品或高于功能相近的产品3.2对象选择的方法■ABC分析法-将关键的少数作为研究对象◇A类部件，占部件总数10%，其成本占60%～70%◇B类部件，占部件总数20%，其成本占20%◇C类部件，占部件总数70%，其成本占10%～20%■经验分析法◇依靠人员的经验选择对象◇缺点是凭主观判断，缺乏定量分析◇将产品分为导入期、成长期、成熟期、衰退期，选前两期■强制确定法(定量)◇依靠价值系数的大小确定对象3.3价值工程的情报资料收集■资料收集的要求(5方面)◇目的性◇时间性◇准确性◇完整性◇经济性■资料收集的内容◇用户要求◇销售◇成本◇技术◇生产供应◇相关政策法规4.功能分析4.1功能分析的目的■功能分析是价值活动的核心，决定价值工程活动的有效程度■功能分析可为创造和改善方案提供依据■通过功能可使产品功能结构更趋合理4.2功能定义等相关概念■产品的功能◇指产品的用途■功能分析◇是价值活动的核心，通过产品的功能、定本的定性和定量分析，确定它们的相互关系，科学地确定产品的必要功能，合理分配成本，去掉不合理功能，调整功能间的比例，使产品的功能结构更趋合理4.3功能的分类(根据功能特性)■使用功能与美学功能-功能性质角度■基本功能与辅助功能-功能重要程度■必要功能与不必要功能(包括多余、过剩和重复功能)-用户需求角度■过剩功能与不足功能-相对于功能的标准而言4.4功能整理■概念◇把各个功能之间的相互关系加以系统化，并将各个功能按一定的逻辑关系排列成一个体系■目的◇确认真正要求的功能，发现不必要的功能■步骤◇明确基本功能、辅助功能和最基本功能◇明确各功能之间的相互关系■功能系统图◇上位功能是目的，下位功能是手段◇将功能按并列和上下位功能关系以一定的顺序排列出来，形成功能系统图5.功能评价5.1功能评价的概念■功能评价通过定量的计算价值系数或相关差值选择价值工程对象的功能领域5.2功能现实成本■就是将产品或零部件的实际成本分配到各个功能上去5.3功能的目标成本(功能评价值)■是实现该功能的最低费用，是功能价值的衡量标准■功能目标成本小于功能实现成本，功能价值低■功能目标成本大于功能实现成本，则功能价值高5.4功能评价系数(功能指数、功能重要度系数)■采用一对一强制评分■将功能横纵排列，一对一地进行功能重要性比较■重要的得1分，不重要的得0分■将评分值相加，通过全部加1的方式进行修正5.7功能评价■价值系数等于1，对象的功能重要程度与成本的比重合理匹配，功能的目前成本比较合理■价值系数小于1，对象的成本比重大于功能的重要程度，表明目前成本偏高，属改进对象，改进目标是降低成本■价值系数大于1，区别对待◇目前成本偏低，致使功能偏低，属改进对象，改进方面是增加成本◇目前功能超过其应该具备的功能水平，存在过剩功能，属改进对象，改进方向是降低功能水平◇特殊情况，不列为改进对象5.8功能目标成本与改进期望值■某一功能的目标成本=整体功能的目标成本×功能评价系数■某一功能的成本改进期望值=功能的目标成本-功能的实现成本6.方案评价■方案创新是价值工程活动成败的关键■方案评价的方面(3个方面)◇技术评价◇经济评价◇社会评价■方案评价的阶段(2个阶段) ◇概略评价◇详细评价。

第二章建筑工程技术经济方法第三节价值工程【真题：2006单选】某产品共有五项功能Fl、F2、F3、F4、F5，采用0—1评分法时，其功能修正得分分别为3、5、4、1、2，则F3的功能评价系数为（）。

A.0.13B.0.20C.0.27D.0.33【答案】C【解析】错误!未找到引用源。

4===0.2735412++++评价对象功能评分值功能评价系数总评分值（2）成本系数错误!未找到引用源。

（3）价值系数错误!未找到引用源。

【真题：2006单选】某产品的实际成本为5000元，由6个零部件组成，其中一个零部件的实际成本为880元，功能指数为0.190，则该零部件的价值系数为（）。

A.0.836B.0.96C.1.080D.1.091【答案】C【解析】880===0.1765000评价对象目前成本成本系数全部成本错误!未找到引用源。

错误!未找到引用源。

0.19===1.0800.176功能评价系数价值系数成本系数5．功能评价提供精准面授押题：一建、二建、咨询、监理、造价、招标、环评、经济师、安全、房估、消防、物业、职称英语等（1）价值系数等于1，对象的功能重要程度与成本的比重合理匹配，功能的成本比较合理（2）价值系数小于1，对象的成本比重大于功能的重要程度，表明目前成本偏高，属改进对象，改进目标是降低成本（3）价值系数大于1，区别对待①目前成本偏低，致使功能偏低，属改进对象，改进方面是增加成本②目前功能超过其应该具备的功能水平，存在过剩功能，属改进对象，改进方向是降低功能水平③特殊情况，不列为改进对象6、功能目标成本与改进期望值（1）某一功能的目标成本＝整体功能的目标成本×功能评价系数（2）某一功能的成本改进期望值＝功能的目标成本－功能的现实成本【例题】某产品的实际成本为5000元，它由若干个零部件组成，其中一个零部件的实际成本为1800元，功能指数为0.238，该产品的目标成本为4500，则该零部件成本改进的期望值为（）元。

经济师《中级建筑》：价值工程的工作程序中级经济师价值工程的工作程序
开展价值工程活动的整个过程就是一个提出问题、分析问题和解决问题的过程。

一般分为分析、综合、评价三个阶段，包括的主要内容是：
（1）确定价值工程的工作对象，找出有待改进的产品或服务，即对象选择，并针对对象收集有关情报资料。

（2）对确定的对象进行功能分析。

侧重搞清对象现有哪些功能，相互之间的关系及这些
功能是否都是必要的。

在此基础上进行功能评价，确定各个功能的价值系数、需改进的功能领域、、存在的关键问题等。

（3）制定改进方案，针对上述的关键问题，提出改进的方案并具体化，即具体方案。

对上述方案进行筛选，选择最优方案予以实施。

例：下列各项是价值工程实施的详细程序，其中属于功能定义基本程序的有（）。

（2004考题）
A.功能成本分析
B.功能评价选择对象范围
C.收集情报
D.功能定义
E.功能整理
答案：C D E
例：收集整理信息资料属于价值工程一般程序中的（）。

（2006考题）
A.实施阶段
B.准备阶段
C.创新阶段
D.分析阶段
答案：D。

价值工程【本节主要内容】1。

价值工程的概念2。

价值工程的工作程序3。

价值工程的对象选择4。

功能分析与评价5.方案评价【内容详解】1。

价值工程的概念1.1 价值工程的相关概念■价值:指对象具有的必要功能与取得该功能的总成本的比例，即效用(或功能)与费用之比■功能：指产品或劳务的性能或用途，即所承担的职能,其实质是产品的使用价值■成本：产品或劳务在全寿命周期内所花费的全部费用，是生产费用与使用费用之和。

■全寿命周期：是指产品或服务从用户提出需求开始，至满足用户需求为止的时期■全寿命周期成本:是生产成本和使用成本之和■价值工程：以提高产品或服务的价值为目的，通过有组织的创造性的工作，寻求以最低的全寿命周期成本,可靠地实现产品或服务的必要功能,着重功能分析，促进产品更新换代的一种分析研究活动.【2007年真题·单选题】产品全寿命周期成本是指( ）。

A。

生产全过程发生的全部费用B。

从开始使用至报废过程中发生的费用总和C。

产品使用费用D。

生产费用和使用费用之和[答案]D1.2 提高价值的途径【2006年真题·单选题】根据价值工程理论，提高价值最理想的途径是( )。

A。

功能提高，成本不变B.功能不变,成本降低C。

功能提高,成本降低D。

成本增加的幅度小于功能增加的幅度[答案]C1.3 价值工程的特征■价值工程的目的是提高产品或服务的价值，即以最低的全寿命周期费用实现必要的功能■价值工程的核心是功能分析，即按用户的需求，对对象的功能和成本进行综合的定量与定性分析，发现问题，寻求解决办法,提出功能与成本的合理匹配■价值工程通过各方面专家、有经验的设计人员和用户的参与，运用多学科知识提高产品价值2.价值工程的工作程序■确定价值工程的工作对象-选择对象，收集资料■进行功能分析:提出对象现在有哪些功能，相互之间的关系如何,功能是否都有必要■制定改进方案：提出改进方案并具体化，对方案进行筛选3。

价值工程的对象选择3.1 对象选择的原则■总体原则：优先考虑对企业生产经营有重要响影或对国计民生有重大影响的产品或项目，或在改善价值上有较大潜力，可取得较大经济效益的产品或项目■设计方面:结构复杂、体大量重、材料昂贵、性能较差的产品或构配件■施工生产方面:产量较大、工艺复杂、原材料消耗高、成品率低的产品■销售方面:用户意见多、竞争能力差、新产品、需扩大销路的老产品■成本方面：成本高于同类产品或高于功能相近的产品【2008年真题·多选题】下列产品中,根据价值工程对象选择的一般原则，在选择价值工程对象时，应优先选择( ）。

一、单项选择题（共60题，每题l分。

每题旳备选项中，只有l个最符合题意）1.某人以l0％旳单利借出l200元，借期为2年，然后以8％旳复利将上述借出金额旳本利和再借出，借期为3年。

已知：（F／P，8％，3）=1.260，则此人在第5年末可以获得复本利和为（）元。

A.1512.0B.1663.2C.1814.4D.1829.5【参照答案】：C【答案解析】：2年后得到旳利息=P×n×i=1200×2×10%=240（元）2年后得到旳本利和=1200+240=1440（元）5年末得到旳本利和=P×（F／P，8％，3）=1440×1.260=1814.4（元）【试题点评】：本题考核旳是单利和复利旳计算。

参见教材P7-8.「提醒」网校模拟试题一旳单项选择第1题波及该知识点。

2023年梦想成真《应试指南—建筑（中级）》P4「例2」和「例3」、P24单项选择第3题都考察了该知识点。

2.某地区用100万元捐款修建一座永久性建筑物，该建筑物每年旳维护费用为2万元（折算至年末），除初期建设费用外，其他捐款（用于维护旳费用）以6％旳年利率存入银行，以保证正常旳维护费用开支，则可用于修建永久性建筑物旳资金是（）万元。

A.66.67B.68.67C.76.65D.80.67【参照答案】：A【答案解析】：当n趋于无穷大时，A=i×P，因此P=i/A=2/6%=33.33（万元）因此，修建永久性建筑物旳资金=100-33.33=66.67（万元）【试题点评】：本题考核旳是永久年金旳计算。

参见教材P10.3.某投资方案，当i1=10％时，净现值为124万元；当i2=15％时，净现值为-36万元，则该投资方案旳内部收益率是（）。

A.10.875％B.13.875％C.12.875％D.11.875％【参照答案】：B【答案解析】：内部收益率r=10%+（15%-10%）*[124/（124+36）=13.875%【试题点评】：本题考核旳是内部收益率旳求法。

随手关注环球网校官方微信号：hqjingjishi2015中级建筑讲义-价值工程一、价值工程的概念 （一）价值工程的定义1、价值：指对象具有的必要功能与取得该功能的总成本的比例，即效用或功能与费用之比，其表达式为：2、功能：指产品或劳务的性能或用途，即所承担的职能，其实质是产品的使用价值3、成本：产品或劳务在全寿命周期内所花费的全部费用，是生产费用与使用费用之和。

4、全寿命周期：即经济寿命周期，是指产品或服务从用户提出需求开始，至满足用户需求为止的时期5、全寿命周期费用：是生产费用和使用费用之和。

6、价值工程：又称价值分析，是以提高产品或服务的价值为目地，通过有组织的创造性的工作，寻求以最低的全寿命周期成本，可靠地实现产品或服务的必要功能，着重功能分析，促进产品更新换代的一种分析研究活动。

【例14：2013单选】关于价值工程中全寿命周期费用的说法，正确的是（ ）。

A ．全寿命周期费用是研究和生产全过程发生的全部费用 B ．全寿命周期费用是产品存续期的总费用C ．全寿命周期费用是从开始使用至报废发生的费用总和D ．全寿命周期费用是生产费用和使用费用之和随手关注环球网校官方微信号：hqjingjishi（二） 提高价值的途径根据公式：方法 F C V 1 → ↓ ↑ 2 ↑ → ↑ 3 ↑ ↓ ↑↑ 4 ↑↑ ↑ ↑ 5↓↓↓↑【例15：2006单选】根据价值工程理论，提高价值最理想的途径是（ ）。

A.功能提高，成本不变 B.功能不变，成本降低 C.功能提高，成本降低D.成本增加的幅度小于功能增加的幅度（三） 价值工程的特征1、价值工程的目的是提高产品或服务的价值，即以最低的寿命周期费用实现必要的功能。

2、价值工程的核心是功能分析，即按用户的需求，对对象的功能和成本进行综合的定量与定性分析，发现问题，寻求解决办法，提出功能与成本的合理匹配。

3、价值工程通过各方面专家、有经验的设计人员和用户的参与，运用多学科知识提高产品价值。

随手关注环球网校官方微信号：hqjingjishi2010年经济师中级建筑专业知识与实务真题及答案9. 价值工程活动的核心是（ ）。

A.对象选择B.功能评价C.方案评价D.功能分析[答案]D[解析]：价值工程的核心是功能分析。

[试题点评]：本题考核的是价值工程的特征。

参见教材P4510. 价值工程中，功能按重要程度分为（ ）。

A.使用功能和美学功能B.过剩功能和不足功能C.基本功能和辅助功能D.必要功能和不必要功能[答案]C[解析]：从功能重要程度的角度进行分类，可以分为基本功能和辅助功能。

[试题点评]：本题考核的是功能的分类。

参见教材P4732. 宜采用概算定额法编制建筑单位工程概算的是（ ）的单位工程。

A.初步设计达到一定深度，建筑结构方案已经肯定随手关注环球网校官方微信号：hqjingjishiB.初步设计深度不够，不能准确地计算扩大分部分项工程量C.有详细的施工图设计资料，能准确计算分部分项广程量D.没有初步设计资料，无法计算出工程量[答案]A[解析]：当初步设计达到一定深度，建筑结构方案已经肯定时，可采用概算定额法编制建筑工程概算。

[试题点评]：本题考核的是建筑单位工程概算的编制方法。

参见教材P15135. 某工程合同价确定方式为：承包方按照发包方提出的工程量清单填报单价，最后的工程总价按照实际完成的工程量结算。

这种合同属于（ ）。

A.纯单价合同B.估算工程量单价合同C.不可调值单价合同D.可调值总价合同[答案]B[解析]：承包方按照发包方提出的工程量清单填报单价，最后的工程总价按照实际完成的工程量结算。

这种合同属于估算工程量单价合同。

[试题点评]：本题考查的是建设工程承包合同价格的分类。

参见教材P16236. 根据《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500——2008），因分部分项工程量清单漏项，造成增加新的工程量清单项目，需要确定综合单价时，下列方法中，适用的是（ ）。

A.合同中已有适用的综合单价，按合同中已有的综合单价确定B.必须由承包人提出新的综合单价，经发包人确认后执行随手关注环球网校官方微信号：hqjingjishiC.必须由发包人提出并确定综合单价D.必须由承包人与发包人协商确定综合单价[答案]A[解析]：发生这类情况，综合单价的确定方法有三种，A 选项属于其中的一种。

建筑专业（中级辅导）：建筑工程技术经济（二）（上）建筑工程技术经济（二）内容提要本讲主要内容：第三节投资方案的类型与评价指标第四节价值工程重点难点1、投资方案的类型2、不同类型投资方案的评价指标3、价值工程的概念4、价值工程的工作程序5、价值工程的对象选择6、功能分析与评价7、方案评价大纲要求(三)投资方案的类型与评价指标1、掌握如何运用内部收益率法进行独立型投资方案选择；2、掌握运用净现值、净年值、净将来值，差额的净现值、净年值、净将来值，追加投资收益率等方法进行寿命期相同的互斥方案选择；3、掌握最小公倍数法，特别是净年值法进行寿命期不同的互斥方案选择的过程；4、了解什么是混合方案，以及回收期法的基本思路。

(四)价值工程1、熟悉价值工程的定义，价值、功能、成本的概念；2、了解价值工程的起源；3、掌握提高价值的途径、全寿命周期的含义、价值工程的特征；4、熟悉价值工程的分析、综合、评价三个阶段的主要内容；5、了解价值工程对象选择的原则、方法；6、掌握价值工程对象选择方法中的强制确定法；7、了解价值工程情报资料收集应满足的要求；8、了解功能分析的目的、功能定义；9、熟悉功能的四种分类方式、功能系统图及功能实现成本与改进期望值的确定；10、了解方案评价与选择的方法。

投资方案的类型与评价指标第三节投资方案的类型与评价指标一、投资方案的类型依据方案之间的相互关系，投资方案的类型有三种。

(一)独立方案所谓独立方案是指方案之间互不干扰，即一个方案的执行不影响另一些方案的执行，在方案选择时可以任意组合，直到资源得到充分运用为止。

更严格地讲，独立方案的定义应该是：若方案之间加法法则成立，则方案之间的关系是彼此独立的。

(二)互斥方案所谓互斥方案，就是在若干个方案中；选择其中的任何一个方案，则其他方案就必然被斥的一组方案。

往往有这种情况，两个方案互相影响(互不独立)，但又不是互相排斥的关系。

(三)混合方案在现实的经济生活中还存在着大量的在若干个互相独立的投资方案中，每个独立方案又存在着若干个互斥方案的问题，称它们之间的关系为混合方案。

2023年中级经济师《建筑与房地产经济》（真题卷）[单选题]1.工程勘察合同履行中，勘察服务期限自()起计算。

A.实际勘察日期B.发包人支付定金C.开始勘察通知中载明的开始勘察日期D.提交勘察（江南博哥）服务资料正确答案：C参考解析：勘察服务期限自开始勘察通知中载明的开始勘察日期起计算。

[单选题]2.某工程双代号网络计划中，工作M的最早开始时间是第8天，其持续时间为6天。

该工作有二项紧后工作，其最迟开始时间分别为第18天和第19天。

则工作M的总时差是()天。

A.2B.3C.4D.6正确答案：C参考解析：m工作最迟完成时间=min｛18，19｝=18，总时差=本工作最迟完成时间-本工作最早完成时间=本工作最迟开始时间-本工作最早开始时间=18-（8+6）=4[单选题]3.对房地产市场运行机制进行研究，原有建筑功能与现在新建的建筑相对落后，属于房地产折旧中的()。

A.物理折旧B.功能折旧C.经济折旧D.潜在折旧正确答案：B参考解析：功能折旧主要是指由于社会进步、技术革新、人们居住观念转变、建筑标准和建筑设计更新等原因导致现有建筑物在功能方面相比于同类新建建筑相对残缺、落后或不适用所造成的价值损失。

选项所说属于功能折旧。

[单选题]4.项目申请使用政府投资补助，贷款贴息的，应在()提出资金申请报告。

A.可行性研究报告批准前B.可行性研究报告批准后C.履行核准或者备案手续后D.履行核准或备案手续前正确答案：C参考解析：项目申请使用政府投资补助、贷款贴息的，应在【履行核准或备案手续后】提出资金申请报告。

[单选题]5.前期策划中，项目差异化的实现途径是()。

A.为谁建B.建什么C.怎么建D.能否建正确答案：B参考解析：解决“建什么”的问题，是前期策划的关键任务，也是项目差异化的实现途径。

[单选题]6.工程项目构思策划的首要任务是()。

A.工程项目系统构成B.工程项目目标系统C.工程项目定位和定义D.工程项目其他构思策划正确答案：C参考解析：工程项目构思策划的首要任务是根据建设意图进行工程项目定义和定位。